平川英治プロフィールサイト｜株式会社菊池技建/山形市の住宅工務店

営業の平川です。
先日、お建て替えのお客様の敷地の現地調査を行いました。主な調査内容としては敷地の寸法・高低差、道路幅員、上下水道の位置、電線の引き込み位置など、現地でしかわからないところを調査いたします。あわせて、市役所等で関係法規の確認なども行いながら着工に向けて準備していきます。よいいえができるよう万全の体制を整えるべきしっかり調査してきました。

こんにちは
営業の平川です。
本日、天童市でガレージ付きのお家の内覧会を開催しました。
リビングも吹き抜けとなっていて素敵なお住まいでした。
ご協力いただいたお施主様に感謝申し上げます。
ありがとうございました。

こんにちは、営業の平川です。お建替えをお考えの方に気を付けておきたい１０のことをまとめましたのでご参考になさってください。

お建て替え時に気を付けたいポイント10
① 解体費用とは別に建物内外の残置物の処分費が別途かかる
② 土地・建物の権利関係の確認（例えば抵当権がある、相続登記がまだなど）
③ 仮住まいの費用。引越し費用にいたっては2回分必要
④ 建築基準法の改正等で同じように建てられない場合がある
⑤ 地盤調査は必須“今まで建っていたから大丈夫”はあてにならない
⑥ 誰の名義で建築し、誰が建築費を出すのかで贈与税がかかる場合がある
⑦ 解体する前に近隣挨拶は忘れずにする
⑧ 隣地境界線の確認（境界杭等の存在）
⑨ ブロック塀がある場合はその強度と高さ
⑩ 前面道路幅員4ｍ以上あり、敷地が２ｍ接道しているか

こんにちは、営業の平川です。
県内の地方銀行は住宅ローン（変動型）の基準金利を10月1日に引き上げると発表しました。現行の利率から0.15%上げするとのこと。
今後の金利動向については、多くの金融機関が「5%ルール」や「125%ルール」を採用しており、金利が上昇してもすぐに返済額に大きな影響が出るわけではありません。 しかし、これらのルールが適用されないローンでは、金利見直しの2～3か月後に影響が出る可能性があります。 特に、変動金利で住宅ローンを借りている方は、2025年1月以降に影響が出る可能性があるため注意が必要です。
今すぐ対策を講じる必要はないと思いますが、今後の金利の動向を冷静に見極めていくことは必要だと思います。
もし、借り換えなどをご検討したい方はお気軽にご相談ください。

こんにちは、営業の平川です。
山形市大字沼木地内に１０区画の分譲地が造成中です。
その中の１区画を弊社で販売代理させていただくことになりました。
価格も１２００万円台とお求めやすい価格帯となっておりますので
ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。