土地と住宅の相談窓口仙台

展示場に行く前にすること

このアパート、冬は寒いし、カビも心配部屋も手狭になったし、もっと広い家に住みたい今の家賃、払い続けるのはもったいない友達も建てたし、わが家もそろそろ？住宅ローン減税もあるようだし、今がチャンス？マイホームづくりは、こういったキッカケからスタートすることが多いと思います。一方で、マイホームに関する悩みとして自分たちの収入で、いくらの家を建てられるのだろう？自分たちにとって、いい家とはどんな家だろう？ハウスメーカーと地元の工務店どちらがいいの？　このような悩みを解決しようとすると、今度は別の不安が出てきます。しつこい営業をされるのは嫌だなかといって、どうすればいいのか？それでも、なんとかマイホームの情報を得たいと、あなたは、ホームページをチェックするかもしれません。また、住宅雑誌を購入して、勉強する人もいるでしょう。そして、最も多くの人がとる行動が、ひとつモデルハウスを見に行くか！と、住宅展示場へでかけることなのです。実は、ここに大きな落とし穴があります。住宅は人生最大の買い物といわれますが、自分の住宅の完成品を事前に見ることはできませんし、建てた後で気に入らないからといって返品もできません。しかも、ほとんどの人が一生に一度の経験です。だから失敗は許されないのですが、実は、９０％の人が同じ行動パターンで失敗しているのです。その行動とは、住宅雑誌を数冊買い、自分たちの希望に合いそうな家を見つける広告やホームページを丹念に見て、仕様や価格を調べるホームページからカタログや資料を依頼する住宅展示場に行って、現物を確かめる前後することはあるでしょうが、ほとんどこのパターンです。住宅展示場に行く前にすること。それは、中立な住宅の専門家に相談してみることです。車を初めて買うときは、自動車教習所に通って、車の構造や運転の仕方を習います。しかし、人生最大の事業であるマイホームづくりでは、どこにも専門に教えてくれるところがありません。また、専門的なことは、中立的な立場で相談にのってくれる専門家がいるものです。法律のことなら弁護士　税金のことなら税理士　年金のことなら社会保険労務士などです。最近では、スポーツの世界でも、プロ選手が代理人をつけるのが当たり前になってきました。玄人と素人の交渉事では、断然、玄人の方が有利です。それを少しでも対等な交渉に持っていくために専門家に相談したり、代理人を使うのです。ところが、マイホームを建てるときは、売り手である業者に相談するしかないのが現状でした。マイホームは、一生に一度の大事業ですから、代理人をつけて業者と交渉した方が有利にことを運べます。最低限、専門家のアドバイスだけでも受けられた方がいいでしょう。土地と住宅の相談窓口仙台は中立・公正な第三者の住宅のプロ（土地・建物・資金・将来設計・悩み相談の専門家）として、お客様の幸せな住まいづくり（適切な資金計画、よい土地探し、最適な住宅会社選び）を総合的に支援いたします。担当者ご紹介(^^♪ 住活の達人：そりちゃん土地と住宅の相談窓口仙台店長反田快舟（そりだかいしゅう） ◇ 住宅コンサルタント：住宅のプロハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。 ◇ 宅地建物取引士：土地のプロ不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。 ◇ ファイナンシャルプランナー：お金のプロお客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です思い立ったが吉日、何でもお気軽にお電話ください。 070-8380-2080 （スマホでクリック）　オンラインまたは面談で相談。　下記の画像をクリックして予約ができます。＜サービスの流れ＞ステップ１　ご予約先ずは、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。ご都合を伺いながら、ご来店またはオン来相談の予約を承ります。ステップ２　個別相談親身になってじっくりとお客様のお話（状況、お悩み、ご相談、ご要望など）を伺います。ステップ３　資金計画ご要望により、将来を見据えた資金計画を実施します。ファイナンシャルプランナーやライフプラン診断士が、生活費、将来のお子さまの教育費、車の購入費、レジャー費用、貯蓄・資産運用、住宅ローン、年金予測などの計画を入れたシミュレーションができます。ステップ４　土地探し＆住宅会社選びご予算に合った土地探し、住宅会社選びを行います。土地と住宅の相談窓口仙台では、仙台市内の不動産ネットワークを使ってあなたに最適な土地情報を提供します。土地に合った建物のセットプラン、概算予算もご提案いたします。＜料金について＞すべてのサービスが無料です。土地と住宅の相談窓口仙台は、すべてのサービスが何度でも無料でご利用いただけます。思い立ったが吉日、何でもお気軽にお電話ください。 070-8380-2080 （スマホでクリック）　オンラインまたは面談で相談。　下記の画像をクリックして予約ができます。

2023.01.17

繰上返済は損か得か

上手な住宅ローンの選び方シリーズ（５）繰り上げ返済は得か損か？繰り上げ返済の損得？決まっているじゃない！果たしてそうでしょうか？まず、繰り上げ返済の方法やメリット・デメリットについてみてみましょう。１．繰り上げ返済の方法は２つ繰り上げ返済とは、ある程度の金額が貯まった時点で、追加の返済をし、元金を減らすことで支払う利息も減らす方法です。 ①期間短縮型月々の返済額を変えず、借入期間を短くする方法です。毎月の返済額は変わりませんが、短くなった期間に支払う予定だった利息を支払う必要がなくなり、トータルの返済額も減少します。たとえば、30年ローンの返済期間が27年に短くなったとします。3年分の元金がなくなり、その利息も当然なくなります。利息を軽減することができるので、少しでも早く完済したいという人におススメです。 ②返済額軽減型繰り上げ返済をすることで全体の元金が減ることで利息が減り、毎月の返済額が小さくなるという仕組みです。期間は短くなりませんが、毎月の返済額が小さくなります。利息の軽減率はそれほど高くはありませんが、子どもの教育費などでお金がかかる時期には助かる方法です。２．繰り上げ返済のメリットとデメリット繰り上げ返済のメリットは、元金を減らすことで将来支払う利息を減少することができる点です。一方、デメリットは、繰り上げ返済をすると、その資金は自分のものではなくなります。無理をしてまでの返済では、急な出費などに対応できなくなります。もし、家族が急病などの場合、手元にそれなりに貯蓄があればあわてることなく対応できます。繰り上げ返済をする場合は、貯蓄とのバランスがとても大事です。３．繰り上げ返済のベストタイミング繰り上げ返済をする場合、住宅ローン控除という節税も考える必要があります。これは借入れから10年間、年末に借入残高の1.0％の税金が控除される制度です。借入額が大きいほど減税額も大きくなるので、繰り上げ返済をして借入額が小さくなると減税額も小さくなります。借入れから10年間は、借入金利1.0％未満の場合、住宅ローン控除を利用したほうがよいといえます。逆に、借入金利1.0％以上の場合は、繰り上げ返済の方がよいでしょう。４．貯蓄と投資を積極的に考えるもし家計に余裕があれば、繰り上げ返済に回すのではなく、貯蓄や投資である程度貯めておきタイミングを見計らって利用するほうがいい場合があります。つまり、住宅ローン金利以上の利回り商品に投資することで、繰り上げ返済するよりお得な運用ができます。毎月決まった金額を貯めておくことで、十分な預金を保ちつつ、計画的にローン返済を減らすことが可能です。そんな商品はリスクが心配。そうですよね。もちろん、リスクがゼロの商品はありません。実は、すでに住宅ローンそのものがリスク商品なのですが、、、。高金利をうたっている商品はたくさんありますが、おススメは安定株式配当です。例えば、メガバンク（三井住友、三菱ＵＦＪ、みずほ、りそな）の配当利回りはすべて5％以上です。他にも、上場株式で配当利回り5％以上の企業は52社、3％以上の企業は333社あります。（令和2年7月20日時点）しかし、一番大切なことは、収入を増やすことです。「稼ぐに追いつく貧乏なし」といいますが、積極的に収入を増やすことを考えるべきです。副業を認める会社も増えましたが、そのような時間があるのなら、自己啓発や本業に全力を挙げる方が有効かもしれません。ご自分の能力開発やキャリアプランを見直し、ライフプランを立てることをおススメします。

2023.01.16

お得な住宅ローンはあるの？

上手な住宅ローンの選び方シリーズ（４）お得な住宅ローンはあるの？「お得な住宅ローンはありますか？」というのもよく受ける相談です。確かに、インターネットをみれば0.5％を切るような商品もあり、一見有利にみえますが、次の点を考える必要があります。１．保証料や事務手数料を比較・検討住宅ローンを組むときには、保証料や事務手数料、印紙税、土地や建物の登記費用などの諸費用がかかります。最も重要性が高いのは保証料です。金額は借入額の0.2％となるのが一般的ですが、金融機関によって異なります。また、変動金利型で住宅ローンを契約する人は、各金融機関の金利タイプの変更手数料や、繰り上げ返済手数料も重点チェックポイントになります。この手数料も金融機関によって異なります。２．団信の保障内容を比較・検討住宅ローンを組む際には多くの場合、団体信用生命保険（団信）への加入が必須条件となります。団信とは、ローン契約者の死亡や重度の障害などによって返済が不可能になった場合に、ローン残債を保障してくれる生命保険の一種です。この団信も金融機関によって保障内容が異なるのでしっかりと確認してください。例えば、0.1～0.4％ほどの金利の上乗せがある代わりに８大疾病保障が付いている団信や、がんになったときにローン残高が半額になる特約を無料で付けることができる団信、無料で全疾病に対応し、働くことができなくなったらローン残高がゼロになる団信など、さまざまな特約付きの団信が提供されています。団信の保障内容を比較・検討する際には、基本となる団信の保障内容を確認し、次に特約の有無と保障内容をチェック。さらに、特約を付帯した際の金利の変動について確認してください。これも、金融機関によって特約を付帯するための条件（金利上乗せか無料か、どこまで保障されるかなど）は異なります。３．金利変動リスクを考えた借入が重要大切なのは、金利が低いという理由だけで住宅ローンを借りないことです。固定金利は変動金利に比べると、金利は高くなっていますが、過去の金利水準などからすれば、決して高い金利ではありません。あくまでも変動金利と比べれば高いだけであり、過去の金利水準などに比べれば安いといってもいいでしょう。低金利という理由だけで住宅ローンを選ぶのではなく、金利変動リスクを考えた資金計画を立てることが重要といえます。

2023.01.15

増える住宅ローン破綻

上手な住宅ローンの選び方シリーズ（３）増える住宅ローン破綻！住宅ローン破綻が増えています。その理由は大きく5つあります。１．「ボーナス払い併用」のリスクボーナスを大幅に減額されたり支給されなくても、ボーナス月にはローンを支払わねばなりません。ボーナスを当てにした返済計画を立てていると、会社の業績が悪化した際には、支払いの負担が重くのしかかることになります。２．「終身雇用制度の崩壊」で収入変動のリスク経済成長が鈍化し、企業の業績が停滞する中で「終身雇用制度」の維持は企業にとって非常に厳しくなっています。人員コストの削減で、成果報酬比率のアップ、役職定年、昇給の頭打ち、早期退職や希望退職、子会社への出向など所得の変動リスクが増大しているのです。３．「家賃と同じ支払い」のリスクよく「家賃と同じ支払いで家が買える」という文句が記載されています。例えば8.5万円の家賃を支払っているのなら、3000万円を返済期間35年・金利1％で借りれば、ほぼ同額のローン返済額になります。一見、正しそうに見えますが、リスクという面では大きな違いがあります。まず、完済するまでは土地も建物も自分のものではありません。固定資産税や都市計画税、メンテナンス費用も発生します。４．「離婚」がローン返済を直撃する 35～55歳の住宅ローン世代の離婚率が上昇しています。住宅を売却しようにも残債が多い状態では、売却代金がローン返済に消えてしまい何も残りません。慰謝料や養育費などの負担に加え、お互いの住まいを確保し、生活していくためのお金も必要です。ギリギリだった住宅ローンの支払いができなくなり、破綻にいたるケースが後を絶たないのです。５．「増える介護」が住宅ローンの支払いを圧迫する近年増加しているのが介護を理由とする住宅ローン破綻です。重度の認知症などの場合には、仕事をしながらの介護が難しく、仕事を辞めざるを得ないというケースが急増しています。また、一度職を離れると復職が難しいという問題もあります。介護中は親の年金収入があるためどうにか生活費を賄うこともできますが、親が亡くなると、多くの人は再就職もできず無収入になってしまいます。

2023.01.14

仙台土地探し相談会

いい土地を見つけたい！家づくりを土地探しからはじめる人の希望ですね。〇どこに建てればいいのか？〇その辺の土地はいくらなのか？〇土地選びで注意する点は？〇土地探しをどこに頼めばいいのか？〇そもそもよい土地とは何か？などなどわからないことも多いですよね。そんなとき、土地と住宅の相談窓口仙台をご活用ください。いい土地を必ず探します中立な土地のプロの意見が聞けます売り込まれる心配がありませんただいま、オンライン相談承り中(^^♪ LINE ZOOM Skype ご指定の方式に合わせられます(^_-)-☆ 個人情報及び相談内容の機密は厳守いたします。担当者ご紹介(^^♪ 住活の達人：そりちゃん土地と住宅の相談窓口仙台店長反田快舟（そりだかいしゅう） ◇ 住宅コンサルタント：住宅のプロハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。 ◇ 宅地建物取引士：土地のプロ不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。 ◇ ファイナンシャルプランナー：お金のプロお客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です＜サービスの流れ＞ステップ１オンライン相談予約先ずは、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。ご相談日時の予約を承ります。ステップ２オンライン相談オンラインで、じっくりとお客様のお話（状況、お悩み、ご相談、ご要望など）を伺います。ネット上で参考資料の共有もできます。ステップ３オンライン資金計画＜オンライン資金計画＞生活費、将来のお子さまの教育費、車の購入費、レジャー費用、貯蓄・資産運用、住宅ローン、年金予測などの計画を入れたシミュレーションができます。作成した「ライフプラン・資金計画表」をPDFでメール送付します。ステップ4 オンライン土地探し・住宅会社紹介＜土地探し＞ ①ご予算、ご要望に合った土地を選定します。 ② 現地で写真・ビデオ撮影をしてお客様に提供します。 ③お客様自身で現地を確認していただきます。 ④購入申込みをしていただきます。 ⑤価格が折り合えば契約となります。＜住宅会社紹介＞ ①住宅会社について知りたいことを何でもご質問ください。 ②ご要望により、バーチャルモデルハウス見学を企画します。 ③土地に合った建物のセットプラン、概算予算もご提案いたします。 ④あなたに最適な住宅会社をご紹介します。 ⑤打合せ～契約～入居まで何でもご相談にのります。＜料金について＞すべてのサービスが無料です。年中無休営業時間は 9時～ 18時まずはお気軽にお電話ください。 0 70-8380-2080 (スマホでクリック）ホームページからのお問い合わせはここをクリック