住活の達人｜土地と住宅の相談窓口仙台

家づくりでよくある失敗に、当初に思い描いた家と完成イメージが違うというのがあります。

せっかく打ち合わせを重ねて建てた家が、完成後では後戻りできません。

これを予防するためには

１．ダンドリの良い営業担当者に出合うこと

２．同じ仕様の家を2軒以上みること

３．打合せ議事録をその都度確認すること

土地と住宅の相談窓口仙台では、住宅会社のご紹介だけでなく、担当者プロフィールも説明しご紹介しております。

担当者ご紹介(^^♪

住活の達人：そりちゃん

 

 

土地と住宅の相談窓口仙台　店長

反田 快舟（そりだ かいしゅう）

 

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

 

◇宅地建物取引士：土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

 

◇ファイナンシャルプランナー：お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

相談は無料です。

営業時間は9時～18時

まずは気軽にお電話ください。何でもお答えいたします。

070-8380-2080(スマホでクリック）

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安心してご相談いただくために

本当に無料ですか？

すべてのサービスが無料です。

セールスされるのでは？

売込みや急がせなどの行為は一切行いません。

安心してご相談ください

思い立ったが吉日、何でもお気軽にお電話ください。

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店舗または出張相談　

直接会ってじっくりお話しされたい方にオススメです。下記の画像をクリックして予約ができます。

泉区で家賃8万円(共益費込み)、駐車料8,000円のアパートにお住いのS様ご夫婦。子どもはまだいない。

今の家賃でいくらの家が建てられるのかと来店。

毎月8.8万円の支払いで借りられる金額は3,100万円（35年返済、金利1.0％として）。

頭金は100万円ご用意できるとのことで、総予算は3,200万円となる。

建物はモダンな外観以外はあまりこだわらないとのことで、

建物予算1,800万円(税込)で設定、諸費用を300万円として、

1,100万円以内の土地を探すことになった。

中立・公正な住宅のプロがあなたの資金計画、いい土地探しのアドバイスをいたします。

土地と住宅の相談窓口仙台にご相談ください。

売り込まれる心配がありません

建てた後の生活も考えた資金計画をご提案します。

担当者ご紹介(^^♪

住活の達人：そりちゃん

 

 

土地と住宅の相談窓口仙台 店長

反田 快舟（そりだ かいしゅう）

 

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

 

◇宅地建物取引士：土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

 

◇ファイナンシャルプランナー：お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

 

思い立ったが吉日、何でもお気軽にお電話ください。

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オンラインまたは面談で相談。　

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理想の老後を考える

シニアの「住み替え」増加中！

なぜシニアの住み替えが増えているの？

夫婦だけになったから、マンションでもいいいか

老朽化が目立ってきたけど、リフォームの費用はどれくらいかかるの？

車の運転が不安になってきたけど、病院や駅が遠くて…

今の家はちょっと寒いし、健康面でも不安…

どんなところに住み替える？

【立　地】

現在の住まいの近くで住み替えたい

夫婦どちらかの実家の近くに住み替えたい

親子の同居はしないが、子供夫婦の家の近くに住み替えたい

駅や病院、スーパーなどにも歩いていける場所に住み替えたい

【広さや費用、設備】

コンパクトな平屋に建替えたい

ヒートショックが怖い、温度差のない家に住みたい

バリアフリーがいいんじゃない？

バスルームやトイレに手すり、浴槽の高さも低いと安心

住み替えるための資金はどうするの？

老後の住み替え先は購入？それとも賃貸？

【購入の場合】

安定収入があって、大きな病気がなければ住宅ローンを利用することができます。

金融機関によって異なるものの「申し込み時に70歳未満、完済時に80歳未満」の制限が一般的なようです。

【賃貸の場合】

購入する場合に比べ初期費用は低く抑えられますが、賃貸でも礼金・敷金・保証料などは必要です。

ただし、賃貸で住み続ける限り毎月家賃が発生し、支払い続けなければいけません。

今住んでいる家、生前に売った方がいいのか、持ち続けた方がいいのか

【生前に売却】

不動産を売却した時に出た利益に対して所得税が課せられます。

「3,000万円特別控除」という優遇措置があるため、売却した時に出た利益が3,000万円以下だと税金はかかりません。

【相　続】

不動産に対して毎年、固定資産税と都市計画税がかかります。

【税額計算】

■固定資産税

固定資産税評価額 × 1.4％（標準税率）

■都市計画税

固定資産税評価額 × 0.3％（制限税率）

相続税もかかります。

遺産の総額から相続税法で決められている「基礎控除額」を差し引いた金額に相続税が課税されます。

【基礎控除額】

3,000万円 ＋ 相続人の数 × 600万円

※基礎控除額までの範囲であれば、相続税はかからない。

相続した不動産が空き家として放置されると

固定資産税が、今までの6倍に!?

【空家対策特別措置法】

相続した不動産に住まず、空き家にするケースが増え、防災・衛生・景観の保全の観点から問題視され、施行された法律です。

倒壊等著しく保安上危険となるおそれ、衛生上有害となるおそれ、景観を損なっている状態など、これらを満たすと特定空き家に指定され、税負担が重くなります。

住み替え、自宅の売却などのご相談は、土地と住宅の相談窓口仙台にお任せください。

安心してご相談いただくために

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売込みや急がせなどの行為は一切行いません。

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これまでガマン！これから快適！！

６０歳からの平屋暮らし

自己資金ゼロ、支払いは利息だけ！

次のような方にピッタリです。

◇古い家で冬は寒い

◇掃除や庭の手入れが大変

◇次に地震が来たら不安

◇壊れたところだけでも修理したい

こんなことができます。

◇コンパクトな家に減築する

◇現在の家を解体し平屋に建替える

◇暖かい家にリフォームする

◇息子夫婦と二世帯住宅を新築する

◇マンションに住み替える

詳しくは、土地と住宅の相談窓口仙台にご相談ください。

ご相談は無料

ご相談時間は9時～18時

平日も土日祝祭日もやってます！

まずは気軽にお電話ください。何でもお答えいたします。

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実家を二世帯住宅に建替え家族を笑顔にしたい。

相談時、家賃10万円のアパート住まい。

年収は、ご主人800万円、奥様は無職。

希望予算　3,500万円、頭金なし。

1年前から土地を探していたが、なかなか見つからない。相談の中で、実家の建て替えで二世帯住宅を検討することになった。モデルハウスツアーで気に入った2社より1階に両親、2階に若夫婦と子ども2人の完全分離型の二世帯住宅の提案を受け、納得の二世帯住宅を実現できた。

泉区・Ｓ様（40歳）

古くなった家を建て替えたいと、住宅会社を探していました。

モデルハウスは実物と違うし、完成住宅をいくつか見学しました。

しかし、新築の臭いと刺激で中にいることができません。

そこで、土地と住宅の相談窓口仙台に相談に行くと、化学物質過敏症ではないかということ。

そして、化学物質を出さない家を建てる住宅会社を紹介してもらいました。

化学物質を出さないためには、単に無垢材や自然素材を使うだけではなく、木材の乾燥の状態、空気環境の改善などが必要なことが分かりました。

職人さんはいつ行っても挨拶が気持ちよく、現場もキレイ、工事も丁寧でした。

完成した住宅は快適で、睡眠の質もよくなった気がします。

おうちの相談窓口さんに相談して良かったです。

（泉区　Ｈ様　67歳）

本日お越しのＭ様は、自宅マンションを売却して、戸建住宅をご希望の方でした。

土地と住宅の相談窓口仙台では、不動産会社とのネットワークで売却のお手伝いもしております。

仙台市及び仙台市近郊で現在の住まいを売却し新築住宅をお考えの方は、お気軽にご相談ください。

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自宅を売ってマンションに買い替えたいが、なかなか売れない。確実に売れる方法を教えてほしい。

【相談者のプロフィール】

Ａ様（仙台市泉区・66歳・男性・無職）、妻（60代）、子ども（40歳の息子1人）がいる。Ａさん、息子とも持ち家。

【相談内容】

平成21年に実家を相続。子ども出ていき夫婦二人住まいで庭の手入れや古くなった家の維持を持て余している。売却して中古マンションを買いたいと、1年前に大手の不動産会社に査定を依頼した。最初3か月は専任媒介で、その後一般媒介としたが、1年経ってもなかなか売れない。どうしたらいいか。

不動産会社の査定額は、3,680万円（売主負担により解体更地、確定測量）、3,380万円（現状売買、確定測量）。

売出し価格：現状で3,580万円、3か月後3,480万円、6か月後3,380万円。

【物件概要】

自宅の土地、335㎡（101.3坪）、建物129㎡（39.0坪）平成4年4月に新築。

用途地域：第一種低層住居専用地域。北側接道20ｍ。

【売却方法のアドバイス】

現地を確認すると一般的な住宅地であり、土地の坪単価35万円は周辺相場から見て妥当と考えられるが、3,500万円の土地（101坪×35万円）に見合った住宅を建てるのは現実的ではないと判断されました。

周辺の建売住宅の相場を調べると、土地面積35～45坪、販売価格3,300～3,500万円程度でした。

そこで、2区画に分割した建売住宅用の土地を想定し、現状で建売業者に売却することを提案しました。

建売業者の販売価格を、土地１区画50.5坪2,000万円、建物35坪+外構1,550万円、合計3,550万円と想定、土地の買取価格を売出予定価格の８掛け40×101×0.8＝3,232万円、解体費用を考慮すると3,000万円が妥当な金額であることを説明しました。

このアドバイスを踏まえ、Ａさんは、建売業者への一括売却の方向で不動産会社に再依頼されました。

1区画50坪以上、間口の広さ（各10ｍ）平坦地かつ整形地のメリットも評価され、3,100万円（解体費は買主負担）で売却が決まりました。