住活の達人｜土地と住宅の相談窓口仙台

愛猫と暮らす家

愛猫にしてあげたいこと、住まいで解決します！

♥運動

高いところへ上ったり下りたり、上下運動できるキャットステップ。

動線に配慮した猫通路で自由に移動できるキャットウオーク。

♦生活

存分に爪とぎができる爪とぎ柱。

くつろいで日向ぼっこができる専用の窓辺スペース。

♣安全

入ってほしくないところはしっかりガードするライトスルースクリーン。

壁やドアに、猫専用のペットドア。

等々、愛猫も人も快適な、毎日の行動を考えた住まいづくりが大切ですね。

土地と住宅の相談窓口仙台では、愛猫と暮らす家をご提案しております。

お気軽にお問合せ下さい。

担当者ご紹介(^^♪

住活の達人：そりちゃん

 

 

土地と住宅の相談窓口仙台 店長

反田 快舟（そりだ かいしゅう）

 

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

 

◇宅地建物取引士：土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

 

◇ファイナンシャルプランナー：お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

 

ご相談は無料

年中無休

営業時間は9時～18時

まずは気軽にお電話ください。何でもお答えいたします。

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マイホーム

人生最大の買い物

一生に一度の経験

誰だって失敗したくありません。

しかし、多くの人が同じパターンで失敗しているのです。

故野村克也監督は、こう言いました！

勝ちに不思議な勝ちあり、

　負けに不思議な負けなし！

勝つときは幸運で勝つこともあるが、

　負けパターンはいつも一緒だということ。

私がこの仕事（おうちの相談窓口）を始めたのは、

住宅のコンサルティングを30年以上してきて

現場でそのことを痛感したからです。

同じ失敗をしてほしくない！

そんな思いで日々仕事をしています。

そこで、いづれ将来はマイホームがもてたらいいなあという

楽しい計画をお持ちの皆様に少しでもお役に立てるよう

マイホーム失敗しないための小冊子

「幸せのマイホームづくり第一歩」を作成しました。

住宅会社の経営コンサルタントとして、全国150社以上の住宅会社をみてきた筆者が、住まいづくりの仲人として、「幸せのマイホームづくり」のために何から始めるべきかをまとめました。

第一章は、住宅に関する基本を知る

第二章は、住宅会社選びのポイント

第三章は、ライフプランを考えた資金計画　

の三部構成、全６４ページの内容です。

この小冊子を読むことで、住宅業界の内容をかなり理解することができ、自信を持ってマイホームづくりを進めることができるでしょう。

わかりやすく

おもしろく

ためになる

を心がけていますが、

いつも面白くなりません($・・)/~~~

著者紹介(^^♪

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

製本された小冊をご希望の方は、お電話かお問合せページからお申し込みください。郵送いたします。

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マイホームをご検討中のみなさま

新型コロナウイルスの影響で中断を余儀なくされている方も多いと思います。

しかし、自分でコントロールできないことにイライラしても仕方ないですよね"(-""-)"

ピンチはチャンス!(^^)!

じっくりマイホームの内容を検討してはいかがでしょう(^^♪

土地と住宅の相談窓口仙台では

「住宅会社選びガイドブック」を作成しました(^_-)-☆

自分達に最適な住宅会社を選ぶために必要な情報がテンコ盛りです。

＜内容のご紹介＞

１．はじめに

土地と住宅の相談窓口仙台のご紹介

住宅情報の収集方法

おうちの相談窓口にご来店のお客様のニーズ

２．住まいづくりスケジュール

３．おうちづくりロードマップ

４．住宅会社選びの手順

大枠予算の把握

住宅の種類

工法・構造の違い

住宅会社の違い

ご要望の整理方法

お好みの外観タイプ

住宅性能について

5．予算のイメージ

６．住宅会社選び４つのポイント

全２５ページのガイドブックです。

著者紹介(^^♪

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

在宅が増えたこの時期にこそ、じっくりマイホームについて検討するチャンスです！

ガイドブックをご希望の方は、お電話かお問合せページからお申し込みください。郵送いたします。

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いい土地を見つけたい！

家づくりを土地探しからはじめる人の希望ですね。

〇どこに建てればいいのか？

〇その辺の土地はいくらなのか？

〇土地選びで注意する点は？

〇土地探しをどこに頼めばいいのか？

〇そもそもよい土地とは何か？

などなどわからないことも多いですよね。

そんなとき、土地と住宅の相談窓口仙台をご活用ください。

いい土地を必ず探します

中立な土地のプロの意見が聞けます

売り込まれる心配がありません

ただいま、オンライン相談承り中(^^♪

 LINE

 ZOOM

 Skype

ご指定の方式に合わせられます(^_-)-☆

個人情報及び相談内容の機密は厳守いたします。

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住活の達人：そりちゃん

 

 

土地と住宅の相談窓口仙台 店長

反田 快舟（そりだ かいしゅう）

 

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

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不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

 

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＜サービスの流れ＞

パーソナルファイナンスという言葉を聞いたことがありますか？

個人及び家族が、人生の幸福を実現するため、誕生、成長、自立、成熟、老後といった長期にわたって収入を得、運用して資産を増やすことをいいます。

マイホームづくりというと、すぐに資金計画とか、どの住宅ローンが有利かとなりますが、その前にいかにして収入と資産を増やしていくかという、パーソナルファイナンスの考え方が重要になります。

収入にはプラスとマイナスの変動リスク（危険）があり、個人の生活には、病気、けが、死亡などのリスクもあります。さらに資産の運用には投資のリスクも発生します。

したがって、収入、資産運用、病気・死亡の３つの面にわたってリスクを回避、軽減、移転などの方法をとり、リスクを最小限にし、利益を最大にするためのパーソナルファイナンスプランを立てることが必要になります。

パーソナルファイナンスプランの目的は、あなたが満足するライフデザインとそれに基づくライフプランを作成することです。

ライフデザインとは個人の生き方であり、価値観の表現です。人の価値観は多様であり、経済的な豊かさ、精神的な豊かさ、時間的な豊かさなど、どの価値観を優先的に考えるかということです。

仕事についても、主人だけが働くのか、共稼ぎにするのか、会社員や自営業、職業選択の問題もあります。場合によっては転職も考えるかもしれません。

このライフデザインを具体的にしたものが、ライフプラン（生涯生活設計）です。

ライフプランは、家族の将来の予定、希望する計画を年代別に表すものです。

ライフプランを作成する意義は次の通りです。

・漠然と考えていた家族の人生設計の再確認ができる

・将来に向けての夢と生涯学習のきっかけとなる

・必要な費用の数値化ができる

土地と住宅の相談窓口仙台では、みらい予報図というライフプランを作成してお渡ししています。

・家族構成（家族の年齢、子どもは何人？）

・世帯収入（増える見込み、退職金、定年）

・教育費（国立・私学、自宅・自宅外通学？）

・生活費（食費、通信費、交際費、保険等）

・車・レジャー、自己投資（車購入、旅行費用、学習費用等）

・貯蓄・資産形成（年間収支と資産残高）

・住宅ローン（頭金、親の援助、毎月返済額）

それぞれの項目を具体的にして、年間収支、資産残高をグラフと数値にまとめます。

とても分かり安いと好評ですか(^^♪

すべてのサービスが無料です。

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セールスされるのでは？

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仙台：泉ハウジングパーク寺岡 POLKU　センターハウス

仙台市泉区寺岡６丁目８−１

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ご指定のカフェなどに出張

電話・オンライン相談

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ご希望の相談方法をお知らせください。

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新型コロナウイルスに強い家

新型コロナウイルスの脅威は予測できません。

しかし、予防策はあります。

専門家の意見を聞くことはもちろんでもちろんですが

原則は自己責任で予防策を実施していくこと。

家づくりにおいてもそれがいえます。

それは、空気環境のよい家をつくること。

例えば「換気システム」

外気を直接入れる方式とフィルターや空気清浄装置を通した方式では空気環境は全く異なります。

また、高断熱高気密の家は外の環境に対してはいいのですが、

部屋間の通気や遮音は問題がある場合が多いです。

他にも、自然素材を使用した床や壁などは空気調整機能があります。

汚れがつきにくい壁や床はウイルスもつきにくいでしょうし、

ほこりが舞い上がりにくい、無風・無臭・無音の冷暖房機も効果的かもしれません。

仮にウイルスを持ち込んだとしても、早期に排除できればいいですね(^_-)-☆

土地と住宅の相談窓口仙台では、新型コロナウイルスに強い家をご提案しております。

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オンラインまたは店舗で相談。　

下記の画像をクリックして予約ができます。

初めてマイホームを建てる人の年齢は、20代が47.3％となっています。

では、何歳で建てるのがベストかというと、

住宅購入は早ければ早い方がいいのです。

その理由は３つあります。

１つ目は、35年のローンはできれば60歳までに返済するのがよい。

退職金を住宅ローン残高の返済に充てるのではなく、老後の資金として取っておけること。

2つ目は、このまま家賃を払い続けるより、同等分を住宅ローンに回した方がいいこと。つまり、家賃がもったいない。

持ち家の場合、固定資産税やメンテナンス費用も発生しますので比較シミュレーションが必要になります。

3つ目は、 住宅ローン控除（住宅ローン残高の１％減税）があること。

幸い今は金利も安いですから、全額借入も可能な環境といえます。

しかし、大切なことは、いくら借りられるかではなく、いくらなら無理なく返済できるか、子どもの教育資金、車の購入、計画的な貯蓄や資産運用など、将来の生活設計を考えた資金計画を組むことです。

中立な住宅のプロがあなたの資金計画、いい土地探しのアドバイスをいたします。

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建てた後の生活も考えた資金計画をご提案します。

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仙台の子育てママ＆パパ推奨

やさしいマイホーム相談所

＠中立だから安心　

＠わがまま大歓迎　

＠ずっと無料

せんだいドキドキ

宅地見学ツアー

仙台でマイホーム！本気で検討中・・・

でも・・・土地がないﾖ～どうしよう？

Aｈ～〈宅地見学ツアー〉があるじゃない！

縁は異なもの味なもの。

土地との出会いは・・・恋のように不思議です?

さぁ！ドキドキ＆ワクワクしちゃう

アナタだけの宅地見学ツアー

完全無料にてご案内

オーダーメイド予約制／個別に対応

先ずは気軽にお問い合わせください！

＜見学ツアーのステップ＞

＠お電話または申込みフォームでツアー予約

　地域や予算が決まっていなくても大丈夫です！

　　↓

＠ご希望の土地条件をお伺い

　土地のプロがアドバイスしますから安心です！！

　　↓

＠見学ツアー企画・実施

　さあ、ドキドキ宅地見学ツアー出発です！！！

私がご案内いたします！

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

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＜申込みの方法＞

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住宅には「建売住宅」と「注文住宅」があります。

※建売住宅はすでに建物が建っているもの、注文住宅は希望の間取りや仕様を指定できるものです。

注文住宅の建築費で一番多い価格帯は2,000～2,500万円となっています。

ずいぶん高いなと思われた方は健全な感覚の人です。

人口の多い首都圏や関西圏などの大都会の件数が平均値を押し上げていると思います。

仙台市では2,000万円位の価格帯が一番多いのではないかと推測しています。

ローコスト系で1,500～2,000万円

地場工務店で2,000～2,500万円

ハウスメーカーで3,000～3,500万円

というところでしょうか？

注文住宅は土地がなければ家は建ちませんので、2,000万円の建物でも土地代により予算は変わります。

仮に土地価格１，５００万円とすると

土地　１，５００万円

建物　２，０００万円

外構　　　２００万円

諸費用　　2００万円

合計　３，９００万円

土地と住宅の相談窓口仙台では、お客様のご希望エリアやご要望に合わせて、予算組みと土地探し、住宅会社選びをアドバイスしています。

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住宅ローンいくら借りられるの？

□ハウスメーカーで年収の９倍の住宅ローンが大丈夫と言われたが本当？

□わが家の収入でいくらの住宅ローンが借りられるの？

□頭金はないけど住宅ローンは借りられる？

□住宅ローンの返済は普通いくらまでなら大丈夫？

□夫婦共有名義で住宅ローンを借りられると聞いたけど？

□毎月の返済額を家賃並みにしたいけど住宅ローンは借りられる？

 

年収別資金計画まるわかり

自分らしく「マイホーム実現」のツボをつかんでいただくために年収別に資金計画事例を公開しています。

＠頭金はどれくらい用意したの？

＠年収の何倍借入したの？

＠月々の返済はいくらくらい？

などなど、なかなか聞けないマル秘の情報も・・・

ナイショですよ(^^♪

 

今までこんな相談が寄せられています。（一部抜粋）

☆まもなく子どもが生まれます。そこで念願のマイホームを検討しています。今の収入で購入できるのか？住宅ローンはいくら組めるのか・・・。頭金はいくら用意すればいいのか知りたいです。（泉区Ａ様31歳、年収350万円）

 

☆気に入った土地がみつかりました。頭金は500万円、総予算は3,500万円で考えています。建物にいくらかけられるか？住宅ローンはいくら借りられるか相談したいです。（泉区Ｈ様30歳、年収450万円）

 

☆大手ハウスメーカーの建売が気に入り、ハウスメーカーのＦＰから借入4,500万円まで大丈夫だと言われたが、支払いを考えると不安になってきました。妥当な住宅ローン金額を知りたいです。（青葉区D様、年収530万円）

 

☆4,380万円の建売住宅が気に入り住宅会社に行きました。諸費用込みで4,500万円以上になるが、夫婦共有名義にすれば大丈夫といわれました。本当にそれでいいのか不安で、ネットで専門家を探し相談に来ました。（太白区M様35歳、年収470万円、奥様180万円）

 

☆頭金が100万円しかなく、毎月返済も現在の家賃8万円に押さえたい。その予算内の土地を探し、住宅ローンを組むためにどうすればいいか相談したい。（泉区Ｎ様39歳、年収420万円）

 

私が責任をもって対応いたします！

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