金内勝彦設計工房

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いわゆる『姉歯事件』をきっかけに、法律まで変えてしまうというとんでもないことになってしまいましたね。

それが、今年の１０月１日に施行される『住宅瑕疵担保履行法』です。

まだ１０月だからと安心していませんか？　とんでもないことになってしまいますよ！

新築住宅の請負人である建設業者様と売主である宅建業者様は、『保険』か『供託』による資力確保が義務になりました。

『供託』は引渡し住宅棟数が圧倒的に多い、主に大手ハウスメーカーさんの話。通常は『保険』を使わざるを得ないのが実情です。

しかし問題なのは、平成２１年１０月１日以降引渡し物件から該当するということなのです！(着工ではありません！)　

保険は事前申込が必要で、図面などの書類審査・現場検査などが必須です。

では、１０月１日前に引渡しができなかった場合はどうなるのか？

そう、新築物件として建て主様に売れなくなってしまうというというのが答えです。

そうならないためにも、今春着工案件からは『保険』を適用することが望まれます。

今現在、国(国交省)が指定した指定保険法人は５社です。　全社に国が指導していますので、保険の内容は多少の違いはあれども、ほぼ一律の内容のようです。

申し遅れましたが、弊社は、昨年から住宅検査事業部を設け、第三者住宅検査機関の㈱ホームリサーチに加盟、新たに『ホームリサーチ山形』を立ち上げました。

弊社ホームリサーチ山形は住宅検査事業を主としておりますが、このたびの履行法に伴い、その検査業務とともに一部の保険をご紹介することが可能になりました。

工務店様では、どこの指定保険法人の『保険』を選びますか？その基準は？

例えば・・・登録料・更新料があるところとないところ、事業者登録更新が１年なのか２年なのか、床面積が全国でも大きい山形において比較的大きな面積区分でも保険料が安いところかどうか、支払い保険金に争訟費用・求償権保全費用等が含まれているのか否か、設計グレードが高い場合は保険料が割引にならないのか、検査料が一回分減らせないのか・・・などなど

すでにご登録されている場合でも、登録料・更新料が無料で、しかも弊社を窓口とすることで保険料・検査費用を抑えることができれば、併用してご利用いただくことも可能ですのでリスクはないと考えております。

どの指定保険法人も地盤保証などの『保証』というものを扱えないのが国の基準ですので、直接地盤保証を出せなかったりと、窓口が一本化していません。ホームリサーチでは、地盤調査、改良判定・設計、地盤保証、瑕疵保険、品質検査、webによる家歴書、住宅完成保証、フラット35など、窓口一本で圧倒的なサービスをご提供いたします。

そういった観点から、工務店様にとって少しでも有益な情報をお伝えしたいと考え、住宅瑕疵担保責任保険の『説明会』を開催いたします！


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

日時：平成２１年２月２０日（金）AM10：00～AM12：00（受付AM9：30～）

場所：山形国際交流プラザ（山形ビックウィング）　４０１号室

定員：５０名様（先着順）

※お申し込みは、以下からダウンロードしていただきＦＡＸで申込いただくか、下記担当まで直接お電話でお申し込み下さい。

申込書はこちら

ホームリサーチ山形　担当：金内(PHS:070-5624-1359)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

ずいぶんと情報を発信しないでいたら、皆さんからお叱りとあきれられたようなお言葉をいただきまして、本当にご迷惑とご心配をお掛けいたしました。

昨年後半から準備してきました新事務所への移転、先週ようやく設備等の導入と引越しが完了し、今週からようやく稼動することができました！

まだまだ殺風景ですが、今までとは格段に作業効率も良くなり、とても満足しています。

これを機に、今までため込んでおいた情報や新しい情報をお伝えしていきたいと思いますので、皆様、今まで通り温かい目でご支援とご声援を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます！

追伸：今回、新事務所をオープンするにあたり、限られた予算の中でご尽力いただきました各方面の皆様には、心より感謝を申し上げます！　ありがとうございました。

金内勝彦設計工房　代表　金内勝彦

仕事で真室川町に行った帰り道で、思わず車を止めて撮りました。

凝灰岩で大胆に造られた車庫。面白いものに出会うと感動します。

設計・監理をしている時に、Ｎさんご夫妻と約束していたことがありました。

それは、お二人のライフスタイルであるキッチン。そのカウンターでワインを呑みましょうというものでした。

ようやく念願が叶いました！

ワインはプレゼントさせていただきましたが、食事はお二人が作ってくれました。

ハム・ソーセージの職人さんであるご主人と、料理好きな奥さま。本格的なディナーとなりました。

Ｎさん、ご馳走さまでした！

新年、明けましておめでとうございます！
本年も「建てよう会」を開催して参ります。よろしくお願い申し上げます。

さてさて、２００８年の第一弾は「こだわりの家具から住まいへのアプローチ」と題しまして、専門家メンバー・高橋和則氏の協力のもと開催します。

こだわりの家具を触ってみたり、天然素材にこだわりぬいたモデルハウスの建設現場を見学したり、実際に体感できる「建てよう会」を予定しています。

高橋氏いわく、「住宅づくりの常識を、根底から変えたい！」

当日は、お茶やケーキをいただきながらの交流会もあります。そしてなんと！！参加していただいた皆さんには「憧れの住まいを手に入れる魔法の小冊子」(非売品)をプレゼントしていただけることになりました！

■開催日：２００８年１月２６日(土) １３：３０～１５：３０
■場所：シャルドネホーム山形（山形市飯田３－１－５）
マップはここ
■会費：無料（高橋さんのご好意により）
■スケジュール
※当日は現地集合でお願いします。駐車場が少ないので、現地で誘導いたします。
　１３：３０～１４：２０　シャルドネホーム構造見学
　　　　　　　　　　　　　車移動
　１４：３０～１５：３０　シャルドネ山形　家具見学・交流会

問・申込：事務局　TEL：070－5624－1359（担当：金内）
　　　　　　　　　　　 Mail：ｋana_hiko@ybb.ne.jp
※前日までにお申込みください
主催：「建てよう会」