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コスパの良いお得な高性能住宅グリーンシードハウスの特徴

  • コスパの良いお得な高性能住宅グリーンシードハウスの特徴

こんにちは!タイヤ交換後の慣らし運転で庄内までドライブ。ついでにお寿司を食べてごきげんのグリーンシードハウス食いしん坊担当の大場です。

 

さて、今回はグリーンシードハウスがどうしてお得なのかお話しいたします。

グリーンシードハウスは山形ではまだまだ知名度が低く、初めて耳にしたという方も多いと思います。

何を隠そうわたくしも約10ヶ月前にモデルハウスの前を通りかかって初めて知りました。(当時は他の不動産会社の社員でした)

 

グリーンシードハウスは長野県のホクシンハウスが取得した独自特許技術「FB工法」を採用し新庄市の㈱柿﨑工務所が施工しています。

ホクシンハウスでは長野県内で累計4000棟ほどの実績があり2014年にはグッドデザイン賞、2020年には省エネ大賞を受賞しています。

特徴としては

  1. 断熱:UA値 0.32W/㎡・k

最高グレードの不燃断熱材を使用しており防火対策もばっちり。家中をスッポリ覆う外断熱と内断熱により外気温の影響を受けにくく快適な温度に保ちます。断熱は何重にも対策されており、おまけに消防や警察の施設と同等の耐震等級なので多少の揺れでは断熱性能が落ちることはありません。

実は断熱材がシロアリの大好物だとご存じでしたか?グリーンシードハウスでは安全性の高い防蟻工法を採用しており室内の空気が化学物質に汚染されることもありません。見えないところも安心です。

  1. 気密:C値 0.16c㎡/㎡

一般住宅の25倍以上。国内最高レベルの気密性です。室内も壁内も結露を防ぎ住宅が長持ちします。気密がとれていなければ他がどんなに高性能でも省エネ性能・快適性はがた落ちです。

  1. 換気:熱交換器を使用した第一種換気。

高気密だからこそ効率的な換気が可能。高性能フィルターで24時間新鮮な空気が供給されアレルギーも軽減。健康やQOLに好影響を及ぼします。

  1. 冷暖房:広さにもよりますが通常1台の床下エアコンから壁内を通じて家全体を輻射熱で冷暖房します。いつでもどこでも室温が一定なのでず~っと快適です。また室内で風が起こらないのでホコリが舞い上がらず空気がキレイ。しかも、機器の交換も容易で低コストです。エアコン5台設置した場合の消費電力と機器交換のコストを想像してみてください。今後、電気料金が値上がりしていくことを考えると恐ろしいですね
  2. 太陽光パネル:太陽光発電システムを設置したZEH住宅なら売電と相殺すると電気料金が実質0円となる月もあります。H28省エネ基準の建物とFB工法の建物を比較した2019年のデータでは年間約71,800円お得でした。また、25年間保証で発電効率が60%を切ると交換可能です。
  3. 省エネ:全棟で省エネ性能計算書を作成し高性能住宅であることを証明しています。
  4. 耐震性:最高等級の耐震等級3。建築基準法の1.5倍の耐震性。

簡易計算ではなく精密構造計算(許容応力度計算)を全棟実施します。

※耐震等級3を謳っていても簡易計算で算出している業者もあるので要注意です。

耐震地中梁ベタ基礎構造により不同沈下等による被害を低減できます。

 

以上、思いつくままに特徴をあげてみましたがグリーンシードハウスが人にも環境にもお財布にも優しい家だとお分かりいただけましたでしょうか。

これだけの高性能住宅なら他社と比較して安いんだろうか?高いんだろうか?

興味や疑問を持たれた方はぜひモデルハウスにお越しいただきご自身の目でご確認いただきたいと思います。

ご見学は10時~、13時~、15時~の1日限定3組です。

ご来場予約のお電話お待ちしております。

 

2023.04.06:[コラム]

長い目で見たら断然お得な高性能住宅

  • 長い目で見たら断然お得な高性能住宅

こんにちは!お花見じゃなくてもけっきょくお団子食べちゃうグリーンシードハウス食いしん坊担当の大場です。

 

前回、2025年4月より省エネ基準適合義務化が始まり、新築するなら高性能の省エネ住宅にしなければならなくなるお話をさせていただきました。

これからはローコストの住宅は排除され、高価格帯の住宅しか選択肢がなくなってしまうの?とご心配になった方もいらっしゃるのではないですか?

 

そもそも省エネ住宅ってなに?いま流行りのChat AIに聞いてみました。

『「省エネ住宅」とは、生活によるエネルギー消費を抑えつつ快適に暮らせる、地球にも住人にも優しい住宅のことです。断熱性・気密性・日射コントロール性を兼ね備える住宅であり、冷暖房効率を上げて消費電力量を減らすことを目的としています。』だそうです。

 

以下はChat AIではなく私の脳みそによる記述です。

 

省エネ住宅=ゼロエネルギーハウスに必要な条件は

高断熱・高気密・換気・冷暖房設備・耐震性・太陽光発電の6つです。

良い省エネ住宅とは以上の項目がバランスよく取り入れられた住宅です。

特に高断熱・高気密・換気・冷暖房設備・耐震性に関しては1つでも欠けてしまうと省エネ性能は著しく低下してしまいます。

どれほど断熱材をふんだんに使用していても隙間だらけでは意味がありません。

気密が取れていないと、隙間から外気が入り込み室温に影響がありますし、恐ろしい壁内結露が起こります。これはエネルギーの浪費につながり、建物劣化の大きな原因にもなりえます。

寒冷地仕様の高性能エアコンを設置していたとしても断熱・気密が劣っているとザルに水を注いでいるようなものです。

逆に断熱・気密は完璧でも換気システムが劣っていると空気がよどみ酸素濃度の低下や室内・壁内が結露しカビやアレルギーなどの原因となります。

また、耐震性能以外が完璧でも地震のたびに断熱材がずれてしまったり、隙間が生じて気密性能が下がったりするので、家族と建物を守るためには耐震性能も良い住宅の必須条件となります。

これらの条件を満たした住宅は

  • 建物のメンテナンス費用が抑えられる
  • 毎月の光熱費を低く抑えられる
  • 病気予防の効果により医療費が抑えられる
  • ローンの金利引下げ、ローン減税、補助金など経済的恩恵を受け取れる

・・・などなど、長い目でみるとお得になるのですが、やはりそれなりに初期費用が掛かりますので決して安価では建てられません。

 

そこで、その費用が適正であるのかどうかが大変重要になってきます。

業者によってはあまり効果のない設備が高額であったり、実はそれほど高気密でもなかったり、オリジナルの設備機器を使用していて定期点検やメンテナンスに多額の費用が掛かったり、リフォームが出来ない構造だったり・・・高性能を謳っていてもお得ではない場合もあり要注意です。

 

次回は、コスパの良いお得な高性能住宅グリーンシードハウスについてご説明したいと思います。

直接、話が聞きたい!という方はお気軽にモデルハウスに足をお運びください。お待ちしております。

2023.04.03:[コラム]

【マイホーム】20年後、資産価値がゼロにならないために

  • 【マイホーム】20年後、資産価値がゼロにならないために

こんにちは!今年は冬が駆け足で去っていき、桜の開花も早まりそうですね。

桜が咲いたら休憩時間にモデルハウス近くの堂ノ前公園にお団子持ってお花見に行こうと楽しみにしているグリーンシードハウスの食いしん坊担当 大場です。

 

さて、2025年より住宅の省エネ基準適合義務化が始まります

 

一般的に、新築時3000万円で購入した日本の住宅は20年後には建物部分の価値はゼロになり資産価値は土地の価格に依存すると言われています。

ところが海外では住宅の耐用年数が100年を超える国もあり、むしろ新築時よりも50年後の方が資産価値が高くなることもざらにあります。

なぜこのような違いが生じるのでしょうか?

理由の一つに考えられるのは住宅を資産ととらえるかどうかにあります。

欧米では家を長持ちさせることによりリセールバリューが生まれ新しいオーナーへ引き渡すことで経済的に、またサスティナブルな観点から社会にとってもプラスになるという価値観が根付いています。また、子や孫の代までも資産価値の高い住宅を残すことができるので住宅ローンに縛られずに豊かに暮らすことができるのです。

 

いっぽう日本では親が生活費を切り詰めやっとの思いで住宅ローンを完済した家屋を子が相続しても、よほど良質な建物でない限り、取壊し前提の負債として扱われます。そしてその次の世代も親と同じように高い住宅ローンを何十年も払い続けて完済するころには資産価値ゼロ=負債となる。

そういった悪循環を断ち切るために、日本でもようやく資産価値のある住宅を普及させるために「建築物省エネ法」が改正され2025年4月より全ての新築住宅・非住宅に省エネ基準適合が義務付けられます。

高気密・高断熱・高性能により省エネ性能を高め地球温暖化防止や湿気による建物の劣化を防ぎ、長持ちする高品質住宅を普及させることが目的です。

ただ、高品質住宅はイニシャルコスト(建築費用)が高くなってしまうのでは?とご心配になりませんか?

 

では次回、お得な家づくりに何が大切で重要になってくるのかご説明させていただきます。

直接、話が聞きたい!という方はお気軽にモデルハウスにご予約の上、足をお運びください。お待ちしております。

2023.04.01:[コラム]

東根モデルハウス 春の見学会開催中!

  • 東根モデルハウス 春の見学会開催中!

寒い冬から暖かい春への変わり目は寒暖差が大きくて知らず知らずのうちに体に負担がかかりますよね。

グリーンシードハウスのFB工法なら屋内どこでも一定の気温が保たれますのでそういったストレスが解消できます。

全館空調の快適さを東根モデルハウスで、ぜひ体感してみていただきたいですheart

スタッフ不在の場合もございますので事前にご予約をいただけますとお待たせすることなくご案内できます。

ご予約はホームページ問合せフォーム・インスタグラムDMからお気軽にどうぞ!

2023.03.09:gsh:[おしらせ]

完成内覧会のお知らせ 1/28~2/5

  • 完成内覧会のお知らせ 1/28~2/5
  • 完成内覧会のお知らせ 1/28~2/5

夢が詰まったコンパクト住宅

【新庄市】注文住宅 完成内覧会

1/28~2/5開催

 

ご予約特典でFrancFrancグッズプレゼント!

 

デザインも間取りも自由な注文住宅を2週間公開いたします。

オーナー様こだわりの間取りをぜひ、現地にてご見学ください。

 

≪POINT①≫ 人気のシンプルモダンスタイルを取り入れた外観

外観は色合いや素材感を統一してすっきりとした特徴になっております。また、シンプルで洗練されたデザインは、これから20年30年経ってデザインの流行が変わっても古臭さを感じさせません。

 

≪POINT②≫ キッチンとダイニングの横並びのレイアウト

近年キッチンとダイニングは横並びにする配置がとても人気です。

配膳から片付けまでがスムーズにでき、キッチンにいながらも家族との会話を楽しめる最高のスタイルです!

 

≪POINT③≫ 充実した収納スペース

ウォークインクローゼットや大容量のシューズクロークなど、

各所に設けた収納スペースは、季節に合わせて収納ができ子供の物が増えても安心

 

見学できるのは1月28日から2月5日までの2週間!

ご予約特典として数量限定FrancFrancグッズプレゼント

 

ご予約はこちらから↓

 

お問合せURL:施工事例|Green Seed House. -グリーン シード ハウス- (gsh-yamagata.com)

TEL:0237-48-8120

 

この機会をお見逃しなく!

 

2023.01.16:gsh:[おしらせ]