樽川技建│信ノート

家づくりでは、昔から当たり前のように、

『玄関は南に配置するもの』という事や、

『洗面やお風呂といった水回りは北に配置するもの』と

なんとなく頭にすりこまれている情報がありますが、

果たしてこれは本当に正しいのでしょうか？

もちろん、道路が南側方向で接している土地の場合は

基本的に家の北側に水回りを配置することがほとんどですが、

道路が北側方向で接する土地の場合には、水回りを北に配置することはまず考えません。

それは、北道路の場合は北側が家の顔になるからです。

北側に水回りを配置した場合、

まず給湯器が北面に置かれる可能性が高くなります。

給湯器を水回りの近くに置かなければ、お湯の出るスピードが遅くなってしまうからです。

しかしながら、給湯器を家の正面に置いてしまうと、

それだけで見た目を悪くしてしまいます。

しかも給湯器は本体に加えて

室外機もあるのでけっこうな場所を取ることになりますし、

汚れやすい設備なので家の正面にはもちろん置きたくはないですよね。

また、水回りは窓の高さがバラバラになりがちな場所でもあります。

これも家の景観を損ねる原因となります。

さらに、防犯面を心配して格子付き窓などにすると、

よりいっそう景観を損ねてしまう事にもなりますし、

コストも余計にかかってしまいます。

また、水回りスペースで忘れてはいけないものが台所の換気扇です。

換気扇の外側には換気フードが必要になってきすので、

これが家の正面側にきてしまっては見た目が良くありませんよね。

そしてこの換気フードは、窓同様に雨の垂れジミなどをつける原因にもなってしまいます。

このように、単純な先入観で

『日当たりが良い南側＝部屋』『日当たりが悪い北側＝水回り』と考えてしますと、

大事なあなたの家の見た目を台無しにしてしまう可能性が非常に高くなってしまいます。

間取りを平面だけで考えてしまい、それ以外の点に全く頭が回っていなかった結果です。

ふとした時にまわりの家をみてみると、多くの家がこのような状態に陥ってしまっております。

日当たりや風通しをよくしなければいけない場所は一体どこなのか？

そして、そのためには、

あなたの敷地の中でどのような間取りにするのが一番いいのか、

生活動線や敷地環境敷などさまざまな角度からしっかり考えるよう心掛けていただければと思います。

おはようございます。

週末にも、台風19号が福島県に直撃してしまいそうな状況ですが、

皆様対策は大丈夫でしょうか？

連休で、いろいろ計画を立ててらっしゃる方も多いと思いますが、

安全が第一ですので、お気をつけてお過ごしください。

何もないことが一番ですが、ご自宅で何かございましたら

ご連絡、ご相談頂ければと思います。

今日は住宅ローン審査について少しお話をさせていただきますが、

家を建てる際に、ほとんどの方が銀行で住宅ローンをご利用されるかと思います。

しかし、タイミングや選ぶ商品によって、同じ額の買い物をしたとしても、

大きな差がついてしまうのが、住宅ローンの怖いところです。

ですので、家づくりで損をしたり失敗しないためには、

住宅ローンの知識を少しでもつけることや、

自分にピッタリ合った住宅ローンを選ぶことがとても大事になってきます。

今回は、その住宅ローンについて、

そもそも知っておかなければいけないことについてお伝えしたいと思います。

住宅ローンにはもちろん審査があります。

銀行が融資を実行するということは、大きな金額が動くことなので、

融資前の審査段階において、

あなたにお金を貸しても大丈夫なのか？

お金にルーズな人じゃないのか？

本当に信用出来る人なのか？

ということについて調査をします。

この調査とは、

第三者機関を利用したあなたの信用調査です。

あなたのところに行って銀行員が細かく色んなコトを聞くわけではありません。

そこで大事になってくるのが、

支払いの状況です。

住宅ローンが借りられないケースとして、

車のローンがあるため借りられないケース、

他でリボ払いでローンを組んでいるケース、

高い金利のところでお金を借りているため借りられないケース、

などといった話を聞いたことがあるかもしれませんが、

これらは申し込む銀行によっては全く問題ありません。

それよりも、他に重要なことあります。

それは、

それらの返済が遅れていたり滞っていたりされていないか、

という点です。

こちらのほうが審査に響いてきてしまいます。

また、意外な盲点かもしれないのですが、

よくありがちなのが、

携帯電話料金の支払いです。

ここ最近の携帯電話の本体代金は、分割払いである場合がほとんどです。

そしてこれは“ローンを組んでいる”ということに該当します。

携帯電話料金の支払いで、振り込み忘れがあり再請求がきた場合も、

すぐ携帯の利用停止になるわけではないので、

『翌月分とまとめて払えばいいかな』なんて思ったりしてしまいますよね。

ただこれが、住宅ローン審査において、

命とりになりかねないことになってしまいます。

このような些細なことで、

住宅ローンが組めないという方も決して少なくないので、

そろそろ家づくりをしたいなとお考えのあなたは、

決して“金額が小さいから”と侮らないように、

毎月の支払いをするようにしてくださいね。

外から見て明るそうに見える家ほど、家の中が薄暗くて、

外から見て暗そうに見える家ほど、実は家の中が明るい、

ということがよくあります。

不思議ですよね。(^-^)

というのも、

そもそもの設計の考え方自体が違っている

からなんです。 　

多くの場合、間取りが描かれた平面図だけを見て、

間取りや窓を変更してしまいます。

もちろん、ほとんどの方が初めての家づくりになるので、

これがあまり良くはないということがピンとこないと思いますが、

現実は、平面図だけを見ていろいろいじってしまうと

どんどん住みにくい家になっていってしまう

可能性が非常に高くなってしまいます。

例えば、あなたが購入した土地が、

南側が道路に面した分譲地だとしましょう。

この場合、窓はどこにつくりますか？

出来る限りどの部屋にも日当たりを確保しようと、

大きな窓を南につくりたいと考えますよね。

ですが、想像してみて下さい。

その窓は近所から丸見えになる可能性が非常に高いので、

とてもじゃないけどカーテンなしでは、

リラックスして過ごせるような家にはなりません。

そして結果、

せっかくの晴れた気持ちのいい日も、

日中からカーテンを閉めっぱなしにせざるを得なくなってしまい、

明るいはずの部屋がなぜか薄暗くなり、

朝からライトなしでは居られないような住まいをつくってしまいます。

また、カーテンをしていれば、

風の出入り口までもシャットアウトしてしまうので、

においが気になってしまったり、

ジメジメした家をつくりあげてしまう可能性もでてきます。

別の視点からも考えると、

外から中の部屋も丸見えになってしまうため、

防犯上も良くない家になってしまいます。

明るい家に住みたい・・

風通しのいい家に住みたい・・

リラックスできる家に住みたい・・

お洒落で自分好みな家に住みたい・・

いつもキレイな家に住みたい・・

これは誰もが共通してお持ちになる要望だと思います。

しかし、実現するためには、

どんな土地でも使い回しが利くような

量産型プランを選んでしまっては絶対に実現できません。

近隣環境との兼ね合いも重要ですし、

選ばれた土地が持つメリットやデメリットを活かしながら、

その土地に合ったプラン

を考える必要があります。

決して、平面図だけからの情報だけではなく、

もっと広い視野と立体を想像しながらプランは考えるようにしていただければ

きっとあなたの思い描く家づくりができることでしょう。

少しでも、ご参考にしていただければと思います(^^♪

住宅の基礎工事は、敷地によっても変わっていきます♪

完成時には整地され見えなくなりますが通常より高い基礎になっています(^^)

日当たりの良し悪しに関わらず、

明るくて住み心地に優れた家にするために

吹抜けをつくったりなど、

現実的に住みやすい家にするためには、

掛けるべきコストというものがあります。

また、耐震や断熱といった

隠れて見えなくなってしまうところにも、

しっかりコストを掛けておくべきだと考えます。

このように、

家づくりには確実に掛けておくべきコストというものが存在しますが、

それにともなって、家づくりのコストも単純に上がっていってしまいます。

予算に限りがない方は気にしないでしょうが、なかなかそうはいきませんよね。

では、どうするべきでしょうか？.

答えは１つ。

削れる部分は、削る工夫をしていくということです。

とはいっても,使用する材料のグレードを下げたり、

そもそも使う材料を変えたりするだけでは、

思っているよりもコストが変わらない事が多々あります。

もっと根本的なところからしっかり見つめ直していく必要があると思います。

それは、

家の面積を小さくするということです。

そして、そのためには、

「廊下」「部屋数」「部屋の広さ」

この3つの無駄を省くようにすることが非常に重要です。

まず廊下についてですが、

どのような家づくりにしたいかお伺いした際に、

「廊下があるのが絶対条件！」

という方はあまりいらっしゃらないと思いますが、

普通の家には基本廊下がつきものですよね。

その当たり前にプランされている廊下にも、

部屋と同じようにコストがかかっているので、

廊下が増えれば増えるほど家の価格は高くなってしまいます。

ですので、

廊下を限りなくゼロにすることが

家のコストカットには必要不可欠になってきます。

 「そんなことできるの？」

と思われるとおもいますが、

設計の工夫で可能です。

次に部屋数についてですが、

前回のブログでもお話させていただきましたが、

家を2階建てありきで考え、

個別の部屋は2階だという固定概念に縛られてしまうと、

ほとんど使うことがないであろう客間を1階につくってしまいます。

しかし日常で、客間は月に何回使うでしょうか。

そのような

使用頻度が低くなるであろう部屋は、個別でつくらないということも、

家のコストカットには欠かせない要素となります。

６帖の部屋を１室カット出来れば、

１２０万円以上ものコストカットになります。

続いて部屋の広さについてですが、

寝室はどの位の広さが必要とお考えですか？

「寝室はゆったりと１０帖位は欲しいなぁ」

とおっしゃる方もいますが、

そこにはなにを置きますか？とお聞きすると、

明確に返ってくる答えは「ベット」くらいです。

まず１０帖の部屋に、

ダブルベットを置いたとしても

かなりの余白が出来てしまいます。

だいたいの方にとって寝室は

ただ寝るだけの部屋ではありませんか？

休みの日に、

寝室でゴロゴロするのが好きな方もいらっしゃると思いますが、

ベットから落ちてまでゴロゴロしませんよね。

そのような部屋のために、

使わないスペースをわざわざもうけ、

余分なコストを掛ける必要があるのでしょうか？

ちなみにダブルベッドしか部屋に置かないのであれば、

４．５帖の部屋や、そこまで縮めなくても６帖もあれば

充分に置くことができます。

もし、その余白となる４帖を縮めることが出来れば、

それだけで７０万円以上ものコストをカットすることが出来ます。

いかがでしょうか？

家のコストをアップさせずに、

本当に住みやすい家にするためには、

現実的に考えると、

これら3つの場所に生じるであろう無駄を、

最大限にカットしていくことが必要不可欠だと思います。

コストをアップさせて、広さと住みやすさの両方を妥協しない家にするか？

広さを考え直して、コストと住みやすさに妥協しない家にするか？

迷った時はご相談下さい。