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マイホームノート

  • マイホームノート

マイホームをご検討中のみなさま

新型コロナウイルスの影響で中断を余儀なくされている方も多いと思います。

 

しかし、自分でコントロールできないことにイライラしても仕方ないですよね"(-""-)"

ピンチはチャンス!(^^)!

じっくりマイホームの内容を検討してはいかがでしょう(^^♪

 

おうちの相談窓口仙台泉店では

「マイホームノート」を作成しました(^_-)-☆

 

理想のマイホームを実現するために

住まいや暮らしに関する考え方

ライフスタイル

好みの外観、建物

玄関、各部屋、設備などのプラン

資金計画など

全16ページのマニュアルです。

 

マイホームに関するご家族の意見をまとめるのに最適です。

 

著者紹介(^^♪

 
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おうちの相談窓口仙台泉店 店長
反田 快舟(そりだ かいしゅう)
 

住宅コンサルタント:住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

宅地建物取引士:土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

ファイナンシャルプランナー:お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

在宅が増えたこの時期にこそ、じっくりマイホームについて検討するチャンスです!

 

「マイホームノート」をご希望の方は、お電話かお問合せページからお申し込みください。

郵便またはメールで送付いたします。

022-388-3781(スマホでクリック)

HPからの申し込みはこちら

 

オンライン相談も受付中!

 

2020.08.07:おうちの相談窓口 仙台泉店:[コラム]

自宅を売ってマンションに買い替えたい

  • 自宅を売ってマンションに買い替えたい

自宅を売ってマンションに買い替えたいが、なかなか売れない。確実に売れる方法を教えてほしい。

 

【相談者のプロフィール】

A様(仙台市泉区・66歳・男性・無職)、妻(60代)、子ども(40歳の息子1人)がいる。Aさん、息子とも持ち家。

 

【相談内容】

平成21年に実家を相続。子ども出ていき夫婦二人住まいで庭の手入れや古くなった家の維持を持て余している。売却して中古マンションを買いたいと、1年前に大手の不動産会社に査定を依頼した。最初3か月は専任媒介で、その後一般媒介としたが、1年経ってもなかなか売れない。どうしたらいいか。

不動産会社の査定額は、3,680万円(売主負担により解体更地、確定測量)、3,380万円(現状売買、確定測量)。

売出し価格:現状で3,580万円、3か月後3,480万円、6か月後3,380万円。

 

【物件概要】

自宅の土地、335㎡(101.3坪)、建物129㎡(39.0坪)平成4年4月に新築。

用途地域:第一種低層住居専用地域。北側接道20m。

 

【売却方法のアドバイス】

現地を確認すると一般的な住宅地であり、土地の坪単価35万円は周辺相場から見て妥当と考えられるが、3,500万円の土地(101坪×35万円)に見合った住宅を建てるのは現実的ではないと判断されました。

周辺の建売住宅の相場を調べると、土地面積35~45坪、販売価格3,300~3,500万円程度でした。

そこで、2区画に分割した建売住宅用の土地を想定し、現状で建売業者に売却することを提案しました。

建売業者の販売価格を、土地1区画50.5坪2,000万円、建物35坪+外構1,550万円、合計3,550万円と想定、土地の買取価格を売出予定価格の8掛け40×101×0.8=3,232万円、解体費用を考慮すると3,000万円が妥当な金額であることを説明しました。

このアドバイスを踏まえ、Aさんは、建売業者への一括売却の方向で不動産会社に再依頼されました。

1区画50坪以上、間口の広さ(各10m)平坦地かつ整形地のメリットも評価され、3,100万円(解体費は買主負担)で売却が決まりました。

 

 

2020.08.06:おうちの相談窓口 仙台泉店:[コラム]

大切なマイホーム担当者選び

  • 大切なマイホーム担当者選び

土地探し、ハウスメーカー選び

どちらも大切ですが、もっと大切なのは担当者選びなんです。

 

いきなり不動産屋や住宅会社に行っても、良い担当者に出会える確率はかなり低いのです。

それは、良い担当者ほど忙しくお店にはいないことが多いからです。

 

良い担当者は、お客様の立場に立って進めてくれる

良い担当者は、経験や知識が豊富で疑問に的確に答えてくれる

良い担当者は、反応が早く行動がスピーディ

 

おうちの相談窓口仙台泉店には、あなたにピッタリの良い担当者をご紹介します。

万が一、相性が合わない、対応が悪いなどの場合は、担当者の変更も承ります。

 

お気軽に、土地探しやハウスメーカー選びをご相談ください。

 

良い土地を探します

ハウスメーカーの選び方を伝授します

良い担当者をご紹介いたします

 

しかも、売り込まれる心配がありません

 

担当者ご紹介(^^♪

店長:そりちゃん
 
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おうちの相談窓口 仙台泉店 店長
反田 快舟(そりだ かいしゅう)
 

住宅コンサルタント:住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

宅地建物取引士:土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

ファイナンシャルプランナー:お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

スタッフ:みえちゃん 

中立な住宅アドバイザー、住宅建築コーディネーター及び

ライフプラン診断士です。

ファイナンシャルプランナー挑戦中!!

 

<サービスの流れ>

 

ステップ1 ご来店予約

先ずは、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。

ご都合を伺いながら、ご来店予約を承ります。

 

ステップ2 個別相談

ご来店いただき、親身になってじっくりとお客様のお話(状況、お悩み、ご相談、ご要望など)を伺います。

キッズスペースや授乳室・おむつ交換台などを用意していますので、小さなお子さま連れでも安心です。

また、広々駐車場もありますので、車でのご来店も大丈夫です。

 

ステップ3 資金計画

ご要望により、将来を見据えた資金計画を実施します。

ファイナンシャルプランナーやライフプラン診断士が、生活費、将来のお子さまの教育費、車の購入費、レジャー費用、貯蓄・資産運用、住宅ローン、年金予測などの計画を入れたシミュレーションができます。

 

ステップ4 土地探し&住宅会社選び

ご予算に合った土地探し、住宅会社選びを行います。

おうちの相談窓口仙台泉店では、仙台市内の不動産ネットワークを使ってあなたに最適な土地情報を提供します。

土地に合った建物のセットプラン、概算予算もご提案いたします。

さらに、良い担当者をご紹介します。

 

<料金について>

すべてのサービスが無料です。

おうちの相談窓口仙台泉店は、すべてのサービスが何度でも無料でご利用いただけます。

なぜ無料なのか?はこちら

 

無料だからこそ、できることがあります。

真にお客様の立場に立ってアドバイス

直接、おうちの相談窓口とご相談者様との間に利害関係を持たないことで、 家・住宅購入の専門アドバイザーも心の底から相談者一人一人の立場に立ってアドバイスをすることが可能です。


「何にも縛られない」ことこそが、中立で冷静な家づくりのアドバイスができる絶対的に必要な条件となります。

住宅における適正予算の提示

家・住宅購入におけるご予算は、ご相談者様のご家庭によって様々です。
おうちの相談窓口では、専門アドバイザーが住宅ローンの借り過ぎ、購入後の支払いに苦労が無いように、無理のない住宅予算をご提示させて頂きます。


住宅ローンは35年間支払い続ける、一生で一番高い買い物です。お子様の成長、進学、老後の資金など、忘れてはいけない資金も、将来には多々待ち受けています。
後で絶対に後悔しないために、住宅予算を必ずシミュレーションしましょう!

我が家はいったいいくらまで住宅ローンが組めるの?とお考えの方。
「借りられるだけ借りる」発想では、将来的に住宅ローンの支払いで失敗する可能性があります!

住宅ローンは借りられるだけではなく、無理せず返済できる金額を知ることが大切です!
おうちの相談窓口では、「今の生活費」+「これからの生活費」を専用のライフプランシミュレーションソフトでシミュレーションします。

例えば…
お子様は今後何人までつくりたいですか?
お子様の学歴は?文系?理系?
年収の上り幅はどうですか?平均的ですか?など。

住宅ローンで失敗しないように、おうちの相談窓口の無料セミナーや無料個別相談をご活用ください!

ライフスタイルに合った土地のご提案

仙台市内の土地は高止まりしています。立地を優先すれば予算オーバー、かといってあまり郊外は、、、。予算を優先するか、それとも建物を縮小するかなど、悩みは尽きないですね。

おうちの相談窓口では、相談者の立場に立ってじっくりお話をお聞きし、予算及びライフスタイルに合った土地のご提案をいたします。

あなたにピッタリの住宅会社紹介

住宅会社にも様々あり、「得意分野」や「不得意分野」があります。
すべてのご相談者様に対して最適な住宅会社というものはありません。
しかしながら、住宅会社側から「不得意なこと」というのはなかなか言いづらいものです。


その現状を踏まえ、おうちの相談窓口では、住宅の専門アドバイザーが中立な立場からご相談者様にピッタリの住宅会社をご提案させていただきます。

厳選したハウスメーカー、住宅会社と提携!

ハウスメーカー、工務店、ローコストビルダーなど、まったく同じサービスを提供している会社は1社もありません。


おうちの相談窓口では、ご相談者様のご家族にとって最適な住宅会社をご紹介します!

 

年中無休(年末年始を除く)

営業時間9時18時 

 

まずはお電話ください。何でもお答えいたします。

022-388-3781(スマホでクリック)

 

ホームページからのお問い合わせはここをクリック

 

おうちの相談窓口は全国に45店舗、年間22,000組以上の方が利用されています。   

       

<会社のご紹介>

店名:おうちの相談窓口仙台泉店

社名:エスワークスプロジェクト株式会社

住所:仙台市泉区南光台7-40-27

代表者:反田快舟(そりだ かいしゅう)

事業内容:住宅に関するワンストップサービス

土地探し、住宅ローン相談、住宅会社選び、リフォーム、建替・住替、相続対策、土地活用などのご相談業務

事業目的:マイホームづくりを通して幸せになっていただくこと

事業目標:地域に愛され信頼される住まいの相談所一番店になること

 

<店舗のご案内>

仙台市泉区南光台7-40-27

022-388-3781(スマホでクリック)

 

広々駐車場6台分完備!

赤ちゃん、お子さま連れでも安心!

キッズスペース、授乳室・おむつ交換台、お子さまドリンクなどをご用意してお待ちしております。

 

 

安心してご相談いただくために

本当に無料ですか?

すべてのサービスが無料です。

 

セールスされるのでは?

売込みや急がせなどの行為は一切行いません

安心してご相談ください

 

思い立ったが吉日、何でもお気軽にお電話ください。

022-388-3781(スマホでクリック)

 

 

 

おうちの相談窓口の店舗でご相談。 

直接会ってじっくりお話しされたい方にオススメです。下記の画像をクリックして来店予約ができます。

 

せんだいワクワクモデルハウス見学ツアーも実施中!

こちらをご覧ください!

2020.08.05:おうちの相談窓口 仙台泉店:[コラム]

モデルハウス・現場見学チェックリスト

  • モデルハウス・現場見学チェックリスト

モデルハウス・現場見学チェックリスト

 

検討に必要な項目は?

家づくりの理念は何か

一番の強みは何か

プランのこだわりや工夫は何か

どんな生活スタイルと家族構成を想定しているか

デザインは好みか

生活動線はスムーズか

標準仕様はどこまでか

オプションは何か

使用素材のメリット、デメリット

建築価格はどれくらいか

・本体価格

・付帯工事

担当者との相性はどうか

その他

など、モデルハウス・現場見学のポイントが一目でわかります。

モデルハウス見学ツアーにも使用している資料です。

 

モデルハウス・現場見学チェックリスト】差し上げます。

ご利用は無料です。

 

ご希望の方はお電話またはホームページからお申し込みください。

 

022-388-3781(スマホでクリック)

 

HPからの申し込みはこちらから資料名を明記の上お申し込みください。

 

匿名で見学できる仙台モデルハウス見学会も開催中!

2020.08.04:おうちの相談窓口 仙台泉店:[コラム]

繰り上げ返済は得か損か?

  • 繰り上げ返済は得か損か?

上手な住宅ローンの選び方シリーズ(5)

繰り上げ返済は得か損か?

繰り上げ返済の損得?

決まっているじゃない!

果たしてそうでしょうか?

まず、繰り上げ返済の方法やメリット・デメリットについてみてみましょう。

 

1.繰り上げ返済の方法は2つ

繰り上げ返済とは、ある程度の金額が貯まった時点で、追加の返済をし、元金を減らすことで支払う利息も減らす方法です。

①期間短縮型

月々の返済額を変えず、借入期間を短くする方法です。

毎月の返済額は変わりませんが、短くなった期間に支払う予定だった利息を支払う必要がなくなり、トータルの返済額も減少します。

たとえば、30年ローンの返済期間が27年に短くなったとします。3年分の元金がなくなり、その利息も当然なくなります。

利息を軽減することができるので、少しでも早く完済したいという人におススメです。

②返済額軽減型

繰り上げ返済をすることで全体の元金が減ることで利息が減り、毎月の返済額が小さくなるという仕組みです。

期間は短くなりませんが、毎月の返済額が小さくなります。

利息の軽減率はそれほど高くはありませんが、子どもの教育費などでお金がかかる時期には助かる方法です。

 

2.繰り上げ返済のメリットとデメリット

繰り上げ返済のメリットは、元金を減らすことで将来支払う利息を減少することができる点です。

一方、デメリットは、繰り上げ返済をすると、その資金は自分のものではなくなります。無理をしてまでの返済では、急な出費などに対応できなくなります。

もし、家族が急病などの場合、手元にそれなりに貯蓄があればあわてることなく対応できます。

繰り上げ返済をする場合は、貯蓄とのバランスがとても大事です。

 

3.繰り上げ返済のベストタイミング

繰り上げ返済をする場合、住宅ローン控除という節税も考える必要があります。

これは借入れから10年間、年末に借入残高の1.0%の税金が控除される制度です。

借入額が大きいほど減税額も大きくなるので、繰り上げ返済をして借入額が小さくなると減税額も小さくなります。

借入れから10年間は、借入金利1.0%未満の場合、住宅ローン控除を利用したほうがよいといえます。

※2020年12月31日までは、控除期間は13年となります。

逆に、借入金利1.0%以上の場合は、繰り上げ返済の方がよいでしょう。

 

4.貯蓄と投資を積極的に考える

もし家計に余裕があれば、繰り上げ返済に回すのではなく、貯蓄や投資である程度貯めておきタイミングを見計らって利用するほうがいい場合があります。

つまり、住宅ローン金利以上の利回り商品に投資することで、繰り上げ返済するよりお得な運用ができます。

毎月決まった金額を貯めておくことで、十分な預金を保ちつつ、計画的にローン返済を減らすことが可能です。

そんな商品はリスクが心配。

そうですよね。

もちろん、リスクがゼロの商品はありません。

実は、すでに住宅ローンそのものがリスク商品なのですが、、、。

高金利をうたっている商品はたくさんありますが、おススメは安定株式配当です。

例えば、メガバンク(三井住友、三菱UFJ、みずほ、りそな)の配当利回りはすべて5%以上です。

他にも、上場株式で配当利回り5%以上の企業は52社、3%以上の企業は333社あります。(令和2年7月20日時点)

 

しかし、一番大切なことは、収入を増やすことです。

「稼ぐに追いつく貧乏なし」といいますが、

積極的に収入を増やすことを考えるべきです。

副業を認める会社も増えましたが、そのような時間があるのなら、自己啓発や本業に全力を挙げる方が有効かもしれません。

ご自分の能力開発やキャリアプランを見直し、ライフプランを立てることをおススメします。

ライフプランについては、こちらの動画も参考にしてください。

おうちの学校Vol.6「ライフプランと資金計画」

 

 

 

2020.08.03:おうちの相談窓口 仙台泉店:[コラム]