大東住宅株式会社/社長ブログ

先日、フラット35Ｓ（１％優遇）の申込期限が９月末日になったとの記事をアップさせていただいたところ、いつまで建てればいいの？という問い合わせを数件いただいたので、お答えいたします。

Ｆ35の場合、取り扱い金融機関に融資の申し込み書を提出・受理後、概ね1週間～2週間後に、住宅金融支援機構より、融資の仮承認が出されます。

その後、諸手続きを経て着工～竣工となるのですが、いつまで着工しなければならないとか、いつまで完成しなければならないとかというのではなく、上記融資の仮承認の日から、2年以内に、金銭消費貸借契約書（お金を借りる契約の事）を締結しなければならないという事になっております。

この金銭消費貸借契約の時期ですが、一般的な注文住宅の場合、竣工時期～1ヶ月後位の頃ですので、2年以内に金消が出来るように着工すればいいという事になります。

つまり、現時点で融資の申込をしたと仮定をすると、実際に着工しなけれならないのは、平成25年（再来年）の3月～4月までという事になります。

こうした場合でも、金利の1％優遇は適用となりますので、まだ計画は1.2年先という方でも、とりあえず申込をして、権利の確保をという事は十分に可能なのです。（但し融資金利は融資実行時点の金利となります。）

その他ご不明な点などございましたら、何なりとお問い合わせ下さい。