住活の達人｜土地と住宅の相談窓口仙台

20代でも建てられる!?

仙台でマイホーム実現

貯金なし、土地なし、
経験なし、知識なし、自信なし。

でも…愛も、夢もある。

そんな若いカップルに

夢の新生活のお手伝い。

幸せな人生にこだわる
夢のマイホーム
あきらめていませんか？

いろんな角度から検証しながら
しっかり応援します！
 

例えば…

マイホームの先輩たちの
リアルな事例にヒントを得ながら

自分らしく「マイホーム実現」する
プランづくりをやさしく学べます。

またマイホームづくりで
主な課題となる…
 

＠土地探しはどうしたの？

＠頭金はどれくらい用意したの？

＠年収の何倍借入したの？

＠月々の返済はいくらくらい？
 

などなど、
なかなか聞けないマル秘の情報も…

ナイショですよ(^^♪

今までこんな相談が寄せられています。
※ほんの一部です。

★そもそも貯金も土地もない上
　夫婦二人でどれぐらい
　住宅ローン借りられるかも不安。
　私たちがマイホームつくれるのか？
　何をどうすればいいのか？相談したい。
（泉区S様23歳、年収340万円）

★頭金が100万円しかなく、
　毎月返済も現在の家賃7万円に押さえたい。
　その予算内の土地を探し、
　住宅ローンを組むため
　どうすればいいか相談したい。
（泉区Ｎ様29歳、年収420万円）

★まもなく子どもが生まれます。
　そこで念願のマイホームを検討しています。
　今の収入で購入できるのか？
　住宅ローンはいくら組めるのか・・・。
　頭金はいくら用意すればいいのか知りたいです。
（泉区Ａ様31歳、年収350万円）

★気に入った土地がみつかりました。
　頭金は500万円、総予算は3,500万円で考えています。
　建物にいくらかけられるか？
　住宅ローンはいくら借りられるか相談したいです。
（泉区Ｈ様30歳、年収450万円）

★大手ハウスメーカーの建売が気に入り、
　ハウスメーカーのＦＰから
　借入4,500万円まで大丈夫だと言われたが、
　支払いを考えると不安になってきました。
　妥当な住宅ローン金額を知りたいです。
（青葉区36歳D様、年収530万円）

★4,380万円の建売住宅が気に入り
　住宅会社に行きました。諸費用込みで
　4,600万円以上になるが、
　夫婦共有名義にすれば大丈夫といわれました。
　本当にそれでいいのか不安で、
　ネットで専門家を探し相談に来ました。
（太白区M様35歳、年収470万円、奥様180万円）

私が責任をもって担当します(^^♪

住活の達人：そりちゃん

土地と住宅の相談窓口仙台 店長

反田 快舟（そりだ かいしゅう）
 

　ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など
　150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、
　メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

　ご相談はずーっと無料です。

　完全予約制／個別に対応

　思い立ったが吉日
　お気軽にお電話ください。

　TEL.070-8380-2080

　  WEBフォームはこちら

※売込みや急がせなどの行為は一切行いません。ご安心下さい。
※お一人様もカップルもグループも大歓迎！
　

次のような方は、お気軽にご相談ください。

自分に合った住宅会社を知りたい

最近家づくりを考え始めた

何から始めたらよいかわからない

住宅ローンをいくら借りられるか知りたい

売り込まれずにじっくり検討したい

　　↓　↓　↓

住まいの無料相談

土地と住宅の相談窓口仙台では、新築、リフォーム、土地探しなど住まいに関するご相談を承っております。

おうちのプロが親切・丁寧にアドバイスします。

売り込まれずマイペースで検討できます。

ご相談は無料

ご相談時間は9時～18時

年中無休でやってます！

まずは気軽にお電話ください。何でもお答えいたします。

070-8380-2080(スマホでクリック）

ホームページからのお問い合わせは

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土地と住宅の相談窓口仙台はこんなニーズにお応えしております。

★何から始めたらよいか知りたい

新築住宅の検討から契約までの進め方を詳しくご案内します。

★よい土地を見つけたい

ネットの情報だけでは限界があります。おうちの相談窓口にお任せください。

★予算を立てたい

収入や家賃から、ご予算や住宅ローンのシミュレーションをいたします。

★住宅ローンがいくら借りられるか知りたい

将来設計も考えた無理のない住宅ローンのアドバイスをいたします。

★最適な住宅会社を選びたい

ご予算やご要望にあった住宅会社と担当者をご紹介します。

安心してご相談いただくために

本当に無料ですか？

すべてのサービスが無料です。

セールスされるのでは？

売込みや急がせなどの行為は一切行いません。

安心してご相談ください。

思い立ったが吉日、何でもお気軽にお電話ください。

070-8380-2080（クリック）

直接会ってじっくりお話しされたい方にオススメです。下記の画像をクリックして来店またはオンライン相談予約ができます。

マイホームはほとんどの方が一生に一度の経験です。

ですから失敗は許されません。

しかし、現実は、、、。

今回は「予算のかけすぎ」についてみてみましょう。

住宅は建てることがゴールではなく、建てた後の生活がスタートです。

商談が進むうちに、当初の予算よりもオーバーしてしまうケースが多々あります。

しっかりした住宅会社は、余裕を持った提案から始まり、最終的なプランで予算にピッタリ合わせてくれます。

ダメな会社は、お客様の要望を聞きすぎ、夢は膨らむのですが予算オーバーの提案になり、そこから夢を削っていきます。

お互いにとって何もいいことはありません。

土地と住宅の相談窓口仙台では、このようなことがないように、余裕を持った資金計画のご提案としっかりとした住宅会社及び担当者のご紹介を心がけております。

ぜひ、中立・公正な第三者のアドバイスをオススメいたします。

担当者ご紹介(^^♪

住活の達人：そりちゃん

 

 

土地と住宅の相談窓口仙台 店長

反田 快舟（そりだ かいしゅう）

 

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

 

◇宅地建物取引士：土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

 

◇ファイナンシャルプランナー：お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

 

相談は無料です。

営業時間は9時～18時

まずは気軽にお電話ください。何でもお答えいたします。

070-8380-2080(スマホでクリック）

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思い立ったが吉日、何でもお気軽にお電話ください。

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土地と住宅の相談窓口仙台または出張で相談。　

直接会ってじっくりお話しされたい方にオススメです。下記の画像をクリックして予約ができます。

家づくりでよくある失敗に住宅ローンの借り過ぎがあります。

今は住宅ローンの金利が安いので、例えば3,000万円借りた場合、

フラット３５※で毎月返済が8.8万円になります。（金利1.25％の場合）

これが、金利1.0％で計算すると8.5万円、金利0.6％では7.9万円となります。

将来のことは誰にもわかりませんが、子どもが大学に行けば、年間100万円以上かかります（国公立・自宅通学の場合）。私立でアパート住まいだと年間200万円以上です。

将来のライフプランも考えた資金計画を立てないと、返済に苦しむことになります。

土地と住宅の相談窓口仙台をご活用ください。

売り込まれる心配がありません

建てた後の生活も考えた資金計画をご提案します。

担当者ご紹介(^^♪

住活の達人：そりちゃん

 

 

土地と住宅の相談窓口仙台　店長

反田 快舟（そりだ かいしゅう）

 

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

 

◇宅地建物取引士：土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

 

◇ファイナンシャルプランナー：お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

 

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家づくりでよくある失敗に、当初に思い描いた家と完成イメージが違うというのがあります。

せっかく打ち合わせを重ねて建てた家が、完成後では後戻りできません。

これを予防するためには

１．ダンドリの良い営業担当者に出合うこと

２．同じ仕様の家を2軒以上みること

３．打合せ議事録をその都度確認すること

土地と住宅の相談窓口仙台では、住宅会社のご紹介だけでなく、担当者プロフィールも説明しご紹介しております。

担当者ご紹介(^^♪

住活の達人：そりちゃん

 

 

土地と住宅の相談窓口仙台　店長

反田 快舟（そりだ かいしゅう）

 

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

 

◇宅地建物取引士：土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

 

◇ファイナンシャルプランナー：お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

相談は無料です。

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店舗または出張相談　

直接会ってじっくりお話しされたい方にオススメです。下記の画像をクリックして予約ができます。

初めてマイホームを建てる人の年齢は、20代が47.3％となっています。

では、何歳で建てるのがベストかというと、

住宅購入は早ければ早い方がいいのです。

その理由は３つあります。

１つ目は、35年のローンはできれば60歳までに返済するのがよい。

退職金を住宅ローン残高の返済に充てるのではなく、老後の資金として取っておけること。

2つ目は、このまま家賃を払い続けるより、同等分を住宅ローンに回した方がいいこと。つまり、家賃がもったいない。

持ち家の場合、固定資産税やメンテナンス費用も発生しますので比較シミュレーションが必要になります。

3つ目は、 住宅ローン控除（住宅ローン残高の１％減税）があること。

幸い今は金利も安いですから、全額借入も可能な環境といえます。

しかし、大切なことは、いくら借りられるかではなく、いくらなら無理なく返済できるか、子どもの教育資金、車の購入、計画的な貯蓄や資産運用など、将来の生活設計を考えた資金計画を組むことです。

中立な住宅のプロがあなたの資金計画、いい土地探しのアドバイスをいたします。

土地と住宅の相談窓口仙台にご相談ください。

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建てた後の生活も考えた資金計画をご提案します。

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◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

 

◇宅地建物取引士：土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

 

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お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

 

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住宅には「建売住宅」と「注文住宅」があります。

※建売住宅はすでに建物が建っているもの、注文住宅は希望の間取りや仕様を指定できるものです。

注文住宅の建築費で一番多い価格帯は2,000～2,500万円となっています。

ずいぶん高いなと思われた方は健全な感覚の人です。

人口の多い首都圏や関西圏などの大都会の件数が平均値を押し上げていると思います。

仙台市では2,000万円位の価格帯が一番多いのではないかと推測しています。

ローコスト系で1,500～2,000万円

地場工務店で2,000～2,500万円

ハウスメーカーで3,000～3,500万円

というところでしょうか？

注文住宅は土地がなければ家は建ちませんので、2,000万円の建物でも土地代により予算は変わります。

仮に土地価格１，５００万円とすると

土地　１，５００万円

建物　２，０００万円

外構　　　２００万円

諸費用　　2００万円

合計　３，９００万円

土地と住宅の相談窓口仙台では、お客様のご希望エリアやご要望に合わせて、予算組みと土地探し、住宅会社選びをアドバイスしています。

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不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

 

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お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

 

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住宅ローンいくら借りられるの？

□ハウスメーカーで年収の９倍の住宅ローンが大丈夫と言われたが本当？

□わが家の収入でいくらの住宅ローンが借りられるの？

□頭金はないけど住宅ローンは借りられる？

□住宅ローンの返済は普通いくらまでなら大丈夫？

□夫婦共有名義で住宅ローンを借りられると聞いたけど？

□毎月の返済額を家賃並みにしたいけど住宅ローンは借りられる？

 

年収別資金計画まるわかり

自分らしく「マイホーム実現」のツボをつかんでいただくために年収別に資金計画事例を公開しています。

＠頭金はどれくらい用意したの？

＠年収の何倍借入したの？

＠月々の返済はいくらくらい？

などなど、なかなか聞けないマル秘の情報も・・・

ナイショですよ(^^♪

 

今までこんな相談が寄せられています。（一部抜粋）

☆まもなく子どもが生まれます。そこで念願のマイホームを検討しています。今の収入で購入できるのか？住宅ローンはいくら組めるのか・・・。頭金はいくら用意すればいいのか知りたいです。（泉区Ａ様31歳、年収350万円）

 

☆気に入った土地がみつかりました。頭金は500万円、総予算は3,500万円で考えています。建物にいくらかけられるか？住宅ローンはいくら借りられるか相談したいです。（泉区Ｈ様30歳、年収450万円）

 

☆大手ハウスメーカーの建売が気に入り、ハウスメーカーのＦＰから借入4,500万円まで大丈夫だと言われたが、支払いを考えると不安になってきました。妥当な住宅ローン金額を知りたいです。（青葉区D様、年収530万円）

 

☆4,380万円の建売住宅が気に入り住宅会社に行きました。諸費用込みで4,500万円以上になるが、夫婦共有名義にすれば大丈夫といわれました。本当にそれでいいのか不安で、ネットで専門家を探し相談に来ました。（太白区M様35歳、年収470万円、奥様180万円）

 

☆頭金が100万円しかなく、毎月返済も現在の家賃8万円に押さえたい。その予算内の土地を探し、住宅ローンを組むためにどうすればいいか相談したい。（泉区Ｎ様39歳、年収420万円）

 

私が責任をもって対応いたします！

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◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

 

◇宅地建物取引士：土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

 

◇ファイナンシャルプランナー：お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です。

 

 

ご相談は無料！

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土地探し、ハウスメーカー選び

どちらも大切ですが、もっと大切なのは担当者選びなんです。

いきなり不動産屋や住宅会社に行っても、良い担当者に出会える確率は低いです。

それは、良い担当者ほど忙しくお店にはいないことが多いからです。

良い担当者は、お客様の立場に立って進めてくれる

良い担当者は、経験や知識が豊富で疑問に的確に答えてくれる

良い担当者は、反応が早く行動がスピーディ

土地と住宅の相談窓口仙台は、あなたにピッタリの良い担当者をご紹介します。

万が一、相性が合わない、対応が悪いなどの場合は、担当者の変更も承ります。

お気軽に、土地探しやハウスメーカー選びをご相談ください。

良い土地を探します

ハウスメーカーの選び方を伝授します

良い担当者をご紹介いたします

しかも、売り込まれる心配がありません

担当者ご紹介(^^♪

店長：そりちゃん

 

 

土地と住宅の相談窓口仙台 店長

反田 快舟（そりだ かいしゅう）

 

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

 

◇宅地建物取引士：土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

 

◇ファイナンシャルプランナー：お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

思い立ったが吉日、何でもお気軽にお電話ください。

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オンラインまたは店舗で相談。　

下記の画像をクリックして来店予約ができます。

 

＜サービスの流れ＞

ステップ１　ご来店予約

先ずは、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。

ご都合を伺いながら、ご来店予約を承ります。

ステップ２　個別相談

ご来店いただき、親身になってじっくりとお客様のお話（状況、お悩み、ご相談、ご要望など）を伺います。

ステップ３　資金計画

ご要望により、将来を見据えた資金計画を実施します。

ファイナンシャルプランナーやライフプラン診断士が、生活費、将来のお子さまの教育費、車の購入費、レジャー費用、貯蓄・資産運用、住宅ローン、年金予測などの計画を入れたシミュレーションができます。

ステップ４　土地探し＆住宅会社選び

ご予算に合った土地探し、住宅会社選びを行います。

おうちの相談窓口仙台泉店では、仙台市内の不動産ネットワークを使ってあなたに最適な土地情報を提供します。

土地に合った建物のセットプラン、概算予算もご提案いたします。

さらに、良い担当者をご紹介します。

＜料金について＞

すべてのサービスが無料です。

土地と住宅の相談窓口仙台は、すべてのサービスが何度でも無料でご利用いただけます。

無料だからこそ、できることがあります。

真にお客様の立場に立ってアドバイス

直接、土地と住宅の相談窓口仙台とご相談者様との間に利害関係を持たないことで、 家・住宅購入の専門アドバイザーも心の底から相談者一人一人の立場に立ってアドバイスをすることが可能です。

「何にも縛られない」ことこそが、中立で冷静な家づくりのアドバイスができる絶対的に必要な条件となります。

住宅における適正予算の提示

家・住宅購入におけるご予算は、ご相談者様のご家庭によって様々です。
土地と住宅の相談窓口仙台では、専門アドバイザーが住宅ローンの借り過ぎ、購入後の支払いに苦労が無いように、無理のない住宅予算をご提示させて頂きます。

住宅ローンは35年間支払い続ける、一生で一番高い買い物です。お子様の成長、進学、老後の資金など、忘れてはいけない資金も、将来には多々待ち受けています。
後で絶対に後悔しないために、住宅予算を必ずシミュレーションしましょう！

我が家はいったいいくらまで住宅ローンが組めるの？とお考えの方。
「借りられるだけ借りる」発想では、将来的に住宅ローンの支払いで失敗する可能性があります！

住宅ローンは借りられるだけではなく、無理せず返済できる金額を知ることが大切です！
土地と住宅の相談窓口仙台では、「今の生活費」＋「これからの生活費」を専用のライフプランシミュレーションソフトでシミュレーションします。

例えば…
お子様は今後何人までつくりたいですか？
お子様の学歴は？文系？理系？
年収の上り幅はどうですか？平均的ですか？など。

住宅ローンで失敗しないように、土地と住宅の相談窓口仙台の無料セミナーや無料個別相談をご活用ください！

ライフスタイルに合った土地のご提案

仙台市内の土地は高止まりしています。立地を優先すれば予算オーバー、かといってあまり郊外は、、、。予算を優先するか、それとも建物を縮小するかなど、悩みは尽きないですね。

土地と住宅の相談窓口仙台では、相談者の立場に立ってじっくりお話をお聞きし、予算及びライフスタイルに合った土地のご提案をいたします。

あなたにピッタリの住宅会社紹介

住宅会社にも様々あり、「得意分野」や「不得意分野」があります。
すべてのご相談者様に対して最適な住宅会社というものはありません。
しかしながら、住宅会社側から「不得意なこと」というのはなかなか言いづらいものです。

その現状を踏まえ、土地と住宅の相談窓口仙台では、住宅の専門アドバイザーが中立な立場からご相談者様にピッタリの住宅会社をご提案させていただきます。

厳選したハウスメーカー、住宅会社と提携！

ハウスメーカー、工務店、ローコストビルダーなど、まったく同じサービスを提供している会社は1社もありません。

土地と住宅の相談窓口仙台では、ご相談者様のご家族にとって最適な住宅会社をご紹介します！

年中無休（年末年始を除く）

営業時間は9時～18時 

まずはお電話ください。何でもお答えいたします。

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予算＝土地価格+建物価格+諸費用

土地の値段は地域や大きさによって違いますよね。

建物価格もハウスメーカー、工務店、ローコスト系で違います。

ローコストで1,800万円、工務店で2,400万円、ハウスメーカーで3,000万円が目安となるでしょう。

ずいぶん大ざっぱだな！

そうです。工務店で3,000万円を超える家も建てられるし、あくまでも目安です。

土地代が1,800万円（坪30万円×60坪）として、建物2,000万円、諸費用200万円で、予算総額4,000万円になります。

大枠の予算がわかれば次のように考えます。

予算＝自己資金＋住宅ローン借入金額

全額ローンを組むことも可能ですが、無理のない借入計画をオススメします。

引っ越し費用や家具・家電の購入費用なども考えて、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。

住宅ローンの考え方は次の三通りあります。

１．毎月の返済額から計算する

返済額月10万円なら、借入額は3,540万円（金利1.0％として）になります。

※金利により借入額は変動します。

2．手取年収から計算する

※手取年収とは、税込年収から税金、社会保険料などを引いた金額

手取り年収500万円なら、年間返済額は125万円、毎月返済10.4万円

返済金額10.4万円で、借入額は3,700万円（金利1.0％として）　

※年間返済額は手取年収の25％以内が健全範囲といわれる

どれが正解とはいえません！

また、同じ収入でも家庭により生活費や保険料なども異なります。

土地と住宅の相談窓口仙台では、個別の事情をうかがって、シミュレーションを実施しています。

私が責任をもって対応いたします！

◇住宅コンサルタント：住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。