大東住宅株式会社/社長ブログ

電力のパンフレットから蓄暖の姿が消え、エアコンが掲載されるようになって2.3年経つでしょうか？あれほどクリーンな暖房機として蓄暖を推奨してきたのに何故と不思議に思う方も多いはず。

ＣＯＰ（成績係数）という言葉を聞いた事はあると思います。ＣＯＰとは エアコンやエコキュートなど主にヒートポンプ類の機器の性能を表す指数として使われる数値です。（正式名称はcoefficient of performance）

わかりやすくいうと使用する電気エネルギー１に対して何倍の熱エネルギーを供給できるかと言う事で消費電力が５００Ｗで暖房出力が３０００ＷというエアコンがあればＣＯＰは６と言う事になります。

昨今のヒートポンプ技術は目覚しく09年製のエアコンなどは各メーカー6.5前後の機種が揃っています。

一方蓄暖のＣＯＰ（あまり聞きませんが）といえば１にしかならないわけで（実際はロスもあるのでもっと低い）1の電気エネルギーに対し１の熱エネルギーしか供給できないのです。（電気ヒーターやホットカーペットも同じ）

前回のブログで10ＫＷの蓄暖の年間平均暖房費を約8.2万円と試算しましたが、この料金とて深夜電力による低料金の単価設定ゆえの料金であって、昼間の単価で使用したら大変な金額になります。

日中にピークを迎える発電量に合わせた発電設備の有効活用を図る為に深夜電力を推進し、電化住宅の暖房の中心だった蓄暖ですが、省エネ機器かというと残念ながら違うのです。そうした事情もあり電力では現在高効率のエアコンをメインの暖房機として推奨していると言う訳です。

こういう話をすると蓄暖を使用しているお客様からは怒られそうですが、大東住宅では現在もオール電化の推奨暖房機として蓄暖がメインですのでご安心下さい。（○○電力関係のお客様もほとんど蓄暖です）

今度はエアコン暖房は本当に省エネかを説明したいと思います。

オーナーズ倶楽部の掲示板でも蓄暖の話題がだいぶ出てきましたので、蓄暖の電気料金を計算してみたいと思います。

○時間帯別電灯契約Ａ（やりくりナイト８）蓄暖６Ｋ・４Ｋ各１台設置の場合

10ＫＷ×8.41×8時間×30日＝20,184円　　20,184円ー1680円（機器割引）＝18,504円という事になり18,504円がフル運転（日中のファンは考慮せず）した場合のおおよその電気料金です。

この金額に稼働率をかけると大体の料金の目安となります。例えば11月ならひと月運転しても稼働率6割位でしょうから18,504円×60%＝11,102円となります。

○年間の電気料金の目安

20,184円×6ヶ月（暖房期間）×85％（全体の稼働率）＝102,938円

102,938円ー（1,680×12ヶ月）＝82,778円　

合計10ＫＷの蓄暖を設置して暖房期間を6ヶ月とした場合、年間の電気料金は約82,778となり月平均13,796円となります。

13,796円で24時間寒さを感じる事なく給油のわずらしさや火の心配のない快適な暮らしが送れるのですからＧＯＯＤだとは思いませんか？

※　しかし２～３年前から電力ではオール電化の暖房器具に蓄暖ではなくエアコンを推奨しています。なぜなのか今度説明したいと思います。

お客様の住宅ローンのシュミレーション（将来の繰上げ返済計画も含め）を作成しましたが、データの有効活用をかねて皆さんにも一部公開いたします。

3000万円の住宅ローンを金利2.0％・35年返済で借りた場合の毎月均等での支払いは毎月99,378円で金利が変動しない場合の返済総額は41,738,760円となります。（金利は多分上がるのでこうはならないのですが・・）

ここまでは大体のお客様は把握しているのですが、10年・20年後の元金残高を把握しているお客様はそう多くはありません。

上記借入の場合、10年後の元金残高は約23,440,000円で20年後の残高は15,440,000円となり、30年後にようやく5,660,000円となります。

年間120万近くのローンを支払っても思いのほかローンの元金は減ってはいきません。（金利4％・５％の頃からみれば天国のようですが・・・）

何を言いたいのかといえば20年間返済してもローンの半分以上は残るわけで今までのように20年で資産価値がゼロとなる家を建てると将来売却するにも出来ない不良資産になってしまい負債だけが残ると言う事。

こうした問題を解消し国民の真のゆとりある生活を実現する為に、今年6月に制定されたのが長期優良住宅促進法です。

大東住宅は「いつまでも強く・いつまでも快適に」50年後も価値ある住まいをお約束いたします。

ご存知の方もいらっしゃると思いますが、一口に土地の価格といっても４種類の価格があります。

４種類とは時価・公示価格・路線価・固定資産税評価額であり、それぞれの詳細は次のとおりです。

○　時価（実勢価格）
文字通り相場の価格であり、実際にその地域で取引された価格に基づき、はじき出す価格。相場より高い・安いは主に売り主の意向に左右される。

○　公示価格（以前は実勢の８割前後）
国土交通省が公共事業などでの土地買収や一般の土地取引の指標となるように、毎年１月１日時点の価格を公示したもの。（時価をストレートに反映した価格ではないが、現状は大分近づいた気がする。）

○　路線価（以前は実勢の６割前後）
国税庁が相続税や贈与税の課税をするための基準とする価格でこちらも毎年１月１日現在の価格を公示する。

○　固定資産評価額（以前は実勢の４～５割）
土地の所在地の市町村が固定資産税の課税のための基準とする価格でこちらは３年に一度評価替えを行い、市町村の固定資産台帳に登録する。

以前はこの４種類の価格にはそれぞれ上記のかっこ書きのように時価からみた規則性みたいなものがあったのですが、今は価格の規則性が大きく乱れ、そうした目安が通用しなくなっている。

目安にも何にもならないこの４種類の価格をそれぞれの機関で調査するだけでもかなりの費用を要している。政権も変った事だしこうした無駄も排除すべきだと思うのは私だけでしょうか？

ＴＯＴＯが20代から60代の男性500人を対象に行ったインターネット調査によると「自宅のトイレでの小用の時の姿勢は」との質問に対し33.4％の人が「洋式便器に座ってする。」と答えたそうだ。

5年前の調査では23.7％だったそうなので5年間で9.7％・数では1.4倍に増えた計算となる。

世代別では20代が31％・30代が30％・60代が29％とさほどでもないのに40代が36％・50代が41％と他の世代と比べて高い。（深～い意味がありそうですね）

座ってするの理由のトップはトイレが汚れる為というのが断然のトップですが、言い方を変えると「トイレを掃除するのが大変だから座ってして！」と奥方からの要望というか命令というか（笑）そんな感じなのだと思う。

以前からこの話をするとたいていの男性はえ～と驚き、調査の数ほど実数は少ないとも思えるのだが・・・。実は「隠れオスワリマン」が相当数いると私は睨んでいる。

゛堂々と立って用をたせる男性の皆さん゛

文句も言わずにトイレを掃除してくれる奥様に感謝しましょう。

そして゛隠れオスワリマンの皆さん゛

あなたと同じ人はこんなにたくさんいます。世の流れですので気にしないでＯＫですよ。

さああなたはどっち派ですか？