菊池技建｜菊池幸生

前回の続きです。
相続税が上がると、税金対策として挙げられるのが、
アパートの建築と生前贈与です。

アパートを建築すれば土地評価額が下がり、
借入があればその分資産が圧縮されます。

固定資産税も最大６分の１に減額できます。

土地のオーナー様は、アパートを積極的に建てると相続税対策となります。



もう一つ今回の税制改正で、ポイントになってくるのは、生前贈与を促しやすいチャンスが訪れるということです。

つまり、お金持ちのシニア層から子や孫への資産移転が促進されます。

今、家計金融資産の６４％を、６０歳以上の熟年層が持っているようですので
その世帯から子や孫へ資産移転は、住宅市場を活性化させるはずです。

贈与税に関しては、相続税とは対照的に、税率や贈与の対象が緩和されます。

例　　　　贈与価額が800万円であった場合、
基礎控除110万円を引いて、690万円が課税対象になります。

現行では課税対象額600万円以上は４０％が課税　　　151万円の税額
　　　　　　　　　　　　　　↓
改正後は直系尊属が贈与を受ける場合は、３０％　税額117万円に減額


更に相続時精算課税制度においては、従来は親から子に限定されていた措置が、20歳以上の孫まで拡大され、
贈与者は65歳以上から60歳以上へ緩和されます。

また今年から枠が縮小はしたものの、住宅資金贈与を受けた場合の非課税枠1000万円という措置も残っています。

こうした世の中の流れも掴んでおくと先々の予想が立ち、お客様への提案もスムーズになっていくのでどんどんためになる情報は公開していきたいと思います。

これからの記事は私にメールが着信しているものをコンパクトにまとめた内容です。皆様への相続税対策にお役に立てればと思い、掲載させて頂きました。

なぜ相続税が増税になるのか？

日本の経済で債務超過しても破たんがしないのが金融資産だけで1000兆円以上の資金があるからだそうです。そこで検討され、大きな税収アップになると言われているのが、「相続税」の増税です。


現在閣議決定されてはいますが、まだ国会を通ってはいません。
ただ、この増税は間違いなく行われるらしいです。
国としては、消費税を上げるよりも、国民が保有する金融資産から吸い上げる相続税を上げた方が、税収は上がるということでしょう。


では相続税はどのように上げられるのか？
大きなポイントは、基礎控除の引き下げです。
現行と改訂案の基礎控除額の比較は以下の通りになります。

・現行　　5000万円＋1000万円×相続人数

・改訂案　3000万円＋ 600万円×相続人数

つまり配偶者を含む３人の相続人があった場合、
8000万円までは非課税だったものが、改訂案では
4800万円にまで下がります。

また死亡保険金も、500万円×法定相続人が非課税になる点は変わりありませんが、これは同居が条件になりました。
これも非課税枠が減ることにつながっていきます。


いろいろな対策が必要なようです。
税金対策って難しいですよね。

現在住宅企画プランを詰めております。

ホームページ上に価格のオープン化された企画をたくさんのせるため検討中です。

実際のプランを作成し、お客様からの判断も仰ぎながら進めていこうと考えております。

なお、エクステリアや太陽光発電の設置、遮熱工事など付属するオプション工事も考えております。

最近は、営業以外の仕事にも目を配る余裕が少し出てきて、経営全体や管理体制、安全管理、資金の流れキャッシュフローなどにも目配りできるようになりましたが今後営業が働きやすくお客様も即決しやすい環境を作るべくホームページの更新に力を入れていきたいと思います。

入居者様や着工中のお客様、また検討中のお客様からいろいろなご意見お待ちしております。こういうのがあったらいいなをカタチに取り組んでいきたいと思いますのでよろしくお願いいたします。

フェイスブックも始めましたのでまずは登録だけですが、いろいろわかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

　節電対策としてリフォームにも活用できるよう私自身自ら作業をして自宅遮熱をやってみました。

これから熱くなる時期にどれくらいの効果があるか私の自宅をリフォームモデルの簡易バージョンで試してみました。

作業をする中で大変気づかされる点がありました。

まずは外での作業はとにかく大変暑い！！

協力業者さんや社員大工さんへはもっと気遣いの言葉を使っていこうと思いました。

　私自身2時間の作業で本当に簡潔に一部だけをしてみたのですが、施工中にも既に効果が感じられました。
それは屋根に貼りながら熱反射を受けて熱さを実感しました。

　作業時間が2時間で終わったのは本来の遮熱工法とは違う簡易的にしたもので本来の場合は材料や手間を考えると5倍以上かかると思います。



私の場合は実験としてお客様へ提供する前段階のためとりあえず低予算で抑えて施工を自らしてみました。

　現場作業も3年ぶりくらいに行い、時間を見つけて今度は建て方に参加をしていこうと思います。

私自身も現場を離れだいぶ感覚がずれてきましたのでお客様と現場の両方の感覚をみにつけて社員一致団結して今後も取り組んでいきたいと思いました。

今日の最大電力の量は1040万ｋｗが14～15時になる予定です。
今、東北電力さんのお話を聴きながら掲載してみました。
供給量は1151kw
差が111万kwゆとりがあります。
天気によって異なりますが、昨日は1000kwくらいです。

ここで参考に電力量は山形県全体で、170万kwだそうです。
東北電力さんの全体の供給量ですと山形県全体は一割程度なんだなと実感した次第です。

これから予想されるところで、計画停電が実施される範囲が例年のデータからいきますと8月上旬から中旬で、1380万kwを想定している様です。

ちなみに昨年の最大需要は1480万kw近辺らしいので、節電を想定している様ですが、足りなくなる予想がたちますので、我々は、節電をしながら暑さ対策を今から準備しないといけないなと思います。

私は今から屋根の一部を遮熱材で覆い、体感温度を実験して行く予定です。値段は効果があったらオープンします。
お楽しみに(^ ^)

皆様も遮熱など利用して対策を立ててみてはいかがでしょうか？