住活の達人｜土地と住宅の相談窓口仙台

いい土地を見つけたい！

家づくりを土地探しからはじめる人の希望ですね。

〇どこに建てればいいのか？

〇その辺の土地はいくらなのか？

〇土地選びで注意する点は？

〇土地探しをどこに頼めばいいのか？

〇そもそもよい土地とは何か？

などなどわからないことも多いですよね。

そんなとき、土地と住宅の相談窓口仙台をご活用ください。

いい土地を必ず探します

中立な土地のプロの意見が聞けます

売り込まれる心配がありません

ただいま、オンライン相談承り中(^^♪

 LINE

 ZOOM

 Skype

ご指定の方式に合わせられます(^_-)-☆

個人情報及び相談内容の機密は厳守いたします。

担当者ご紹介(^^♪

住活の達人：そりちゃん

 

 

土地と住宅の相談窓口仙台 店長

反田 快舟（そりだ かいしゅう）

 

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

 

◇宅地建物取引士：土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

 

◇ファイナンシャルプランナー：お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

 

＜サービスの流れ＞

上手な住宅ローンの借り方シリーズ（２）

変動金利と固定金利はどちらがいいの？

「変動金利と固定金利、どちらを選べばいいですか？」という相談は多いですね。

まず、変動金利の仕組みをよく理解することが大切です。

変動金利は、6ヶ月ごとに見直しされますが、実際の返済金額は直ちに変わるわけではなく、5年ごとの見直しになります。

返済金額が見直されない５年間は、毎月の返済額は変わりません。

ただし、金利が上がれば利息部分の返済割合が増え、金利が下がれば元金部分の割合が増えます。

5年ごとの返済額見直しで、金利が上がっていれば毎月の返済額が増え、下がっていれば毎月の返済額は減ります。

しかし、見直し前の返済額の1.25倍を上限にそれ以上毎月の返済額が増えることはありません。

例えば毎月8万円の返済であれば、毎月10万円が上限となります。

上限は設けられていますが、上限を超えた額は返済が免除されるわけではなく、支払利息を優先し元金は繰り延べられるので返済総額は増えます。

返済総額の上限はありませんから金利の上昇局面では要注意です。

固定金利は、固定金利期間選択型とフラット35のような全期間固定金利があります。

固定金利期間選択型は、その期間は金利が固定されていますが、固定期間が過ぎると固定金利もしくは変動金利かを選びます。金利が上がっていれば固定期間終了後返済額が増えます。

当初金利は、フラット35＞期間固定金利＞変動金利となり、変動金利は借入時の金利が他の金利タイプと比較しても低いため選ばれやすい傾向にあります。

「2018年度 民間住宅ローン利用者の実態調査」によると、

変動金利を選ぶ人が57％

固定期間選択型が25％

全期間固定金利18％

となっています。

変動金利タイプを選んだ人の理由は、「金利が低いから」が大部分を占め、全期間固定金型のフラット35利用者は「返済額を確定しておきたかった」という理由が最も多くなっています。

「変動金利」は、返済額が増えても支払うことができる、または収入アップの可能性がある人、金利動向をよく見て理解している人向きです。

毎月の返済額がギリギリの金額で組み、増額すると支払えなくなる可能性がある方にはおススメできません。

「固定金利」は、計画通りに返済したい人、収入があまり増えそうにない人、リスクを取りたくない人向きです。

「固定期間選択型」が向いている人は、固定期間終了後お金が貯まっている、もしくは収入が上がっている人といえます。

5～10年先くらいの見通しはある程度できるかもしれませんが、20～30年先のことは誰にも予測できません。今から30年前に金利8％の時代があったことを想像できますか？

土地は探すものではなく選ぶもの

といったらどうお感じになりますか？

仙台市内に土地を探している方は

なかなか「よい土地」が見つからないと思います。

土地情報はあるのですが、

立地はいいが予算が合わない

予算内だが立地が気に入らない

のどちらかですよね。

土地情報はたくさんあります。

どうしてよい土地が見つからないかというと

よい土地はネットに出る前に売れてしまう。

よい土地は競争率が高いので考えている間に売れてしまう。

要望が多すぎて満足できる土地が見つからない。

などです。

１００％満足できる土地はありません。

しかし、ご要望に近い土地は必ず見つかります。

仙台いい土地情報相談会

がオススメです！

総予算、土地予算、建物予算の把握

仙台市及び仙台市近郊の土地相場

ご要望に合った土地情報の提供

よい土地の選び方が学べます。

相談会は、事前予約制

相談料は無料です。

担当者ご紹介(^^♪

住活の達人：そりちゃん

 

 

土地と住宅の相談窓口仙台 店長

反田 快舟（そりだ かいしゅう）

 

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

 

◇宅地建物取引士：土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

 

◇ファイナンシャルプランナー：お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

思い立ったが吉日、何でもお気軽にお電話ください。

070-8380-2080（スマホでクリック）

　

オンラインまたは店舗で相談。　

下記の画像をクリックして来店またはオンライン相談予約ができます。

 

＜サービスの流れ＞

ステップ１　ご予約

　電話またはネットから

先ずは、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。

ご都合を伺いながら、ご予約を承ります。

 

ステップ２　相談会

オンラインまたはご来店の上、相談会を実施します。

何でも質問や実地のアドバイスもあります。

 

ステップ３　土地探し

ご予算に合った土地探しを行います。

土地と住宅の相談窓口仙台では、仙台市内の不動産ネットワークを使ってあなたに最適な土地情報を提供します。

土地に合った建物のセットプラン、概算予算もご提案いたします。

 

＜料金について＞

すべてのサービスが無料です。

 

年中無休

営業時間は9時～18時 

 

まずはお気軽にお電話ください。

070-8380-2080(スマホでクリック）

 

ホームページからのお問い合わせはここをクリック

土地は探すものではなく選ぶもの

といったらどうお感じになりますか？

仙台市内に土地を探している方は

なかなか「よい土地」が見つからないと思います。

土地情報はあるのですが、

立地はいいが予算が合わない

予算内だが立地が気に入らない

のどちらかですよね。

土地情報はたくさんあります。

どうしてよい土地が見つからないかというと

よい土地はネットに出る前に売れてしまう。

よい土地は競争率が高いので考えている間に売れてしまう。

要望が多すぎて満足できる土地が見つからない。

などです。

１００％満足できる土地はありません。

しかし、ご要望に近い土地は必ず見つかります。

仙台いい土地情報相談会

がオススメです！

総予算、土地予算、建物予算の把握

仙台市及び仙台市近郊の土地相場

ご要望に合った土地情報の提供

よい土地の選び方が学べます。

相談会は、事前予約制

相談料は無料です。

担当者ご紹介(^^♪

住活の達人：そりちゃん

 

 

土地と住宅の相談窓口仙台 店長

反田 快舟（そりだ かいしゅう）

 

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

 

◇宅地建物取引士：土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

 

◇ファイナンシャルプランナー：お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

思い立ったが吉日、何でもお気軽にお電話ください。

070-8380-2080（スマホでクリック）

　

オンラインまたは店舗で相談。　

下記の画像をクリックして来店またはオンライン相談予約ができます。

 

＜サービスの流れ＞

ステップ１　ご予約

　電話またはネットから

先ずは、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。

ご都合を伺いながら、ご予約を承ります。

 

ステップ２　相談会

オンラインまたはご来店の上、相談会を実施します。

何でも質問や実地のアドバイスもあります。

 

ステップ３　土地探し

ご予算に合った土地探しを行います。

土地と住宅の相談窓口仙台では、仙台市内の不動産ネットワークを使ってあなたに最適な土地情報を提供します。

土地に合った建物のセットプラン、概算予算もご提案いたします。

 

＜料金について＞

すべてのサービスが無料です。

 

年中無休

営業時間は9時～18時 

 

まずはお気軽にお電話ください。

070-8380-2080(スマホでクリック）

 

ホームページからのお問い合わせはここをクリック

パーソナルファイナンスという言葉を聞いたことがありますか？

個人及び家族が、人生の幸福を実現するため、誕生、成長、自律、成熟、老後といった長期にわたって収入を得、運用して資産を増やすことをいいます。

マイホームづくりというと、すぐに資金計画とか、どの住宅ローンが有利かとなりますが、その前にいかにして収入と資産を増やしていくかという、パーソナルファイナンスの考え方が重要になります。

収入にはプラスとマイナスの変動リスク（危険）があり、個人の生活には、病気、けが、死亡などのリスクもあります。さらに資産の運用には投資のリスクも発生します。

したがって、収入、資産運用、病気・死亡の３つの面にわたってリスクを回避、軽減、移転などの方法をとり、リスクを最小限にし、利益を最大にするためのパーソナルファイナンスプランを立てることが必要になります。

次に、ライフプランとは何か？です。

パーソナルファイナンスプランの目的は、あなたが満足するライフデザインとそれに基づくライフプランを作成することです。

ライフデザインとは個人の生き方であり、価値観の表現です。人の価値観は多様であり、経済的な豊かさ、精神的な豊かさ、時間的な豊かさなど、どの価値観を優先的に考えるかということです。

仕事についても、主人だけが働くのか、共稼ぎにするのか、会社員や自営業、職業選択の問題もあります。場合によっては転職も考えるかもしれません。

このライフデザインを具体的にしたものが、ライフプラン（生涯生活設計）です。

３つめは、具体的なライフプランの作成方法を見ていきましょう。

ライフプランは、家族の将来の予定、希望する計画を年代別に表すものです。ライフプランを作成する意義は次の通りです。

・漠然と考えていた家族の人生設計の再確認ができる

・将来に向けての夢と生涯学習のきっかけとなる

・必要な費用の数値化ができる

土地と住宅の相談窓口仙台では、みらい予報図というのを作成してお渡ししています。

①家族のそれぞれの年齢を入れます、子どもは何人の予定？

②世帯収入（増える見込み、何歳まで働くか、退職金は？

③教育費（国公立か私立か、自宅通学か自宅外通学か）

④生活費（食費、通信費、交際費、保険等をいれていきます）

⑤車・レジャー、自己投資（車購入、旅行費用、学習費用等）

⑥貯蓄・資産形成（貯蓄がいくら、個人年金の予定）

⑦住宅ローン（頭金はいくら、親の援助はあるか、毎月返済額はどれくらいか、ご要望に合わせて、いくつかのパターンでシミュレーションできます）

下の段は、年間の収入と支出の差、及び資産の累計の推移です。

グラフと具体的な数字の表で確認できます。

思い立ったが吉日、何でもお気軽にお電話ください。

070-8380-2080（スマホでクリック）

オンラインまたは面談で相談。　

下記の画像をクリックして予約ができます。

法律のことなら弁護士

税金のことなら税理士

年金のことなら社会保険労務士

スポーツの世界でも、代理人をつけるのが常識になっています！

土地と住宅の相談窓口仙台では、中立・公正な第三者の住宅のプロとして、お客様のマイホームづくりを総合的にお手伝いいたします。

土地探し

住宅ローン相談

住宅会社選び

などなど、住まいに関することならお気軽にご相談ください。

土地と住宅の相談窓口仙台のミッション（事業の目的）は

マイホームづくりを通してお客様に幸せになっていただくこと

結果的に

地域に愛され信頼される相談所一番店になれたら嬉しいです！

担当者ご紹介(^^♪

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

住まいづくりに関するあらゆるご相談を承っております。

新築、建替、住替、リフォーム、土地探し、住宅会社選びなど、お気軽にご相談ください。

ご相談は無料

年中無休

営業時間は9時～18時

まずは気軽にお電話ください。何でもお答えいたします。

070-8380-2080(スマホでクリック）

ホームページからのお問い合わせはここをクリック

＜サービスの流れ＞

ステップ１　ご予約

先ずは、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。

ご都合を伺いながら、オンラインまたは面談予約を承ります。

ステップ２　個別相談

オンラインまたは面談で、親身になってじっくりとお客様のお話（状況、お悩み、ご相談、ご要望など）を伺います。

ステップ３　資金計画

ご要望により、将来を見据えた資金計画を実施します。

ファイナンシャルプランナーが、生活費、将来のお子さまの教育費、車の購入費、レジャー費用、貯蓄・資産運用、住宅ローン、年金予測などの計画を入れたシミュレーションができます。

ステップ４　土地探し＆住宅会社選び

ご予算に合った土地探し、住宅会社選びを行います。

土地と住宅の相談窓口仙台では、仙台市内の不動産ネットワークを使ってあなたに最適な土地情報を提供します。

土地に合った建物のセットプラン、概算予算もご提案いたします。

＜料金について＞

すべてのサービスが無料です。

無料だからこそ、できることがあります。

真にお客様の立場に立ってアドバイス

直接、土地と住宅の相談窓口仙台とご相談者様との間に利害関係を持たないことで、 家・住宅購入の専門アドバイザーも心の底から相談者一人一人の立場に立ってアドバイスをすることが可能です。

「何にも縛られない」ことこそが、中立で冷静な家づくりのアドバイスができる絶対的に必要な条件となります。

住宅における適正予算の提示

家・住宅購入におけるご予算は、ご相談者様のご家庭によって様々です。
土地と住宅の相談窓口仙台では、専門アドバイザーが住宅ローンの借り過ぎ、購入後の支払いに苦労が無いように、無理のない住宅予算をご提示させて頂きます。

住宅ローンは35年間支払い続ける、一生で一番高い買い物です。お子様の成長、進学、老後の資金など、忘れてはいけない資金も、将来には多々待ち受けています。
後で絶対に後悔しないために、住宅予算を必ずシミュレーションしましょう！

我が家はいったいいくらまで住宅ローンが組めるの？とお考えの方。
「借りられるだけ借りる」発想では、将来的に住宅ローンの支払いで失敗する可能性があります！

住宅ローンは借りられるだけではなく、無理せず返済できる金額を知ることが大切です！
土地と住宅の相談窓口仙台では、「今の生活費」＋「これからの生活費」を専用のライフプランシミュレーションソフトでシミュレーションします。

例えば…
お子様は今後何人までつくりたいですか？
お子様の学歴は？文系？理系？
年収の上り幅はどうですか？平均的ですか？など。

住宅ローンで失敗しないように、土地と住宅の相談窓口仙台の無料セミナーや無料個別相談をご活用ください！

ライフスタイルに合った土地のご提案

仙台市内の土地は高止まりしています。立地を優先すれば予算オーバー、かといってあまり郊外は、、、。予算を優先するか、それとも建物を縮小するかなど、悩みは尽きないですね。

土地と住宅の相談窓口仙台では、相談者の立場に立ってじっくりお話をお聞きし、予算及びライフスタイルに合った土地のご提案をいたします。

あなたにピッタリの住宅会社紹介

住宅会社にも様々あり、「得意分野」や「不得意分野」があります。
すべてのご相談者様に対して最適な住宅会社というものはありません。
しかしながら、住宅会社側から「不得意なこと」というのはなかなか言いづらいものです。

その現状を踏まえ、土地と住宅の相談窓口仙台では、住宅の専門アドバイザーが中立な立場からご相談者様にピッタリの住宅会社をご提案させていただきます。

厳選したハウスメーカー、住宅会社と提携！

ハウスメーカー、工務店、ローコストビルダーなど、まったく同じサービスを提供している会社は1社もありません。

土地と住宅の相談窓口仙台では、ご相談者様のご家族にとって最適な住宅会社をご紹介します！

年中無休

営業時間は9時～18時 

まずはお電話ください。何でもお答えいたします。

070-8380-2080(スマホでクリック）

ホームページからのお問い合わせはここをクリック

オンライン相談仙台住宅会社選び

ハウスメーカーと工務店の違いはご存じですか？

あなたの希望や予算にピッタリあった住宅会社って？

担当者との相性ってあるの？

色んな疑問がありますよね。

この相談会は次のような方にピッタリです。

□どんな住宅会社があるの？

□ハウスメーカーと工務店の違いって？

□自分の予算や要望に合った住宅会社はある？

□大手でなくて大丈夫？

□土地探しに強い住宅会社ってある？

家づくりの検討にあたって、疑問は尽きませんよね！

しかし、新型コロナウイルスの影響で外出を控えたり、

用事があっても感染が怖くて出かけるのをためらわれている方も多いと思います。

土地と住宅の相談窓口仙台では、ネットを利用した電話またはオンラインによる相談を承っております。

ビデオがちょっと(';')という方は、もちろん音声だけでも(^_-)-☆

ご自宅からスマホやタブレットでお気軽にどうぞ！

電話代が気になる方は、こちらからおかけ直しいたしますのでご安心ください!(^^)!

  LINE

 ZOOM

 Skype

など、ご指定の方式に合わせられます。

もちろん、部屋着で顔出しなしも(^^♪

お気軽にお問合せ下さい。

個人情報及び相談内容の機密は厳守いたします。

私が責任をもって対応いたします！

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

上手な住宅ローンの選び方シリーズ（５）

繰り上げ返済は得か損か？

繰り上げ返済の損得？

決まっているじゃない！

果たしてそうでしょうか？

まず、繰り上げ返済の方法やメリット・デメリットについてみてみましょう。

１．繰り上げ返済の方法は２つ

繰り上げ返済とは、ある程度の金額が貯まった時点で、追加の返済をし、元金を減らすことで支払う利息も減らす方法です。

①期間短縮型

月々の返済額を変えず、借入期間を短くする方法です。

毎月の返済額は変わりませんが、短くなった期間に支払う予定だった利息を支払う必要がなくなり、トータルの返済額も減少します。

たとえば、30年ローンの返済期間が27年に短くなったとします。3年分の元金がなくなり、その利息も当然なくなります。

利息を軽減することができるので、少しでも早く完済したいという人におススメです。

②返済額軽減型

繰り上げ返済をすることで全体の元金が減ることで利息が減り、毎月の返済額が小さくなるという仕組みです。

期間は短くなりませんが、毎月の返済額が小さくなります。

利息の軽減率はそれほど高くはありませんが、子どもの教育費などでお金がかかる時期には助かる方法です。

２．繰り上げ返済のメリットとデメリット

繰り上げ返済のメリットは、元金を減らすことで将来支払う利息を減少することができる点です。

一方、デメリットは、繰り上げ返済をすると、その資金は自分のものではなくなります。無理をしてまでの返済では、急な出費などに対応できなくなります。

もし、家族が急病などの場合、手元にそれなりに貯蓄があればあわてることなく対応できます。

繰り上げ返済をする場合は、貯蓄とのバランスがとても大事です。

３．繰り上げ返済のベストタイミング

繰り上げ返済をする場合、住宅ローン控除という節税も考える必要があります。

これは借入れから10年間、年末に借入残高の1.0％の税金が控除される制度です。

借入額が大きいほど減税額も大きくなるので、繰り上げ返済をして借入額が小さくなると減税額も小さくなります。

借入れから10年間は、借入金利1.0％未満の場合、住宅ローン控除を利用したほうがよいといえます。

逆に、借入金利1.0％以上の場合は、繰り上げ返済の方がよいでしょう。

４．貯蓄と投資を積極的に考える

もし家計に余裕があれば、繰り上げ返済に回すのではなく、貯蓄や投資である程度貯めておきタイミングを見計らって利用するほうがいい場合があります。

つまり、住宅ローン金利以上の利回り商品に投資することで、繰り上げ返済するよりお得な運用ができます。

毎月決まった金額を貯めておくことで、十分な預金を保ちつつ、計画的にローン返済を減らすことが可能です。

そんな商品はリスクが心配。

そうですよね。

もちろん、リスクがゼロの商品はありません。

実は、すでに住宅ローンそのものがリスク商品なのですが、、、。

高金利をうたっている商品はたくさんありますが、おススメは安定株式配当です。

例えば、メガバンク（三井住友、三菱ＵＦＪ、みずほ、りそな）の配当利回りはすべて5％以上です。

他にも、上場株式で配当利回り5％以上の企業は52社、3％以上の企業は333社あります。（令和2年7月20日時点）

しかし、一番大切なことは、収入を増やすことです。

「稼ぐに追いつく貧乏なし」といいますが、積極的に収入を増やすことを考えるべきです。

副業を認める会社も増えましたが、そのような時間があるのなら、自己啓発や本業に全力を挙げる方が有効かもしれません。

ご自分の能力開発やキャリアプランを見直し、ライフプランを立てることをおススメします。

上手な住宅ローンの選び方シリーズ（４）

お得な住宅ローンはあるの？

「お得な住宅ローンはありますか？」というのもよく受ける相談です。

確かに、インターネットをみれば0.5％を切るような商品もあり、一見有利にみえますが、次の点を考える必要があります。

１．保証料や事務手数料を比較・検討

住宅ローンを組むときには、保証料や事務手数料、印紙税、土地や建物の登記費用などの諸費用がかかります。

最も重要性が高いのは保証料です。金額は借入額の0.2％となるのが一般的ですが、金融機関によって異なります。

また、変動金利型で住宅ローンを契約する人は、各金融機関の金利タイプの変更手数料や、繰り上げ返済手数料も重点チェックポイントになります。この手数料も金融機関によって異なります。

２．団信の保障内容を比較・検討

住宅ローンを組む際には多くの場合、団体信用生命保険（団信）への加入が必須条件となります。

団信とは、ローン契約者の死亡や重度の障害などによって返済が不可能になった場合に、ローン残債を保障してくれる生命保険の一種です。

この団信も金融機関によって保障内容が異なるのでしっかりと確認してください。

例えば、0.1～0.4％ほどの金利の上乗せがある代わりに８大疾病保障が付いている団信や、がんになったときにローン残高が半額になる特約を無料で付けることができる団信、無料で全疾病に対応し、働くことができなくなったらローン残高がゼロになる団信など、さまざまな特約付きの団信が提供されています。

団信の保障内容を比較・検討する際には、基本となる団信の保障内容を確認し、次に特約の有無と保障内容をチェック。

さらに、特約を付帯した際の金利の変動について確認してください。

これも、金融機関によって特約を付帯するための条件（金利上乗せか無料か、どこまで保障されるかなど）は異なります。

３．金利変動リスクを考えた借入が重要

大切なのは、金利が低いという理由だけで住宅ローンを借りないことです。

固定金利は変動金利に比べると、金利は高くなっていますが、過去の金利水準などからすれば、決して高い金利ではありません。

あくまでも変動金利と比べれば高いだけであり、過去の金利水準などに比べれば安いといってもいいでしょう。

低金利という理由だけで住宅ローンを選ぶのではなく、金利変動リスクを考えた資金計画を立てることが重要といえます。

上手な住宅ローンの選び方シリーズ（３）

増える住宅ローン破綻！

住宅ローン破綻が増えています。その理由は大きく5つあります。

１．「ボーナス払い併用」のリスク

ボーナスを大幅に減額されたり支給されなくても、ボーナス月にはローンを支払わねばなりません。

ボーナスを当てにした返済計画を立てていると、会社の業績が悪化した際には、支払いの負担が重くのしかかることになります。

２．「終身雇用制度の崩壊」で収入変動のリスク

経済成長が鈍化し、企業の業績が停滞する中で「終身雇用制度」の維持は企業にとって非常に厳しくなっています。

人員コストの削減で、成果報酬比率のアップ、役職定年、昇給の頭打ち、早期退職や希望退職、子会社への出向など所得の変動リスクが増大しているのです。

３．「家賃と同じ支払い」のリスク

よく「家賃と同じ支払いで家が買える」という文句が記載されています。例えば8.5万円の家賃を支払っているのなら、3000万円を返済期間35年・金利1％で借りれば、ほぼ同額のローン返済額になります。

一見、正しそうに見えますが、リスクという面では大きな違いがあります。

まず、完済するまでは土地も建物も自分のものではありません。

固定資産税や都市計画税、メンテナンス費用も発生します。

４．「離婚」がローン返済を直撃する

35～55歳の住宅ローン世代の離婚率が上昇しています。

住宅を売却しようにも残債が多い状態では、売却代金がローン返済に消えてしまい何も残りません。

慰謝料や養育費などの負担に加え、お互いの住まいを確保し、生活していくためのお金も必要です。

ギリギリだった住宅ローンの支払いができなくなり、破綻にいたるケースが後を絶たないのです。

５．「増える介護」が住宅ローンの支払いを圧迫する

近年増加しているのが介護を理由とする住宅ローン破綻です。

重度の認知症などの場合には、仕事をしながらの介護が難しく、仕事を辞めざるを得ないというケースが急増しています。

また、一度職を離れると復職が難しいという問題もあります。

介護中は親の年金収入があるためどうにか生活費を賄うこともできますが、親が亡くなると、多くの人は再就職もできず無収入になってしまいます。