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坪単価のマジック

  • 坪単価のマジック

坪単価のマジックについて解説します。

 

よく、坪単価はいくらですか?といいますよね?

当然、価格は一番気になるところです。

 

しかし、坪単価ほどあいまいなものはないのです。

順を追ってみていきましょう。

 

まず、本体価格はどこまで含まれるのかということです。

坪50万円と表示されていても、標準仕様がどこまで入っているのかが問題です。

キッチンやユニットバスなど設備のグレード、換気システムの内容、外壁材や屋根材の種類など。

また、間仕切りやベランダはなし、クローゼットがオプションなんていうのもあります。

住宅業界では表示金額のルールがあいまいなのです。

 

その他に、価格の違いはどこで決まるかみていきましょう。

 

2つ目は、大きさによる坪単価の違いです。

住宅は大きくなるほど坪単価は安くなります。

 

これは、面積が大きくなってもキッチンやユニットバス、トイレの数は基本的に同じだからです。

他の工事においても、材料代や工事費も面積に比例するほど上がりません。

大まかには図のような曲線になります。

例えば、30坪で坪単価が55万円とすると 45坪では45万円という具合です。

 

3つめは、仕様による坪単価の違いです。

 

例えば、40坪の家で標準仕様より80万円高いキッチンを採用すれば、坪単価は2万円上がりますし、他の仕様も同様です。

外壁がタイルと一般的なサイディングでは価格が大きく違いますね。

他にも、換気システムや冷暖房システムの違いなどもあります。

トータルで200万円違えば坪単価は5万円違います。

200万円÷40坪=5万円/坪

 

4つ目は、形状による坪単価の違いです。

 

同じ40坪の住宅でも形状によって坪単価は違ってきます。

次のA,B,Cの住宅が同じ面積とします。どれが一番安いでしょうか?

正解はAですね。Aの壁面積が最も小さくなります。

BやCは出隅(ですみ・デッパリのこと)や

入り隅(いりすみ・ひっこみのこと)が多く、

特殊な材料(役物・やくもの)を使ったり、手間が多くかかるからです。

 

このように、一口に坪単価といっても基準が違うのですから、ある程度の目安にはなりますが、比較には使えません。

 

じつは、住めるようにするためには、これ以外にも、エアコン、カーテン、照明は必ず必要ですし、太陽光発電が標準装備の会社もあります。

   

これらが入った価格表示をしている会社とそうでない会社では「坪単価」に大きな差がでます。

 

どこまで入った価格なのかをしっかりと確かめてください。

 

 

2020.05.28:おうちの相談窓口 仙台泉店:[コラム]

住宅工法の違い

  • 住宅工法の違い

住宅の工法とは、家の骨組みをつくる方法のことです。

工法によって材料や重さを支える仕組みが異なります。

 

大きく分けて、

木造軸組

ツーバイフォー

プレハブ

鉄筋コンクリート

の4つがあります。

 

各工法とも、自分の工法が一番強いといういい方をしますが、現在では、工法による強さの違いはほとんどないといっていいでしょう。

東日本大震災クラスの地震で倒れる住宅は、現在の建築基準法では建てられません。

 

各工法の特徴と主な会社をあげると次の通りです。

 

まず木造軸組工法ですが、

 日本の伝統的な工法で「在来工法」とも呼ばれ、最も多く採用されている工法です。

近年の技術開発によって、精密なプレカット(事前に木材の接合部を加工すること)や金物やパネルでの補強などにより、耐震・耐久性能の向上がはかられています。

 

代表的な住宅会社は、住友林業、タマホーム、日本ハウス、地元工務店など日本の住宅の70%はこの在来工法です。

 

次に、2×4(ツーバイフォー)です。

枠組み壁工法とも呼ばれ、おもにアメリカやカナダから輸入された工法で、輸入住宅の多くがこの工法で建てられています。

2インチ×4インチ(1インチは2.54㎝ですから、約5㎝×10㎝)の角材を使うことからツーバイフォーと呼ばれるようになりました。

最近では、2インチ×6インチ、2インチ×8インチの角材を使ったツーバイシックス、ツーバイエイトもあります。

 

代表的な住宅会社は、三井ホーム、北洲ハウジング、セルコホームなどです。

 

次が、プレハブ住宅です。

 プレハブとは、プレファブリケイティッド(前もって部品を組み立てる)からきた言葉です。工業化住宅ともいいます。

 

プレハブ住宅にも大きく分けて二種類あります。

軽量鉄骨プレハブと木質プレハブです。

 

軽量鉄骨プレハブメーカーは、積水ハウス、大和ハウス、セキスイハイム、トヨタホームなど、があります。

木質プレハブメーカーは、ミサワホーム、ヤマダホームズなどです。

最後が、鉄筋コンクリート住宅です。

RC住宅ともいいます。

補強されたコンクリート、つまり鉄筋コンクリートのことです。

 

現場で鉄筋を組み、コンクリートを流し込んでつくる工法です。

事前にパネルをつくって現場で組み立てる工法もあります。

百年住宅、大成パルコンなどがあります。

2020.05.27:おうちの相談窓口 仙台泉店:[コラム]

住宅業界の分類

  • 住宅業界の分類

住宅業界の業態は、公式に分類があるわけではありませんが、おおよそ、次のように分類できます。

・大手ハウスメーカー    

・全国展開の住宅会社 

・フランチャイズ(FC)加盟している住宅会社

・地元工務店

・設計事務所

 

大手ハウスメーカーは、 

積水ハウス

大和ハウス

セキスイハイム

ミサワホーム

住友林業

三井ホーム

などが有名ですね。

 

全国各地に支店や営業所と工場を持ち、安定した品質管理が特徴です。

自社で部品の開発や生産を行うが、販売や施工は代理店や指定工事店、または下請けが行う形態が多いです。

一社で何万棟も建てている住宅会社があるのは日本だけです。

 

全国展開している住宅会社は、

タマホーム

レオハウス

アエラホーム

一条工務店

日本ハウス

などがあります。

 

全国展開で規模の大きさを競い、仕入のコストダウンをはかる手法です。

 

次は、フランチャイズに加盟している住宅会社です。

アイフルホーム

アイムの家

ヤマダホームズ

ユニテハウス

メープルホームズなどです。

直営店といって、自社経営の店舗もあります。

 

フランチャイズは、フランチャイズ本部と、複数の加盟店からなっています。

加盟店は地域の工務店ですが、単独ではできない商品開発や広報活動を本部で一括してできる利点があります。

本部に保証金や加盟金を払い、統一したブランドで販売を行います。

 

そして、もっとも多いのが、地元に本社がある住宅会社です。

スモリの家

あいホーム

北洲ハウジング

パルコホームなど

たくさんあります。

 

住宅会社と工務店の違いは明確ではありません。

地域に密着して営業していることが特徴です。

 

年間に数棟の小さな会社から、数百棟規模の会社まであります。

営業・設計・施工からアフターサービスまで一貫して行います。

基本的には自由設計で、社長の理念やアイデアが住宅性能やプランに反映されるケースが多いのも特徴です。

信用力にばらつきがあり、地盤保証、完成保証、性能保証などの保証制度にきちんと入っているか確認することが重要です。

 

最後は、設計事務所です。

建築士が、設計から施工監理までを請け負います。

施工は、別途設計事務所が選んだ工務店と工事請負契約を結びます。

施主の要望を細かく聞いて、設計に時間をかけ、個性的な家をつくるのが特徴です。

建築家によって作風が違い、ときに自分の作品づくりの傾向が強く出ることもあります。

2020.05.26:おうちの相談窓口 仙台泉店:[コラム]

90%の人が同じ行動パターンで失敗?

  • 90%の人が同じ行動パターンで失敗?

このアパート、冬は寒いし、カビも心配

部屋も手狭になったし、もっと広い家に住みたい

今の家賃、払い続けるのはもったいない

友達も建てたし、わが家もそろそろ?

住宅ローン減税もあるようだし、今がチャンス?

マイホームづくりは、こういったキッカケからスタートすることが多いと思います。

 

一方で、マイホームに関する悩みとして

自分たちの収入で、いくらの家を建てられるのだろう?

自分たちにとって、いい家とはどんな家だろう?

ハウスメーカーと地元の工務店どちらがいいの? 

 

このような悩みを解決しようとすると、今度は別の不安が出てきます。

しつこい営業をされるのは嫌だな

かといって、どうすればいいのか?

 

それでも、なんとかマイホームの情報を得たいと、

あなたは、ホームページをチェックするかもしれません。

また、住宅雑誌を購入して、勉強する人もいるでしょう。

 

そして、最も多くの人がとる行動が、

ひとつモデルハウスを見に行くか!と、住宅展示場へでかけることなのです。

実は、ここに大きな落とし穴があります。

 

住宅は人生最大の買い物といわれますが、

自分の住宅の完成品を事前に見ることはできませんし、

建てた後で気に入らないからといって返品もできません。

 

しかも、ほとんどの人が一生に一度の経験です。

だから失敗は許されないのですが、

実は、90%の人が同じ行動パターンで失敗しているのです。

 

その行動とは、

住宅雑誌を数冊買い、自分たちの希望に合いそうな家を見つける

広告やホームページを丹念に見て、仕様や価格を調べる

ホームページからカタログや資料を依頼する

住宅展示場に行って、現物を確かめる

前後することはあるでしょうが、ほとんどこのパターンです。

 

住宅展示場に行く前にすること。

それは、中立な住宅の専門家に相談してみることです。

 

車を初めて買うときは、

自動車教習所に通って、車の構造や運転の仕方を習います。

しかし、人生最大の事業であるマイホームづくりでは、どこにも専門に教えてくれるところがありません。

 

また、専門的なことは、中立的な立場で相談にのってくれる専門家がいるものです。

法律のことなら弁護士 

税金のことなら税理士 

年金のことなら社会保険労務士などです。

不動産の売買は第三者の仲介業者が入るのは当たり前です。

 

最近では、スポーツの世界でも、プロ選手が代理人をつけるのが当たり前になってきました。

玄人と素人の交渉事では、断然、玄人の方が有利です。

それを少しでも対等な交渉に持っていくために専門家に相談したり、代理人を使うのです。

ところが、マイホームを建てるときは、売り手である業者に相談するしかないのが現状でした。

 

マイホームは、一生に一度の大事業ですから、代理人をつけて業者と交渉した方が有利にことを運べます。

最低限、専門家のアドバイスだけでも受けられた方がいいでしょう。

 

最近では、ファイナンシャルプランナーや住宅コンサルタントのような住宅ローンの相談や土地購入のアドバイス、業者の斡旋をしてくれるところもでてきましたが、住宅会社よりであったり、自分の得意分野に限られ、総合的なコンサルティングをしてくれるところはほとんどありません。

 

わたしは、マイホーム希望者(消費者)と住まいづくりのプロ(住宅会社)の対等な関係づくりが大切だと考えています。

そのためには、仲人のような役割を担い、場所とサービスを提供する専門家が必要なのです。

 

2020.05.25:おうちの相談窓口 仙台泉店:[コラム]

予算ってどうやって立てればいいの?

  • 予算ってどうやって立てればいいの?

予算=土地価格+建物価格+諸費用

 

土地の値段は地域や大きさによって違いますよね。

建物価格もハウスメーカー、工務店、ローコスト系で違います。

ローコストで1,500万円、工務店で2,000万円、ハウスメーカーで3,000万円が目安となるでしょう。

 

ずいぶん大ざっぱだな!

そうです。工務店で3,000万円を超える家も建てられるし、あくまでも目安です。

 

土地代が1,800万円(坪30万円×60坪)として、建物2,000万円、諸費用200万円で、予算総額4,000万円になります。

 

大枠の予算がわかれば次のように考えます。

予算=自己資金住宅ローン借入金額

 

自己資金(頭金)は予算の10~20%が目安です。全額ローンを組むことも可能ですが、無理のない借入計画をオススメします。

引っ越し費用や家具・家電の購入費用なども考えて、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。

 

住宅ローンの考え方は次の三通りあります。

1.毎月の返済額から計算する

返済額月10万円なら、借入額は3,540万円(金利1.0%として)、金利2.0%なら3,100万円になります。

※金利により借入額は変動します。

 

2.税込年収から計算する

税込年収600万円なら、借入額は3,000万円

※年収の5倍程度が健全範囲といわれる

 

3.手取年収から計算する

※手取年収とは、税込年収から税金、社会保険料などを引いた金額

手取り年収500万円なら、年間返済額は125万円、毎月返済10.4万円

返済金額10.4万円で、借入額は3,700万円(金利1.0%として) 

※年間返済額は手取年収の25%以内が健全範囲といわれる

 

どれが正解とはいえません!

また、同じ収入でも家庭により生活費や保険料なども異なります。

おうちの相談窓口仙台泉店では、個別の事情をうかがって、シミュレーションを実施しています。

 

私が責任をもって対応いたします!

おうちの相談窓口 仙台泉店 店長
反田 快舟(そりだ かいしゅう)
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住宅コンサルタント:住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

宅地建物取引士:土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

ファイナンシャルプランナー:お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です。

 

<サービスの流れ>

ステップ1 ご予約

先ずは、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。

ご都合を伺いながら、ご来店予約を承ります。

 

ステップ2 個別相談

親身になってじっくりとお客様のお話(状況、お悩み、ご相談、ご要望など)を伺います。

キッズスペースや授乳室・おむつ交換台などを用意していますので、小さなお子さま連れでも安心です。

また、広々駐車場もありますので、車でのご来店も大丈夫です。

 

ステップ3 資金計画

ご要望により、将来を見据えた資金計画を実施します。

ファイナンシャルプランナーやライフプラン診断士が、生活費、将来のお子さまの教育費、車の購入費、レジャー費用、貯蓄・資産運用、住宅ローン、年金予測などの計画を入れたシミュレーションができます。

 

ステップ4 土地探し&住宅会社選び

ご予算に合った土地探し、住宅会社選びを行います。

おうちの相談窓口仙台泉店では、仙台市内の不動産ネットワークを使ってあなたに最適な土地情報を提供します。

土地に合った建物のセットプラン、概算予算もご提案いたします。

 

<料金について>

すべてのサービスが無料です。

おうちの相談窓口仙台泉店は、すべてのサービスがな何度でも無料でご利用いただけます。

なぜ無料なのか?はこちら

 

無料だからこそ、できることがあります。

真にお客様の立場に立ってアドバイス

直接、おうちの相談窓口とご相談者様との間に利害関係を持たないことで、 家・住宅購入の専門アドバイザーも心の底から相談者一人一人の立場に立ってアドバイスをすることが可能です。


「何にも縛られない」ことこそが、中立で冷静な家づくりのアドバイスができる絶対的に必要な条件となります。

住宅における適正予算の提示

家・住宅購入におけるご予算は、ご相談者様のご家庭によって様々です。
おうちの相談窓口では、専門アドバイザーが住宅ローンの借り過ぎ、購入後の支払いに苦労が無いように、無理のない住宅予算をご提示させていただきます。


住宅ローンは35年間支払い続ける、一生で一番高い買い物です。お子様の成長、進学、老後の資金など、忘れてはいけない資金も、将来には多々待ち受けています。
後で絶対に後悔しないために、住宅予算を必ずシミュレーションしましょう!

我が家はいったいいくらまで住宅ローンが組めるの?とお考えの方。
「借りられるだけ借りる」発想では、将来的に住宅ローンの支払いで失敗する可能性があります!

住宅ローンは借りられるだけではなく、無理せず返済できる金額を知ることが大切です!
おうちの相談窓口では、「今の生活費」+「これからの生活費」を専用のライフプランシミュレーションソフトでシミュレーションします。

例えば…
お子様は今後何人までつくりたいですか?
お子様の学歴は?文系?理系?
年収の上り幅はどうですか?平均的ですか?など。

住宅ローンで失敗しないように、おうちの相談窓口の無料セミナーや無料個別相談をご活用ください!

ライフスタイルに合った土地のご提案

仙台市内の土地は高止まりしています。立地を優先すれば予算オーバー、かといってあまり郊外は、、、。予算を優先するか、それとも建物を縮小するかなど、悩みは尽きないですね。

おうちの相談窓口では、相談者の立場に立ってじっくりお話をお聞きし、ご予算とライフスタイルに合った土地のご提案をいたします。

あなたにピッタリの住宅会社紹介

住宅会社にも様々あり、「得意分野」や「不得意分野」があります。
すべてのご相談者様に対して最適な住宅会社というものはありません。
しかしながら、住宅会社側から「不得意なこと」というのはなかなか言いづらいものです。


その現状を踏まえ、おうちの相談窓口では、住宅の専門アドバイザーが中立な立場からご相談者様にピッタリの住宅会社をご提案させていただきます。

厳選したハウスメーカー、住宅会社と提携!

ハウスメーカー、工務店、ローコストビルダーなど、まったく同じサービスを提供している会社は1社もありません。
おうちの相談窓口では、ご相談者様のご家族にとって最適な住宅会社をご紹介します!

 

年中無休

営業時間9時18時 

 

まずはお気軽にお電話ください。

022-388-3781(スマホでクリック)

 

ホームページからのお問い合わせはここをクリック

 

おうちの相談窓口は全国に45店舗、年間22,000組以上の方が利用されています。   

       

<会社のご紹介>

店名:おうちの相談窓口仙台泉店

社名:エスワークスプロジェクト株式会社

住所:仙台市泉区南光台7-40-27

代表者:反田快舟(そりだかいしゅう)

事業内容:住宅に関するワンストップサービス

土地探し、住宅ローン相談、住宅会社選び

リフォーム、建替え、住替え、相続など

事業目的:マイホームづくりを通して幸せになっていただくこと

事業目標:地域に愛され信頼される住まいの相談所一番店になること

 

<店舗のご案内>

仙台市泉区南光台7-40-27

022-388-3781(スマホでクリック)

 

広々駐車場6台分完備!

赤ちゃん、お子さま連れでも安心!

キッズスペース、授乳室・おむつ交換台、お子さまドリンクなどをご用意してお待ちしております。

 

 

安心してご利用いただくために

本当に無料ですか?

すべてのサービスが無料です。相談料が建築価格に上乗せされることもありません。

 

セールスされるのでは?

売込みや急がせなどの行為は一切行いません

安心してご利用ください

 

思い立ったが吉日、何でもお気軽にお電話ください。

022-388-3781(スマホでクリック)

 

 

 

おうちの相談窓口の店舗でご相談。 

直接会ってじっくりお話しされたい方にオススメです。下記の画像をクリックして来店予約ができます。

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2020.05.24:おうちの相談窓口 仙台泉店:[コラム]