大東住宅株式会社/千葉真弘

ここからは、少し高ぶる想いとは別に、家造りを進める上での注意点や不安材料、調査事項等をまとめてみたいと思います。

間取りを検討する上で、建築地の法規制等の調査も必要になります。

建替えをされる方も同様です。

内容としましては、

　・境界杭の確認

　・隣地との権利関係の確認（何か約束事がある、または、越境している等）

　・上下水道の引込み状況

　・建蔽率、容積率、斜線制限等の法規制

　・道路の種類（建築基準法上の道路）

　・道路との高低差（土留め工事が必要かどうか）

　・電柱の位置

等があります。

弊社にて間取りをご提案させていただく際は、上記内容を調査した上で、最適な提案を行っております。

間取りに関しましては、お客様が新築（建替え）をして、

　『どういう生活を実現したいか』

　『家族にどういう生活を送って欲しいか』

等という想いをお聞かせいただき、それを実現すべく、形のないところから、想いや夢、また実生活に合った間取りをご提案させていただきます！

その後の流れですが、

プランの確定

↓

本見積書の説明

↓

建物　工事請負契約

↓

確認申請の準備　　　　　　平行して、仕様打合せ、ショールーム案内

　　　　　　　　　　　　　　・住宅設備（キッチン、システムバス、洗面台等）

↓　　　　　　　　　　　　　・建材（床材、建具等）

　　　　　　　　　　　　　　・外回り（屋根、外壁、玄関ドア等）　

申請図面説明・承認

↓

確認申請提出

↓

確認申請決済

↓

融資　本審査　　　　　　　　　敷地　地盤調査

　　　　　　　　　　　　　　　　※地盤調査の結果により、地盤改良工事が必要と

↓　　　　　　　　　　　　　　　　なる場合があります。

本審査　承認

↓

着工前のお打合せ（打合せを行った仕様内容の最終確認）

↓

地鎮祭

↓

地盤改良工事（地盤調査の結果、必要な場合）

↓

基礎工事　着手

↓

上棟

コラム２－３へ続きます。

コラム２　『我が家のコンセプトと想い』

自宅の新築を決めてからは、『こんな家にしたい！』　『こういうのも良いよね！』と二人の想いを出し合い、たくさん話をしました。

やはり二人の想いで強かったのは、

『これから成長していく子供に、常に良い環境で健康に育って欲しい』です。

我が子の健康を願うのは、どの家庭でもきっと同じですよね！

コラム１－１で、大東住宅の建物の特徴を少し紹介させてもらいましたが、外断熱の家はそんな《健康を願う想い》を形にしてくれます。

次に出た想いは、

『どこにいても家族を感じられる、そんな明るく開放的な空間にしたい』です。

私は夫婦のコミュニケーションをずっと大事にしてきました。

仕事に子育て、あっという間に過ぎていく毎日ではなく、そんな日々の中でも家族の時間を大事に過ごせるようにしたい。

そんな想いを形にするべく、妻と意見やアイデアを出し合い、間取りを書いては消して、書いては消してを繰り返しました。

思った以上に労力を使いましたが、全く苦にならない。それどころか良い家を創りたい！と気持ちが高ぶりワクワクしていました！！

コラム２－２へ続きます。

住宅の新築を決意したところで、家造りをどんな手順で進めて行けば良いのか、少し書いてみます。

家を建てるには『土地』が必要になります！

私の場合は、実家の隣に建てることが出来ましたので、土地を探したり、土地代がかかることはありませんでしたが、土地から計画される場合は、土地探しが重要になります。

ですが、土地探しの前にもっと重要なことは、自分の予算を確認することです。

仮に、自分の条件に合う土地を見つけたとしても、

　・自分の理想とする家を建てることが出来る土地なのかどうか

　・そもそも自分の理想とする家の間取りはどんな間取りで、どれくらいの大きさに

　　なるのか

　・そして、自分の理想とする家はいくらで建つのか

　・土地、建物、付帯工事、諸経費等、総額がいくらになるのか

　・住宅ローンを利用するとして、お金を借りることが出来るのか

　・借りることが出来たとして、支払っていけるのか

等々・・・・たくさんの疑問・不安が出てくると思います。

もし、土地を探す前に、

　・自分の理想の間取りや大きさが分かっていて

　・そして、建物の価格も分かっていて

　・建物、付帯工事、諸経費等、土地以外に掛かる費用総額も分かっていて

　・住宅ローンの事前審査も通っていて

　・月々の支払額も分かっていて

　・土地を探すときの注意点まで分かっていたら

先程の疑問や不安がない状態で土地探しや家造りを進められると思います！

インターネットや不動産屋さんへ行って土地情報だけ見ていても、疑問や不安を解消することは出来ません。

まずは、上記の疑問や不安を解消することから家造りを進めることをおススメします！

もちろん、私もそのお手伝いを全力でさせていただきます！！

また、家以外にも子供の成長や車の購入等、生活は続いて行きますので、平行してライフプランのご提案もさせていただいております。

上記の中で、やっぱり一番気になるのは『お金』ですよね！

私自身も住宅ローンを借りることが出来るのか不安がありましたので、まずは事前審査を行い、承認をもらったことで、安心して計画を進めることが出来ました。

上記の疑問や不安をクリアした上で、一般的な土地購入の流れをご紹介いたします。

買いたい土地が見つかる

↓

買付証明書　記入・提出（売主様へ買う意思を示す）

↓

売渡承諾書　受取（売主様より売る意思を示してもらう）

↓

融資　仮審査

↓

仮審査承認

↓

土地の重要事項の説明、契約

↓

詳細なプラン、仕様の打合せへ

以降の流れは、次回にご紹介いたします。

次回コラム２は、『我が家のコンセプトと想い』についてご紹介させていただきます！

今回、『我が家が出来上がるまで』と題しまして、自宅新築の決意やコンセプト、こだわりポイントや住んでみての感想、家造りの流れまでコラム形式でご紹介させていただきます。

今後の家造りのご参考にしていただければ幸いです。

コラム１　『自宅新築までの経緯と決意』

『エアコンを使わなくても涼しいよ』

『大東さんで建てて本当に良かった』

『冬の早朝、台所作業も苦じゃなくなったよ』等々、オーナー様からのお言葉や、

常に展示場で建物の性能や快適さを実感していることから、

やっぱり自分も住んでみたいという思いは強くなり、子供の誕生を機に、妻と相談して自宅の新築を決意いたしました。

築40年以上の古く隙間風だらけの実家や一人暮らしをしたマンション、新婚生活を送ったアパート等、様々な建物を経験して来ました。

これまでの住まいは、夏は暑い・冬は寒いのは【当たり前】、そう思っておりました。

しかし、大東住宅の外断熱の家が私の【当たり前】だった常識を一気に吹き飛ばしてくれました。

大東住宅の建物の特徴を具体的に挙げると、

　・建物全体で温度差が少なく、どこの部屋に居ても快適に過ごすことが出来る

　・建物全体で温度差が少ないので、結露の発生を抑えることが出来、結果住む人の健康

　　を守り、建物も長持ちする（劣化が少ない）

　・熱損失が少ない（隙間が少ない）ので、少ない力で建物を暖めたり冷やしたりする

　　ことが出来、それが長持ちする。結果、光熱費を抑えることが出来る

　・断熱材で建物をすっぽり覆っているので、すべてが室内空間になり、屋根裏や床下

　　部分などすべてを有効に活用することが出来る

　・床下、屋根裏、壁の中など、すべて標準で点検口を設置するので、いつでも家の状況

　　を確認出来る

等々・・・・・メリットを挙げれば切りがありません。

この『家』であれば、大切な妻や子供が、毎日健康に快適に過ごすことが出来ると確信し、迷いなく大東住宅で家を建てようと決意いたしました！

コラム１－２へ続きます。

本日は、現場にて電気配線やニッチ等のお打合せをさせていただきました！

Ｙ様、本日はありがとうございました(*^^)v

年末の完成に向けて、引続き安全第一で工事を進めて参ります！

先日、システムバスの施工も完了しております。

Ｙ様、今後ともどうぞよろしくお願いいたします！！