ハウスメーカーやネットで土地探しをしていましたが、これはという土地は見つからず、「仙台 土地」で検索して土地と住宅の相談窓口仙台があることを知り早速相談に行きました。
地域別の土地価格やよい土地の見分け方などを教えてもらいました。
限られた予算の中で地下鉄台原、旭ヶ丘、黒松へのアクセスを最優先に依頼しました。
3日後に、南光台で古家付きの売出し物件の案内をもらい、即日現場をみて申込み。
四条通を一本入った閑静な住宅地で、解体費を入れても予算内に収まりとても満足です。
聞くと、店長さんは宅建免許を持っているが、不動産会社との関係を重視し、自社では仲介手数料をもらわないとのこと。
それで、ネットにない情報も集まりやすいことを知りました。
土地探しでお困りの方に、土地と住宅の相談窓口仙台を紹介したいと思います。
泉区Ｋ様（30歳）
色々と住宅展示場を廻ったが、結局どれがいいかわからない。
ハウスメーカーの建売住宅もみたけれど納得がいくものがなかった。
自分たちの年収だと借入は5,000万円は大丈夫だといわれたが、本当にそうなのかと、ネット検索で「土地と住宅の相談窓口仙台」を知り相談予約をした。
【未来予報図】というソフトで、収入、家族構成、進学予定、生活費、車の購入予定、貯蓄・投資予定などを3パターン入れて予報図を描いてもらった。
毎月いくらの金額なら無理なく返済できるかが明確になり、安心してマイホームづくりに取り組むことができそうだ。
（泉区Ｈ様32歳）
来年3月に結婚することが決まり、アパートにするか庭付き一戸建てにするか迷っていました。
スマホで検索して、土地と住宅の相談窓口仙台というのがあるのを知り、早速電話しました。
もし、新築住宅の場合、今の収入でいくら住宅ローンが借りられるのか？ちゃんと返済していけるのか？不安でした。
ファイナンシャルプランナーの方が、将来の生活設計まで考えた資金計画を作成してくださいました。
まだ多少の不安はありますが、マイホーム取得へ向けて踏み出すことができそうです。
（仙台市泉区I様）
自宅を売ってマンションに買い替えたいが、なかなか売れない。確実に売れる方法を教えてほしい。
【相談者のプロフィール】
Ａ様（仙台市泉区・66歳・男性・無職）、妻（60代）、子ども（40歳の息子1人）がいる。Ａさん、息子とも持ち家。
【相談内容】
平成21年に実家を相続。子ども出ていき夫婦二人住まいで庭の手入れや古くなった家の維持を持て余している。売却して中古マンションを買いたいと、1年前に大手の不動産会社に査定を依頼した。最初3か月は専任媒介で、その後一般媒介としたが、1年経ってもなかなか売れない。どうしたらいいか。
不動産会社の査定額は、3,680万円（売主負担により解体更地、確定測量）、3,380万円（現状売買、確定測量）。
売出し価格：現状で3,580万円、3か月後3,480万円、6か月後3,380万円。
【物件概要】
自宅の土地、335㎡（101.3坪）、建物129㎡（39.0坪）平成4年4月に新築。
用途地域：第一種低層住居専用地域。北側接道20ｍ。
【売却方法のアドバイス】
現地を確認すると一般的な住宅地であり、土地の坪単価35万円は周辺相場から見て妥当と考えられるが、3,500万円の土地（101坪×35万円）に見合った住宅を建てるのは現実的ではないと判断されました。
周辺の建売住宅の相場を調べると、土地面積35～45坪、販売価格3,300～3,500万円程度でした。
そこで、2区画に分割した建売住宅用の土地を想定し、現状で建売業者に売却することを提案しました。
建売業者の販売価格を、土地１区画50.5坪2,000万円、建物35坪+外構1,550万円、合計3,550万円と想定、土地の買取価格を売出予定価格の８掛け40×101×0.8＝3,232万円、解体費用を考慮すると3,000万円が妥当な金額であることを説明しました。
このアドバイスを踏まえ、Ａさんは、建売業者への一括売却の方向で不動産会社に再依頼されました。
1区画50坪以上、間口の広さ（各10ｍ）平坦地かつ整形地のメリットも評価され、3,100万円（解体費は買主負担）で売却が決まりました。
住まいづくりのアドバイスを無料でトータルサポートする相談所です。
中立な第三者の立場でお客様に必要な情報をお届けし、最適な住宅会社をご紹介いたします。
売り込まれる心配が一切ありません。
聞きにくいことも気軽に何でも聞くことができます。
多くのモデルハウスや現場を見て回る必要もありません。
仙台市、仙台市近郊で新築・建替・リフォーム・土地探しの方は、お気軽にご相談ください。
土地と住宅の相談窓口仙台では、こんなニーズにお応えしております。
★何から始めたらよいか知りたい
新築住宅の検討から契約までのダンドリを詳しくご案内します。
★よい土地を見つけたい
ネットの情報だけでは限界があります。
土地と住宅の相談窓口仙台にお任せください。
★予算を立てたい
収入や家賃から、ご予算や住宅ローンのシミュレーションをいたします。
★住宅ローンがいくら借りられるか知りたい
将来設計も考えた無理のない住宅ローンのアドバイスをいたします。
★最適な住宅会社を選びたい
ご予算やご要望にあった住宅会社と担当者をご紹介します。
安心してご相談いただくために
本当に無料ですか？
すべてのサービスが無料です。
セールスされるのでは？
売込みや急がせなどの行為は一切行いません。また、ご紹介した住宅会社へのお断り代行も致します。
安心してご相談ください。
土地と住宅の相談窓口仙台では、主にライフプランに基づいた資金計画、住宅ローン選び、土地のご紹介及び住宅会社選びをアドバイスさせていただいております。
マイホームに対するご要望の整理
ライフプランシミュレーション
ご要望に最適な土地＆住宅会社の紹介
これらをトータルにサポートしております。
また、住宅会社との打ち合わせで疑問に感じたことのご相談も承っております。
仙台市及び仙台市近郊で新築・リフォーム・土地探しの方は、お気軽にご相談ください。
安心してご相談いただくために
本当に無料ですか？
すべてのサービスが無料です。
セールスされるのでは？
売込みや急がせなどの行為は一切行いません。
土地と住宅の相談窓口仙台のサービスはすべて無料です。
途中で費用が発生することも一切ありません。
何回ご利用いただいても大丈夫です。
新築だけではなく、建替、リフォーム、お庭づくりの相談もできます。
お気軽にお茶のみ感覚でいらしてください。
住宅会社は、モデルハウスの建築、営業マンの採用・育成、広告宣伝や販売促進など、多くの経費をかけて営業しています。
土地と住宅の相談窓口仙台からのご紹介は、ご予算・資金計画、家族構成・住まいに関する要望、必要により土地まで決定して情報を提供しております。もちろん、個人情報保護方針にのっとり、お客様のご了解をいただいた上です。
住宅会社では、営業経費が大幅に節約できるので紹介手数料を負担しても十分に見合うのです。
通常、専門的なことは、中立的な立場で相談にのってくれる専門家がいるものです。
法律のことなら弁護士
税金のことなら税理士
年金のことなら社会保険労務士などです。
不動産の売買は第三者の仲介業者が入るのは当たり前です。
スポーツの世界でも、プロ選手が代理人をつけるのが当たり前になってきました。
玄人と素人の交渉事では、断然、玄人の方が有利です。それを少しでも対等な交渉に持っていくために専門家に相談したり、代理人を使うのです。
ところが、マイホームを建てるときは、売り手である業者に相談するしかないのが現状でした。
マイホームは、一生に一度の大事業ですから、代理人をつけて業者と交渉した方が有利にことを運べます。最低限、専門家のアドバイスだけでも受けられた方がいいでしょう。
最近では、ファイナンシャルプランナーや住宅コンサルタントのような住宅ローンの相談や土地購入のアドバイス、業者の斡旋をしてくれるところもでてきましたが、住宅会社サイドであったり、自分の得意分野に限られ、総合的なコンサルティングをしてくれるところはほとんどありません。
わたしは、「マイホーム希望者（消費者）」と「住まいづくりのプロ（住宅会社）」が、対等な関係づくりが大切だと考えています。
そのためには、消費者と住宅会社の間に立って代理人（仲人）のような役割を担い、場所とサービスを提供する専門家が必要なのです。
しかしながら、現状ではマイホーム希望者（消費者）が代理人（専門家）を有料で雇って交渉する時代にはなっておりません。
したがって、現在は住宅会社からご紹介手数料をいただいて企業の運営をしております。
本来の姿ではありませんが、中立な第三者の立場で、専門家として消費者に必要な情報を提供し、最適な住宅会社をご紹介することだけでも大きな貢献ができると思っています。
いずれ将来は、消費者から代理人料をいただき、真の代理店（仲人）として活動できればと考えております。
次のような方が相談にお見えになっています。
展示場や見学会に行って売り込まれたくない。
自分に合う住宅会社をじっくり見極めたい。
中立で第三者の情報を得たい。
各社の違いは何か知りたい。
予算は限られているけど性能は妥協したくない。
みんないいことばかり言うけど本当はどうなの？
予算、性能、健康等、優先順位をどう考えたらいいの？
内断熱と外断熱はどちらがいいの？
よい土地探しのポイントは何？
などなど、色々な疑問や要望をお持ちの人が相談にお見えです。
６０～９０分程度になります。
お客様のご相談内容によっては時間が前後する可能性がございます。
ご予定がある場合は先にお伝えいただければ調整いたします。