樽川技建│信ノート

  まず当たり前の事ですが、 家の価格は面積に最も左右されるため、 コストを抑えるためには、 出来るだけ家をコンパクトにすることが、 重要なポイントとなります。   とはいっても、 住みやすさを保ちつつ 家をコンパクトにすることは、 決して簡単なことではありません。 必要なスペースと不必要なスペースを見極め、 不必要なスペースだけを省いていく必要があります。      1. 子供部屋について考える   子供部屋を2階につくるのと、 同じぐらい当たり前になっているのが、 子供部屋の広さを6帖にすることです。   しかし、子供部屋って 本当に6帖も必要なのでしょうか？   というのも、6帖の部屋は、 3.51m×2.6mが実際使える広さなのですが、 例えば、この中に幅90cmのシングルベッドと 幅90cmの学習机を置いたとしても、 まだ1.5帖ぐらいの余白が出来るからです。   もちろん、どの部屋も、 少しでもゆとりがある方がいい というお気持ちは理解できます。   しかし、1.5帖部屋の広さが違うだけで、 家の価格が45万円も違ってくるとしたら？ そして、その部屋が2つあるとしたら？   いずれ子供たちは家を出て行くでしょう。 ですから、その点も考慮しつつ、 子供部屋の広さを決めるように していただければと思います。      2.寝室について考えてみる   寝室に関しても、 モデルハウスのような10帖もの広さが 本当に必要なのでしょうか？   例えば、6帖の部屋には、 ダブルベッドを2つ並べておくことが出来ます。 6帖の広さが3.51m×2.6mなのに対し、 ダブルベッドを２つ並べた時の寸法は、 2.8m×2mだからです。   それゆえ、寝室も無駄に広くつくる 必要はないんですよね。 ただ寝るだけの部屋ですし、 荷物はウォークインクローゼットに 全て片付けるでしょうし、 婚礼タンスやドレッサーを置くこともないし、 テレビも壁掛けが多くなってきてますからね。        3.単純に床面積を増やしてしまうと・・     また、無駄に広い部屋にすると、 余ったスペースに なにかを置こうとしてしまうため、 逆に家が散らかりやすくなり、 片付けもしにくい家になってしまいます。 そこに置くものを買うにしても、 お金がかかるわけですしね。    例えば、子供部屋であれば、 余ったスペースがあれば、 そこにソファーやテーブルなどを 置きたくなるでしょう。    また、リビングダイニングを広くすれば、 ダイニングテーブルとソファーとの間に 無駄な余白が出来ることになります。   結果、間違いなく子供たちが 自分たちの荷物をここに置きます。 そして、ランドセルや習い事道具などが いつも放置されたままの 空間になってしまいます。   それゆえ、子供部屋や寝室はもちろんのこと、 たとえリビングダイニングといえど、 無駄に広げる必要はないということ、 なんですよね。   もちろん、そうするためには、 収納を使いやすい場所につくるとか、 子供部屋を使いやすい場所につくるといった 間取りの工夫は必要になってきますがね。     このように、 いい家を、コストを抑えながら建てるためには ポイントがいくつかありますが、 その全てに共通しているのが、 固定概念にとらわれないという事です。   家づくりで後悔しないためにも、 部屋の数や部屋の広さについても、 固定概念にとらわれず、 夫婦で話し合ってみていただければと思います！    

  これから土地探しを始めるにあたり、 あなたが、土地に求める条件は何でしょうか？   子供が通う学校区を優先して ？ スーパーやコンビニなどが近所にある便利な場所？ 庭でバーベキューができる位広さがある土地？ 車がとめやすい広々した道路に沿っていること？ 日当たりが良さそうな土地であること？ などなど、 様々な条件があるかと思います。   もちろん、土地探しは、 あなたの価値観や好みに沿ってするものなのですが、 資金計画から導き出された土地の予算内で 土地を選んでいただくために、 知っておくべき事実が2つあります。    まず1つ目が、 『日当たりが良い土地＝良い家が建つ』 わけではない！ということです。            例えば、この図のように 南側接道としてA～Cの3区画が、 北側接道としてD～Fの3区画が、 新たに分譲されたとしたら、 あなたならどの土地を選びますか？   おそらくA～Cの3つの中のいずれかではないでしょうか？ なぜなら、南側接道で日当たりが良さそうですよね。 一般的にもこういった分譲地の場合、A～Cの土地から売れていきます。   では果たして、 このA～Cの土地には、 良い家が建つのでしょうか？     ■日当たりが良い土地に建つ家が抱える共通の問題点・・・   A～Cのような日当たりが良い土地を購入した場合、 まず、間違いなく南側にリビングや居室を配置するでしょう。 そしてその南側には、多くの光を採り込む為に、 大きな窓を計画することになるでしょう。   しかし、よく考えてみて下さい。   その南側の窓は、カーテンで閉ざしがちになってしまいませんか？ なぜなら、大きな窓を南側に設置してしまうと、 家の中が外から丸見えになってしまうからです。 外からの視線が気になってしまっては、 家の中にいても、まったくリラックスできませんよね？   結果、中が覗かれないように、 日中でもカーテンで閉ざしてしまうことになります。   そうすると、家の中は明るいでしょうか？ おそらく、家の中が全体的に薄暗くなってしまうため、 晴れの日だったとしても、 朝から電気をつけなくては いけなくなってしまうのではないでしょうか？   また、こういった丸見えの家は、 防犯性も悪くなってしまいます。   外から窓を見ただけで間取りが分かってしまいますし、 バルコニーなどで洗濯物を干す場合、 洗濯物が丸見えになりやすく、 泥棒に家族構成や仕事もバレやすくなってしまいます。     ■ 外構費用が高くなる・・・   家の中が外から丸見えになれば、 対策として、 塀や庭木や目隠しを設置して、 外からの視線を防ぐ計画が必要になります。 結果、外構工事に余分な費用がかかります。     ■ 土地の価格も一番高い・・・   日当たりが良い土地は、 誰もが欲しがる土地であるため、 一般的に人気があります。 そのため、価格も高く設定されています。   実際に、D～Fに比べてA～Cは、 坪単価が2～3万円ほど高く設定されてケースも 多いのではないでしょうか？ 同じ環境と利便性であるにもかかわらずです。   いかがでしょうか？ このように、日当たりが良さそうな土地は、 土地代も庭代も高くなってしまうし、 住み心地が悪い家をつくりやすくなります。 日当たりのいい土地だからといって、 すべて良いわけではないということです。   とはいっても、 たとえ価格が安かったとしても、 わざわざ日当たりが悪いD～Fの土地の方が良い！！ とはなりにくいと思うので、 なぜD～Fの土地の方が、A～Cの土地よりも良いのか？ 改めてお伝えさせていただきます。