柏市の住宅不動産会社：三建ホーム

柏の不動産　三建ホームでは、柏市不動産のご相談もお受けしています。

質問：
柏市の不動産を契約使用と思いますが、不動産契約書の内容について教えてください。

回答：
柏市の不動産を取得する場合、不動産の売買契約や賃貸借契約に先だって、不動産会社が取引相手や当事者に対して契約に関する重要な事柄を説明することを言います。

説明内容は理解できるまで、よく質問してください。

主な内容は、登記簿に記載された事項、法令に基づく制限の概要、私道負担に関する事項、飲用水、電気、ガス、排水設備の整備状況などです。

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2006.10.26：柏市の住宅不動産会社：三建ホーム：コメント(0)：[メモ/柏市の住宅不動産情報]

「譲渡所得」の課税の特例

柏の不動産　三建ホームでは、柏市不動産のご相談もお受けしています。

質問：
今すんでいる、柏市の不動産を譲渡しようと思いますが、「譲渡所得」の課税の特例について教えてください。

回答：
あなたの今すんでいる、柏市の不動産を譲渡が、一定の条件に当てはまる譲渡で望ましい場合には、「譲渡所得の課税の特例」で税が軽減されます。

柏市の不動産の所有期間によって変わります。所有期間は、譲渡した年の１月１日現在で所有期間が５年以上かどうかで判定します。

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2006.10.26：柏市の住宅不動産会社：三建ホーム：コメント(0)：[メモ/柏市の住宅不動産情報]

居住用不動産の譲渡所得

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質問：
今すんでいる、柏市の不動産を譲渡しようと思いますが、税金関係について教えてください。

回答：
居住用不動産とは、個人が住んでいる家屋とその敷地を言います。

不動産資産を譲渡した時に得られる利益のことです。不動産などの売却（譲渡）価格そのものではなく、そこから一定の経費を差し引いた後に利益が残った場合に「譲渡所得」と言います。

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2006.10.26：柏市の住宅不動産会社：三建ホーム：コメント(0)：[メモ/柏市の住宅不動産情報]

一般媒介契約

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質問：
不動産を取得しようとおもいますが、不動産の一般媒介契約について教えてください。

回答：
不動産の媒介契約の一種で、複数の業者に重ねて不動産仲介を依頼できるものです。並行して不動産を依頼している業者にほかの不動産業者を明らかにする義務のある「明示型」と、伏せておける「非明示型」があります。
　不動産媒介契約の中で、依頼者と業者との拘束関係が一番弱いものです。

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2006.10.25：柏市の住宅不動産会社：三建ホーム：コメント(0)：[メモ/柏市の住宅不動産情報]

専任媒介契約

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質問：
不動産を取得しようとおもいますが、専任媒介契約について教えてください。

回答：
不動産媒介契約の一種で、不動産仲介を依頼できる業者が1社に限られる形式です。不動産仲介の依頼を受けた業者は、不動産契約を結んだ翌日から7日以内に指定流通機構（レインズ）に登録し、不動産契約成立に向けて積極的に努力しなければなりません。また、2週間に1回以上の割合で活動状況について文書で報告する必要があります。
　一般媒介契約に比べて熱心な活動が期待できます。
　有効期間は3か月以内。

柏市不動産三建ホームの柏市不動産相談室より

2006.10.25：柏市の住宅不動産会社：三建ホーム：コメント(0)：[メモ/柏市の住宅不動産情報]

不動産の手付金　その２

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質問：
不動産を取得しようとおもいますが、具体的手付金について教えてください。

回答：
不動産の手付金は代金の額の２割を超えて受領してはならないとの制限があります。また、宅地建物取引業法では不動産の手付金などの返還を保証する為、不動産手付金等の保全措置を講じなければならないとしています。

柏市不動産三建ホームの柏市不動産相談室より

2006.10.25：柏市の住宅不動産会社：三建ホーム：コメント(0)：[メモ/柏市の住宅不動産情報]

不動産の手付金その１

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質問：柏市に不動産を取得しようとおもいますが、手付金について教えてください。
回答：不動産の手付金の種類は、
　　　契約手付・・・契約が成立した事を証明する為の代金です。
　　　違約手付・・・契約不履行の際の違約金、損害賠償の予定としての手付け
　　　　　　　　　金で、それ以上の損害賠償はできません。
　　　解約手付・・・買主が手付を放棄し、売主は手付けの倍返しをすることで解
　　　　　　　　　　約できる事を意味する手付金。

柏市不動産三建ホームの柏市不動産相談室より

2006.10.25：柏市の住宅不動産会社：三建ホーム：コメント(0)：[メモ/柏市の住宅不動産情報]

不動産の敷金について　２

柏の不動産三建ホームでは、柏市不動産のご相談もお受けしています。

質問：柏市に不動産を持っていますが、不動産契約が終わったときの敷金返却はどうなりますか？
回答：不動産の部屋の改装費用を差し引いて返還する家主もいますが、
　　　常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はありません。

柏市不動産三建ホームの柏市不動産相談室より

2006.10.24：柏市の住宅不動産会社：三建ホーム：コメント(0)：[メモ/柏市の住宅不動産情報]

不動産の敷金について　１

質問：柏市に不動産を持っていますが、不動産の敷金とはなんですか？
回答：不動産の賃貸人が不動産の賃借人から預かるお金を敷金、または保証金と言います。
　　　敷金としての相場は家賃の２～６か月分です。
　　　不動産の契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を与えないかぎり無利息で全額返還されるのが原則となっています。

柏市不動産三建ホームの柏市不動産相談室より

2006.10.24：柏市の住宅不動産会社：三建ホーム：コメント(0)：[メモ/柏市の住宅不動産情報]

不動産の個人信用情報

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質問：柏市の不動産で不動産ローンを申込み注意点は？
回答：不動産の個人信用情報は人のプライバシーを扱う為、扱いは慎重を期す必要があります。
　　　柏市の不動産ローンの申し込みの際は、金融機関、公庫融資の場合とも、申し込み人に「信用情報の利用および登録同意書」を提出してもらいます。

柏市不動産三建ホームの柏市不動産相談室より

2006.10.24：柏市の住宅不動産会社：三建ホーム：コメント(0)：[メモ/柏市の住宅不動産ローン]

柏市不動産の親子リレー返済による子供同居　２

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質問：柏市の不動産を取得したいのですが、＜不動産ローン返済期間と親子リレーの関係＞について教えてください。
回答：不動産の公庫融資の場合返済期間は８０歳までとなっており、高年齢になるにつれ返済期間が短くなってしまいます。そこで、親子リレー返済を利用すれば、返済期間を子供の年齢に設定することにより、期間を長くすることが可能になります。

柏市不動産三建ホームの柏市不動産相談室より

2006.10.24：柏市の住宅不動産会社：三建ホーム：コメント(0)：[メモ/柏市の住宅不動産ローン]

柏市不動産の親子リレー返済による子供同居　１

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質問：今年70歳になります。柏市の不動産を取得したいのですが、不動産取得のローンを使えますか？
回答：公庫融資の場合、７０歳以上の申し込みはできません。しかし、親子リレー返済を利用すれば７０歳以上の人でも融資を申し込むことが可能になります。
　この場合、一定の条件が揃う子供が同居し、連帯債務者となることが条件になります。

柏市不動産三建ホームの柏市不動産相談室より

2006.10.24：柏市の住宅不動産会社：三建ホーム：コメント(0)：[メモ/柏市の住宅不動産ローン]

不動産ローン特約条項

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質問：柏市の不動産取得で、予定していた条件で融資を受けられなかった場合に備えて、ポイントを教えてください。
回答：ローン特約がなかったり、あいまいな表現にしておくと、別の高金利の融資をあっせんされ契約せざるを得ない状況になるおそれもあります。
　　　柏市の具体的な金融機関名、借入金額、年利、そのほかの返済条件等を明記することが重要となります。

柏市不動産三建ホームの柏市不動産相談室より

2006.10.24：柏市の住宅不動産会社：三建ホーム：コメント(0)：[メモ/柏市の住宅不動産ローン]

不動産ローンの買い換えのポイント

柏の不動産三建ホームでは、柏市不動産のご相談もお受けしています。

質問：柏市に不動産を持っていますが、買い替えのポイントをおしえてください。
回答：貴方がお持ちの柏市の不動産の買い換えで、先に購入物件を決めた場合、残金決済までに柏市の自宅が売れなければ代金の支払いができません。そんなケースに備えて、一般的に購入物件の売買契約書に「予定の期日までに自宅が（いくら）以上で売れない場合は、契約を白紙撤回する」という特約条項を入れるます。
　予定の期日と金額を明記しておくことがポイントです。

柏市不動産三建ホームの柏市不動産相談室より

2006.10.24：柏市の住宅不動産会社：三建ホーム：コメント(0)：[メモ/柏市の住宅不動産ローン]

柏市の中古不動産：売買相談３

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質問：柏市の不動産を持っていますが、不動産の保証内容は？
回答：不動産の保証内容は、対象部位が「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防水する部分」で、不動産の保証期間が、「構造耐力上主要な部分」が住宅不動産引渡後５年間、「雨水の浸入を防水する部分」が条件により同５年間と２年間です。

柏市不動産三建ホームの柏市不動産相談室より

2006.10.24：柏市の住宅不動産会社：三建ホーム：コメント(0)：[メモ/柏市の住宅不動産情報]

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