菊池技建｜菊池幸生

現在の景気の流れで金利上昇が予想される？

金融支援機構のデータより
経済財政の中長期試算では東日本大震災の復興のため長期的に金利上昇が予想されています。

しかし、未だに金利上昇はまだおきておりません。

全国的にはフラット35が1／4利用されているようですね。

しかし、私の資金計画では、まだまだ地銀の金利で上昇しても安く組んでおりますし、上昇傾向が始まってから長期金利への移行を図れば、まだ、低金利の利息でよいと思っております。

一応、フラット35Ｓの復活が見込まれておりますが、震災で被災された方は金利優遇がありましたので、ご紹介します。

当初5年は0% 建物だと1460万円まで、土地は、970万円
その額を超える部分は、特別加算額450万円まで、融資が可能となります。
しかし、金利は特別加算額は2.57%と高い事から総額2530万円までに抑える志向が高いと思われます。

6～10年は1.14% 11年目以降は1.67%となります。

条件はいろいろとありますので、あまり大きな家や高額な建物には適応しないような内容があるので、詳細はネット等でご確認下さい。

最後に金利とは具体的にどんな支払い額かご紹介します。
1.5%の金利で、35年ローン 1400万円の場合

42,866円となります。土地が970万円の場合それも借り入れて土地代は同じ条件だとすると、29,700円となります。

合計土地と建物を合わせて72,566円となります。
これが被災者の方は金利が当初5年は56,528円となりますので被災者のお知り合いの方などへ情報提供などされてみてはいかがでしょうか。

被災者の方へ少しでもプラスになる情報提供ができれば幸いです。

先日TVで見た収納のアイディアでいいなと思いましたので参考に画像を写メールして残しました。ご参考になれば幸いです。





TVはヒルナンデスの放映です。





奥行きを利用して前の収納が横にスライドする空間の無駄をなくす方法です。これは手前にレールを敷けばある程度簡単にできると思います。




ある程度身近にあるものを組み合わせるといろいろな用途に使えますね。
最近、住宅の打ち合わせをしておりますと、収納に関する奥様の質関心は高いですね。私も少しでもお役にたてるよう身近に購入できるもので安く利用しやすい情報提供を心がけております。




以上お役に立てれば幸いです。

みなさんご存知でしたか？


RSSという携帯電話のようなマーク
これが最新情報がいち早く見れる一覧表です。


私自身は初めての知識で会社のホームページに設置してみましたが、みなさんも知らない方は一度押してみてください。

10月10日（月）祝に郡山の八山田へあるビルダー様のバスツアーに行くことが決定しました。
現在は14人の参加になっております。

まだ7人ほど乗れそうですが、ご興味のある方はぜひ参考に同乗してみてはいかがでしょうか？



私は2度ほどお邪魔しておりますが、建物のアンティークな雰囲気と落ち着きのある２棟の建物が魅力的です。
オシャレなので参考になりますよ。


場所　　集合場所は弊社の駐車場　　
　　　　山形市あかねケ丘１丁目１１－２４

日時　　１０月１０日（日）　１２：００集合

連絡先　　０２３－６４３－７５５８　　

担当　　　　社長・斉藤まで

近況報告
先日は建物の写真撮影に行って来ました。
会社のホームページにアップされて見られた方もいらっしゃるかと思いますが、モダンな外観で見ごたえがある建物だと思います。


近代未来型モダンstyle+薪ストーブの家


また、近々にもう一件の建物をアップしますので、ご覧下さい。


予告事項


最近は省エネ+エコ設備志向の方が増えてきております。
参考資料（LIXIL／TH研究所）
消費意識は（省エネ＋環境性）が一段と高まってきており、建物断熱性能でいうと次世代省エネ基準の適合割合が6割まで上昇しているという結果が出ており、昨年度は39％に留まっていたため大手ビルダー100棟／年が着手したため大幅に増加したと言えます。


当社では6年ほど前から採用しておりましたので問題ありませんが、さらに上の遮熱＋断熱の施工を提案しております。
　現在、引き渡しもぼちぼち出ており、データ分析と統計を進めていく考えです。


このように消費者意識に合わせた提案を常に追求していかないとこれからの住宅は地球環境を加味すると値段だけではやっていけないのではと思っております。


現在は蓄電住宅への取り組みも行い、ハイブリットカーや発電システムをより効果的に取り入れた住宅を設計していきたいと思います。


震災の影響により、重視する意識変化も一番が地盤で84.5％、二番目に建物の耐震構造で77.4％、三番目に防災対策の充実32.9％ということで購入する際の視点も大幅に変わってきたといえるでしょう。みなさんも意識して目を配って見て下さい。