家づくりをすると決めたら、
まずは正しい進め方を知ることから始めなければいけません。
今回は、正しい進め方を知らずに進めてしまったがために、
後々後悔してしまう例をお話したいと思います。
“土地を先に選んできてしまう”
家づくりにおいて大事なことの1つの『土地さがし』。
土地がないと家は建ちませんので、
『土地さがし』はもちろん大事なことですが、
土地を先に選んでしまうと、怖い事があります。
『思った以上に土地に予算を掛けてします』
です。
結果、家に掛けられる予算が大幅に減ってしまうか、
住宅ローンの借入額を大幅に増やさざるを得なくなってしまいます。
例えば、あなたが、
毎月無理なく支払っていくことが出来る返済額から
逆算した借入額が3,000万円で、
自己資金が100万円だとしたら、
あなたは総予算は3,100万円となります。
そして、その中で、
土地や家以外にかかる諸費用の合計が350万円、
外構工事（庭の工事）にかかる費用が150万円、
家にかかる費用が1,900万円だとしたら、
あなたが土地に使える予算は700万円ということになり、
本来はその予算の範囲内におさまるように
土地探しをしなければいけません。
しかし、土地を探す前に
その予算を把握出来ていなかったとしたら？
あなたが住みたいと考えている地域の
土地相場が1,000万円ぐらいだとしたら？
また、あなたの友人・知人の多くが、
1,000万円ぐらいで土地を購入しているとしたら？
土地にはそれぐらいかかるのが普通だと思ってしまい、
当たり前のように1,000万円という予算で土地を探し、
1,000万円を超える土地を購入してしまいます。
結果、
300万円も予算オーバーした状態で
家づくりを進めざるを得なくなってしまうのです。
これを防ぐ方法は、
最初に『資金計画』を行うことです。
資金計画を行えば、正確に予算が把握出来るからです。
ということで、
住宅ローン選びを間違えないためにも、
土地探しの前に必ず『資金計画』を行い、
予算を把握した上で家づくりをしていただければと思います。
