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メモ
【賃貸】空室が増えています。どうしたらいいでしょうか？
ご自身の持つ物件の収益の分岐点を知っていますか？
「ローリスク ハイリターン」今の賃貸経営ではありえない話です。
地域性や立地条件など、もう一度再確認して対策を練る必要があります。
まずはご相談ください。
2008.05.20：
y-fudousan
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メモ
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不動産でお困りの方へ
]
上山市沢丁【居酒屋 高太郎】
かみのやま温泉の新湯温泉の通り沿いにある居酒屋。
親方(高太郎さん)は山形市内の高級老舗で修行してきたので、
顔もよく腕もよく味もよい！！
山海の幸やオリジナルの料理を食べて飲んで酔えるお店です。
看板娘！？の気さくなおかみさん（高太郎さんの母だけど・・・)が
ふる里感満載の山形弁にて接客してくれます。
お土産に持ち帰る人も多い｢厚焼き卵焼」がおすすめ。
「居酒屋 高太郎」
山形県上山市沢丁７−１０
電話 023-672-1134
2008.04.25：
y-fudousan
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メモ
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街のレポート
]
上山市新湯【明治館】
かみのやま温泉のひとつ、新湯温泉街の近くにあり
お客さんの年齢層も幅広く、上山の飲み屋では珍しく洋食系を扱うお店。
居酒屋感覚で入れ、料金もリーズナブルです。
おすすめは、その場で茹で上げるパスタ。
楽しい母娘がお待ちしております。
「明治館」
山形県上山市新湯１−１２
電話 023-672-8831
2008.04.23：
y-fudousan
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メモ
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街のレポート
]
不動産オーナーの皆様へ
山形県内陸地方・隣県の不動産物件の情報を求めています。
物件査定は基本的に無料となっております。
土地・建物（戸建、マンション）・田舎物件など、不動産全般募集しておりますのでお気軽に
ご相談下さい。
メールでのご相談でもかまいません。
たとえば・・・
・現在、売却の予定はないが、将来的にいつ頃売ったらよいのだろう？
・売却するつもりだから査定してお客さんを見つけて！
・いったいこの家や土地はいくらぐらいするのだろうか？
・アパートや貸家をしたいんだけど採算性は？
※守秘義務がありますのでお客様の知り得た情報に関しては、お客様からの開示許可がない限りは
口外いたしません。
※遠方など査定物件の状況により、交通費や調査費をいいただく場合もございますので電話やメール
にてお問い合わせください。
2008.04.10：
y-fudousan
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不動産オーナーの方へ
]
貸したい方、売りたい方
お持ちの不動産に関して貸したい。売りたい。
または、どう活用していけばよいか？などのご相談を受け付けております。
物件査定やご相談は無料となっておりますので、お気軽に電話か下記メールにてお問い合わせ
下さい。
＞＞お問い合せ
2008.01.09：
y-fudousan
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メモ
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不動産オーナーの方へ
]
自分（自社）の不動産を守りたい
当社は、不動産を守ることも仕事です。
例えば、住宅ローンや抵当権債務の返済が滞ってしまい、専門家に相談した結果･･･
「任意売却しかないです。」
「このままでは競売になってしまいます。」
「自己破産しかないです。」
全ての方が不動産（住宅など）を手放したくないと考えているはずです。
家を手放すことしか方法が無いというのも間違っています。
もちろん全ての方の不動産を守れるとは限りません。
状況によっては売却する事がベストの場合もあります。
ただ、返済が遅れたからと言ってすぐに売却という事ではありません。
不動産を守る方法を当社がお手伝い出来る順にお教えしましょう。
�”堝飴困良床繊κ�析
・自宅などの個人所有の不動産の査定
・賃貸物件などの事業用資産の査定・分析
・自社ビルなどの事業用資産の査定など
★不動産の市場価値の調査です。
実勢売却価格（今なら幾らで売れるのか）を算出する事によって、不動産に対する債務と価格の
バランスを分析します。これが基本であり、とても重要な事です。
��家計・経営の評価の分析
・個人の家計から返済方法の評価
・賃貸物件などの収益状況の評価・分析
・自社ビルなどの事業用資産の使用評価・分析など
★家計（事業者であれば会社の収支）の調査です。
他の債務があったり、無駄な支出があったりとご自身では判断出来ない場合が多々あります。
家計（収支）を調査・分析することによって、住宅ローン（抵当権債務）を捻出できる可能性も
あります。そうなれば、この時点で簡単に不動産を守る戦略が立てられます。
�Ｊ歔簡�法の検討・作成・提案
・住宅ローンの返済額の減額方法の検討
・賃貸収益の検討、返済額の減額方法などの検討
・経営改善の検討による返済額の減額方法の検討（自社ビル保有者）
・上記の保全方法の立案・提案
・住宅ローン（抵当権債務）以外の債務の減額方法などの検討
・その他の保全方法の検討・提案など
★家計（収支）の分析が出来たら、返済出来る額でどのように今後の返済計画が立てられるかを
検討します。生活費や経費、また他の債務の圧縮・軽減によって生じた留保金（キャッシュフロー）
を使って返済計画が立案できれば、それを金融機関に提示して減額交渉も可能になります。
また、返済が出来ない場合でも守る方法はあります。
（状況によって方法が異なりますので、当社へご相談下さい。）
�な歔簡�法の実施・アドバイス・サポート
・住宅ローンの条件変更による返済計画案の作成サポート＆交渉立会い
・賃貸物件の改善案の作成、返済計画案の作成サポート＆交渉立会い
・経営改善計画の作成サポート・返済計画案の作成サポート＆交渉立会い
・その他の保全方法の実施・アドバイス＆サポートなど
★返済計画が出来上がれば、金融機関との交渉になります。きちんとした返済計画案を書面にして
提示すれば金融機関との交渉もスムーズに行えます。
また、法人の場合は貴社の顧問税理士などにアドバイスをしたり、優秀な税理士を紹介する事も
出来ます。法人の場合には金融機関に対して税理士作成の返済計画案を提示する事によって、
金融機関の信頼を得やすくなります。
�ナ歔憾紊離▲疋丱ぅ后Ε汽檗璽�
・住宅ローンの条件変更後のサポート
・賃貸物件の改善計画の進行状況の調査・運営アドバイス
・経営改善計画の進行状況の調査、販売促進のアドバイスなど
★保全後の返済計画に不安がある場合や、その後の経済状況の変化によって返済計画が困難に
なってしまった場合も、再度返済計画案の検討・作成やその他の方法への実施・アドバイスも
致します。
計画どおりに行かない場合も多々あります。
そんな時でもお気軽にご相談下さい。
仮に、当社で難しくても心強い専門家が周りにおりますので、お力になれるはずです。
治療は早期のうちから行うことをお勧めいたします。
「
LLP みちのく事業再生支援センター
」
2007.12.14：
y-fudousan
：[
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不動産でお困りの方へ
]
かみのやま温泉 全国かかし祭り
９月１５日（土）〜９月２４日（祝日）
今年も昨年同様、上山城近くの月岡公園から
市役所となりの「上山市民公園」へと場所を移しての開催
詳細に関しては下記へお問い合せください。
「
上山市観光協会
」
2007.09.01：
y-fudousan
：[
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街のレポート
]
上山市のGW中のイベント
第２２回上山城まつり
５月３日（木・憲法記念日）〜５日（土・こどもの日）／３日間
会場：上山城内及び正門前広場並びにその周辺
第１４回かみのやま温泉全国絶叫大会
第２２回かみのやま温泉全国かごかき駅伝競走大会
詳しいことに関しては↓↓
上山市観光協会
こちらへお問い合せ下さい。
2007.05.02：
y-fudousan
：[
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街のレポート
]
☆☆キャンドルナイト ｉｎ かみのやま☆☆開催
平成１９年１月２７日（土）
｢キャンドルナイトｉｎかみのやま」が開催されます
キャンドル点灯は１７：００頃〜１９：００まで
主なイベントは
≪新湯温泉・葉山温≫
旅館の前にキャンドルを飾ります
※ふれあい足湯※
足湯前にキャンドルを飾ります
※上山城※
周辺にキャンドルを飾ります
上山城内にて尺八の演奏があります（入場無料)
☆上山城の内部も見学できますが、こちらは入館料がかかります
※武家屋敷※
周辺にキャンドルを飾ります
津軽三味線高橋兄弟Ｌｉｖｅ（１７：３０〜１９：００）
☆超有名な吉田兄弟ではありませんのでお間違えないように(笑)
※八日町ポケットパーク※
キャンドルと雪灯ろうを飾ります。雪があるか心配なところですが・・・
玉こんにゃくと甘酒が無料で振舞われます
※かみのやま温泉駅※
キャンドルを飾ります
※〜※の会場では、スタンプラリーを開催致します。
スタンプを２個以上集めると記念品が抽選でもらえます
抽選会場は、｢上山城｣
詳しいお問い合わせは
山形県地球温暖化防止活動推進センター
（ＮＰＯ法人環境ネットやまがた）
電話：０２３７−５２−３３２０
上山市市民生活課
電話：０２３−６７２−１１１１
2007.01.25：
y-fudousan
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街のレポート
]
☆☆キャンドルナイト ｉｎ かみのやま ≪冬≫☆☆開催！！
２００７年１月２７日
上山のまちはあたたかい灯りに包まれます。
日時：２００７年１月２７日（土）
日没（１７時ごろ）から２時間程度
場所：上山市内全域（各個人参加の場合）
キャンドル（１，０００個以上）を飾る場所
上山城・武家屋敷・ＪＲかみのやま温泉駅・八日町地区・
新湯ふれあい足湯・葉山温泉周辺・賛同する旅館周辺
呼びかけ人：山形県地球温暖化防止活動推進センター
協力団体 ：山形県・村山総合支庁・上山市・（社）上山青年会議所・
上山市観光協会・ＪＲ東日本かみのやま温泉駅・
村山地域地球温暖化対策協議会・・上山温泉葉山旅館組合・
上山温泉旅館組合（順不同）
詳しいお問い合わせは
山形県地球温暖化防止活動推進センター
（ＮＰＯ法人環境ネットやまがた）
電話：０２３７−５２−３３２０
2006.12.26：
y-fudousan
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街のレポート
]
今からが旬！上山のさくらんぼ
果樹王国上山！
これからの約1ヶ月程度は『さくらんぼ』の時期です。
ぜひ、足を運んでみてください。
上山は宣伝ベタですが美味しいさくらんぼの宝庫。
多くは語らず、味で勝負！！ってなとこですね。
良心的なおすすめ農家をご紹介できますので
どこの「さくらんぼ」を選んだらよいかわからない
・・・などという方はご連絡ください。
2006.06.22：
y-fudousan
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街のレポート
]
上山市十日町 “ ござってぇ ”
平成１８年６月１０日
ＯＰＥＮ
「上山市 まちづくりセンター ござってぇ」
今までは上山市役所内にありましたが上山市の中心に移転しました。
上山にいらっしゃった際にはぜひ、立ち寄ってみてください。
いろんな情報が聞けるはずです。
まちづくりセンターって？
１．住民主体のまちづくりやボランティア活動の支援
まちづくりやボランティアを主体的に取り組む市民や団体にまちづくりセンターが窓口となり、
さまざまな相談に応じるとともに活動の支援を行います。
2. まちづくり情報の収集と提供
地域での活動の情報収集を行い、ニュースやホームページで情報提供を行います。
また、書籍やビデオ等の貸し出しも行います。
3. まちづくり学習機会の提供と人材育成
まちづくり塾の活動をとおして、学習機会の提供及び人材育成を図っていきます。
上山市まちづくりセンター
上山市十日町１−３
2006.06.13：
y-fudousan
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上山市十日町 “ りりー寿司 ”
上山城ののぼり口
路地をちょっと入ったところにある寿司屋さん。
座席数はあまりないのですがリーズナブルな価格でくつろげるお店です。
「りりー寿司」
山形県上山市十日町５−２４
電話 023-672-0457
2006.03.28：
y-fudousan
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上山市軽井沢【じんや】
昼は、ランチメニュー
夜は、食事酒処
として大人気のお店です。
板前をやっていたお父さんが調理担当、息子さんとお母さんがホール担当。
家族で経営しているアットホームなお店です。
季節の料理も味わえ
メニューも豊富で、ランチや夕食、宴会にぜひおすすめです。
「じんや」
山形県上山市軽井沢１丁目７−６ （旧１３号線沿）
電話 023-673-6846
2006.02.17：
y-fudousan
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