上手な住宅ローンの選び方シリーズ（１）
適正な住宅ローンの借入額はいくら？
住宅ローンの借入に関する考え方は次の三通りがあります。
１．毎月の返済額から計算する
返済額月9万円なら、借入額は3,200万円、月10万円の場合は、3,500万円になります。（いずれも金利1.0％、35年返済の場合）
※金利により借入額は変動します。
２．税込年収から計算する
税込年収600万円なら、借入額は3,000万円～3,600万円。
返済は、毎月8.5～10.2万円になります。（金利1.0％、35年返済の場合）
※年収の5～6倍が健全範囲といわれています。
３．手取年収から計算する
手取り年収500万円なら、年間返済額は125万円、毎月返済10.4万円までＯＫ。
返済金額10.4万円の場合、借入額は3,700万円になります。（金利1.0％、35年返済の場合）
※手取年収とは、税込年収から所得税や社会保険料などを引いた金額
※年間返済額は手取年収の25％以内が健全範囲といわれています。
どれが正解とはいえません。
しかし、どのケースでもいえるのは、どれだけ借りられるかより、どの金額なら無理なく返済できるかが重要なのです。
住宅にすべてをつぎ込むのではなく、子どもの教育資金、車の購入、レジャー費用など、生活にゆとりを持った計画をすることが重要になります。
また、同じ収入でも家庭により生活費や保険料なども異なります。
将来の収入増の見通し、貯蓄や投資の予定など、ライフプラン全体を考えた資金計画をおススメします。
