菊池技建_F
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消費税増税の関連もあって9月は一つのポイントとなる月です。
消費税の額は引渡し時点での税率により決定します。住宅はご契約から お引渡しまで長期間を要しますので、お引渡し時期により消費税率が変わると 安心してご契約を締結することができません。 そこで、住宅については半年前の指定日の前日（9月30日）までにご契約 したものについては、仮にお引渡しが税率引き上げの基準日以降になっても 引き上げ前の税率を適用することとされています。 仮に9月中にご契約できなくても税率引き上げの基準日前（H26.3.31） にお引渡しができれば引き上げ前の税率の適用となります。 ただ「駆け込み需要」が増えておりますので、なかなか厳しい点もあります。 税率の引上げ後の負担軽減としては、「住宅ローン減税の拡充」や 「住まい給付金制度」などの対策制度も整備されているようです。 いずれにせよ、いち消費者としては電気代の値上がり・消費税増税は 困りますね。 .JPG) 話は変わりますが、ここのところ研修やセミナー、他社さん視察など 通常業務に加え多方面へ移動することが大変多くありました。 （ブログもだいぶお休みしておりました） .JPG) .JPG) .JPG) 東京ビッグサイトにてジャパン建材フェアに常務と参加してまいりました。 普段目にすることができない様々な商品を見ることが出来き、お客様への ご提案の幅が広がった気がします。 また、はじめてプロ野球観戦を経験することができました。 （遊びではなく、あくまで仕事です･･･。） .JPG) .JPG) また、東北電力さんの省エネ講習には社長と参加してまいりました。 社長の貴重なエプロン姿です。 IHヒーターの効率の良い調理法について色々と学ばせていただきました。 （普段はほとんど料理などしませんが･･･） .JPG) .JPG) .JPG) .JPG) また、三川町にあるビルダータカシマさんのご好意のもと住宅展示場の 見学をさせていただきました。使用されている部材・照明プラン・各種納まり 住宅へのこだわりなど、たくさん勉強させていただきました。 個人的には、各お部屋ごとの照明器具の選定・レイアウト・演出の仕方が 勉強になりました。 だいぶ長文にはなりましたが、今後は細かく皆様にご報告できるように こまめに更新していきたいと思います。 |
お盆休み中、リニューアルオープンしたマリンピア日本海に行ってきました。 |
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9月の引渡しに向けて着々と工事が進んでる山形市Ｍ様邸。
木工時も終盤を迎え、お客様と現場にて塗装の色決めや細かい部分の確認の 打合せをさせていただきました。 なかなか図面（平面）だけではイメージが湧かない部分も、現場を見て体感 していただくことで、より具体的な生活シーンを想像できます。 着工してからは、工程に基づいてドンドン工事が進んでいきます。 確認も含め現場での打合せも非常に重要なので、お客様との報連相もしっかりと してまいります。 開放感のあるＬＤＫにお施主様も大満足で、完成を楽しみにしておりました。 最後まで気を抜かずに、しっかりと「よいいえ」をお引渡しできるように 気を引き締めて参りたいと思います。 本日は久々の良い天気でしたが、打合せを開始した途端に通り雨が降りました。 これも雨男のせいでしょうか？ちょっと私も苦笑いでした・・・。 |
LIXILさん主催のいえづくり研究会に参加してきました。
福島県いわき市にある共力ハウスさんの事務所・現場見学・講演・ディスカッションと 内容盛り沢山の勉強会で吸収するものが大変多かったです。 主旨はコンセプト住宅の販売についての勉強でした。 企画住宅とは違い、お客様の想像する家づくりにあったコンセプトを考え ご提案していく内容です。 特に勉強になったのは、家づくりの流れや資金にまつわる内容をわかり易く 資料にまとめられており、ご注文いただく前にいかにお客様の不安を解消できるか でした。また、ご契約後もディズニーランドのアトラクションのようにワクワクしながら 楽しめる体制づくりをされているとのことで、お引渡し時にはお客様が感動して涙を 流されるそうです。（昨年度は70％、今年度は100％目標） 営業として参考にさせていただきたい点が多く、非常に刺激を受けた会でした。 同業者ではありますが、深い内容まで教えていただいた共力ハウスさんの皆様には 大変感謝しております。ありがとうございました。 |
LIXILさん主催のビルダーフォーラムがありました。 東北の各県の代表するビルダーさんの集まりで、この度は山形県を代表して菊池技建を ホストビルダーとして勉強会を開催いたしました。 完成間際の現場を２件と菊池技建の事務所と社長宅を案内させていただき、 その後、LIXILさんの事務所にて社長の講演がありました。 私が担当させていただいている現場も案内させていただきましたが、皆さんの厳しいチェックに 終始緊張しっぱなしでした。 フォーラム後の懇親会では、岩手県の千田工務店さんのスゴ腕営業マンさんとお話させて いただく機会があり、営業に関してや効率よく業務を行なう為のアドバイスなど、色々と教えていただきました。 フォーラムには３回目の参加でしたが、だんだん皆さんともお話できるようになり、 沢山の経験を得ることができて、今後とも自己の成長につなげていきたいなと思います。 |
今回、私の地元の南陽市赤湯に所在する章和ホーム(株)さんに「コンセプト住宅」について
見学・勉強させていただきました。 なかなか同業者で勉強しあう機会は珍しいのですが、LIXILさんのご協力のもと、 お互いの良い所を勉強し、共に成長していくという出会いは非常に良い経験になります。 今回は「コンセプト住宅」について勉強させていただきました。 お客様が求めるご要望・ご予算・条件に対し、マッチするようなプランを徹底的に 追及しカタチにしていく。注文住宅とは違った面白さがあり勉強になりました。 なかなか自分たちの要望を間取りとしてイメージするのは難しいことですが、 「こんな家に住みたい」「ここにはこだわりたい」など 必ずテーマはあるかと思います。 コンセプト住宅といっても同じ家が建つわけでなく、生活スタイル・考え方によっては、 実はオリジナル住宅になっているという点が勉強になりました。 見学させていただいたモデルハウスも、様々なところにこだわりが組み込まれていて、 価格以上のグレードの高さに驚きました。 .JPG) .JPG) お客様へのご提案の一つとして、ぜひ参考にさせていただき実践していきたいと思います。 この度は非常に良い経験をさせていただき章和ホームさんには大変感謝しております。 久々に赤湯に足を運び、見慣れた懐かしい風景に和みました。 |
先日、LIXILさんの主催するビルダーフォーラムで、青森県に行ってまいりました。
ビルダーフォーラムとは東北6県を代表するビルダーさんの集まりで、それぞれ 各県のビルダーさんにお邪魔して、お互いのいい所を勉強して共に頑張って いく的な会です。 今回のホストビルダーは青森県青森市の会社さんで、非常にデザイン性が高く、 かつ機能的で、性能の高い住宅づくりをされている会社さんでした。 .JPG) モデルハウスと実際の注文住宅の竣工間近の現場を見学させていただきました。 非常にオシャレなデザインで、様々な点で細かな配慮・こだわりの見える住宅でした。 .JPG) .JPG) .JPG) 見学後は、講演やスタッフさんのプレゼン発表などを聞かせていただきました。 非常に勉強になり、また、参考にさせていただきたい点が多く とても充実した時間を過ごさせていただきました。 2日目も無理を言って、着工中の現場にお邪魔させていただき、色々と お話をさせていただきました。大変ありがとうございました。 今回のフォーラムを通じて、自分たちの家づくりに対する姿勢、 お客様へのご提案への熱意など、様々な面で良い刺激を受けました。 自分もまだまだなので、さらに頑張っていきたいと思いました。 ちなみに… 帰りに、ご紹介いただいたおススメのラーメン屋さんの激辛ラーメンを食べたのですが、 社長・常務・自分と3人とも余りの辛さ(痛さ)に、帰路はほぼ沈黙状態でした。 |
わが家の２階のホールは約１０帖ほどあります（将来、子供部屋にするため）。
ところが現在は、統一性のない家具と子供のおもちゃでごちゃごちゃになっています。 お客様にご提案する住宅の営業マンとして、これはマズイ！！と思い、 現在、いろいろとインテリアの雑誌を読んで勉強し、レイアウト変更や 家具選びをしています（そんなにお金をかけずに･･･）。 今回は、照明をシーリングライトから写真のような大きなペンダントライトに変えました。 明るさは若干暗くなりましたが、落ち着いた雰囲気になり本人は結構気に入ってます。 交換作業も以外と簡単でした。 今後も、細々と時間をかけて自分のくつろげる空間にしていきたいと思います。 .JPG) 久々に、わが子登場!! ここへ来て分かったことは、アンパンマンや仮面ライダーより「おままごと」が 好きみたいで、ＩＫＥＡの子供用キッチンや調理器具に夢中でした。 |
木材利用ポイント事業の説明会に行ってまいりました。
地域材の適切な利用の確保に、森林の適正な整備・保全、地球温暖化防止等に大きく貢献し、 農産漁村地域の進行に大きく資するため、地域材の需要拡大を促進・農産漁村地域経済 全体への波及効果を支援するための取り組みです。 ポイントの対象は、 �〔畋そ斬陝平恵曄α�築など） ・・・３０万ポイント ��内装・外装木質化 ・・・３０万ポイント �Ｌ攤狎宿糞擇嗅攫船撻譽奪肇好函璽屐ΑΑΓ隠伊�ポイント 期間は、平成２５年４月１日〜平成２６年３月３１日 （4/1以前の請負契約→4/1以降の工事着手もＯＫ） ４月１日よりスタートしているわけですが、追って申請手続き関係の整備が 同時進行で動いている事業になっており、現在、木材供給業者の登録・住宅施工業者の登録や、 ポイント交換の地域の農林水産品・体験旅行・商品券・プリペイドカードなどの応募が 進んでる状況です。 本格的な申込は、７月よりスタートする見込みです。 昨年のエコポイント同様、予算も限られており、申込が殺到する恐れもありますので 必ずしも利用できるかはわかりませんが、当社でも手続きのお手伝いをさせて いただきますので、ぜひ利用してみましょう。 （利子補給や、やまがたの木補助金制度との併用も可能です） 随時、木材利用ポイント事務局のホームページも細かく更新されているとのことなので、 細かくチェックしていきたいと思います。 http://mokuzai-points.jp/ |
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先日、メンテナンス勉強会を開催させていただきました。
当社では「住まいは住んでからが本当のお付き合い」をスローガンに掲げており、 お引渡しさせていただいた後も、大切なお住まいを末永く快適に生活していただく ために、ホームページに情報をアップしたり、勉強会を企画したりしております。 .JPG) 今回は、協力業者さんのご協力もあり、「屋根劣化進行と塗装時期の目安」についてや、 「網戸張替え」の実演・レクチャー、「住まいの各所お手入れ方法」「フローリングのキズ補修方法」 などについて勉強会をさせていただきました。 .JPG) .JPG) 網戸張替えの実演風景です。 山形アルミサッシ工業(株)の白田社長より、分かりやすく丁寧に指導いただきました。 参加された方も、皆さんとても真剣で、「自分でやってみよう」との声もありました。 .JPG) .JPG) .JPG) メンテナンス部の松田部長より、フローリングのキズ補修の実演風景です。 簡単そうに見えて奥が深い、皆さん飲み込みが早く、あっという間にマスターしておりました。 .JPG) .JPG) 当社、斉藤課長もこっそり練習。 溶かした補修材を床のキズに流し込み、ある程度固まって来たらヘラで表面を平らに していきます。若干、床より膨らませるのがポイントだそうです。 参加された方からも様々な質問がでて、とても内容の濃い実演会でした。 私どもにとっても勉強になることがとても多かったです。 また、別の内容についても勉強会をして欲しいとの声もあり、 今後もお客様が抱える不安を少しでも解消して、末永く安心してお住まい いただけるように、このような勉強会を継続的に企画・開催してまいりたいと思います。 ...もっと詳しく |
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以前、ブログでも報告させていただいた利子補給制度が正式に発表されました。
内容は前年度と大きく変更はないようでしたが、 対象住宅が３パターン（県産木材型・省エネ機器設置型・耐雪型）にわかれ、 それぞれ、木材の使用料が違います。 対象住宅の基準も、日本住宅性能基準のほうに切り替わったようです。 手続きの流れもパンフレットに分かりやすく記載されておりますが、 当社ではもちろん手続きのお手伝いをさせていただいておりますので ご安心ください。 やはり、３年・５年固定で金利が１％、１０年固定で０．５％も違ってくると 月々の支払いも大きく変わってくるので、ぜひご活用いただければと思います。 詳しい内容は、県のホームページにも記載されております。 気になる方は、ぜひチェックしてみてください。 詳しくはこちら（クリック） |
All Rights Reserved by kg-ship
雨降りの中、１１組と多数のお客様にご来場いただき、誠にありがとうございました。
２世帯住宅ということで、滅多に見れない大きな建物・プランに来場されたお客様
からも「勉強になりました」と大変ご好評いただきました。
無理を言って内覧会のご承諾をいただきましたお施主様には
本当に感謝いたしております。ありがとうございました。
次回、９月２２日には東根市にて完成内覧会を開催させていただきます。
見所満載となっておりますので、是非、ご来場いただければと思います。
９月は消費税増税の兼ね合いもあり、おかげ様で社員一同バタバタとさせていただて
おりますが、「真心」を忘れず一生懸命に頑張っていきたいと思います。