菊池技建_F
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平成31年10月1日に予定されている消費税率の引上げ後（８％から１０％）の
住宅取得にメリットがでる支援策が国土交通省より発表されております。 （予算案、関連税制法案が国会で成立されることが前提です） .jpg) ・住宅ローン減税の控除期間が３年延長 対象が、平成31年10月1日から平成32年12月31日までの間に入居した場合 控除期間が現行の10年から13年へ延長 控除額は、住宅ローン残高の１％で残高の上限は４，０００万円（最大で４０万円） （認定長期優良住宅・低炭素認定住宅の場合は５，０００万円） 11年目から13年目までは、上記計算または 建物購入価格（４，０００万円限度）×２／３％（２％÷３年）のいずれか小さい額 私自身も現在住宅ローン控除を受けて８年目になりますが、３年も延長されるのは非常にお得に感じます。 ・住まい給付金が最大５０万円に＋対象者も拡充 消費税率８％で給付を受ける場合は、最大で３０万円の給付が可能です。 （収入額の上限目安が５１０万円以下まで） それが、最大５０万円まで給付額があがり、収入額も７７５万円まであがりました。 給付金の申請等のご相談を受けたこともありますが、 残念ながら年収の制限で給付を受けられない方がいらっしゃいました。 今度はさらに範囲が広がり高所得者のかたも給付を受けられるようになります。 ・新築最大３５万円相当、リフォーム最大３０万円相当 新たなポイント制度の創設（次世代省エネ住宅ポイント） 対象は、平成３０年４月から平成３１年３月に請負契約・着工したもの 新築住宅については発行ポイントが上限３５万ポイント リフォームについては上限３０万ポイントが発行されます。 発行ポイントが、 「標準ポイント」エコ住宅・長持ち住宅・耐震住宅・バリアフリー住宅（30万ポイント） 「優良ポイント」認定長期優良住宅・低炭素認定住宅・性能向上計画認定住宅・ＺＥＨ（5万ポイント） 「オプションポイント」家事負担軽減設備（0.9〜1.8万ポイント） の３つで構成されており、それらの合計となります。 上限までポイントをもらおうとすると、標準と優良ポイントをとるのが手っ取り早い感じがいたします。 発行されたポイントは、 「環境」「安全・安心」「健康長寿・高齢者対応」「子育て支援・働き方改革」 に資する商品と交換されるようですが、今のところ「？」という感じです。 以前のエコポイントや木材利用ポイントといったところでしょうか？ ただポイント分が相当の商品と交換できるのであれば嬉しい制度だと思います。 ・贈与税非課税枠は最大３，０００万円に拡大 現行は「質の高い家」で１，２００万円でしたが、それを大幅に上回る３，０００万円となります。 これまでは１２００万円以上の場合は、相続時精算課税制度の２，５００万円が最大でしたし、 相続時にそのツケが回ってきてしましましたが、３０００万円となると相当な額だと思います。 ただ、３０００万円も贈与されるケースは１度も経験したことはありませんが・・・。 長文になってはしましましたが、 国の方でも税率引上げに対しての駆け込み需要と、 住宅着工数の落ち込みを想定しての施策だとは思いますが、 果たしてどんな結果になるのかはなかなか予測がつきません。 ただ、当社の方でもおかげさまで先々までご相談をいただいており、 もしかすると税率引上げ後の着工にならざるを得ないケースも想定し、 早め早めにこのような国の施策に対しての準備を進めていかなければならないなと感じました。 詳細については国土交通省のホームページからも確認できますので、 ご興味のある方はそちらもチェックしてみてはいかがでしょうか？ |
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いよいよ雪が本格的に降ってまいりました。
先日、晴天のなか建て方工事が行われました。 寒空の下、白い息を吐きながら大工さんたちによって見る見るうちに組み上がってまいりました。 事前の完璧な段取りがあってこそだと思います。 そのスピードの速さにお施主様も驚き、大変喜んでおりました。 その後の立会いのお打合せもスムーズに進み、これから完成へ向けて 私自身も大工さん・職人さんに負けないように段取りよく完璧に進めさせていただきたいと思います。 話はかわりまして・・・ 先日、娘の通う幼稚園のクリスマス発表会がございました。 年中組の女の子の舞踊発表で、バレエを踊りました。 .jpg) 毎日頑張って練習した成果が出ていたと思います。 めったに着れない衣装に娘もテンションが上がりっぱなしでした。 私は男兄弟なものでそこら辺のことはよく分かりませんでしたが、 やはり女の子は何歳でもオシャレには敏感なんだなと末恐ろしさを感じました。 |
先日、3年ぶりとなる研修旅行がございました。
今回は、41期からの新たなと取り組み「よいゆめ」と題して 以前視察させていただいた新潟県「夢ハウス」さんとのパートナーシップを結んで 社員一丸となって取り組んでいくため、「夢ハウス」さんのモデルハウスや工場、 ショールームを見学させていただきました。 改めて自社で取り組んでいくために一人一人が真剣に学び吸収させていただきました。 自分は2日目となる見学でしたが、お客様にどんな風に分かりやすく提案していけるか、 案内してくださった「夢ハウス」の淺井さんをはじめスタッフの方々の説明の仕方や、 姿勢を学ばせていただきました。 同業者でありつつ「良いものをみんなでつくる」姿勢に大変感銘を受けました。 見学の後は、様々なところにいきましたが、 豪農の館「北方文化博物館」の昔の建物のつくり、庭園のすばらしさに感動いたしました。 .jpg) .jpg) 建物の内と外とのつながり どうしても内側だけの快適さに目線が行きがちですが、外との関連性もとても大事で 共有することでより住んだ時の心が穏やかになるのだと感じました。 また、弥彦神社に参拝に行った時に、大工さんと昔の建物の造りについても語り合えたのが貴重な体験でした。 .jpg) どちらも現代住宅に取り込むにはなかなか敷居が高いレベルではございますが、 より豊かた生活提案、「よいいえ」づくりでは忘れてはいけないことだと感じました。 今回の研修旅行で普段の生活の範囲内だけにとらわれることなく もっと視野や行動範囲を広げ、心を落ち着かせたり感性を磨いたり することの重要性を再認識させられました。 |
弊社では、プランのご提案のCADソフトに、CPU社の「Ａ’ｓ（エース）」
というものを使用しております。 これまでお客様のご提案では、プレゼンシート（紙ベース）でプランや外観イメージを お伝えしたり、モニタで３Ｄイメージをクルクル操作しながらご提案したりしております。 今回、新たな機能でお客様のお持ちのスマホやタブレットでも、３Ｄデータを読み込んで ご提案プランを確認できる機能が追加されました。 スマホに専用のアプリ（無料）をダウンロードしていただき、 作成したプランデータのＱＲコードを読み込むと、自分でクルクル操作したり、 ジャイロ機能でスマホを傾ければ自分の視点のようにイメージが動く面白い機能がございます。 まだ、ｉｏｓでしかご利用になれませんが、 現在試験的ですが、お客様へのプラン提案と同時にＱＲを読み込んでいただいて、 ご自宅でも立体イメージでご確認できるように提案を始めてみました。 内装や家具まで作り込むと時間がかかってしまうため、まだまだ簡単なデータでは ございますが、喜んでいただけてるのではないかと思います。 今後、モデルプランなどを作成した際にＨＰ上にＱＲコードを貼りつければ アプリで無限に様々なプランを見たい時に自由に見ることができるのではないかと、 そうなったら面白そうだなと感じました。 お試しで、アプリをダウンロードしていただき、 ＱＲコードを読み込んでいただければと思います。 .png) 以前作成したモデルハウスの３Ｄデータとなっております。 （内装などは全くいじっておりません） .JPG) .JPG) .JPG) 是非、アプリでお楽しみいただき実物のモデルハウスにご来場いただき 比較していただければと思います。 |
１１月より４１期がスタートいたしました。
11/1に経営指針発表会が行われました。 .JPG) 菊池社長より前期の反省と、今期の方針が発表されました。 .JPG) 経営方針に基づて４つの行動計画（経営視点、お客様視点、現場視点、従業員視点）があり、 自分は、前期のお客様視点の計画のグループリーダーとしての報告と反省を、 今期の現場視点の計画のグループリーダーとして計画の発表をさせていただきました。 自分は１１月に入社いたしまして、ちょうど丸７年が経ち、８年目をスタートいたしました。 今思えば、あっという間の７年だったかと思います。 おかげさまで毎日、目の前の仕事に真剣に取り組ませていただき、 少しずつですが成長させていただいているのかなと感じております。 ただ、目の前の仕事だけに捉われるのではなく、 高い目標と信念を見失わないように仕事に頑張ってまりたいと思います！ ４１期も経営理念に基づき、会社一丸となって頑張ってまいりたいと思います！ |
間もなく仕上げ工事がスタートする物件の写真です。
色違いの木目調の外壁材を使い、軒天のほうは朱色に塗装かけております。 これまでだとこげ茶に塗装するケースが多かったのですが、今回初めて朱色に塗ってみて ダークな色合いの外観がパッと明るくなったような気が致します。 .jpg) .jpg) 階層分離型の二世帯住宅となっておりまして、水廻りも別々にございます。 木工事も間もなく完了で仕上げ工事に入ってまいります。 何とか業者さんの協力もあって順調に工程も進んでおります。 最後まで気を抜かずに完成へ向けて頑張ってまいりたいと思います。 .jpg) こちらはこれからスタートする現場の現地調査をしているところです。 地盤面や道路、付属物の高低差を測量機器（レベル）を用いて測定しているところです。 これで高低差を出し、基準となる高さを設定いたします。 ４月から入社の坂井とペアで回っておりますが、だいぶ連携が取れるようになってきました。 さらにスムーズに現地調査ができるように頑張ってまいりたいと思います。 |
先日、ＬＩＸＩＬさんのビルダーフォーラム２０１８に行ってまいりました。
健康についてと設計デザインについての講演をお聞きし、 展示ブースの方で、大開口デザイン窓のＬＷスライディングの実物を見てまいりました。 １枚障子のスライドスタイルの窓で、フレームイン構造となっており、 写真のように窓の存在を消したかのように視界を遮るものがないようなデザインと なっております。 一体どうやって開けるのかといいますと・・・ .jpg) 脇に設置されるボタンを押します .jpg) するとハンドルが出てきて .jpg) ハンドルを引くと障子本体が少し開きます .jpg) あとは戸先に手をかけてあける 実物はＷ１６９０のＨ２４３０でしたが、 大人でも開けるのが少し大変な重さでした。 お値段も定価で６０万円以上するらしく、驚きました。 実際の設計にも使う機会があればご提案していきたいと思います。 話はかわりまして・・・ 先日、娘の通う幼稚園の秋季大運動会がありました。 .jpg) 長男も含めると５年目になりまして、カメラワークも慣れたものでバッチリだったかと思います。 .jpg) 来年には幼稚園最後の運動会を迎え、再来年には小学校にあがり 長男と一緒に通学していくんだなぁと考えると、感慨深いものがありました。 |
こちらは新築物件の木部の塗装です。
古材風に見えるように塗装屋さんのほうで塗っていただきました。 木材に傷をつけたりしたわけではありません。 あくまで塗装技術のみで再現されているので、触れた感じは滑らかになっております。 .jpg) 最近では壁紙のプリント技術も向上して本物と見分けがつかないくらい進歩しておりますが、 職人さんのこだわりと手間暇かけた技術力の高さをまじまじと見ることができ感動いたしました。 .jpg) 話はかわりまして、 とある休日に息子の自転車練習を見ていた時のこと、 息子が「さいうん！さいうん！」と叫んでおりまして、指さす方を見ましたら 雲の一部が虹色に染まっておりました。 「さいうん」ってなんだ？と調べてみたら「彩雲」と書くらしく、 幸せを届ける雲とも呼ばれているそうです。 見られた喜びよりも、その言葉を知っていた息子の方に驚きました。 |
本日は快晴で気温も涼しく、気持ちのいい天気でした。
台風や雨の影響と、スケジュールの兼ね合いでなかなか現地調査に行けずにいた 各物件の調査を終日かけて回ってまいりました。 寸法や高低差を測定したり周辺状況の確認をしたりとチェックする項目が多いですが なんとかしっかりと測定できました。 .jpg) 合間で、外構工事をさせていただいているお客様の進捗状況を確認しにも行ってまいりました。 出来上がりを見るのも楽しみですが、自分は職人さんが作業されて作り上げていく 工程も勉強になり楽しいため、よく時間を忘れて見入ってしまうことがあります。 現場では学ぶべきことがたくさんあるため、初心を忘れずにいたいものです。 .jpg) .jpg) 現場を回っている途中、9/16に開催される芋煮会フェスティバルで使用される 三代目大鍋を発見し写真をとりました。 写真ではなかなか分かりにくいですが、とてつもない大きさでした。 いつか会場で芋煮を作っている光景と迫力を体験してみたいなと思いました。 |
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お盆休みはいかが過ごされましたでしょうか？
ここ最近の連休は緊張の糸が解けて体調を崩しがちな自分ではありますが、 なんとかご先祖様の供養と家族サービスをすることができました。 昔住んでいた地元の花火大会での写真です。 約30分くらいの時間ですがゆっくりと家族とみることができました。 夏休み中の子供たちの良い思い出になれば良いなと思っております。 .jpg) こちらは先日お引渡しさせていただいたお客様のお住まいで使用したマリンランプ。 Panasonicの照明で、光と影のバランスがとても素敵です。 .jpg) 壁付けにしたり天井付けにもすることができ、様々な用途で空間を演出いたします。 照明1つをとっても空間の雰囲気が変わりインテリアの一部にもなります。 様々な種類、配色、機能が増えていて、あかりプランを検討していくのは お客様にとってはなかなか想像がしずらく難しいところではありますが、 良いご提案ができるように日々勉強してまいりたいと思います。 |
群馬県高崎市にあります�蟯惺�務所さんへビルダー研修に行ってまいりました。
�蟯惺�務所さんは、弊社と同じ大工さんを社員として雇用されている会社で、 様々な事を勉強させていただきました。 .jpg) .jpg) 大工さんの技術力と自然素材を活かしつつ、デザインにも力を入れた家づくりを されておりました。 あらゆる部分で、なるべく既製品を使わず大工さんの造作で施工されており 技術力の高さが全面に押し出されていました。 .jpg) .jpg) ＳＥ構法という金物工法を標準採用されており 基本的には全棟で構造計算・長期優良住宅を標準仕様とされていたり、 ＺＥＨなどの省エネに対しての取り組みにも注力されており デザイン・耐震・性能、すべての面において勉強になる機会となりました。 弊社と同じ営業マンではなく、営業設計担当者が一貫して担当するスタイルで 部長さんは年間３０件も担当できる仕組みづくりをされており、 仕事に対する考え方、設計に対する考え方、業務の流れ、役割分担など 様々な面を相談させていただき、学ばせていただきました。 従来のやり方も見直し、今回の出張で学んだことを活かして お客様に良いご提案ができるように日々改善して頑張っていきたいと思います。 �蟯惺�務所の皆様にはお忙しい中ご対応いただき誠にありがとうございました。 |
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「やまがた健康住宅」についての説明や、実際に取り組まれている会社さんからの
具体的な説明を聞くことができました。
「やまがた健康住宅」では、
山形県の住宅内でのヒートショックによる死者数は県内で200人以上と推測され、
交通事故死よりも多いということ。
室温の低い住宅は各種疾患の発生など、居住者の健康に悪影響を与える可能性が高いということ。
暖房用のエネルギー消費が全国と比べて多いということ。
国の方針でも住宅における更なる省エネ化を推進する必要があること。
が、背景にあげられ
ヒートショックによる住宅内における事故や各種疾患の防止のため、現行基準を上回る断熱性能を有する住宅の普及。
住宅における冷暖房負荷を更に低減させるため、住宅の高断熱高気密化を促進する目的があります。
定義としましては
最も寒い時期の就寝前に暖房を切って翌朝暖房を稼働させない状況でも室温が10℃を下回らない断熱性能を有する住宅。
断熱効果を高めるための気密性能を有する住宅。
山形の家づくり利子補給制度の共通基準を満たす住宅。
があり、断熱基準は建築基準法レベルをはるかに上回る断熱性能で3段階のレベルが設定されております。
お話の中で、「やまがた健康住宅」は全国的にも先導的な取り組みで、
どんどん普及させていきたいとの話がりました。
やはり、夏は暑くて、冬は寒いが当たり前という考えではなく、
いかに健康的で省エネの住宅を考えていくかがいかに大事かと思いました。
実際に取り組まれている会社さんの事例でも、
数値という裏付けとお客様の体感・喜びの声がそれをものがたっており、
今後の住宅づくりにおいて考えさせられたセミナーでした。
数字で語れる知識力・提案力と、それを実現するための技術力を目指していきたいと強く感じました。