大東住宅株式会社/社長ブログ

坪単価を実際の床面積より広い施工面積にて表示し、メーターモジュールにより見た目の面積を増やす事で、坪単価を安く見せつつも、建築費総額の引き上げを図っているローコストメーカーですが、本体工事以外の別途工事や付帯工事にどの位必要なのかを理解しているお客様はあまりいらっしゃいません。

ここでざっと別途工事となるものをあげてみましょう。

○外部給排水工事　○雨水排水工事　○下水道接続工事　○電気引き込み工事　○仮設工事（電気・水道・トイレ）○仮設足場工事○２階トイレ・洗面所　○勝手口　○和室真壁仕様　○一室を超える和室○和室障子○面格子/出窓○網戸○照明器具○エアコン○暖房器具○カーテン工事　その他にも出隅や入隅の数・２階部分の比率・屋根勾配・軒の出・スイッチ・コンセントの数など少しでも基準をはずれると追加・変更工事が発生する仕組みになっています。（会社により微妙に違います。）

そして諸費用や諸経費にも、本来工事費に含まれるような費用が別途に計上されているケースが多いので注意が必要です。

○地盤調査費用　○気密検査費用　○各種検査費用　○工事管理費用　○設計管理費用　○確認申請諸費用　○オール電化申請費　※　設計変更や仕様変更には変更手数料が発生するケースがよくあります。

こうした費用が、さらに価格にプラスされる為に、あっという間に坪40万はおろか50万をゆうに超えてしまい、とてもローコストとは呼べない住宅が非常に多くなっています。

さらに業界では、契約時点の内容にプラスして、追加や変更の工事を多くとる事こそが腕の見せどころみたいな風潮もまだ残っているのも現実の話です。

さらに、最近では坪単価ではなく、小さな建物をベースにした総額表示の会社も出没してきました！

しかしながら、坪単価にせよ総額にせよ価格を前面に出している会社は、大なり小なり安い価格を入口にお客様を呼び込む営業手法の会社が大半です。

価格で満足するのは、初めだけで後々後悔するケースが多いのは紛れもない現実です。

あくまで大事なのは、入り口の価格ではなく出口の価格であり、総額を示した最終価格ですのでくれぐれもご注意下さい。

前回記事でローコストメーカーの坪単価は、設計基準が細かく決められていると書きましたが、その設計基準の中でベースとなるのがメーターモジュールによる設計で多くのメーカーで採用している。

モジュールとは、柱のピッチ（間隔）の事を指し、通常の在来木造住宅の場合３尺（910㎜）ピッチが基本寸法となりますが、メーターモジュールの場合は1メートルが基本寸法となります。
すなわち尺モジュールと比べ長さで1割長くなるために面積では2割程増加します。

尺モジュールの6畳間は１．５間（２７３０㎜）×２．０間（３６４０㎜）で面積は9.94㎡ですが、メーターモジュールの6畳間は３ｍ×４ｍで12㎡と約20％増加します。（6畳が実質7.2畳大になる）つまり尺モジュールで30坪の間取りをメーターモジュールに置き換えて建築すると36坪になり、40坪であれば48坪になるという事です。

営業マンはメートル法が世界基準で、廊下や階段も広くなって、部屋もひとまわり大きくなるのでゆったり過ごせます。日本人の体型も大分変わりましたので。などともっともな話をすると思いますが、住宅業界でメーターモジュールを採用した最大の目的は建築費の坪単価の引き下げにあります。

同等の設備や仕様で建築した場合、40坪の建物より50坪の建物のほうが坪単価が安くなるのはご理解いただけると思います。（建築費における比率が高い水道工事や設備機器の費用が面積が大きくなればなるほど割安となる為）

こうした現象を最大限発揮するのが住宅におけるメーターモジュール化なのです。

なぜかと言えば同じプランであれば、メーターモジュールで設計すれば、たとえ面積が広くなっても柱の本数・サッシや内部ドア・照明やコンセントの数・外壁や内装材で割高な出隅や入隅・コーナー部材の数に至るまで、基本的な数量は変わらないために、部材費はもちろん、施工費の増加を最小限に抑える事が可能となるのです。

しかし考えて欲しいのは、尺モジュールであっても、廊下や階段の寸法や部屋の広さは自由自在なわけで、あえてメーターモジュールにする必要はありません。

しかもメーターモジュールの押入れやクローゼットの奥行は1メートル・トイレは2メートルというのが基本寸法。さらにサッシやドア・ユニットバスやキッチンのメータモジュール対応の商品は割高で種類も限られている為に、尺モジュール用の商品を使用し、わざわざ無駄なスペースをつくっているとしか思えない箇所が多々あります。

ちなみにメーターモジュールの会社に、尺モジュールに変更して下さいとリクエストしてみて下さい。

対応は難しいし、もし対応したとしても坪単価は間違いなく大幅にアップします。

坪単価を安く見せつつも、面積を増やす事によって建築費をつりあげるメーターモジュールの家が世界基準といえるのでしょうか？

メーターモジュールなのに㎡単価ではなく坪単価で表記する事に、違和感を感じませんか？

くれぐれも坪単価のマジックにはご注意下さい。

※　大東住宅では尺モジュールが基本ですが、プランの構成上メーターモジュールが有効（部屋数をあまり必要としないプランやオープンなプランなど）とされる場合やお客様のリクエストによりメーターモジュールで建築する場合もあります。（利府のモデルハウスもメーターモジュールです。）

次回に続きます。

価格の安さを売りにしているローコストメーカーですが、その販売手法にはいろいろなカラクリがあります。

さすがに坪35万で家が出来ると思っているお客様は大分少なくなりましたが、未だに誤解しているお客様もいらっしゃるようですので、何回かにわけて説明したいと思います。

まず、建築確認申請に用いる床面積といえば延床面積ですが、建築業界において面積の基準は非常にあいまいで何の基準もないのが実情です。

そうした事を利用し、ほとんどのローコストメーカー（一部大手メーカーも含む）が採用しているのが、施工床面積という表現です。一般的に吹き抜け・小屋裏・バルコニー・玄関ポーチなどが面積に含まれるために実際の床面積よりも10％から場合によっては20％位広くなります。

実際の床面積が４０坪でも建築費を算出する面積は44坪～48坪。初めの段階からこんな具合になるのです。

そもそも坪単価というのは、あくまで建築費の目安の一つであって、建物の大きさや形状・設備や内外装の仕様によって大きく変るので、通常注文住宅の場合には、設計に基づきそれらの仕様を検討し、何十枚もの見積もり書を作成し、はじかれた金額を床面積で割って、坪当たり何万円の建物となります。

しかしローコストメーカーの場合は、あらかじめ坪単価の元となる設計基準・仕様・条件が細かく決められており、基準外の部分はすべてオプションや別途工事となるのです。（追加なくして住める家にはなりません）

つまり坪○○万は、あくまでお客様を呼び込む為の、入り口価格に過ぎず、住める状態になるには多額の追加工事が必ず必要で、結局は高くついてしまったというお客様がほとんどいうのが現状でトラブルや訴訟などが多いのはこの為なのです。

表現は悪いのですが、ぼったくりバーと同じと言われる所以はここにあります。

次回に続きます。

画像は利府のＭＯＶＩＸ迎えにある珈琲館。

お店のオーナーは、弊社でソーラーサーキットの家を建てていただいたＴ様。

女性のお客様も一緒でしたので、たまには気取ってランチタイムという事で、昔なつかしのナポリタンをオーダー！



久々においしいナポリタンでした。

ＦＢにも投稿したら、友達からチキンバターカレーが超おいしいよとの情報！

皆さんも是非一度食べてみて下さい。

少々固い投稿が続いたので、ブレイクタイムという事で失礼します。

普段、ほとんどカラオケは歌わない私ですが、先月某広告代理店の懇親会があり、たまにはお付き合いという事で久々にカラオケのあるお店に行きました。

そこで、カラオケの採点機でなかなかお目にかかれない98点に遭遇！

それも、何と3連発！

歌われた方は、仙台でも有名な予備校のＨ塾長で、歌った曲は

○　君が代
○　荒城の月
○　蛍の光

どの歌も非常に難しいと思うのですが、オペラ歌手のような声量で歌い上げておりました。

それにしても、お見事というほかありません。凄いですね～ (^^)