地鎮祭の翌日は、
砕石パイル工法による地盤改良工事。
地盤を強化できることはもちろんですが、
土壌や環境への影響が少ないため、
健康被害が出ず、土地の資産価値を守るというメリットもあります♪
また水はけもよいため、液状化にも強い地盤をつくることができます(^^)
長く安心して住んでいただくための、
大切な工程です！
次は、いよいよ基礎工事に移っていきます♪
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みなさんいきなり土地探しからはじめていませんか？
家づくりを進める上で、まず何からはじめるべきか。
以外に漠然としてしまいますよね。
そんな中、「まず土地がないと家が建てられないでしょ！」と
土地探しからはじめる方も多いと思います。
住宅会社によっては、「まずは土地が決まってから来てください」
と言われてしまうケースもあります。
たしかに、土地がないと家は建ちませんし、
スーパーやコンビニが近くにあったほうがいいとお考えの方や、
将来、お子様が通うであろう小学校、中学校の学区も考慮して選ぶ方、
職場との距離など、土地選びはとても大切な一つです。
しかし、本来は土地探し、土地購入からの家づくりは
あまりおすすめとは言えません。
なぜだと思いますか？
単純に土地そのものに使っていい予算が分からないからです。
土地を買おうと思えば、土地代金以外にも、
仲介手数料や登記代、それから水道や排水、境界費用といった
別途諸費用がかかってきます。
広告で出ている金額が決してすべてではありません。
また、不動産屋さんに土地を探しに行くと、
あたりまえのように、
よりいい立地の土地、
日当たりや環境のいい場所、
など条件がよりいい土地を求めてしまうようになり、
価格の高い土地を選んでしまうようになります。
そういった一般的に人気な好条件の土地を選ぶとなると、どうなるでしょう。
不動産屋さんから「早く決断しないと売れてしまいます」などと、
決断を急かされてしまい、
価格交渉の余地も全くないため、
割高価格のまま言い値で買わざるを得なくなってしまいます。
ここからがさらに注意ですが、
契約するまで知らなかった土地代以外の費用まで、
土地代金に加えて必要になってきてしまうんです。
では、どのように進めるべきなのか？
まずは、ご自身の予算を把握することから始めることが最も大切です。
つまり、
どれくらい出してもいい貯蓄があるか？
親御さんから援助が期待出来るか？
今後の生活のことも考えた上で、どれくらいの住宅ローンを借りるべきなのか？
もしくは、どのくらい借りることができるのか？
これらを明確にすることが重要です。
そして、それらを合わせた総予算を、
土地、家、土地・家以外に必要となる経費にそれぞれいくらずつ分配するか？
を決めることが大切です。
この計画のことを【資金計画】と言います。
これを具体的に行なった上で、どこに住むか？やどんな家にするのか？を
決めていくことが、非常に大切なこととなってきます。
ですから、資金計画の後に土地を探し始めるのが正しい順番なんですね。
また、土地探しをする上でこれだけは覚えておいて頂きたい事があります。
良さそうな土地が必ずしもあなたにとっていい土地というわけではなく、
良くなさそうな土地が必ずしもあなたにとって悪い土地というわけでもない。
ということです。
良さそうな土地は、基本的に当たり前のように人気があり、
みんなが欲しがる土地になるため、価格交渉などもちろんできず、
割高価格のまま販売されます。
その結果、建物にかけられる予算が予想以上に少なくなってしまいます。
そこで、あなたの土地選びの大きな手助けをしてくれる存在となるのが住宅会社です。
なぜなら、自由設計である注文住宅では、
その土地が持つ特徴や環境に合わせて設計していくため、
その土地が持つ個性を最大限に活かし、
暮らしやすく、理想の住まいづくり提案することが出来るからです。
ですので、土地選びにおいては、
住宅会社と協力しながら行なうのが一番望ましいと思います。
このように進めていただくことで、土地選びも家の設計も、
予算と照らし合わせながら進めていくことが出来ます。
予想外の出費も、無くなるでしょう。
今回は文章のみでしたが、
最後までお読みいただきありがとうございました(^-^)
私達Ｔarukenでも、資金計画から御相談承っておりますので、
気軽にご相談頂ければと思います。
2019.09.05：taru_nobu：[コンテンツ]
外から見ても間取りが想像つかない家
ご自宅で心地よく暮らしていただくためには、
“防犯性“と“プライバシー性”の2つの要素は、
非常に大切なポイントとなってきます。
しかし、現実的に防犯性とプライバシー性の両方の要素を
兼ね備えることはなかなか難しく、
実際建てられている家のほとんどが、
この2つの要素が全く満たされていなかったりします。
例えば、
あなたが南側道路の日当たりの良さそうな土地を購入したとしましょう。
人気の土地条件の1つになりますよね。
こういった土地の場合、
よく住宅会社に提案される間取プランとして、
まず玄関を南側に設置することが多くなるかと思います。
そして、1階のスペースは明るく保ちたいと考え、
南側には可能な限りたくさん大きな窓を
つくるようになるのではないでしょうか？
また、まるで当たり前のように
2階には子供部屋など、
それぞれのプライベートルームをつくり、
それらの部屋にも、可能な限り南側に大きな窓を設置し、
ベランダへと出られるように考えるでしょう。
そして、トイレやお風呂、それから洗面室といった水回りスペースは、
ほぼ確実に北側に配置されることになります。
洗濯物を干す位置も、
なんとなく想像できると思いますが、
キッチンか洗面脱室に設置した勝手口から外に出て、
お隣さんとの間のスペースに干すか、
周囲から丸見えのベランダに干すかのどちらかになりますよね？
多少の違いはあるのかもしれませんが、
ほとんどの家がこのような間取りプランになっていると思いませんか？
ここで、少し想像してみてください・・・
このプランですと、
外から窓を見るだけで間取りが丸わかりの家になってしまいますし、
夜になれば、誰がどこに居るのか一瞬で分かってしまいます。
また、洗濯物が丸見えになってしまっていれば、
家族構成なども、外から見ただけでなんとなく分かってしまいます。
これでは、防犯性・プライバシー性が守られたプランとは
言えません。
対策として、日中は、
最低でもレースカーテンをずっと閉めた状態にしてしまい、
せっかく室内を明るくする為にプランした南側の大きな窓も
全く意味がなくなってしまいます。
しかも、レースカーテンをしていたとしても、
周囲からの視線は、ある程度しか遮断することは出来ません。
部屋着のままで、
一日中室内で過ごすことも難しく、
リラックスして過ごしたい休日でさえも、
まわりからの視線を気にして生活しなければいけなくなってしまいます。
ですので、私達Ｔarukenは
防犯性とプライバシー性にもしっかり配慮しながら、
間取りプランを考えるようにしています。
もちろん、室内の明るさもしっかり確保しながらです。
そしてその結果、
自ずとデザイン性も優れた住まいが出来上がっていきます。
よくある常識的な間取プランとも変わってきますからね。
もし、あなたがデザインに優れていながらも、機能的にも優れ、
尚且つそんな住まいを現実的な予算で建てたいとお考えでしたら、
一度Tarukenのプランをご覧いただければと思います。
きっとご納得いただけるのではと思っております。
2019.09.04：taru_nobu：[コンテンツ]
【御来場ありがとうございました！】第2回 ＳＩＭＰＬＥＮＯＴＥ セミナー
■家づくりでは絶対やってはいけない１０の事！■
8月31日(土)、ＬＩＸＩＬ郡山ショールームにて
第2回ＳＩＭＰＬＥ ＮＯＴＥセミナーが開催されました！
当日は、
まさに今、家づくりの計画をすすめておられるご家族・・
これから、現実的に考えていこうというタイミングのご夫婦・・
また、ＳＩＭＰＬＥ ＮＯＴＥの建物自体にご興味をお持ちの方々・・
などさまざまな方にご参加いただきました(^^♪
講師としてお招きさせて頂きました、
SIMPLE Inc. 代表 高根氏によるお話は、
一般的な住宅会社のセミナーで話されているような
「これを取り入れ、快適に暮らしましょう！」ですとか、
「こんな機能のついたものが出来ました！」など、
何かをプラスしていくというお話ではなく、
「それは本当に必要ですか？」
「その情報正しいですか？」など、
当たり前と思っていた事にメスを入れるような、
新しい気づきの多い内容でした(^-^)
それは、家の間取りに関してや、
土地探し・土地選びに関してのお話。
そして、普段の生活に関わるすべてのお金にかかわるお話まで・・・
前回のセミナーより、
1時間長くお時間をとっておりましたが、
あっという間の3時間でした！
ご参加者の方からは、
「当たり前と思っていた間取りの考え方が、実は間違っていたんですね！」
「土地の良い悪いの考え方が180度変りました！」
「暮らしに負担をかけないお金に対する考え方は、想像以上のないようでした・・」
など、
さまざまな声をいただき、
講演中の皆様の真剣な表情が印象的でした(^-^)
今回、予定が合わずご参加いただけなかった方、
次回開催をお楽しみにお待ち下さい♪
2019.09.04：taru_nobu：[コンテンツ]
【御来場ありがとうございました！】第2回 ＳＩＭＰＬＥＮＯＴＥ セミナー
■家づくりでは絶対やってはいけない１０の事！■
8月31日(土)、ＬＩＸＩＬ郡山ショールームにて
第2回ＳＩＭＰＬＥ ＮＯＴＥセミナーが開催されました！
当日は、
まさに今、家づくりの計画をすすめておられるご家族・・
これから、現実的に考えていこうというタイミングのご夫婦・・
また、ＳＩＭＰＬＥ ＮＯＴＥの建物自体にご興味をお持ちの方々・・
などさまざまな方にご参加いただきました(^^♪
講師としてお招きさせて頂きました、
SIMPLE Inc. 代表 高根氏によるお話は、
一般的な住宅会社のセミナーで話されているような
「これを取り入れ、快適に暮らしましょう！」ですとか、
「こんな機能のついたものが出来ました！」など、
何かをプラスしていくというお話ではなく、
「それは本当に必要ですか？」
「その情報正しいですか？」など、
当たり前と思っていた事にメスを入れるような、
新しい気づきの多い内容でした(^-^)
それは、家の間取りに関してや、
土地探し・土地選びに関してのお話。
そして、普段の生活に関わるすべてのお金にかかわるお話まで・・・
前回のセミナーより、
1時間長くお時間をとっておりましたが、
あっという間の3時間でした！
ご参加者の方からは、
「当たり前と思っていた間取りの考え方が、実は間違っていたんですね！」
「土地の良い悪いの考え方が180度変りました！」
「暮らしに負担をかけないお金に対する考え方は、想像以上のないようでした・・」
など、
さまざまな声をいただき、
講演中の皆様の真剣な表情が印象的でした(^-^)
今回、予定が合わずご参加いただけなかった方、
次回開催をお楽しみにお待ち下さい♪
2019.09.04：taru_nobu：[コンテンツ]