株式会社Forex/季楽な家開発奮闘記

■コメント
13号バイパスへのアクセスもよい新興住宅地の土地。
日当たりも良い東南角地物件です。
幹線道路沿いなので商売を考えている人にも最適です。
周辺地図

※地図の精度や土地物件に関しては住居表示がない関係上物件位置に関して、近くの住宅を仮に指定している場合が多くございます。
近隣状況や周辺施設などを確認する上であくまでも目安としてご覧下さい。

■ゾーニング例

□面　　積：234.47㎡（70.92坪)
□地　　目：宅地
□現　　況：宅地
□建ぺい率：60％
□容積率：200％
□用途地域：第1種住居地域
□道　　路：東側22m公道・南側7m公道
□学　　区：上山南小学校・上山南中学校

※土地の詳しいお問い合わせ先
□土地仲介業者　山形第一不動産

forex：[メモ/土地情報]

【土地】山形県上山市金生東２丁目　１，２６８万円

■コメント
南側が公園となっておりますので将来的にも日当たりが悪くなる心配はありません。分割などにも応じられるのでお気軽にご相談ください。
周辺地図

■ゾーニング

□面　　積：420㎡（127.05坪)
□地　　目：宅地
□建ぺい率：60％
□容積率：200％
□用途地域：第一種住居地域
□道　　路：東側6.0m公道
□学　　区：上山南小学校・上山南中学校

※土地の詳しいお問い合わせ先
□土地仲介業者：山形第一不動産

forex：[メモ/土地情報]

長期優良住宅認定制度とは？

長期優良住宅認定制度とは、一定の基準以上の性能を持つ住宅を『長期優良住宅』として、その住宅所轄行政庁が認定する制度です。

長期優良住宅認定制度は、劣化対策や耐久性、維持管理、省エネルギー性など長く住むための基本性能を認定基準として定めています。長期優良住宅補助金は最大200万円となります。

他にも下記に示す通り、減税も受けられます。

■長期優良住宅の住宅ローン減税（控除期間１０年）

居住年	一般・優良住宅	住宅借入金等の年末残高の限度額	控除率	最大控除額
Ｈ21年	一般住宅	5,000万円	1.0％	500万円
Ｈ21年	長期優良住宅	5,000万円	1.2％	600万円
Ｈ22年	一般住宅	5,000万円	1.0％	500万円
Ｈ22年	長期優良住宅	5,000万円	1.2％	600万円
Ｈ23年	一般住宅	4000万円	1.0％	400万円
Ｈ23年	長期優良住宅	5,000万円	1.2％	600万円
Ｈ24年	一般住宅	3,000万円	1.0％	300万円
Ｈ24年	長期優良住宅	4,000万円	1.0％	400万円
Ｈ25年	一般住宅	2,000万円	1.0％	200万円
Ｈ25年	長期優良住宅	3,000万円	1.2％	300万円

■長期優良住宅の優遇税制

控除対象	一般住宅	長期優良住宅
固定資産税	３年間１／２控除	３年間１／２控除
不動産取得税	1,200万円控除	1,300万円控除
所有権保存登記	0.15％	0.10％
所有権移転登記	0.30％	0.10％

■長期優良住宅の認定基準

劣化対策（劣化対策等級３＋α）
数世代にわたり住宅の構造砂躯体が仕様できること。
・床下及び小屋裏の点検口の設置や点検のための床下空間330mmの確保など。

耐久性（耐震等級２以上）
極めてまれに発生する地震に対し、継続利用のための改修を容易にするため損傷レベルの低減を図ること。

維持管理（維持管理対策等級３）
構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理を行なうために必要な措置が講じられていること。
・維持管理とは、清掃・点検・補修・更新。

省エネルギー性（省エネルギー対策等級４）
必要な断熱性能等の省エネルギー性が確保されていること
・省エネ法に想定する平成１１年省エネ基準に適合すること。

居住環境
良好な景観の形成、その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。

住戸面積
良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること
・居住面積が75㎡（22.7坪）以上かつ１Ｆの面積が40㎡（12.1坪）以上。

維持保全計画
建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。
・１０年点検を実施等。

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住まいづくりに役立つリンク集

■関連団体

ＪＩＯ（日本住宅保証検査機構）
消費者をサポートする、当社が加入している団体。

株式会社ハウス・デポ・ジャパン
完成保証など消費者をサポートする団体。

エアサイクルホームシステム株式会社
当社が加入している、エアサイクルシステムの本部。

■住宅ローン・金融機関

山形銀行
山形銀行のホームページ

荘内銀行
荘内銀行のホームページ

きらやか銀行
きらやか銀行のホームページ

ろうきん（東北労働金庫）
ろうきんのホームページ

山形信用金庫
山形信用金庫のホームページ

ＪＡバンク
ＪＡバンクのホームページ

住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
フラット３５の説明はココ。

■ライフライン

ＮＴＴ東日本
ＮＴＴ東日本のホームページ

東北電力
東北電力のホームページ

山形ガス
山形ガスのホームページ

■地方自治体（村山地方）

山形市
みんなで創る「山形らしさ」が輝くまち

寒河江市
花と緑・せせらぎで彩る　寒河江

上山市
蔵王と城と茂吉のふるさと　かみのやま

村山市
さわやかな四季の風が吹くまち　村山市

天童市
人輝き誇りと生きがいのもてるまち

東根市
快適空間－やすらぎと交流のまち

尾花沢市
雪とスイカと花笠のまち

山辺町
森と湖沼のふるさと　ファッションのまち　やまのべ

中山町
スポーツとフルーツ　伸びゆく町　なかやま

河北町
雛とべにばなの里－歴史と文化の薫るまち

西川町
雪と緑と太陽のまち

朝日町
りんごとワインの里

大江町
あじさい薫るいで湯の里

大石田町
最上川と詩歌の里　　水と緑と文化の町大石田

■地方自治体（置賜地方）

米沢市
豊かさとやすらぎ　共に創りあげる　ときめきの米沢

長井市
協働・創造・未来の鼓動　実感「ながい」水と緑と花のまち

南陽市
菊とぶどうといで湯の里・南陽～安全で安心なうるおいのあるまち・南陽

高畠町
まほろばの里　たかはた

川西町
緑と愛と丘のあるまち

小国町
白い森の国おぐに

白鷹町
春はサクラ。夏はベニバナ、秋はアユ。冬は隠れ蕎麦屋のしらたかへ

飯豊町
めざみの里いいで　　いい人・いい四季・いいでまち

■地方自治体（庄内地方）

鶴岡市

酒田市
賑わい・安らぎ・輝き　酒田市

三川町
輝く人と大地　ハートフルタウン　みかわ

庄内町
自然はみんなのエネルギー　いきいき元気な田園タウン

遊佐町
きらっと遊佐　水と緑と　ふれあいと

■地方自治体（最上地方）

新庄市
緑輝く　いきいき新庄　まつりと雪のふるさと新庄

金山町
美しい自然・清い心の町　かねやま

最上町
交流人口１００万人をめざして

舟形町
若あゆと古代ロマンの里ふながた

真室川町
ゆめ・輝き・やすらぎ空間　真室川

大蔵村
風水にふれる里・自然とこころがかようむら

鮭川村
清流と　きのこと　心のふる里　鮭川村

戸沢村
豊かな自然に四季のかおりと舟唄のこだまする村

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住宅建材リンク集

■断熱材

旭化成建材株式会社
フェノールフォーム「ネオマフォーム」「サニーライト」など。

旭ファイバーグラス株式会社
グラスウール断熱材「アクリア」など。

アキレス株式会社
硬質ウレタンフォーム「アキレスボード」など。

株式会社カネカ
発砲ポリスチレンフォーム「カネライトフォーム」など。

株式会社ＪＳＰ
押出法ポリスチレンフォーム「ミラボード」

ダウ工業株式会社
押出法ポリスチレンフォーム「スタイロフォーム」

クラボウ（倉敷紡績株式会社）
硬質ウレタンフォーム「クランボード」など。

ＪＦＥロックファイバー株式会社
ロックウール断熱材「ロクセラム」など。

Nittobo（株式会社日東紡）
「ロックファイバー」「ロックウール」断熱材。

ニチアス株式会社
ロックウール断熱材「ホームマット」など。

パラマウント硝子工業株式会社
グラスウール断熱材「ハウスロン」など。

■カラーベスト

ＫＭＥＷ（クボタ松下電工外装株式会）
「コロニアル」シリーズなど。

ニチハ株式会社
「アルマ」「パミール」など。

■金属製屋根材

元旦ビューティー工業株式会社
金属製屋根メーカー。

日鉄住金鋼板株式会社
金属製屋根メーカー。

ＹＯＤＯＫＯ（株式会社淀川製鋼所）
金属製屋根メーカー。

■瓦

近畿セラミックス株式会社
粘土系瓦メーカー。

積水屋根システム株式会社
「セキスイかわら」など。

株式会社鶴弥
粘土系瓦メーカー。

富士スレート株式会社
「エアルーフ」など。

丸栄陶業株式会社
粘土系瓦メーカー。

ラファージュルーフィング株式会社
洋風瓦のパイオニア。

■カーポート・ポーチ

四国化成工業株式会社
エクステリアメーカー。

三協立山アルミ株式会社
サッシ・エクステリアメーカー。

ＴＯＥＸ（東洋エクステリア株式会社）
エクステリアメーカー。

ＴＯＳＴＥＭ（トステム株式会社）
住宅総合建材メーカー。

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室内建具・サッシュ・外壁材リンク集

■室内建具

ＡＩＣＡ（アイカ工業株式会社）
デザイン室内建具など。

ＷＯＯＤＯＮＥ（株式会社ウッドワン）
無垢の素材「ジュピーノ」シリーズなど。

ＥＩＤＡＩ（永大テクニカ株式会社）
「ＥＤパイン」など。

三協立山アルミ
サッシで有名なメーカーですが、内装建具も販売しています。

ＤＡＩＫＥＮ（大建工業株式会社）
「イノーマＶ」など。

ＴＯＳＴＥＭ（トステム株式会社）
総合住宅建材メーカー。

ＮＯＤＡ（株式会社ノダ）
無垢集成材の「スラインダー」シリーズなど。

Panasonic（パナソニック電工株式会社）
ミッキーマウスシルエットなどユニーク。

■金属製建具（サッシ）

旭硝子株式会社
「もくまど」など。

ＫＩＭＡＤＯ（キマド株式会社）
木製サッシを作り続けて25年以上。

プロファイルウインドウ（株式会社アイルランドプロファイル）
長野県で生産される木製サッシメーカー。

株式会社コシヤマ
秋田県で生産される木製サッシメーカー。

新日軽株式会社
「アルプラ」など。

三協立山アルミ株式会社
「マディオ」「アルペン」など。

ＴＯＳＴＥＭ（トステム株式会社）
「シンフォニー」が主力商品。

■外壁材（サイディング）

ＩＧ（アイジー工業株式会社）
金属製サイディング「ガルスパン」など。

ＩＮＡＸ（株式会社ＩＮＡX）
住宅用「乾式タイル」など。

旭トステム株式会社
金属製サイディング「ＤＡＮサイディング」など。

ＵＢＥ（ウベボード株式会社）
窯業系サイディング「ＵＢボード」など。

ＫＭＥＷ（クボタ松下電工外装株式会社）
サイディング全般「光セラ」の技術など。

神島化学工業株式会社
防火サイディング「浦島」シリーズなど。

チャネルオリジナル株式会社
準防火地域に使える木製外壁

ＴＯＲＡＹ（東レＡＣＥ株式会社）
窯業系サイディング全般。

ニチハ株式会社
窯業系サイディング全般。

■吹付材・塗り壁

ＡＩＣＡ（アイカ工業株式会社）
「ジョリパッド」など。

エスケー（エスケー化研株式会社）
「ベルアート」など。

菊水化学工業株式会社
住宅用吹き付け材メーカー。

四国化成株式会社
エクステリア・塗り壁・舗装材メーカー。

株式会社高千穂
自然素材シラス「そとん壁」など。

ＭＲＣ（ＭＲＣデラクリート株式会社）
「デラクリート」など。

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住宅設備機器リンク集

■キッチン

ＩＮＡＸ（イナックス）
総合住宅設備メーカー。

ＷＯＯＤＯＮＥ（株式会社ウッドワン）
無垢の素材で有名な会社。「スイジイー」が主力商品。

ＥＩＤＡＩ（永大テクニカ株式会社）
ステンレスキッチンの他、建具や造作材を販売するメーカー。

クリナップ株式会社
「クリンレディー」はあまりにも有名。

Kitchenhouse（株式会社TJMデザイン）
高級システムキッチンメーカー。

サンウェーブ（サンウエーブ工業株式会社）
魅せるキッチン「サンヴァリエ・ピット」など。

ＴＯＴＯ
「キュイジア」や「レガセス」など。

ＴＯＳＴＥＭ（トステム株式会社）
総合住宅設備メーカー。「クレディア」が有名。

ＴＯＹＯ（トーヨーキッチン＆リビング株式会社）
多彩なマルチブルキッチン。

タカラ（タカラスタンダード株式会社）
ホーローが有名。昔から、品質が高いと評判。

ナスラック（ナスラック株式会社）
本格業務用キッチンの販売メーカー。ステンレス製が多い。

ＮＯＲＩＴＺ（株式会社ノーリツ）
ガスの給湯器で有名なメーカー。

Housetec（株式会社ハウステック）
「エクセリア」など。

ＭＩＫＡＤＯ（株式会社ミカド）
スタイリッシュなデザインが好み。

ＹＡＭＡＨＡ（ヤマハリビングテック株式会社）
個性的な商品が人気「ドルチェ」「ベリー」など。

■ユニットバス

ＩＮＡＸ（イナックス）
お掃除簡単「くるりんポイ」や冷たさを防ぐ「サーモフロア」など、うれしい機能が豊富。

ＥＩＤＡＩ（永大テクニカ株式会社）
シンプルなものが多い。

クリナップ株式会社
「アクリア」が個人的には好み。

サンウェーブ（サンウエーブ工業株式会社）
「サンリフレ」など。高級感志向の人にはオススメ。

ＴＯＴＯ
水廻りのパイオニア的存在。

ＴＯＳＴＥＭ（トステム株式会社）
シンプルなものが多い。

タカラ（タカラスタンダード株式会社）
耐震性・耐久性に加え、掃除のしやすさと優れたデザイン性。

ナスラック（ナスラック株式会社）
「ベルマーニー」が主力。

ＮＯＲＩＴＺ（株式会社ノーリツ）
“クリーン＆エコ”をコンセプト「クレッセ」など。

Panasonic（パナソニック電工株式会社）
汚れをはじくスゴピカ素材の浴槽「ココチーノ」など。

ＭＩＫＡＤＯ（株式会社ミカド）
「マティーナ」など。

ＹＡＭＡＨＡ（ヤマハリビングテック株式会社）
個性的なカラーと形状が人気の秘密。

■洗面化粧台

ＩＮＡＸ（イナックス）
多彩なラインナップが魅力。

ＥＩＤＡＩ（永大テクニカ株式会社）
「オネスト」「リモーネ」など。

クリナップ株式会社
「アクリア」「ティアリス」など。

サンウェーブ（サンウエーブ工業株式会社）
コンポーネント洗面化粧台「サンレソナ」など。

ＴＯＳＴＥＭ（トステム株式会社）
商品開発のサイクルが早い。「エルーラ」など。

タカラ（タカラスタンダード株式会社）
根強いファンが多い。全国一律の価格帯で提供。

ナスラック（ナスラック株式会社）
「フリージア」「シャワメイク」など。

ＮＯＲＩＴＺ（株式会社ノーリツ）
カウンタータイプの洗面化粧台「キューボ」など。

Housetec（株式会社ハウステック）
シンプルなデザインが多い。

ＭＩＫＡＤＯ（株式会社ミカド）
スタイリッシュなデザイン性と日常の機能性を巧みに融合。

ＹＡＭＡＨＡ（ヤマハリビングテック株式会社）
シンプルなデザインが多い。

■トイレ

ＩＮＡＸ（イナックス）
「サティス」は定番のロングセラー商品。

ＴＯＴＯ
「ネオレスト」など。さすが水廻りのパイオニア。

Panasonic（パナソニック電工株式会社）
全自動お掃除機能「アラウーノ」が好評。

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住宅インテリアリンク集

■照明器具

ＯＤＥＲＩＣ（オーデリック株式会社）
照明器具のメーカー。

ＫＯＩＺＵＭＩ（コイズミ照明株式会社）
照明器具のメーカー。

ＤＡＩＫＯ（大光電機株式会社）
照明器具のメーカー。

ＴＯＳＨＩＢＡ（東芝ライテック株式会社）
照明器具・LED照明・電設資材のメーカー。

Panasonic（パナソニック電工）
住まいの設備と建材。

ＨＩＴＡＣＨＩ（日立ライティング株式会社）
形蛍光ランプ「ハイパワーUV」など。

ＭＩＴＳＵＢＩＳＨＩ（三菱電機照明）
住宅照明など。

ＭＡＸＲＡＹ（マックスレイ株式会社）
店舗照明器具メーカー。

■壁

ＳＡＮＧＥＴＵ（株式会社サンゲツ）
老舗の専門メーカー。豊富な品ぞろえが魅力。

ＳＩＮＣＯＬ（シンコール）
老舗の専門メーカー。豊富な品ぞろえが魅力。

ＴＯＬＩ（東リ株式会社）
環境に配慮「ケナフウォール」「アースウォール」など。

ＴＯＭＩＴＡ（株式会社トミタ）
独自の壁紙材が魅力。

Runafaser（日本ルナファーザー株式会社）
自然素材を使った壁紙のメーカー。

日本月桃株式会社
植物を原料とした「月桃紙」など。

リリカラ株式会社
老舗の専門メーカー。豊富な品ぞろえが魅力。

■左官仕上壁

ＡＩＣＡ（アイカ工業株式会社）
吹き付け塗り材「ジョリパッド」はあまりにも有名。

四国化成（四国化成工業株式会社）
環境・健康に配慮した商品が揃っています。

高千穂シラス（株式会社高千穂）
火山灰が原料の仕上げ材「薩摩中霧島壁」が有名。

田中石灰工業株式会社
漆喰壁施工「タナクリーム」など。

Chaff Scallop（株式会社チャフ・スカラップ）
ホタテ貝が原料の仕上げ材「チャフウォール」など。

日本ケイソウ土建材株式会社
珪藻土の仕上げ材「エコクイーン」など。

■フローリング材

ＡＩＣＡ（アイカ工業株式会社）
日本人に馴染みの自然素材の床材「バンブーフロア」など。

ＷＯＯＤＯＮＥ（株式会社ウッドワン）
無垢フローリング「ジュピーノ」「息吹」など。

ＷＯＯＤＴＥＣ（朝日ウッドテック株式会社）
床暖房対応のフローリングなど。

ＥＩＤＡＩ（永大テクニカ株式会社）
エコメッセージフロアなど。

三協立山アルミ株式会社
オーソドックスなラインナップ。

ＴＯＳＴＥＭ（トステム株式会社）
総合住宅建材メーカー。

ＤＡＩＫＥＮ（大建工業株式会社）
天然木の質感と傷への強さを兼備した、「ＷＰＣシリーズ」など。

東洋テックス株式会社
「高級銘木フロア」など。

ＮＯＤＡ（株式会社ノダ）
「ネクシオ」シリーズなど。

南海プライウッド株式会社
「アートフロアー」など。

Panasonic（パナソニック電工株式会社）
アレルバスターを配合した塗装仕上げています。

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「住宅性能表示制度」ってなに？

住宅性能表示制度は、質の良い住宅を安心して取得できるようにするために2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（住宅品確法）に基づく制度です。

住宅の性能を同一基準で評価することで、家を建てる人がその性能を比較しやすくするのが目的です。新築住宅における性能の表示項目には、１０分野３２項目があり、省エネルギー対策では４つの等級を設定しています。これらは、住宅の外見や間取り図からは判断しにくく、かつ重要な項目を優先的に採用しています。

なかには、ある性能を高めるために、ほかの性能の等級が低くなる可能性があるなど、相反する関係のものもあります。住宅の性能を総合的にとらえ、設計することが大切です。　　　

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「省エネ法」ってなに？

住宅の省エネルギー基準として、｢エネルギーの使用の合理化に関する法律(省エネ法)｣に基づいて国が告示した基準があります。

1980年に制定(旧省エネルギー基準)、1992年に改正(新省エネルギー基準)、そして1999年に国際レベルに等しい｢次世代省エネルギー基準｣を制定､目標とすべき断熱性能を示しています。

次世代省エネルギー基準では、閉じることと開くことを兼備した住まいを目指しています。冬や夏の気候に対処するために、断熱･気密性をあらかじめ備えた上で、各地域の気候に合わせて通風や換気を行います。そうして住まいの省エネルギー性を高めるととともに、快適さや健康・耐久性など、より質の高い住環境を実現するために、断熱・気密化の他にもさまざまな工夫を推奨しています。

　
2009年４月から、「省エネ法」が少し変わりました。改正された中には、全く新しい考え方による告示があり、家電業界で行われているトップランナー制度と同じようなものがスタートします。年間150戸以上の住宅を建てている分譲住宅会社は､1年間に建てた分譲住宅の「一次エネルギー消費量」の平均値が、国が定める基準値を下回ることを義務づけられました。一次エネルギー消費量は、断熱性能と各設備機器（冷暖房、給湯器、照明など）のエネルギー消費量を組み合わせて算出します。

ちなみに一次エネルギーは、石油･石炭･天然・ガスなどの化石燃料や、太陽･水力･地熱などから得られるエネルギーを指します。電気･都市ガス･ガソリンなどは二次エネルギーと呼ばれ、一次エネルギーを変換･加工して得られます。また、この新しい基準に対応した、住宅の省エネラベリング制度も検討されています。

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長寿命住宅となるように耐震性を高めるには

長寿命住宅となるように耐震性を高めるには、「バランスの良い壁の配置」と「建物がねじれを起こさないこと」が重要です。

　
耐震性に関する法令･基準として、建築基準法（新耐震設計法）や、住宅の品質確保の促進などに関する法律に基づく「住宅性能表示制度」の中に耐震等級（構造の安定）を示す基準があります。

性能表示制度の耐震等級には「構造朧体の倒壊など防止」と「構造躯体の損傷防止」の項目があり、いずれも１～３の等級に分かれています。等級１は「数百年に一度の地震の力（震度6強～7程度）に対して倒壊･崩壊しない程度」、「数十年に一度の地震の力（震度５強程度）に対して損傷を生じない程度」で、等級２は等級１の1.25倍､等級３は等級１の1.5倍の強さが求められます。

また、免震構造や制震構造と呼ばれる構造システムを採用することで､地震による建物の揺れを小さくし､被害を最小限にとどめることができます。

耐震構造
耐震構造とは、建物を頑丈につくり、地震などの力を受けて建物か揺れても充分に耐えられるように、また、損傷を最小限に抑えられるように設計した構造のことです。筋交いを入れたり、構造用合板などを釘打ちしたりした耐力壁を、一定以上の割合で設けると共に、バランスよく配置し、建物がねじれないようにすることを基本とします。

また、構造材の接合部を補強したり、床の角に火打ち梁を入れるか、床全体に合板を張るなど、垂直方向だけでなく水平方向の剛性を高めることも必要です。

制震構造
制震構造とは､制震装置を取り付けて､建物に伝わった地震エネルギーを吸収することで、建物や人命の安全性を高める構造のことです。制震装置は、取り付けられる住宅のプランに対する制約が少ないのが特徴です。

免震構造
免震構造とは、基礎と建物の間に免震装置を組み込み、地震のときに地面の揺れを伝わりにくくする構造のことです。状況や設置条件、装置の仕組みなどにもよりますが、地震時の揺れを耐震構造の数分の1に抑えることができます。建物の揺れが小さくなるため、それだけ建物の被害が少なくなります。また、室内の家具や調度品の転倒を防ぐこともできます。

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住宅の長寿命化を実現するには

住宅の長寿命化を実現化するには、構造や設備が、長く使われることを前提に建てた住宅でなければ実現できません。

■住宅の長寿命化するための７つのポイント
住環境への配慮
庭に樹木を植える、外観の形状や色を周辺になじむものにする。建物をセットバックして歩道への圧迫感を少なくするなど、各種の規制･誘導措置に従うと同時に、周辺の住環境に配慮する。

変化に対応できる空間の確保
住む人のライフスタイルに変化に合わせて、間取りを変更できたり、天井高を確保しておく。また、一定以上の住戸面積を確保する。

内装・設備の維持管理の容易性
内装や設備は耐用年数が短いうえ、日常的に使うものなので、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行えることが重要。構造体や仕上げ材に影響を及ぼすことなく設備配管を維持管理できるように点検口を設けるなどしていつでも更新できるなどの工夫をする。

長期に利用される構造体において対応しておくべき性能
断熱性能などの省エネ性を確保する。将来のバリアフリー改修に対応できるようなスペースを確保しておくこと。

構造躯体の耐震性
大規模な地震が起きても建物が崩壊せず、構造体を補修すれば住み続けられる。そのために木造住宅では、壁量を確保する、バランスよく壁を配置する、筋交い・柱・胴差しや床・屋根の接合部を強化する、基礎をしっかり造る、梁などは必要な断面寸法を確保するなどが求められます。

構造躯体の耐久性
厚い壁、しっかりした柱などで、数世代にわったて住宅の構造躯体を使用できる。また、構造躯体の劣化を軽減させる、維持管理を容易にするなどの対策が施してある。

計画的な維持管理
建てた時から将来を見据えて、定期的な点検・補修の計画を決め、その履歴を蓄積する。定期点検は少なくても10年ごとに実施したい。維持保全計画に記載すべき項目は、基礎・土台・壁・柱・屋根・開口部・給排水管における定期点検の時期と内容など。災害時には、住宅の損傷状況を臨時点検すことも必要です。

2008年末、長期優良住宅の普及の促進に関する法律が公布されました。この法案の概要は、耐久性､耐震性､維持管理･更新の容易性、可変性､省エネルギー性などが一定以上の基準を満たす住宅を「長期優良住宅」として認定し､それを受けた住宅に対して減税措置などのメリットを与える、というものです。

概要は、
・住宅ローン減税は、税金を差し引ける額を10年で過去最大の計600万円
・住宅ローン減税の住民税部分は、所得税で控除できなかった額を対象とする。
・長期優良住宅を建てるために余分にかかった費用の10％を税額控除する。などです。　

詳しくはこちら、参考：長期優良住宅認定制度とは？

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左官仕上げ

左官仕上げ
よみ：さかんしあげ

左官工法により仕上げる仕上げ方。

forex：[メモ/住まいに役立つ用語集「さ」]

収納ユニット

収納ユニット
よみ：しゅうのうゆにっと

高さ、奥行きが一定の収納。連結することで各種用途に使用できる。