家づくりを考えるタイミングとして、
お子様がお生まれになったり、家族構成が変わったりするタイミングで
家づくりを意識される方がとても多いのではと思います。
実際に自分たちの住まいが出来れば、日常がより豊かになるでしょうし、
お子様たちを育てるのに最高の環境を手に入れることができるので、
とても良いタイミングだと思います。
ですので、
マイホームを持つことは生活において良い環境を手に入れるという事なので、
素晴らしいことではありますが、豊かに暮らしていく為には
もう一つ考えなくてはいけないコトがあります。
それは経済面です。
家づくりが将来の負担になってはいけないというコトです。
ということで今回は、
経済面もしっかり考えてマイホームを持つために、
どういった流れで家づくりをするべきかお伝えさせていただきたいと思います。
1．資金計画からはじめる
なんといっても最初にやるべきコトなのが、
「資金計画」です。
家づくりがうまくいくかの重要度半分以上占めるでしょう。
まずは、実際に自分たちの家づくりの予算がいくら位で
何にどのくらい費用がかかってくるのかを把握することからはじめましょう。
家づくりは建物と土地費用だけではなく、登記費用や住宅ローンの保証料、
火災保険費用、水道加入金などなど他にもさまざまな諸経費がかかってきます。
また、水道引き込み費用や地盤改良費用、隣地境界土留費用など
家を建てるにあたってかかってくる費用も選ぶ土地によって大きく変わってきます。
そして土地を購入したり、建物が実際に完成して新しい生活が始まると
その数か月後に不動産取得税というものも支払わなくてはなりません。
完成したから終わりというわけではないんですね。
ですので、
それらを把握した上で家づくりの予算を考えるのがとても大事になってきます。
その順番として、
まずは毎月の返済額を基準に銀行から借り入れする額を決めましょう。
続いて、そこに自己資金（貯金・贈与）を合わせて家づくりの総予算を出していきます。
そこから家・土地・外構以外にかかる全ての諸費用を差し引いていきます。
ここではじめて、土地・家・外構にいくらずつ費用をかけていけるかが分かります。
それによって、土地予算がいくらなのか？
その予算だと、どんな土地でどこのエリアの土地を買うべきなのか？
あるいは土地を買わずに実家の余った土地を使うべきなのか？
自らの家の予算がいくらなのか？
その予算だと、どれくらいの広さの家にすべきなのか？
その予算で家を建てるためには、何を優先し何に妥協すべきなのか？
といったことが具体的に見えてくるようになります。
2．土地を探しプランを検討する
土地にかけるべき予算と、
自分たちがどのような家でどのくらいの予算の家をたてるべきかを把握したら、
はじめて実際に土地を探して行きます。
なぜ資金計画をしてから土地探しかというと、
土地探しを先行してしまった場合、
家づくりにかかってくる諸費用を少なく見積もってしまい、
結果土地が手に入ったとしても、
ふたを開けてみたら家にかけられる費用が少なくなってしまったり、
それでも理想の家づくりを実現するため、
予算を大きく上乗せするしかなくなったりの2パターンに陥ってしまうケースが多いからです。
ですので、
土地探しでは自分たちの暮らしたい環境と家、
そして予算も考慮した上で土地を探していきます。
そして、
土地が見つかった場合すぐに契約をするのではなく、
出来れば契約をする前にその土地に合わせてプランを描いてもらうべきです。
その土地に理想的な家が建つかどうか分からないまま
土地を買うのはリスクが高いからです。
ですので、
まずはプランをし、その土地に納得のいく家が建つことが分かってから、
かつ、その家が予算内で収まり資金的にも問題ないことを確認してから
土地の契約に進むようにしてください。
3．家の方向性を固めて土地契約する
以上の流れで土地の契約をするのが理想的な流れです。
それと同時に家の方向性も固めていきます。
つまり、家づくりでは、
土地と家の契約はほぼ同時のタイミングでするのがベストな流れだ
ということを理解しておいてください。
これで環境面でも経済面でも、
安心しながらずっと暮らし続けられると思います。
家を持ちながらも、子供たちの大学進学に備えた準備も出来れば、
自分たちの老後に備えた準備も出来ますからね。
いかがでしょう。
簡単にお伝えさせていただきましたが家づくりのスタートとして、
とても大切なコトになりますので、
ぜひこの流れで家づくりをすすめていただければと思います。
Tarukenでは資金計画から土地さがし、
プランまでしっかりご提案させて頂いておりますので、
お気軽にご相談下さいね。
