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債権者が保証人に保証債務の履行を請求してきた場合に、「先に主債務者に対して債務の履行を
催告してください」と債権者に主張することができる権利。

保証人にはありますが、連帯保証人にはこの権利はありません。

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2007.03.22：y-fudousan：[キーワード/]

造作買取請求権

借家人が建物に付加した造作を家主に時価で買取らせることのできる権利。

造作とは畳、建具、電気・水道施設などで、新たに備え付けるには事前に家主の同意を得ていること
が必要です。

　
通常の建物賃貸借契約の場合、「造作の買取り義務を負わないこと」となっているのが一般的です。

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2007.03.21：y-fudousan：[キーワード/]

３，０００万円特別控除

個人が居住用財産（自ら居住している土地建物）を譲渡した場合に、譲渡益から特別控除として
３，０００万円を差し引くことができます。

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2007.02.17：y-fudousan：[キーワード/]

甲区

登記事項証明書の、不動産の所有権に関する事項を記載した部分。

甲区に記載されるのは「所有権保存登記」「所有権移転登記」「所有権移転仮登記」などがあります。

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2007.02.15：y-fudousan：[キーワード/]

乙区

登記事項証明書の、不動産の所有権以外の権利に関する事項を記載した部分。

乙区に記載されるのは「抵当権・抵当権」「地役権」「賃借権」などがあります。　

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2007.02.15：y-fudousan：[キーワード/]

採草放牧地

農地法でいう農地以外の土地で、主として耕作又は養蓄の事業のための採草又は家畜の放牧の
目的に供される土地のこと。

採草放牧地は、登記簿上の地目、所有者の主観的意図等とは関係がなく、土地の状態で客観的に
決まります。

農地と同様に権利の設定、移動及び転用の制限があります。　

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2007.01.31：y-fudousan：[キーワード/]

☆☆キャンドルナイトｉｎかみのやま☆☆開催

平成１９年１月２７日（土）
｢キャンドルナイトｉｎかみのやま」が開催されます
キャンドル点灯は１７：００頃～１９：００まで

主なイベントは

≪新湯温泉・葉山温≫
　旅館の前にキャンドルを飾ります

※ふれあい足湯※
　足湯前にキャンドルを飾ります

※上山城※
　周辺にキャンドルを飾ります
　上山城内にて尺八の演奏があります（入場無料)
　☆上山城の内部も見学できますが、こちらは入館料がかかります

※武家屋敷※
　周辺にキャンドルを飾ります
　津軽三味線高橋兄弟Ｌｉｖｅ（１７：３０～１９：００）
　☆超有名な吉田兄弟ではありませんのでお間違えないように(笑)

※八日町ポケットパーク※
　キャンドルと雪灯ろうを飾ります。雪があるか心配なところですが・・・
　玉こんにゃくと甘酒が無料で振舞われます

※かみのやま温泉駅※
　キャンドルを飾ります

※～※の会場では、スタンプラリーを開催致します。
スタンプを２個以上集めると記念品が抽選でもらえます
抽選会場は、｢上山城｣

詳しいお問い合わせは
　　山形県地球温暖化防止活動推進センター（ＮＰＯ法人環境ネットやまがた）
　　電話：０２３７－５２－３３２０
　　
　　上山市市民生活課
　　電話：０２３－６７２－１１１１

2007.01.25：y-fudousan：[メモ/街のレポート]

市街化区域

都市計画区域の中で定める区域。（都市計画法7条、15条）

市街化区域は、既に市街地を形成している地域や今後市街化を予定している地域のこと。
市街化区域の中には、用途地域が必ず定められており（12種類）、建築規制がかかります。

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2007.01.23：y-fudousan：[キーワード/]

市街化調整区域

都市計画区域の中で定める区域。（都市計画法7条、15条）

市街化調整区域は、市街化区域外の農地が広がり、建築物の密度が低い地域。
例外を除いて、基本的には住宅等の建築が禁止となっています。

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2007.01.23：y-fudousan：[キーワード/]

土地区画整理事業

不整形な土地や袋地の解消、道路や公園の整備を目的とする事業で、雑然とした市街地を整然と
した街並みに造り変えたり、新しい市街地を形成するために行われる事業。

土地区画整理法という法律にもとづいて実施されます。

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2006.12.29：y-fudousan：[キーワード/]

減歩

土地区画整理事業で道路を拡幅し、公園整備をすることによって、良好な街並が造られます。
こうした道路や公園の整備改善のためには新しい用地が必要となり、この新しい用地を生み出す
ための手法。

土地区画整理を行なう区域内の各土地の所有者から、一定の割合で土地を供出してもらい（減歩）、
この供出された土地が道路用地や公園用地となります。

各土地の面積は削減されますが、良好な街並が造られたことによって土地の価値は増加することに
なりますので、減歩を行ったことで逆に価値が上昇することになります。

具体的には・・・

※区画整理前
　　１００坪→１０００万（坪単価１０万）
※区画整理後
　　　８０坪→１０００万（坪単価１２．５万）

２０坪分が減歩となります。

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2006.12.29：y-fudousan：[キーワード/]

区分所有法

分譲マンションなどの区分所有建物に関する権利関係や管理運営について定めた法律。
「マンション法」と呼ばれることもあります。

マンションを日本語で言うと・・・
「区分所有建物」というのです。

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2006.12.29：y-fudousan：[キーワード/]

☆☆キャンドルナイトｉｎかみのやま　≪冬≫☆☆開催！！

２００７年１月２７日
上山のまちはあたたかい灯りに包まれます。

日時：２００７年１月２７日（土）
　　　日没（１７時ごろ）から２時間程度

場所：上山市内全域（各個人参加の場合）

　　　キャンドル（１，０００個以上）を飾る場所
　　　上山城・武家屋敷・ＪＲかみのやま温泉駅・八日町地区・
　　　新湯ふれあい足湯・葉山温泉周辺・賛同する旅館周辺

呼びかけ人：山形県地球温暖化防止活動推進センター

協力団体　：山形県・村山総合支庁・上山市・（社）上山青年会議所・
　　　　　　上山市観光協会・ＪＲ東日本かみのやま温泉駅・
　　　　　　村山地域地球温暖化対策協議会・・上山温泉葉山旅館組合・
　　　　　　上山温泉旅館組合（順不同）

詳しいお問い合わせは
　　山形県地球温暖化防止活動推進センター（ＮＰＯ法人環境ネットやまがた）
　　電話：０２３７－５２－３３２０

2006.12.26：y-fudousan：[メモ/街のレポート]

建築基準法

建築物の構造等に関する最低の基準を定める法律。

次のような内容から構成されています。

１）建築の手続（建築確認、中間検査、工事完了検査など）
２）建築物の敷地、構造および建築設備の基準
３）都市計画区域等における建築物の敷地、構造及び建築設備の基準

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2006.12.03：y-fudousan：[キーワード/]

公示価格

地価公示法に基づき、土地鑑定委員会が毎年１回公示を行い、一定の基準日における標準地の
価格をいいます。

実勢価格（一般の方が売買されている価格）の相場とは大きな開きがある場合が多いです。

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2006.10.11：y-fudousan：[キーワード/]

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