住活の達人｜土地と住宅の相談窓口仙台

はじめての注文住宅勉強会

家を建てたいけれど何から始めたらいいかわからない。

こんな疑問だれにもありますよね？

今の収入でいくらの家が建てられるの？

建売住宅と注文住宅、どちらがいいの？

ローコスト住宅って地震の時に大丈夫？

などなど、どんな疑問にもお答えします。

建てるかどうか迷っている人で大丈夫！

土地探しから住宅会社選び、建築までの段取り

家づくりにかかるおかお金のすべて

仙台でいい土地探しのコツ

第一部　10：30～12：00　１組様

第二部　13：00～14：30　１組様

第三部　15：00～16：30　１組様

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土地と住宅の相談窓口仙台 店長

反田 快舟（そりだ かいしゅう）

 

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

 

◇宅地建物取引士：土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

 

◇ファイナンシャルプランナー：お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

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上手な住宅ローンの選び方シリーズ（３）

増える住宅ローン破綻！

住宅ローン破綻が増えています。その理由は大きく5つあります。

１．「ボーナス払い併用」のリスク

ボーナスを大幅に減額されたり支給されなくても、ボーナス月にはローンを支払わねばなりません。

ボーナスを当てにした返済計画を立てていると、会社の業績が悪化した際には、支払いの負担が重くのしかかることになります。

２．「終身雇用制度の崩壊」で収入変動のリスク

経済成長が鈍化し、企業の業績が停滞する中で「終身雇用制度」の維持は企業にとって非常に厳しくなっています。

人員コストの削減で、成果報酬比率のアップ、役職定年、昇給の頭打ち、早期退職や希望退職、子会社への出向など所得の変動リスクが増大しているのです。

３．「家賃と同じ支払い」のリスク

よく「家賃と同じ支払いで家が買える」という文句が記載されています。例えば8.5万円の家賃を支払っているのなら、3000万円を返済期間35年・金利1％で借りれば、ほぼ同額のローン返済額になります。

一見、正しそうに見えますが、リスクという面では大きな違いがあります。

まず、完済するまでは土地も建物も自分のものではありません。

固定資産税や都市計画税、メンテナンス費用も発生します。

４．「離婚」がローン返済を直撃する

35～55歳の住宅ローン世代の離婚率が上昇しています。

住宅を売却しようにも残債が多い状態では、売却代金がローン返済に消えてしまい何も残りません。

慰謝料や養育費などの負担に加え、お互いの住まいを確保し、生活していくためのお金も必要です。

ギリギリだった住宅ローンの支払いができなくなり、破綻にいたるケースが後を絶たないのです。

５．「増える介護」が住宅ローンの支払いを圧迫する

近年増加しているのが介護を理由とする住宅ローン破綻です。

重度の認知症などの場合には、仕事をしながらの介護が難しく、仕事を辞めざるを得ないというケースが急増しています。

また、一度職を離れると復職が難しいという問題もあります。

介護中は親の年金収入があるためどうにか生活費を賄うこともできますが、親が亡くなると、多くの人は再就職もできず無収入になってしまいます。

上手な住宅ローンの借り方シリーズ（２）

変動金利と固定金利はどちらがいいの？

「変動金利と固定金利、どちらを選べばいいですか？」という相談は多いですね。

まず、変動金利の仕組みをよく理解することが大切です。

変動金利は、6ヶ月ごとに見直しされますが、実際の返済金額は直ちに変わるわけではなく、5年ごとの見直しになります。

返済金額が見直されない５年間は、毎月の返済額は変わりません。

ただし、金利が上がれば利息部分の返済割合が増え、金利が下がれば元金部分の割合が増えます。

5年ごとの返済額見直しで、金利が上がっていれば毎月の返済額が増え、下がっていれば毎月の返済額は減ります。

しかし、見直し前の返済額の1.25倍を上限にそれ以上毎月の返済額が増えることはありません。

例えば毎月8万円の返済であれば、毎月10万円が上限となります。

上限は設けられていますが、上限を超えた額は返済が免除されるわけではなく、支払利息を優先し元金は繰り延べられるので返済総額は増えます。

返済総額の上限はありませんから金利の上昇局面では要注意です。

固定金利は、固定金利期間選択型とフラット35のような全期間固定金利があります。

固定金利期間選択型は、その期間は金利が固定されていますが、固定期間が過ぎると固定金利もしくは変動金利かを選びます。金利が上がっていれば固定期間終了後返済額が増えます。

当初金利は、フラット35＞期間固定金利＞変動金利となり、変動金利は借入時の金利が他の金利タイプと比較しても低いため選ばれやすい傾向にあります。

「2018年度 民間住宅ローン利用者の実態調査」によると、

変動金利を選ぶ人が57％

固定期間選択型が25％

全期間固定金利18％

となっています。

変動金利タイプを選んだ人の理由は、「金利が低いから」が大部分を占め、全期間固定金型のフラット35利用者は「返済額を確定しておきたかった」という理由が最も多くなっています。

「変動金利」は、返済額が増えても支払うことができる、または収入アップの可能性がある人、金利動向をよく見て理解している人向きです。

毎月の返済額がギリギリの金額で組み、増額すると支払えなくなる可能性がある方にはおススメできません。

「固定金利」は、計画通りに返済したい人、収入があまり増えそうにない人、リスクを取りたくない人向きです。

「固定期間選択型」が向いている人は、固定期間終了後お金が貯まっている、もしくは収入が上がっている人といえます。

5～10年先くらいの見通しはある程度できるかもしれませんが、20～30年先のことは誰にも予測できません。今から30年前に金利8％の時代があったことを想像できますか？

上手な住宅ローンの選び方シリーズ（１）

適正な住宅ローンの借入額はいくら？

住宅ローンの借入に関する考え方は次の三通りがあります。

１．毎月の返済額から計算する

返済額月9万円なら、借入額は3,200万円、月10万円の場合は、3,500万円になります。（いずれも金利1.0％、35年返済の場合）

※金利により借入額は変動します。

２．税込年収から計算する

税込年収600万円なら、借入額は3,000万円～3,600万円。

返済は、毎月8.5～10.2万円になります。（金利1.0％、35年返済の場合）

※年収の5～6倍が健全範囲といわれています。

３．手取年収から計算する

手取り年収500万円なら、年間返済額は125万円、毎月返済10.4万円までＯＫ。

返済金額10.4万円の場合、借入額は3,700万円になります。（金利1.0％、35年返済の場合）

※手取年収とは、税込年収から所得税や社会保険料などを引いた金額

※年間返済額は手取年収の25％以内が健全範囲といわれています。

どれが正解とはいえません。

しかし、どのケースでもいえるのは、どれだけ借りられるかより、どの金額なら無理なく返済できるかが重要なのです。

住宅にすべてをつぎ込むのではなく、子どもの教育資金、車の購入、レジャー費用など、生活にゆとりを持った計画をすることが重要になります。

また、同じ収入でも家庭により生活費や保険料なども異なります。

将来の収入増の見通し、貯蓄や投資の予定など、ライフプラン全体を考えた資金計画をおススメします。

おうちで住宅会社選び　

施工事例集

住宅会社どこがいいの？

ネットサーフィンしたり、住宅情報誌など

莫大な情報の中から探すのは大変ですよね！

土地と住宅の相談窓口仙台では、

探しやすいようにジャンル別に分類してみました。

一口会社紹介も付けました。

多少なりとも参考になれば幸いです。

＜大手ハウスメーカー＞

積水ハウス

プレハブ住宅No.1

https://www.sekisuihouse.co.jp/liaison/04/7010000010/?utm_source=gmap

セキスイハイム

暮らしを先取りした高い住宅性能

https://www.heim-tohoku.co.jp/area_info/miyagi/

ダイワハウス

電気を自給自足する家

https://www.daiwahouse.co.jp/officeHP/00710.html

トヨタホーム

トヨタの品質管理と技術力を結集した家づくり

https://tohoku.toyotahome.co.jp/build/case

ミサワホーム

グッドデザインの家づくり

https://tohoku.misawa.co.jp/kodate/

三井ホーム

家は一生かけて美しくなる

https://www.mitsuihome.co.jp/home/

＜広域展開住宅会社＞

アエラホーム

アルミで包んだ外張り断熱の家

https://aerahome.com/works/

住宅情報館

多彩な商品ラインナップ

https://house.jutakujohokan.co.jp/

土屋ホーム

北海道仕様の完全注文住宅

https://www.tsuchiyahome.jp/

東海住宅

デザインと機能を備えた自由設計住宅

https://www.10kai.co.jp/contents/code/miyagi/

トヨタウッドユーホーム

トヨタの木の家

https://toyota-woodyou.co.jp/miyagi/

日本ハウス

檜、ゼロエネ、快適品質が実現する本物の住まい

https://www.nihonhouse-hd.co.jp/modelhouse/pref/branch/?id=00040

百年住宅

鉄筋コンクリート住宅

https://www.wpc100.co.jp/

桧家住宅

「Ｚ空調」「Ｗバリア工法」経済的な住まい

https://www.hinokiya.jp/gallery/

ヤマダホームズ

価格帯別商品ラインナップ

https://yamadahomes.jp/model/index.php

＜自然素材・無垢の魅力＞

東（あずま）建設

木を選び、木を生かす匠の家づくり

http://www.azumakensetsu.co.jp/case_new

木の香り住宅舎

価格をおさえた自然素材住宅

https://www.kinokaori.co.jp/

栗駒建業

匠の技で住む人の心を和ませる家造り

http://www.kurikomakengyou.com/sekourei.html

気仙沼工務店

名匠の技、数寄屋モダン

https://kesennumakoumuten.com/customhome/

建築工房零

健やかな地球・健やかな暮らし・健やかな人生

https://www.zerocraft.com/works/

ソネケン

心を満たす木の住まい

https://www.soneken.co.jp/works/

丹秀工務店

自然素材をふんだんに使用した健康住宅

https://tanshu.co.jp/product/

＜洋風・輸入住宅＞

ジェイウッド

自然素材の洋風デザイン住宅

https://www.j-wood.co.jp/gallery/

セルコホーム

カナダで見つけた理想の住まい

https://selcohome.jp/works/

ハウスコンシェルジュ東京

素材の持ち味を生かした洋館ぐらし

https://www.hc-tokyo.jp/jirei/index.html

ピースクラフト

自然素材のフルオーダー輸入住宅

http://www.piececraft7.com/case/

北洲ハウジング

高性能住宅のパイオニア

https://www.hokushuhousing.co.jp/cases/

メープルホームズ

海外のデザインを暮らしに活かす

https://www.maplesendai.co.jp/

＜リーズナブル住宅＞

あいホーム

本当に安くていい家をコミコミ価格

http://www.aihome.biz/works_gallery

アイフルホーム

子ども目線の家づくり

https://www.eyefulhome-miyagi.com/example/index.html

アイムの家

プランナー・コーディネーターとつくる自由発想の家

https://www.im-house.jp/casestudy/index.html

コペルハウス

７つの高性能の家

http://coper-house.jp/works/

タマホーム

付加価値の高い家を適正価格で

https://www.tamahome.jp/info/modelhouse/miyagi/

パルコホーム

収納＆家事ラク動線「ママ楽の家」

http://www.palco-m.co.jp/

レオハウス

個性のある家をお手頃で

https://www.leohouse.jp/illustration/

ユニテハウス

100年使える｢箱の家｣

https://unitehouse.jp/csh/

ユニホー

木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など多彩な工法

https://kaihatsu.uniho.co.jp/house/

＜地域密着・個性的な家づくり＞

アオバクラフト

低価格の高性能住宅

https://www.aobacraft.co.jp/?page_id=14

ウンノハウス

ライフスタイル提案住宅

https://unnohouse.co.jp/works/

感動ホームズ

強くて優しい２×８の家

http://kando-homes.com/examples/

シェルター

KES構法の家

https://shelter.inc/works

住文舎

１/Rのくらしを提案

http://juumonsha.com/works/

スモリの家

100年快適・健康住宅

https://www.sumori.jp/case/

大東住宅

外断熱、七ツ森の木の家

https://www.daitojyutaku.co.jp/works/

大進建設

全館冷暖房の家

https://www.daishink.co.jp/gallery/

寺嶋建設

お客様に合わせた○○な家

http://www.teraken.com/cases/

東武ハウジング

屋上庭園のある木造住宅

http://www.tobuhousing.co.jp/detail.php

ベルハウス

Ｑ1.0キューワン住宅

https://www.bellhouse.co.jp/sekou/

リディアル

建築士とつくる家

https://lideal.net/

ロゴスホーム

２×６、北海道仕様の高性能住宅

https://www.logoshome.jp/tohoku/guuus/

＜土地活用＞

東日本アセットマネジメント

東北賃貸マンション実績No.1

http://tochi-katu.jp/

＜エクステリア・造園＞

東北ランドスケープデザイン

優れたガーデンデザイン

http://t-landscape.jp/garden

おうちで住宅会社選び　

施工事例集

住宅会社どこがいいの？

ネットサーフィンしたり、住宅情報誌など

莫大な情報の中から探すのは大変ですよね！

土地と住宅の相談窓口仙台では、

探しやすいようにジャンル別に分類してみました。

一口会社紹介も付けました。

多少なりとも参考になれば幸いです。

＜大手ハウスメーカー＞

積水ハウス

プレハブ住宅No.1

https://www.sekisuihouse.co.jp/liaison/04/7010000010/?utm_source=gmap

セキスイハイム

暮らしを先取りした高い住宅性能

https://www.heim-tohoku.co.jp/area_info/miyagi/

ダイワハウス

電気を自給自足する家

https://www.daiwahouse.co.jp/officeHP/00710.html

トヨタホーム

トヨタの品質管理と技術力を結集した家づくり

https://tohoku.toyotahome.co.jp/build/case

ミサワホーム

グッドデザインの家づくり

https://tohoku.misawa.co.jp/kodate/

三井ホーム

家は一生かけて美しくなる

https://www.mitsuihome.co.jp/home/

＜広域展開住宅会社＞

アエラホーム

アルミで包んだ外張り断熱の家

https://aerahome.com/works/

住宅情報館

多彩な商品ラインナップ

https://house.jutakujohokan.co.jp/

土屋ホーム

北海道仕様の完全注文住宅

https://www.tsuchiyahome.jp/

東海住宅

デザインと機能を備えた自由設計住宅

https://www.10kai.co.jp/contents/code/miyagi/

トヨタウッドユーホーム

トヨタの木の家

https://toyota-woodyou.co.jp/miyagi/

日本ハウス

檜、ゼロエネ、快適品質が実現する本物の住まい

https://www.nihonhouse-hd.co.jp/modelhouse/pref/branch/?id=00040

百年住宅

鉄筋コンクリート住宅

https://www.wpc100.co.jp/

桧家住宅

「Ｚ空調」「Ｗバリア工法」経済的な住まい

https://www.hinokiya.jp/gallery/

ヤマダホームズ

価格帯別商品ラインナップ

https://yamadahomes.jp/model/index.php

＜自然素材・無垢の魅力＞

東（あずま）建設

木を選び、木を生かす匠の家づくり

http://www.azumakensetsu.co.jp/case_new

木の香り住宅舎

価格をおさえた自然素材住宅

https://www.kinokaori.co.jp/

栗駒建業

匠の技で住む人の心を和ませる家造り

http://www.kurikomakengyou.com/sekourei.html

気仙沼工務店

名匠の技、数寄屋モダン

https://kesennumakoumuten.com/customhome/

建築工房零

健やかな地球・健やかな暮らし・健やかな人生

https://www.zerocraft.com/works/

ソネケン

心を満たす木の住まい

https://www.soneken.co.jp/works/

丹秀工務店

自然素材をふんだんに使用した健康住宅

https://tanshu.co.jp/product/

＜洋風・輸入住宅＞

ジェイウッド

自然素材の洋風デザイン住宅

https://www.j-wood.co.jp/gallery/

セルコホーム

カナダで見つけた理想の住まい

https://selcohome.jp/works/

ハウスコンシェルジュ東京

素材の持ち味を生かした洋館ぐらし

https://www.hc-tokyo.jp/jirei/index.html

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北洲ハウジング

高性能住宅のパイオニア

https://www.hokushuhousing.co.jp/cases/

メープルホームズ

海外のデザインを暮らしに活かす

https://www.maplesendai.co.jp/

＜リーズナブル住宅＞

あいホーム

本当に安くていい家をコミコミ価格

http://www.aihome.biz/works_gallery

アイフルホーム

子ども目線の家づくり

https://www.eyefulhome-miyagi.com/example/index.html

アイムの家

プランナー・コーディネーターとつくる自由発想の家

https://www.im-house.jp/casestudy/index.html

コペルハウス

７つの高性能の家

http://coper-house.jp/works/

タマホーム

付加価値の高い家を適正価格で

https://www.tamahome.jp/info/modelhouse/miyagi/

パルコホーム

収納＆家事ラク動線「ママ楽の家」

http://www.palco-m.co.jp/

レオハウス

個性のある家をお手頃で

https://www.leohouse.jp/illustration/

ユニテハウス

100年使える｢箱の家｣

https://unitehouse.jp/csh/

ユニホー

木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など多彩な工法

https://kaihatsu.uniho.co.jp/house/

＜地域密着・個性的な家づくり＞

アオバクラフト

低価格の高性能住宅

https://www.aobacraft.co.jp/?page_id=14

ウンノハウス

ライフスタイル提案住宅

https://unnohouse.co.jp/works/

感動ホームズ

強くて優しい２×８の家

http://kando-homes.com/examples/

シェルター

KES構法の家

https://shelter.inc/works

住文舎

１/Rのくらしを提案

http://juumonsha.com/works/

スモリの家

100年快適・健康住宅

https://www.sumori.jp/case/

大東住宅

外断熱、七ツ森の木の家

https://www.daitojyutaku.co.jp/works/

大進建設

全館冷暖房の家

https://www.daishink.co.jp/gallery/

寺嶋建設

お客様に合わせた○○な家

http://www.teraken.com/cases/

東武ハウジング

屋上庭園のある木造住宅

http://www.tobuhousing.co.jp/detail.php

ベルハウス

Ｑ1.0キューワン住宅

https://www.bellhouse.co.jp/sekou/

リディアル

建築士とつくる家

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２×６、北海道仕様の高性能住宅

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＜土地活用＞

東日本アセットマネジメント

東北賃貸マンション実績No.1

http://tochi-katu.jp/

＜エクステリア・造園＞

東北ランドスケープデザイン

優れたガーデンデザイン

http://t-landscape.jp/garden

住宅業界の業態は、公式に分類があるわけではありませんが、おおよそ、次のように分類できます。

・大手ハウスメーカー　　　　

・全国展開の住宅会社　

・フランチャイズ（ＦＣ）加盟している住宅会社

・地元工務店

・設計事務所

大手ハウスメーカーは、　

積水ハウス

大和ハウス

セキスイハイム

ミサワホーム

住友林業

三井ホーム

などが有名ですね。

全国各地に支店や営業所と工場を持ち、安定した品質管理が特徴です。

自社で部品の開発や生産を行うが、販売や施工は代理店や指定工事店、または下請けが行う形態が多いです。

一社で何万棟も建てている住宅会社があるのは日本だけです。

全国展開している住宅会社は、

タマホーム

レオハウス

アエラホーム

一条工務店

日本ハウス

などがあります。

全国展開で規模の大きさを競い、仕入のコストダウンをはかる手法です。

次は、フランチャイズに加盟している住宅会社です。

アイフルホーム

アイムの家

ヤマダホームズ

ユニテハウス

メープルホームズなどです。

直営店といって、自社経営の店舗もあります。

フランチャイズは、フランチャイズ本部と、複数の加盟店からなっています。

加盟店は地域の工務店ですが、単独ではできない商品開発や広報活動を本部で一括してできる利点があります。

本部に保証金や加盟金を払い、統一したブランドで販売を行います。

そして、もっとも多いのが、地元に本社がある住宅会社です。

スモリの家

あいホーム

北洲ハウジング

パルコホームなど

たくさんあります。

住宅会社と工務店の違いは明確ではありません。

地域に密着して営業していることが特徴です。

年間に数棟の小さな会社から、数百棟規模の会社まであります。

営業・設計・施工からアフターサービスまで一貫して行います。

基本的には自由設計で、社長の理念やアイデアが住宅性能やプランに反映されるケースが多いのも特徴です。

信用力にばらつきがあり、地盤保証、完成保証、性能保証などの保証制度にきちんと入っているか確認することが重要です。

最後は、設計事務所です。

建築士が、設計から施工監理までを請け負います。

施工は、別途設計事務所が選んだ工務店と工事請負契約を結びます。

施主の要望を細かく聞いて、設計に時間をかけ、個性的な家をつくるのが特徴です。

建築家によって作風が違い、ときに自分の作品づくりの傾向が強く出ることもあります。

住宅の工法とは、家の骨組みをつくる方法のことです。

工法によって材料や重さを支える仕組みが異なります。

大きく分けて、

木造軸組

ツーバイフォー

プレハブ

鉄筋コンクリート

の４つがあります。

各工法とも、自分の工法が一番強いといういい方をしますが、現在では、工法による強さの違いはほとんどないといっていいでしょう。

東日本大震災クラスの地震で倒れる住宅は、現在の建築基準法では建てられません。

各工法の特徴と主な会社をあげると次の通りです。

まず木造軸組工法ですが、日本の伝統的な工法で「在来工法」とも呼ばれ、最も多く採用されている工法です。

近年の技術開発によって、精密なプレカット（事前に木材の接合部を加工すること）や金物やパネルでの補強などにより、耐震・耐久性能の向上がはかられています。

代表的な住宅会社は、住友林業、タマホーム、日本ハウス、地元工務店など日本の住宅の７０％はこの在来工法です。

次に、２×４（ツーバイフォー）です。

枠組み壁工法とも呼ばれ、おもにアメリカやカナダから輸入された工法で、輸入住宅の多くがこの工法で建てられています。

２インチ×４インチ（１インチは２．５４㎝ですから、約５㎝×１０㎝）の角材を使うことからツーバイフォーと呼ばれるようになりました。

最近では、２インチ×６インチ、２インチ×８インチの角材を使ったツーバイシックス、ツーバイエイトもあります。

代表的な住宅会社は、三井ホーム、北洲ハウジング、セルコホームなどです。

次が、プレハブ住宅です。

プレハブとは、プレファブリケイティッド(前もって部品を組み立てる)からきた言葉です。工業化住宅ともいいます。

プレハブ住宅にも大きく分けて二種類あります。

軽量鉄骨プレハブと木質プレハブです。

軽量鉄骨プレハブメーカーは、積水ハウス、大和ハウス、セキスイハイム、トヨタホームなど、があります。

木質プレハブメーカーは、ミサワホーム、ヤマダホームズなどです。

最後が、鉄筋コンクリート住宅です。

ＲＣ住宅ともいいます。

補強されたコンクリート、つまり鉄筋コンクリートのことです。

現場で鉄筋を組み、コンクリートを流し込んでつくる工法です。

事前にパネルをつくって現場で組み立てる工法もあります。

百年住宅、大成パルコンなどがあります。

仙台市の土地価格は震災以来、高騰し高止まりしたままです。

例えば、

荒井地区や富沢地区は坪60万円。

つまり50坪で3,000万円です。

市内の要所では坪40万円（50坪で2,000万円）

市内近郊でも30万円（60坪で1,800万円）

非常に大ざっぱな数字ですが、

仙台市内で交通の便がいい土地をお探しの場合、

2,000万円は必要だということですね。

建物2,000万円とすると、外構（※１）、

諸経費（※２)を入れると、総額4,500万円にもなります。

※１外構（駐車場、門扉、フェンス、植栽など）

※２諸経費（登記費用、借入費用など）

そんなに予算がある人は少ないので、建売住宅の出番となります。

土地は狭いですが、駐車場が2台とれて、建物もそんなにこだわらない方に人気です。

価格の下落に期待を持っている人は多いかもしれません。

早急にとはいかないかもしれませんが、正常に戻ればいいですね。

仙台市及び仙台市近郊の土地情報や建売住宅情報が、色々廻らなくても、土地と住宅の相談窓口仙台で紹介できます。

仙台市及び仙台市近郊で土地や建売住宅をお探しの方は、お気軽にご相談ください。

仙台はじめての家づくり勉強会

家づくり、何からはじめたらいいの？

という疑問にお答えします。

予算の決め方

土地の探し方

住宅会社の選び方

住宅ローンの選び方など

家づくりのダンドリが学べます。

次のような方のための勉強会です

最近、家づくりを検討し始めたけど、先ず何をすればいいかわからない

失敗しないためには、何をしなければならないか教えてほしい

他の人の事例が知りたい、などなど。

この相談会に参加すると

家づくりのダンドリがわかります

家づくりの予算の組み方がわかります

自分に合った土地を探すコツがわかります

住宅会社の選び方のポイントがわかります

第一部　１１：００～　１組様

第二部　１３：００～　１組様

第三部　１５：００～　１組様

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土地と住宅の相談窓口仙台　店長

反田 快舟（そりだ かいしゅう）

 

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

 

◇宅地建物取引士：土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

 

◇ファイナンシャルプランナー：お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

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20代でも建てられる!?

仙台でマイホーム実現

貯金なし、土地なし、
経験なし、知識なし、自信なし。

でも…愛も、夢もある。

そんな若いカップルに

夢の新生活のお手伝い。

幸せな人生にこだわる
夢のマイホーム
あきらめていませんか？

いろんな角度から検証しながら
しっかり応援します！
 

例えば…

マイホームの先輩たちの
リアルな事例にヒントを得ながら

自分らしく「マイホーム実現」する
プランづくりをやさしく学べます。

またマイホームづくりで
主な課題となる…
 

＠土地探しはどうしたの？

＠頭金はどれくらい用意したの？

＠年収の何倍借入したの？

＠月々の返済はいくらくらい？
 

などなど、
なかなか聞けないマル秘の情報も…

ナイショですよ(^^♪

今までこんな相談が寄せられています。
※ほんの一部です。

★そもそも貯金も土地もない上
　夫婦二人でどれぐらい
　住宅ローン借りられるかも不安。
　私たちがマイホームつくれるのか？
　何をどうすればいいのか？相談したい。
（泉区S様23歳、年収340万円）

★頭金が100万円しかなく、
　毎月返済も現在の家賃7万円に押さえたい。
　その予算内の土地を探し、
　住宅ローンを組むため
　どうすればいいか相談したい。
（泉区Ｎ様29歳、年収420万円）

★まもなく子どもが生まれます。
　そこで念願のマイホームを検討しています。
　今の収入で購入できるのか？
　住宅ローンはいくら組めるのか・・・。
　頭金はいくら用意すればいいのか知りたいです。
（泉区Ａ様31歳、年収350万円）

★気に入った土地がみつかりました。
　頭金は500万円、総予算は3,500万円で考えています。
　建物にいくらかけられるか？
　住宅ローンはいくら借りられるか相談したいです。
（泉区Ｈ様30歳、年収450万円）

★大手ハウスメーカーの建売が気に入り、
　ハウスメーカーのＦＰから
　借入4,500万円まで大丈夫だと言われたが、
　支払いを考えると不安になってきました。
　妥当な住宅ローン金額を知りたいです。
（青葉区36歳D様、年収530万円）

★4,380万円の建売住宅が気に入り
　住宅会社に行きました。諸費用込みで
　4,600万円以上になるが、
　夫婦共有名義にすれば大丈夫といわれました。
　本当にそれでいいのか不安で、
　ネットで専門家を探し相談に来ました。
（太白区M様35歳、年収470万円、奥様180万円）

私が責任をもって担当します(^^♪

住活の達人：そりちゃん

土地と住宅の相談窓口仙台 店長

反田 快舟（そりだ かいしゅう）
 

　ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など
　150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、
　メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

　ご相談はずーっと無料です。

　完全予約制／個別に対応

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