住宅業界の分類

  • 住宅業界の分類

住宅業界の業態は、公式に分類があるわけではありませんが、おおよそ、次のように分類できます。

・大手ハウスメーカー    

・全国展開の住宅会社 

・フランチャイズ(FC)加盟している住宅会社

・地元工務店

・設計事務所

 

大手ハウスメーカーは、 

積水ハウス

大和ハウス

セキスイハイム

ミサワホーム

住友林業

三井ホーム

などが有名ですね。

 

全国各地に支店や営業所と工場を持ち、安定した品質管理が特徴です。

自社で部品の開発や生産を行うが、販売や施工は代理店や指定工事店、または下請けが行う形態が多いです。

一社で何万棟も建てている住宅会社があるのは日本だけです。

 

全国展開している住宅会社は、

タマホーム

レオハウス

アエラホーム

一条工務店

日本ハウス

などがあります。

 

全国展開で規模の大きさを競い、仕入のコストダウンをはかる手法です。

 

次は、フランチャイズに加盟している住宅会社です。

アイフルホーム

アイムの家

ヤマダホームズ

ユニテハウス

メープルホームズなどです。

直営店といって、自社経営の店舗もあります。

 

フランチャイズは、フランチャイズ本部と、複数の加盟店からなっています。

加盟店は地域の工務店ですが、単独ではできない商品開発や広報活動を本部で一括してできる利点があります。

本部に保証金や加盟金を払い、統一したブランドで販売を行います。

 

そして、もっとも多いのが、地元に本社がある住宅会社です。

スモリの家

あいホーム

北洲ハウジング

パルコホームなど

たくさんあります。

 

住宅会社と工務店の違いは明確ではありません。

地域に密着して営業していることが特徴です。

 

年間に数棟の小さな会社から、数百棟規模の会社まであります。

営業・設計・施工からアフターサービスまで一貫して行います。

基本的には自由設計で、社長の理念やアイデアが住宅性能やプランに反映されるケースが多いのも特徴です。

信用力にばらつきがあり、地盤保証、完成保証、性能保証などの保証制度にきちんと入っているか確認することが重要です。

 

最後は、設計事務所です。

建築士が、設計から施工監理までを請け負います。

施工は、別途設計事務所が選んだ工務店と工事請負契約を結びます。

施主の要望を細かく聞いて、設計に時間をかけ、個性的な家をつくるのが特徴です。

建築家によって作風が違い、ときに自分の作品づくりの傾向が強く出ることもあります。

 

2021.10.24:土地と住宅の相談窓口仙台:[コラム]

住宅工法の違い

  • 住宅工法の違い

住宅の工法とは、家の骨組みをつくる方法のことです。

工法によって材料や重さを支える仕組みが異なります。

 

大きく分けて、

木造軸組

ツーバイフォー

プレハブ

鉄筋コンクリート

の4つがあります。

 

各工法とも、自分の工法が一番強いといういい方をしますが、現在では、工法による強さの違いはほとんどないといっていいでしょう。

東日本大震災クラスの地震で倒れる住宅は、現在の建築基準法では建てられません。

 

各工法の特徴と主な会社をあげると次の通りです。

 

まず木造軸組工法ですが、

 日本の伝統的な工法で「在来工法」とも呼ばれ、最も多く採用されている工法です。

近年の技術開発によって、精密なプレカット(事前に木材の接合部を加工すること)や金物やパネルでの補強などにより、耐震・耐久性能の向上がはかられています。

 

代表的な住宅会社は、住友林業、タマホーム、日本ハウス、地元工務店など日本の住宅の70%はこの在来工法です。

 

次に、2×4(ツーバイフォー)です。

枠組み壁工法とも呼ばれ、おもにアメリカやカナダから輸入された工法で、輸入住宅の多くがこの工法で建てられています。

2インチ×4インチ(1インチは2.54㎝ですから、約5㎝×10㎝)の角材を使うことからツーバイフォーと呼ばれるようになりました。

最近では、2インチ×6インチ、2インチ×8インチの角材を使ったツーバイシックス、ツーバイエイトもあります。

 

代表的な住宅会社は、三井ホーム、北洲ハウジング、セルコホームなどです。

 

次が、プレハブ住宅です。

 プレハブとは、プレファブリケイティッド(前もって部品を組み立てる)からきた言葉です。工業化住宅ともいいます。

 

プレハブ住宅にも大きく分けて二種類あります。

軽量鉄骨プレハブと木質プレハブです。

 

軽量鉄骨プレハブメーカーは、積水ハウス、大和ハウス、セキスイハイム、トヨタホームなど、があります。

木質プレハブメーカーは、ミサワホーム、ヤマダホームズなどです。

最後が、鉄筋コンクリート住宅です。

RC住宅ともいいます。

補強されたコンクリート、つまり鉄筋コンクリートのことです。

 

現場で鉄筋を組み、コンクリートを流し込んでつくる工法です。

事前にパネルをつくって現場で組み立てる工法もあります。

百年住宅、大成パルコンなどがあります。

 

 

2021.10.23:土地と住宅の相談窓口仙台:[コラム]

住宅のプロによるマイホーム相談

  • 住宅のプロによるマイホーム相談

家づくりを考えはじめると色々と悩むことも増えますよね。

 

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土地と住宅の相談窓口仙台では、住宅のプロが解決いたします。

 

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土地と住宅の相談窓口仙台 店長
反田 快舟(そりだ かいしゅう)
 

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秘密は厳守します。

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まずは気軽にお電話ください。何でもお答えいたします。

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2021.10.22:土地と住宅の相談窓口仙台:[コラム]

マイホーム・オンライン相談受付中!!

  • マイホーム・オンライン相談受付中!!

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土地と住宅の相談窓口仙台では、ネットを利用した電話またはオンラインによる相談を承っております。

 

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<サービスの流れ>

 

ステップ1 オンライン相談予約

先ずは、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。

ご相談日時の予約を承ります。

 

ステップ2 オンライン相談 

オンラインで、じっくりとお客様のお話(状況、お悩み、ご相談、ご要望など)を伺います。もちろんご来店も大歓迎!!

ネット上で参考資料の共有もできます。

 

ステップ3 オンライン資金計画

<オンライン資金計画>

生活費、将来のお子さまの教育費、車の購入費、レジャー費用、貯蓄・資産運用、住宅ローン、年金予測などの計画を入れたシミュレーションができます。

作成した「ライフプラン・資金計画表」をPDFでメール送付します。

 

ステップ4 オンライン土地探し・住宅会社紹介

<土地探し>

①ご予算、ご要望に合った土地を選定します。

現地で写真・ビデオ撮影をしてお客様に提供します。

③お客様自身で現地を確認していただきます。

④購入申込みをしていただきます。

⑤価格が折り合えば契約となります。

 

<住宅会社紹介>

①住宅会社について知りたいことを何でもご質問ください。

②ご要望により、バーチャルモデルハウス見学を企画します。

③土地に合った建物のセットプラン、概算予算もご提案いたします。

④あなたに最適な住宅会社をご紹介します。

⑤打合せ~契約~入居まで何でもご相談にのります。

 

ご相談は無料

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まずは気軽にお電話ください。

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2021.10.22:土地と住宅の相談窓口仙台:[お知らせ]

住宅会社選びガイドブック

  • 住宅会社選びガイドブック

マイホームをご検討中のみなさま

新型コロナウイルスの影響で中断を余儀なくされている方も多いと思います。

 

しかし、自分でコントロールできないことにイライラしても仕方ないですよね"(-""-)"

ピンチはチャンス!(^^)!

じっくりマイホームの内容を検討してはいかがでしょう(^^♪

 

土地と住宅の相談窓口仙台では

「住宅会社選びガイドブックを作成しました(^_-)-☆

 

自分達に最適な住宅会社を選ぶために必要な情報がテンコ盛りです。

 

<内容のご紹介>

1.はじめに

土地と住宅の相談窓口仙台のご紹介

住宅情報の収集方法

おうちの相談窓口にご来店のお客様のニーズ

2.住まいづくりスケジュール

3.おうちづくりロードマップ

4.住宅会社選びの手順

大枠予算の把握

住宅の種類

工法・構造の違い

住宅会社の違い

ご要望の整理方法

お好みの外観タイプ

住宅性能について

5.予算のイメージ

6.住宅会社選び4つのポイント

 

全25ページのガイドブックです。

 

著者紹介(^^♪

 
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土地と住宅の相談窓口仙台 店長
反田 快舟(そりだ かいしゅう)
 

住宅コンサルタント:住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

 

宅地建物取引士:土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

 

ファイナンシャルプランナー:お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

在宅が増えたこの時期にこそ、じっくりマイホームについて検討するチャンスです!

 

ガイドブックをご希望の方は、お電話かお問合せページからお申し込みください。郵送いたします。

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2021.10.21:土地と住宅の相談窓口仙台:[コラム]