大東住宅株式会社/社長ブログ

今日は、保証や保険よりも安心できる家づくりのチェックポイントを紹介させていただきます。

それは、検討先のハウスメーカーや工務店に、下記に挙げたチェックポイントを満たした住宅を建ててもらうことであり、これこそが、後悔しない家づくりの一番の近道となります。

☆　Ｑ値（熱損失係数）・UA値（外皮熱貫流率）の確認をして、 最低でもＱ値1.6・ＵＡ値0.48ｗ/㎡・ｋ（ＺＥＨ基準の20％ＵＰ） で、住宅を設計してもらってください。

☆　数値はあくまで計算値です。断熱の施工精度の確認をするために、 断熱施工完了時に目視したり、サーモカメラにて確認してください。（断熱欠損や施工ムラがないかがわかります）

☆　開口部の種類と性能値確認を確認し、 樹脂トリプル（ＬＯＷ-Ｅ＋アルゴン）もしくはＵ値1.3Ｗ以下 のサッシを使用してもらってください。（1.2年後にはどこのメーカーでも樹脂トリプルが標準になります）

☆　省エネ住宅には、C値（隙間面積）の測定が必須です。気密検査（気密工事完了時・竣工時）をしてもらってください。 （寒冷地の基準は2.0ですが、経年変化を考慮し最低でも1.0㎝/㎡以下の気密性能が必要です）

☆　換気システムの種別を確認してください。まだ仙台圏では、コストの関係で1種換気ではなく、3種換気の比率が高いのですが、寒さや換気不良などの問題が多く、 第１種熱交換換気システムが必須です。

☆冷暖房の種類・容量と配置計画を示してもらってください。（家電チェーンの方が安いのでそちらでどうぞというのは親切で言っているのではありません。）

☆　暖房の連続運転時の部屋別の室温予測 と冷房も含めた光熱費のシュミレーションを提示してもらってください。（家族構成・生活スタイル・体感温度の違うので・・とかいうのは×です）

これらが、確実に履行されると、必然的に、様々ある工種の施工精度もグンと向上し、太陽光を設置する場合でも、無駄な太陽光は必要なく、床面積㎡あたり0.4ｋＷ～0.5ｋＷの設置でも、十分ゼロエネ住宅になります。

そして、このポイントを満たした上で、次のステップとなる資金計画や構造・間取りや外観・インテリアなどの計画を進めれば、お客様の家づくりの成功確率はかなり高いものになります。

もっともらしい理由をつけて、受け入れを拒否されるかもしれませんが、そうした造り手を大事な家づくりのパートナーとして選択すると、後々後悔する可能性が高く、どんなに人柄の良い営業マンであっても、候補から外した方が賢明です。（対応の可能な造り手はたくさんいます）

このチェックポイントは、省エネ住宅や高断熱住宅というからには、最低限クリアしなければならない基準ということを理解していただければ幸いです。