ひがないちにち

【新築住宅】と【中古住宅】を比較してみましょう 【中古住宅】 ◇メリット◇ 　価格が安い。 　建物を実際に見ることができる。 　購入してから入居までの期間が短い。 　新築と比べて部屋数が多かったり、敷地が広い場合がある。 ◆デメリット◆ 　リフォームを考えると費用がかかる。 　築年数にもよるが税制面での優遇が少ない。 　耐用年数が短い。 　前入居者の居住の仕方で大きな差が出る。当たりハズレがある。 　使い勝手の悪さ。 　購入後すぐに修理代がかかる可能性大。 　耐震問題に不安あり 　 【新築住宅】 ◇メリット◇ 　綺麗で気持ちいい。 　設備が最新のもの。 　中古住宅よりも税制面での優遇がある場合あり。 　同じような作りの中古住宅と比べると耐用年数が長い。 　自分の好きな間取りで建てることが可能。 　修理費用がしばらくは不要、大概の業者が定期メンテナンスを実施。 　耐震問題もクリア ◆デメリット◆ 　中古住宅より購入価格が高い。 　建築するまですぐに入居できない。 　予算の範囲での建物になり、すべての希望が反映できない。 目先で考えると費用がかからないのは中古住宅ですが、 その分、先々で費用がかかるケースがあります。 逆に、新築住宅の方は最初に費用はかかりますが将来的に 費用が安くすみます。 どちらにも一長一短があるものです。 中古住宅の場合は、どの程度しっかり建てられた住宅なのか？ 住んでいた人の手入れの仕方。見えない部分が重要となります。 これから何年住むか？先の事も考える必要性はあると思います。 実際、数十年前の建物って雑な造りのもの多いのも事実です。 開けてびっくり玉手箱…っていうものがよくあります。 中に入っているのは宝ではなく、ガラクタですが・・・(笑) 新築住宅の場合は、シックハウス対策や様々な保証が付いています。 保証費用は買主負担ですが、これは払うだけの価値はあります。 設備や断熱、気密性など段違いでよくなっておりますので快適です。 予算があれば新築を！！ ・・・誰しもが思うことです。 しかし、不動産は『安いものには理由がある』 むやみやたらに飛びつかずに落ち着いて考えましょう。 ≪リフォーム済≫ コレに騙されてはいけません。 築年数が古ければ古いほど危険性大です。 表面だけ張り替えても、柱や土台がおかしくなっていれば いずれは不具合が生じてきます。 素人チェックはあてになりませんので、費用はかかりますが 調査してくれる機関があるのでチェックしてもらいましょう。 ちなみに、中古やリフォーム済の物件は、神経質や潔癖症の人には 不向きです。あらを探せば次々と出てくるものですから。 そういう人は新築をお勧めします。 ≪再建築ができるか？≫ 滅多にありませんが、道路の問題で再建築が不可能な物件も ありますので注意が必要です。 安易に目の前にある通路を『道路』と判断するのは危険ですよ。 しっかり、調査しましょう。