住活の達人｜土地と住宅の相談窓口仙台

色々と住宅展示場を廻ったが、結局どれがいいかわからない。 ハウスメーカーの建売住宅もみたけれど納得がいくものがなかった。 自分たちの年収だと借入は5,000万円は大丈夫だといわれたが、本当にそうなのかと、ネット検索で「土地と住宅の相談窓口仙台」を知り相談予約をした。 【未来予報図】というソフトで、収入、家族構成、進学予定、生活費、車の購入予定、貯蓄・投資予定などを3パターン入れて予報図を描いてもらった。 毎月いくらの金額なら無理なく返済できるかが明確になり、安心してマイホームづくりに取り組むことができそうだ。 （泉区Ｈ様32歳）

来年3月に結婚することが決まり、アパートにするか庭付き一戸建てにするか迷っていました。 スマホで検索して、土地と住宅の相談窓口仙台というのがあるのを知り、早速電話しました。 もし、新築住宅の場合、今の収入でいくら住宅ローンが借りられるのか？ちゃんと返済していけるのか？不安でした。 ファイナンシャルプランナーの方が、将来の生活設計まで考えた資金計画を作成してくださいました。 まだ多少の不安はありますが、マイホーム取得へ向けて踏み出すことができそうです。 （仙台市泉区I様）  

自宅を売ってマンションに買い替えたいが、なかなか売れない。確実に売れる方法を教えてほしい。   【相談者のプロフィール】 Ａ様（仙台市泉区・66歳・男性・無職）、妻（60代）、子ども（40歳の息子1人）がいる。Ａさん、息子とも持ち家。   【相談内容】 平成21年に実家を相続。子ども出ていき夫婦二人住まいで庭の手入れや古くなった家の維持を持て余している。売却して中古マンションを買いたいと、1年前に大手の不動産会社に査定を依頼した。最初3か月は専任媒介で、その後一般媒介としたが、1年経ってもなかなか売れない。どうしたらいいか。 不動産会社の査定額は、3,680万円（売主負担により解体更地、確定測量）、3,380万円（現状売買、確定測量）。 売出し価格：現状で3,580万円、3か月後3,480万円、6か月後3,380万円。   【物件概要】 自宅の土地、335㎡（101.3坪）、建物129㎡（39.0坪）平成4年4月に新築。 用途地域：第一種低層住居専用地域。北側接道20ｍ。   【売却方法のアドバイス】 現地を確認すると一般的な住宅地であり、土地の坪単価35万円は周辺相場から見て妥当と考えられるが、3,500万円の土地（101坪×35万円）に見合った住宅を建てるのは現実的ではないと判断されました。 周辺の建売住宅の相場を調べると、土地面積35～45坪、販売価格3,300～3,500万円程度でした。 そこで、2区画に分割した建売住宅用の土地を想定し、現状で建売業者に売却することを提案しました。 建売業者の販売価格を、土地１区画50.5坪2,000万円、建物35坪+外構1,550万円、合計3,550万円と想定、土地の買取価格を売出予定価格の８掛け40×101×0.8＝3,232万円、解体費用を考慮すると3,000万円が妥当な金額であることを説明しました。 このアドバイスを踏まえ、Ａさんは、建売業者への一括売却の方向で不動産会社に再依頼されました。 1区画50坪以上、間口の広さ（各10ｍ）平坦地かつ整形地のメリットも評価され、3,100万円（解体費は買主負担）で売却が決まりました。