住活の達人｜土地と住宅の相談窓口仙台

おうちで住宅会社選び　

施工事例集

住宅会社どこがいいの？

ネットサーフィンしたり、住宅情報誌など

莫大な情報の中から探すのは大変ですよね！

土地と住宅の相談窓口仙台では、

探しやすいようにジャンル別に分類してみました。

一口会社紹介も付けました。

多少なりとも参考になれば幸いです。

＜大手ハウスメーカー＞

積水ハウス

プレハブ住宅No.1

https://www.sekisuihouse.co.jp/liaison/04/7010000010/?utm_source=gmap

セキスイハイム

暮らしを先取りした高い住宅性能

https://www.heim-tohoku.co.jp/area_info/miyagi/

ダイワハウス

電気を自給自足する家

https://www.daiwahouse.co.jp/officeHP/00710.html

トヨタホーム

トヨタの品質管理と技術力を結集した家づくり

https://tohoku.toyotahome.co.jp/build/case

ミサワホーム

グッドデザインの家づくり

https://tohoku.misawa.co.jp/kodate/

三井ホーム

家は一生かけて美しくなる

https://www.mitsuihome.co.jp/home/

＜広域展開住宅会社＞

アエラホーム

アルミで包んだ外張り断熱の家

https://aerahome.com/works/

住宅情報館

多彩な商品ラインナップ

https://house.jutakujohokan.co.jp/

土屋ホーム

北海道仕様の完全注文住宅

https://www.tsuchiyahome.jp/

東海住宅

デザインと機能を備えた自由設計住宅

https://www.10kai.co.jp/contents/code/miyagi/

トヨタウッドユーホーム

トヨタの木の家

https://toyota-woodyou.co.jp/miyagi/

日本ハウス

檜、ゼロエネ、快適品質が実現する本物の住まい

https://www.nihonhouse-hd.co.jp/modelhouse/pref/branch/?id=00040

百年住宅

鉄筋コンクリート住宅

https://www.wpc100.co.jp/

桧家住宅

「Ｚ空調」「Ｗバリア工法」経済的な住まい

https://www.hinokiya.jp/gallery/

ヤマダホームズ

価格帯別商品ラインナップ

https://yamadahomes.jp/model/index.php

＜自然素材・無垢の魅力＞

東（あずま）建設

木を選び、木を生かす匠の家づくり

http://www.azumakensetsu.co.jp/case_new

木の香り住宅舎

価格をおさえた自然素材住宅

https://www.kinokaori.co.jp/

栗駒建業

匠の技で住む人の心を和ませる家造り

http://www.kurikomakengyou.com/sekourei.html

気仙沼工務店

名匠の技、数寄屋モダン

https://kesennumakoumuten.com/customhome/

建築工房零

健やかな地球・健やかな暮らし・健やかな人生

https://www.zerocraft.com/works/

ソネケン

心を満たす木の住まい

https://www.soneken.co.jp/works/

丹秀工務店

自然素材をふんだんに使用した健康住宅

https://tanshu.co.jp/product/

＜洋風・輸入住宅＞

ジェイウッド

自然素材の洋風デザイン住宅

https://www.j-wood.co.jp/gallery/

セルコホーム

カナダで見つけた理想の住まい

https://selcohome.jp/works/

ハウスコンシェルジュ東京

素材の持ち味を生かした洋館ぐらし

https://www.hc-tokyo.jp/jirei/index.html

ピースクラフト

自然素材のフルオーダー輸入住宅

http://www.piececraft7.com/case/

北洲ハウジング

高性能住宅のパイオニア

https://www.hokushuhousing.co.jp/cases/

メープルホームズ

海外のデザインを暮らしに活かす

https://www.maplesendai.co.jp/

＜リーズナブル住宅＞

あいホーム

本当に安くていい家をコミコミ価格

http://www.aihome.biz/works_gallery

アイフルホーム

子ども目線の家づくり

https://www.eyefulhome-miyagi.com/example/index.html

アイムの家

プランナー・コーディネーターとつくる自由発想の家

https://www.im-house.jp/casestudy/index.html

コペルハウス

７つの高性能の家

http://coper-house.jp/works/

タマホーム

付加価値の高い家を適正価格で

https://www.tamahome.jp/info/modelhouse/miyagi/

パルコホーム

収納＆家事ラク動線「ママ楽の家」

http://www.palco-m.co.jp/

レオハウス

個性のある家をお手頃で

https://www.leohouse.jp/illustration/

ユニテハウス

100年使える｢箱の家｣

https://unitehouse.jp/csh/

ユニホー

木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など多彩な工法

https://kaihatsu.uniho.co.jp/house/

＜地域密着・個性的な家づくり＞

アオバクラフト

低価格の高性能住宅

https://www.aobacraft.co.jp/?page_id=14

ウンノハウス

ライフスタイル提案住宅

https://unnohouse.co.jp/works/

感動ホームズ

強くて優しい２×８の家

http://kando-homes.com/examples/

シェルター

KES構法の家

https://shelter.inc/works

住文舎

１/Rのくらしを提案

http://juumonsha.com/works/

スモリの家

100年快適・健康住宅

https://www.sumori.jp/case/

大東住宅

外断熱、七ツ森の木の家

https://www.daitojyutaku.co.jp/works/

大進建設

全館冷暖房の家

https://www.daishink.co.jp/gallery/

寺嶋建設

お客様に合わせた○○な家

http://www.teraken.com/cases/

東武ハウジング

屋上庭園のある木造住宅

http://www.tobuhousing.co.jp/detail.php

ベルハウス

Ｑ1.0キューワン住宅

https://www.bellhouse.co.jp/sekou/

リディアル

建築士とつくる家

https://lideal.net/

ロゴスホーム

２×６、北海道仕様の高性能住宅

https://www.logoshome.jp/tohoku/guuus/

＜土地活用＞

東日本アセットマネジメント

東北賃貸マンション実績No.1

http://tochi-katu.jp/

＜エクステリア・造園＞

東北ランドスケープデザイン

優れたガーデンデザイン

http://t-landscape.jp/garden

住宅業界の業態は、公式に分類があるわけではありませんが、おおよそ、次のように分類できます。

・大手ハウスメーカー　　　　

・全国展開の住宅会社　

・フランチャイズ（ＦＣ）加盟している住宅会社

・地元工務店

・設計事務所

大手ハウスメーカーは、　

積水ハウス

大和ハウス

セキスイハイム

ミサワホーム

住友林業

三井ホーム

などが有名ですね。

全国各地に支店や営業所と工場を持ち、安定した品質管理が特徴です。

自社で部品の開発や生産を行うが、販売や施工は代理店や指定工事店、または下請けが行う形態が多いです。

一社で何万棟も建てている住宅会社があるのは日本だけです。

全国展開している住宅会社は、

タマホーム

レオハウス

アエラホーム

一条工務店

日本ハウス

などがあります。

全国展開で規模の大きさを競い、仕入のコストダウンをはかる手法です。

次は、フランチャイズに加盟している住宅会社です。

アイフルホーム

アイムの家

ヤマダホームズ

ユニテハウス

メープルホームズなどです。

直営店といって、自社経営の店舗もあります。

フランチャイズは、フランチャイズ本部と、複数の加盟店からなっています。

加盟店は地域の工務店ですが、単独ではできない商品開発や広報活動を本部で一括してできる利点があります。

本部に保証金や加盟金を払い、統一したブランドで販売を行います。

そして、もっとも多いのが、地元に本社がある住宅会社です。

スモリの家

あいホーム

北洲ハウジング

パルコホームなど

たくさんあります。

住宅会社と工務店の違いは明確ではありません。

地域に密着して営業していることが特徴です。

年間に数棟の小さな会社から、数百棟規模の会社まであります。

営業・設計・施工からアフターサービスまで一貫して行います。

基本的には自由設計で、社長の理念やアイデアが住宅性能やプランに反映されるケースが多いのも特徴です。

信用力にばらつきがあり、地盤保証、完成保証、性能保証などの保証制度にきちんと入っているか確認することが重要です。

最後は、設計事務所です。

建築士が、設計から施工監理までを請け負います。

施工は、別途設計事務所が選んだ工務店と工事請負契約を結びます。

施主の要望を細かく聞いて、設計に時間をかけ、個性的な家をつくるのが特徴です。

建築家によって作風が違い、ときに自分の作品づくりの傾向が強く出ることもあります。

住宅の工法とは、家の骨組みをつくる方法のことです。

工法によって材料や重さを支える仕組みが異なります。

大きく分けて、

木造軸組

ツーバイフォー

プレハブ

鉄筋コンクリート

の４つがあります。

各工法とも、自分の工法が一番強いといういい方をしますが、現在では、工法による強さの違いはほとんどないといっていいでしょう。

東日本大震災クラスの地震で倒れる住宅は、現在の建築基準法では建てられません。

各工法の特徴と主な会社をあげると次の通りです。

まず木造軸組工法ですが、日本の伝統的な工法で「在来工法」とも呼ばれ、最も多く採用されている工法です。

近年の技術開発によって、精密なプレカット（事前に木材の接合部を加工すること）や金物やパネルでの補強などにより、耐震・耐久性能の向上がはかられています。

代表的な住宅会社は、住友林業、タマホーム、日本ハウス、地元工務店など日本の住宅の７０％はこの在来工法です。

次に、２×４（ツーバイフォー）です。

枠組み壁工法とも呼ばれ、おもにアメリカやカナダから輸入された工法で、輸入住宅の多くがこの工法で建てられています。

２インチ×４インチ（１インチは２．５４㎝ですから、約５㎝×１０㎝）の角材を使うことからツーバイフォーと呼ばれるようになりました。

最近では、２インチ×６インチ、２インチ×８インチの角材を使ったツーバイシックス、ツーバイエイトもあります。

代表的な住宅会社は、三井ホーム、北洲ハウジング、セルコホームなどです。

次が、プレハブ住宅です。

プレハブとは、プレファブリケイティッド(前もって部品を組み立てる)からきた言葉です。工業化住宅ともいいます。

プレハブ住宅にも大きく分けて二種類あります。

軽量鉄骨プレハブと木質プレハブです。

軽量鉄骨プレハブメーカーは、積水ハウス、大和ハウス、セキスイハイム、トヨタホームなど、があります。

木質プレハブメーカーは、ミサワホーム、ヤマダホームズなどです。

最後が、鉄筋コンクリート住宅です。

ＲＣ住宅ともいいます。

補強されたコンクリート、つまり鉄筋コンクリートのことです。

現場で鉄筋を組み、コンクリートを流し込んでつくる工法です。

事前にパネルをつくって現場で組み立てる工法もあります。

百年住宅、大成パルコンなどがあります。

仙台市の土地価格は震災以来、高騰し高止まりしたままです。

例えば、

荒井地区や富沢地区は坪60万円。

つまり50坪で3,000万円です。

市内の要所では坪40万円（50坪で2,000万円）

市内近郊でも30万円（60坪で1,800万円）

非常に大ざっぱな数字ですが、

仙台市内で交通の便がいい土地をお探しの場合、

2,000万円は必要だということですね。

建物2,000万円とすると、外構（※１）、

諸経費（※２)を入れると、総額4,500万円にもなります。

※１外構（駐車場、門扉、フェンス、植栽など）

※２諸経費（登記費用、借入費用など）

そんなに予算がある人は少ないので、建売住宅の出番となります。

土地は狭いですが、駐車場が2台とれて、建物もそんなにこだわらない方に人気です。

価格の下落に期待を持っている人は多いかもしれません。

早急にとはいかないかもしれませんが、正常に戻ればいいですね。

仙台市及び仙台市近郊の土地情報や建売住宅情報が、色々廻らなくても、土地と住宅の相談窓口仙台で紹介できます。

仙台市及び仙台市近郊で土地や建売住宅をお探しの方は、お気軽にご相談ください。

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＠土地探しはどうしたの？

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今までこんな相談が寄せられています。
※ほんの一部です。

★そもそも貯金も土地もない上
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　住宅ローン借りられるかも不安。
　私たちがマイホームつくれるのか？
　何をどうすればいいのか？相談したい。
（泉区S様23歳、年収340万円）

★頭金が100万円しかなく、
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　その予算内の土地を探し、
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（泉区Ｎ様29歳、年収420万円）

★まもなく子どもが生まれます。
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（泉区Ａ様31歳、年収350万円）

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（泉区Ｈ様30歳、年収450万円）

★大手ハウスメーカーの建売が気に入り、
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　妥当な住宅ローン金額を知りたいです。
（青葉区36歳D様、年収530万円）

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　住宅会社に行きました。諸費用込みで
　4,600万円以上になるが、
　夫婦共有名義にすれば大丈夫といわれました。
　本当にそれでいいのか不安で、
　ネットで専門家を探し相談に来ました。
（太白区M様35歳、年収470万円、奥様180万円）

私が責任をもって担当します(^^♪

住活の達人：そりちゃん

土地と住宅の相談窓口仙台 店長

反田 快舟（そりだ かいしゅう）
 

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◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

＜サービスの流れ＞

ステップ１　ご予約

先ずは、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。

ご都合を伺いながら、ご予約を承ります。
 

ステップ２　個別相談

ご来店またはオンラインで
親身になってじっくりとお客様の
お話（状況、お悩み、ご相談、ご要望…）を伺います。

ステップ３　資金計画

ご要望により、将来を見据えた
資金計画を実施します。

ファイナンシャルプランナーや
ライフプラン診断士が、生活費、将来のお子さまの教育費、
車の購入費、レジャー費用、貯蓄・資産運用、
住宅ローン、年金予測などの計画を入れた
シミュレーションができます。

ステップ４　土地探し＆住宅会社選び

ご予算に合った土地探し、住宅会社選びを行います。

仙台市内の不動産ネットワークを使って
あなたに最適な土地情報を提供します。

土地に合った建物のセットプラン
概算予算もご提案いたします。

さらに、良い担当者をご紹介します。

＜料金について＞

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住宅の予算の立て方ってむずかしいですよね？

建物価格？

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いったいいくら用意すればいいの？

もちろん、住宅会社に行けば教えてくれますが、

まだ考え始まったばかりだし、売り込まれたくないし、、、。

そんなとき、おうちの相談窓口は頼りになります。

土地と住宅の相談窓口仙台では、住宅のプロが第三者の中立な立場で、あなたの家づくりをサポートいたします。

次のような悩みが解決できます。

□ハウスメーカーで年収の９倍の住宅ローンが大丈夫と言われたが本当？

□わが家の収入でいくらの住宅ローンが借りられるの？

□頭金はないけど住宅ローンは借りられる？

□住宅ローンの返済はいくらまでなら大丈夫？

□夫婦共有名義で住宅ローンを借りられると聞いたけど？

□毎月の返済額を家賃並みにしたいけど大丈夫？

年収別資金計画まるわかり

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☆大手ハウスメーカーの建売が気に入り、ハウスメーカーのＦＰから借入4,500万円まで大丈夫だと言われたが、支払いを考えると不安になってきました。妥当な住宅ローン金額を知りたいです。（青葉区D様、年収530万円）

☆4,380万円の建売住宅が気に入り住宅会社に行きました。諸費用込みで4,500万円以上になるが、夫婦共有名義にすれば大丈夫といわれました。本当にそれでいいのか不安で、ネットで専門家を探し相談に来ました。（太白区M様35歳、年収470万円、奥様180万円）

☆頭金が100万円しかなく、毎月返済も現在の家賃8万円に押さえたい。その予算内の土地を探し、住宅ローンを組むためにどうすればいいか相談したい。（泉区Ｎ様39歳、年収420万円）

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当面、アパート住まいでもいいかなと考えたけれど、

やはり、庭付き一戸建ては魅力的。

自分たちの収入でいくらの住宅が建てられるのか知りたいと来店。

ご主人（32歳）は、地元企業にお勤めで税込年収450万円

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収入を合わせると借入4,000万円は可能であるが

これから、出産・育児、教育費、車の購入費などを考えると慎重にならざるを得ない。

頭金500万円を用意し、借入を3,500円に抑えることをアドバイス。

ご希望の地区で土地1,600万円、建物2,000万円(税込)

外構、諸費用350万円でマイホームの夢が現実になりそうだ。

土地と住宅の相談窓口仙台では、中立な住宅のプロがあなたの資金計画のアドバイスをいたします。

売り込まれる心配がありません

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土地と住宅の相談窓口仙台では、中立・公正な第三者の住宅のプロとして、お客様のマイホームづくりを総合的にお手伝いいたします。

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土地と住宅の相談窓口仙台のミッション（事業の目的）は

マイホームづくりを通してお客様に幸せになっていただくこと

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ご相談は無料

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ステップ１　ご予約

先ずは、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。

ご都合を伺いながら、オンラインまたは面談予約を承ります。

ステップ２　個別相談

オンラインまたは面談で、親身になってじっくりとお客様のお話（状況、お悩み、ご相談、ご要望など）を伺います。

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直接、土地と住宅の相談窓口仙台とご相談者様との間に利害関係を持たないことで、 家・住宅購入の専門アドバイザーも心の底から相談者一人一人の立場に立ってアドバイスをすることが可能です。

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ライフスタイルに合った土地のご提案

仙台市内の土地は高止まりしています。立地を優先すれば予算オーバー、かといってあまり郊外は、、、。予算を優先するか、それとも建物を縮小するかなど、悩みは尽きないですね。

土地と住宅の相談窓口仙台では、相談者の立場に立ってじっくりお話をお聞きし、予算及びライフスタイルに合った土地のご提案をいたします。

あなたにピッタリの住宅会社紹介

住宅会社にも様々あり、「得意分野」や「不得意分野」があります。
すべてのご相談者様に対して最適な住宅会社というものはありません。
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その現状を踏まえ、土地と住宅の相談窓口仙台では、住宅の専門アドバイザーが中立な立場からご相談者様にピッタリの住宅会社をご提案させていただきます。

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