大東住宅株式会社/社長ブログ

坪単価の安さを売りにしているローコストメーカーだが、その販売手法にはいろいろなカラクリがある。さすがに坪25万で家が出来るとは思っていないお客様も多くなりましたが、あいかわらず誤解しているお客様もいらっしゃるようですので、何回かにわけて説明したいと思う。

建築基準法に定められている面積といえば延べ床面積ですが、坪単価を表す面積の基準は非常にあいまいで何の基準もないのが実体だ。そうした事を利用して、ほとんどのローコストメーカー（一部大手メーカーも含む）が採用しているのが、施工床面積という表現。一般的に吹き抜け・小屋裏・バルコニー・玄関ポーチなどが面積に含まれるために実際の床面積よりも最低でも１０％位は広くなる。

実際の床面積が４０坪でも建築費を算出する面積は４４坪。初めの入り口からこんな具合なのだ。

そもそも坪単価というのは、あくまで建築費の目安の一つであって、大きさや形・仕様によって大きく変るので、普通の注文住宅の場合には設計に基づき各仕様を検討し、何十枚もの見積もり書を作成しはじかれた金額を床面積で割って、坪いくらの建物となる。

しかしローコストメーカーの場合はあらかじめ坪単価の元となる設計基準・仕様・条件が細かく決められており、基準外の部分はすべてオプションとなる。（オプションなしで住める家には絶対にならない）

つまり坪○○万はあくまで入り口の価格に過ぎず、満足に住める状態になるには必ず追加が必要でいくらかかるかはわからないというの実情なのだ。

表現は悪いのですが、ぼったくりバーと同じ発想だと思うは私だけでしょうか？

次回に続きます。

最近、家の中でペットを飼う人が増えている。新築時に計画する場合は床や壁、建具など事前に仕様を検討出来るのだが、問題は将来飼うかもしれないというケース。

先日10年位前に建てていただいたお客様の家へお邪魔したのだが、いつのまにか家で猫を飼われていた。当然の事だが床・壁・内部建具の傷がかなり目に付く。

ペットといえば、大概は犬か猫。犬の場合は床さえ注意すればとりあえずＯＫだが、猫の場合はそうはいかない。壁や建具・カーテンや畳などにも注意が必要だ。というか住んでみないとどこに爪を立てるか、わからないのが正直な話。そして何より大変なのがおしっことその臭い！躾が良ければいいのだが、普通の猫ちゃんだったら、最低でも耐水性の強い床材かタイルのように洗い流せる床にしておかなければならない。（無垢の床で染み込んだら最悪です。）

そのお客様は子供さんが就職して家から独立したので、猫を飼ったと言う事だったがそうしたケースも十分考えられる。

ペットが好きという方は将来困らないように事前にご相談下さい。

ペット建材が豊富な建材メーカーといえば大建工業だろう。

詳しくはこちらをどうぞ

半年近く行方不明になっていたデジカメが見つかり、いざ使用しようと充電し電源を入れたのだが全く作動せず、確認するとどうも充電がなされていない状態のようだ。

取説を読むと、充電器か電池に問題があるとの事。充電器はランプがつくので電池を交換するしかないかと思ったのだが、まだ100枚の写真も撮っていないのに何か他の方法はないかと思い、取説にお客様相談室のＴＥＬがあったので一応電話をかけてみた。

状況を説明するとやはり電池に原因があり交換するしかないようだ。価格を聞くと3500円位との事。そして最後にまだ100枚も撮っていないのですが、電池のもちはどの位なのですかと聞いてみたら、「それは申し訳ございません。それではこちらから電池をお送りしますので、使ってみていただけませんか。そして不都合があればまたご連絡下さい。」と有難い返事をいただいた。

「やっぱり連絡してみるもんだな～。」と少し得した気分でいたのだが、今日の午前11時に商品が届きビックリ！昨日東京に電話したのが夕方の4時半で来週あたり届くかなと何気に思っていたのだが、一日たっていないのに届くとは！しかも新品！こちらが恐縮するようなご案内状までついている。

久々に受けた感動のサービスでした。お客様の期待を超えたサービス（対応）が出来たとき初めてそこに感動が生まれる！

大東住宅の家造りもお客様にたくさんの感動を与えられるよう頑張りましょう。

カシオ計算機㈱　第3お客様相談室　新田様　本当にありがとうございました。

昨日、岩切駅前にカフェダイニングバー「アゲイン」というお店がオープンを迎え、開店祝に出席してきた。

オーナーの倉中さん（写真右）とはかれこれ20年近くの付き合いで、お客様をご紹介いただいたり、大変お世話になっており今回の店舗の内装工事も依頼を受けた。

大東住宅というと新築工事というイメージが強いとは思いますが、増改築はもちろんこうした店舗の内装工事なども手がけておりますので、建築に関する事でしたら何なりとご相談下さいます様お願い申し上げます。

「アゲイン」さんは夜だけでなく、昼間のランチ（680円）もやっており、とてもアットホームで素敵なお店ですので機会がありましたら是非ご利用下さい。

余談ですが、「アゲイン」さんの隣にある「ＳＨＡＮＴＹ・ＳＨＡＮＴＹ」というショットバーのオーナーも元大東住宅営業マン。ナイスガイのマスターなのでこちらの店もヨロシク！

大東住宅のＨＰ並びにスタッフブログに、連日多数のアクセスをいただき誠にありがとうございます。会社を代表して厚く御礼申し上げます。

まだまだ未熟ではございますが、少しでもお客様の家づくりの参考になるサイトとなる様、尚一層頑張ってまいりますのでご指導・ご鞭撻の程宜しくお願い申し上げます。

そこで日頃のご愛好に感謝して、10月29日に全国一斉販売となりますリクルート社発行「ニッポンの注文住宅１９６」（定価1500円）を抽選で10名様にプレゼントさせていただきます。ニッポンの注文住宅は全国で建築された１９６邸の実例などが紹介され大変見ごたえのある内容になっており、家づくりのヒントが満載の本です。

ご希望の方はこちらより、必要事項を入力の上「注文住宅１９６希望」と入力して送信下さい。当選者には商品の発送メールを送信いたします。尚受け付け期間は10月10日ＰＭ12時までとさせていただきますのでよろしくお願いいたします。

多数のお申込誠にありがとうございました。当選されたお客様にはメールでお知らせの上、至急発送いたしますのでよろしくお願いいたします。尚貸し出し用としてご用意させていただいておりますのでご希望の方は引き続きお申込下さい。