平川英治プロフィールサイト｜株式会社菊池技建/山形市の住宅工務店

住宅ローンを検討する際に、特に悩みやすいのが「変動金利」と「固定金利」のどちらを選ぶかという点です。まず結論からお伝えすると、以下のような選び方が基本になります。

変動金利が向いている人

● 月々の返済額をできるだけ抑えたい
● 近い将来に住み替えや売却を検討している
● 世帯収入が安定している（共働き世帯など）
● 今後の収入増が見込める（昇進・転職予定など）
● 「金利が上がらない、または上がっても緩やか」と考えている
● 金利上昇による返済増にも、ある程度備えられる

固定金利が向いている人

● 多少コストがかかっても、ローンの不安を極力なくしたい
● 家計管理に手間をかけず、返済額を一定にしておきたい
● 昇進・転職などによる収入の変化が見込みづらく、今の収入内で長期の返済を安定させたい
● 教育費や老後資金など、将来の出費を優先して資金計画を立てたい
● これから長期にわたって同じ住まいに暮らす予定

住宅ローン選びに正解はありませんが、どんな価値観で住まいを選ぶかによって、向いている金利タイプは自然と見えてきます。
以下では、主な判断軸ごとに、それぞれに合う金利タイプを整理しています。「自分だったらどれに当てはまりそうか？」を想像しながらチェックしてみてください。

判断軸 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　向いている金利タイプ

月々の返済額をできるだけ抑えたい 　　　　　　　　　　　　　　　変動金利

最初の〇年だけ返済を安定させたい
（教育費や共働き終了などを見据えて） 　　　　　　　　　　期間選択型固定金利

今後、育児・教育などで支出が増える見込みがある 　　　　　 期間選択型固定金利
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　または
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　全期間固定金利

住宅ローン控除を最大限活用したい 変動金利

高齢での借り入れ、または完済年齢が高めになりそう 全期間固定金利

家計に余裕があり、金利上昇リスクにも対応できる 変動金利

固定金利の安心感を取りつつ、将来の選択肢も残しておきたい 期間選択型固定金利

金利を気にせず、返済額をずっと一定にしておきたい 全期間固定金利

近い将来に住み替えや売却を検討している 変動金利

住宅選びで「資産価値の高さ」を重視している 変動金利

金利上昇を見越して、今の低金利を固定しておきたい 全期間固定金利


金利タイプに迷っている方も、自分の返済スタイルや住み方に合うかどうかを軸にすると、納得感のある選択がしやすくなります。
なお、住宅ローンは「一度決めたら終わり」ではなく、将来的に借り換えで見直すという選択肢もあります。無理なく返せることを第一に、柔軟な発想で検討してみてください。

先日、地盤調査を行いました、地盤調査とは「地盤の強度」「支持地盤の位置」などを調査することです。阪神・淡路大震災後の2000年（平成12年）の建築基準法改正によって、家を建てる際に地耐力を調べることが義務付けられました。調査データの解析、そして地盤の状況に応じた基礎仕様、地盤補強工事を行うことで、不同沈下のリスクを回避し、長期的に安心してお住まいいただける地盤となります。

こんにちは、営業の平川です。
この度お引き渡しをしたお住まいは猫と暮らす家ということで、高いところやせまい場所などカウンターや階段下など様々な工夫をしたお住まいでした。完成間近なころ、現場でお立会いをしていた時に、2階ホールの階段吹き抜け部分にちょうどいい高さで腰壁があり、それを見ながら猫たちが絶対にこの上に乗りたがるよね、なんて話が出ました。場合によっては勢い余って猫が落ちてケガをしないようにと何か対策しなければと、試行錯誤した結果、階段の吹き抜け部分にアクリルの板を敷いて対策をすることになりました。
お引き渡し後、お客様から送られてきたのは、そこが一番の人気スポットになっているというお写真でした。
猫たちにも気に入ってもらえてよかったです。

中古住宅の取引にあたり、エコキュートの試運転をしようとしたのですが、給水の根本から漏水しているのを発見しました。製造年月日が２０１１年６月製の商品で１４年たっておりました。メーカーさんに問い合わせをした結果、もうすでに部品の製造が終了しているとのことで部品交換ができず、新しいものと交換することになりました。
やはり、電化製品は１０年を過ぎるとどこかしら故障など出てくるものなので、その時の費用などの積み立てなど対策は必要だなと改めて感じたところでした。

暑い日が続きますが皆様いかがお過ごしでしょうか。
先日、完成邸の気密検査をしました。
弊社では木工事が完了した際と完成した際の２階気密検査を行います。
独自の基準を決めておりまして、基準に満たない場合は原因を追究し、改善を
していきます。
今回もよい数字が出ましたので、引き続きしっかり施工していきたいと思います。