坪単価で判断してはダメ！？
同じ材料を使って家を建て る場合 、 20 坪の家でプランする場合と 40 坪の家でプランする場合では、 坪単価が大きく違ってきます。 例えば、どちらの家にもキッチンやお風呂などの水回りの商品に、 200 万円かかった としましょう。 この 200 万円を坪で割ってみましょう。 ・ 200 万円÷ 20 坪＝ 10 万円 ・ 200 万円÷ 40 坪＝ 5 万円 これだけで坪単価が 5 万円も違ってきます。 つまり、これだけの 部分 をとってみても、 20 坪の家の方が、坪単価が高くなってしまうということなのですが、 その反面、総額で考えると、 40 坪の家の方が圧倒的に高くなってしまいます。 例） 20 坪×坪単価 8 ０万円＝総額 1600 万円 40 坪×坪単価６０万円＝総額 2400 万円 このように、 坪単価は、 家が小さくなればなるほど必然的に高くなり、 大きくなればなるほど必然的に安くな ります。 ですので 、家の価格を坪単価で判断することは、 決して出来ないという事になりますよね。 では、坪単価に比重を置いて家づくりをしてしまうと、 一体どのような家になってしまうのでしょうか？ 1. 後々の出費が増えてしまう 先程の話の通り、 家の面積が大きくなればなるほど、 坪単価はどんどん安くなっていきます。 しかし、家の面積が大きくなればなるほど、 建築コストは、坪単価 とは逆に 、 どんどん高くなっていってしまいます。 さらには、面積が大きい＝体積も大きくなるので、 冷暖房効率も下がることにな ります。 毎月の 電気代までも高くなってしまう んですね 。 また、家が大きくなれば固定資産税も高く なりますし 、 後々のメンテナンスコストも必然的に高くなってしま います。 土地に関しても、 家が大きくなれば、その分広い土地が必要になり、 土地代にも多くのコストがかかってきますし、 土地の固定資産税も高くなってしまいます。 その上、外構工事のコストや、土地の管理の手間なども増えてしまいます。 坪単価に惑わされて、無駄に大きな家を建てる事は非常に危険ということですね。 その２：チープな家になってしまう 家が大きくなると、 それに連動して建築コストが高くなってしま います。 それが原因で予算をオーバーしてしまう見積になってしまった場合、 材料のグレードを落とさざるを得なくなってしまいます。 より安価な断熱材を使うように なってしまったり ・・ より安価な外壁材を使うように なってしまったり ・・ より安価な床材を使うように なってしまったり ・・ 結果、大きな家でもチープなつくりになってしまうのと同時に、 それぞれのグレードをおとした事により、 将来のメンテナンスコストが高くなるリスクも生じます。 いかがで しょう ？ 坪単価が安い家は、 一見、お得な感覚で家を手に入れたように感じますが、 実は、 イニシャルコストもランニングコストも高くついてしまいます。 一方で、坪単価が高い家は、 一見、割高に家を手に入れたような気分になってしまいますが、 実は、 逆にイニシャルコストもランニングコストも安く済みます。 です ので 、これから家づくりをされるあなたは、 家の価格を、坪単価ではなく総額で判断するように して下さい。 そうすることで、 本当に暮らしやすいコスパに優れた家が 建てられるように なるでしょう。
2019.12.26
