大東住宅株式会社/社長ブログ

弊社に頂戴する質問で、一番多いのが、「なぜ外断熱は高いのですか？」というご質問です。

本来、高いとか安いとかというのは、同じ性能や品質を有した物の比較で表現するものだとは思いますが答えさせていただきたいと思います。

これまでスクラップ＆ビルド（つくっては壊す）が当たり前の建築業界では、床下や壁の中・小屋裏といった部分の環境はあまり重要視されることのなかった存在でした。

しかし、この見えない部分の環境こそが、建物の耐久性とお客様の健康を守る最大のポイントとしてとらえ、目に見えない部分に手間と費用をかけ、現場で働く職人さんと共に情熱を傾けた家づくりにこだわっているのが弊社の家づくりなのです。

〇　完全外断熱化に要する資材と技術
〇　気密と通気を融合させるための資材と技術
〇　躯体内通気を実現する通気部材とシステム
〇　耐震性と耐久性に優れた構造躯体ＬＶＬの採用
〇　断熱玄関ドア＆樹脂複層トリプルガラスの採用
〇　地熱を活用し蓄熱・蓄冷・通気効果を発揮する基礎構造
〇　四季対応型のＳＣ・ＳＶ換気システムの導入
〇　物理的防蟻工法ＴＭＦＳの採用
〇　制振ダンパー「ミライエ」の導入
〇　小屋裏空間の有効利用
〇　光熱費を軽減する暖房設備や建築計画と暮らし方のご提案
〇　徹底した品質管理と検査体制
〇　地域密着のアフターサービス体制

※　詳細については第四章にて詳しく説明します。

多くのメーカーは、設備や外装・内装やインテリアなど目に見える部分に費用をかけて、高級感を演出しますが、弊社ではお建ていただいてからの満足と安心のために、こうした目に見えない部分にこだわった家づくりに取り組んでいるのです。

要するに外観や内装・設備などの見た目が同じであっても、私達の家づくりの中身は、坪70万も80万もする大手のハウスメーカーと比較しても歴然で、この目に見えない部分のクオリティの高さによって、住み心地のいい住まいが実現し、多くのお客様から高い評価を得てまいりました。

確かに、坪45.6万のローコスト住宅と比較すれば、割高に感じるかもしれませんが、中身はまるで違うのです。

安物買いの銭失いというのは、少し言い過ぎかもしれませんが、価格の安さに満足するのは、買ったときだけで後々満足度は薄れ、逆に大きな不満やストレスが生じるということも頭に入れて家づくりを検討して頂きたいと思います。

※　ローコスト住宅についてのカラクリは第三章で詳しく説明させていただきます。


もちろん弊社では、少しでもお求めやすい価格でお客様にご提供出来るよう、精一杯の企業努力をさせていただいております。

弊社において、一般的な建築費は120㎡（36～37坪）前後の2階建の建物であれば10畳ほどの小屋裏スペース（専用階段付）を設けても、外断熱WINで2,300万前後で収まりますし、衣替えの機能を合わせもつソーラーサーキット仕様でも2500万前後の建築費で充分対応が可能なのです。

ローコストメーカーのようで嫌な表現ではありますが、小屋裏利用の面積を床面積に入れた場合、坪単価で50万を切る建物も結構あるのです。

仮に他社メーカーの住宅と400万円位の差があったとしましょう。確かに400万といえば高級車が買える金額で大金ではありますが、多くの方が利用する35年ローンの月当たりの返済額でみると、毎月12,000円位の違いとなります。

家計を預かる奥様にとっては、毎月の12,000円は痛い出費に思われますが、光熱費だけでも月5,000円から6,000円は間違いなく軽減します。

※　第三章で光熱費のデータをご紹介させていただきます。


しかも、健康で快適な暮らしが実現することで、医療費や家事労働の負担も大分抑えられてくるのです。

さらに.、建物の耐久性やその資産価値は大幅に向上することで、リフオーム費用の軽減はもちろん、将来お子さんやお孫さんが住んだり、賃貸や売却といった資産の有効活用も図れるのです。

弊社は、東北で初となる、一般財団法人ベターリビング【長寿命住宅供給システム】の認定を受けており、ＪＴＩ（一般社団法人　移住・住みかえ支援機構）の【貸せるストック】を利用し、将来、利用しなくなったマイホームでも、生涯にわたり一括借り上げが受けられ、万一転職などでローンが支払えなくなった場合でも借り上げ可能な制度も利用できます。【長寿命住宅供給うシステム】【貸せるストック】については第三章にてご説明させていただきます。

ですから、あくまで表面的な金額ではなく、ランニングコストや将来の補修費用・目に見えない快適さや無駄出費も含めた、トータルコストで考慮していただくことで、決して高い買い物ではないということをご理解いただけると思うのです。

毎月12,000円の差で、心から満足するマイホームになるか、将来後悔するマイホームになるかが、大きく左右するといっても過言ではないのです。

そんな話は、信じられないというお客様もいらっしゃると思いますが、そう思われるお客様は、弊社と他社で実際に建てられた建物をたくさん見学し、多くのお客様の話を直接聞いて比較してみていただきたいのです。そうすれば必ずご納得いただけるのと思います。

限られた予算の中で、外断熱を建てる方法もたくさんございます。

〇　１．２階の面積を最小限にして、収納などのスペースを小屋裏として活用する。
〇　シンプルなデザインにする。
〇　間仕切壁を少なくして、できるだけオープンな間取りを構成する。
〇　住宅設備や照明・カーテンなどにあまりお金をかけない

外断熱ならではのコストダウンも十分可能ですので、見た目の価格で住宅を選択することは避けた方が賢明だと思います。

本章の最後に、外断熱の家の様々なメリットやこれまでの暮らしが、一変するかのような快適な住み心地を紹介させていただきますが、外断熱の家で暮らすということは、当初のイニシャルコストをはるかに上回る数多くのリターンが得られ、長い目で見れば非常にお得な家であることは間違いありません。

弊社の外断熱の家は、「いつまでも強く・いつまでも快適に」住む人と建物の健康をいつまでも守り、50年後も価値ある家だと言えるのです。