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本来は、企業のオフィスや生産施設を見学させ、理解度を高めてもらうという企業広報活動のことを
いいます。

皆さんもよく目にしているとは思いますが、不動産業界での「オープンハウス」とは、売物件の中に
担当営業員が常駐して、希望客に公開するという販売促進活動をいいます。

「内覧会」ともいいます。

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2006.04.10：y-fudousan：[キーワード/]

錯誤

内心的効果意思と表示行為が対応せず、しかも意思表示をした本人（表意者）がその不一致を
知らないこと。

錯誤は本来、内心的効果意思を欠く意思表示であるから、錯誤にもとづいて法律行為を行なった
本人を保護し、錯誤にもとづく法律行為を無効とするのが原則です。
しかし、それでは表意者の意思表示を信頼した相手方の保護に欠ける結果となることが問題に
なるため、民法では次の方法により表意者保護と相手方保護の調整を図っています。

①法律行為の要素に関して錯誤があったとき
　→「意思表示は法律行為の要素に錯誤があった場合に無効とする。」
　

　法律行為の要素とは「意思表示の内容の主要な部分であり、社会通念上この点について錯誤
　がなければ表意者はそのような意思表示をしなかっただろうと認められるような部分」のこと。
　このような重要な部分について錯誤があれば、表意者を保護しようという趣旨。

②表意者に重大な過失があったとき
　→「表意者に重大な過失があったときは、表意者が自ら無効を主張することができない。」

　これは表意者が少し注意すれば、要素に関する錯誤を回避できた場合に、その表意者は保護
　に値しないので、無効の主張ができないものとするという意味。
　なお、表意者に重大な過失があった場合でも、相手方が錯誤を知っていた場合には、相手方を
　保護する必要はないので、表意者から無効を主張することが可能となります。（判例）

民法では、動機そのものが思い違いに基づくものである場合には、「錯誤」の範囲に含めることが
できないので表意者を保護することは本来できませんが、判例ではこうした場合にも一定の要件
のもとで「錯誤」として取扱い、表意者を保護しています。

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2006.04.04：y-fudousan：[キーワード/]

意思表示

一定の法律効果を欲するという意思を外部に表示すること。
意思表示は次の３つの部分から成りたちます。

①内心的効果意思
　具体的にある法律効果を欲する意思。

　
　例えば・・・
　店頭で「りんごを買おう」と心の中で思うこと。

②表示意思
　内心的効果意思にもとづいて、その意思を表示しようとする意思。

　例えば・・・
　店頭で「りんごを買います」と店員にその旨を伝えようとする意思。
　（表示意思を内心的効果意思に含める考え方もある）

③表示行為
　内心的効果意思を外部に表示する行為。

　
　例えば・・・
　店頭で「りんごを買います」と店員に告げること。

　なお、内心的効果意思のもととなった心意は「動機」と呼ばれます。
　例えば、品物を家族にプレゼントしようという意図が「動機」。
　しかし現在の判例・通説では「動機」は原則として、意思表示の構成要素ではないとされています。

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2006.04.04：y-fudousan：[キーワード/]

内心的効果意思

具体的にある法律効果を意欲する意思をいいます。

例えば・・・
店で ”品物を買おう”と心の中で思うことが内心的効果意思です。

この内心的効果意思が外部に表示されることが「意思表示」で、”品物を買います”と店員などに
告げることをいいます。

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2006.04.03：y-fudousan：[キーワード/]

表示行為

内心的効果意思（具体的にある法律効果を意欲する意思）を外部に表示する行為のこと。

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2006.04.03：y-fudousan：[キーワード/]

意思の欠缺

「表示行為」は存在しますが、それに対応する「内心的効果意思」が欠けているような意思表示の
こと。

意思の欠缺には、心裡留保・虚偽表示・錯誤の３種類があります。

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2006.04.03：y-fudousan：[キーワード/]

意思能力

法律行為を行なった時に、自己の権利や義務がどのようになるか理解するだけの精神能力のこと。

民法上、明文の規定はありませんが、判例ではこのような意思能力を持たない者（意志無能力者）の行なった
法律行為は無効とされています。

どの程度の能力が意思無能力者かというと、具体的には小学校低学年以下に
相当する精神能力しか持たない者と考えられています。

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2006.03.30：y-fudousan：[キーワード/]

意思無能力者

まず、「意思能力」とは、法律行為を行なったときに自己の権利や義務がどのような変動をするか理解
する精神能力のことをいいます。
民法上、明文の規定はありませんが、このような「意思能力」を持たない者のことを「意思無能力者」と
いい、その者の行った法律行為は無効とされています。

具体的には、小学校低学年以下に相当する精神能力しか持たない者と考えられます。

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2006.03.30：y-fudousan：[キーワード/]

制限能力者

単独で行なった法律行為を事後的に取消すことが可能とされている者。
具体的には、未成年者、成年被後見人、被保佐人、被補助人が制限能力者。

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2006.03.30：y-fudousan：[キーワード/]

上山市十日町　“　りりー寿司　”

上山城ののぼり口
路地をちょっと入ったところにある寿司屋さん。
座席数はあまりないのですがリーズナブルな価格でくつろげるお店です。

「りりー寿司」
山形県上山市十日町５－２４
電話　023-672-0457

2006.03.28：y-fudousan：[メモ/街のレポート]

印紙税

契約書・受取書・領収証を作成する際に課税される国税のこと。
印紙税の納付方法は、印紙を購入し契約書・受取書・領収書に収入印紙を貼り、その収入印紙に
消印を押すこと。

印紙税を納めなかった場合には、貼付しなければいけない金額の３倍（自ら申告したときは１．１倍）、消印をしないときは、消印をしない印紙と同額の「過怠税」が課税されます。

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2006.03.25：y-fudousan：[キーワード/]

不動産ジャパン

全国の不動産物件の検索ができます。
賃貸物件よりは、どちらかというと売買物件でしょう。

http://www.fudousan.or.jp/index.html

2006.03.15：y-fudousan：[ブックマーク/]

（社）山形県宅地建物取引業協会

http://www.yamagata-takken.or.jp/

2006.03.15：y-fudousan：[ブックマーク/]

上山市軽井沢【じんや】

昼は、ランチメニュー
夜は、食事酒処

として大人気のお店です。
板前をやっていたお父さんが調理担当、息子さんとお母さんがホール担当。
家族で経営しているアットホームなお店です。

季節の料理も味わえ
メニューも豊富で、ランチや夕食、宴会にぜひおすすめです。

「じんや」
山形県上山市軽井沢１丁目７－６（旧１３号線沿）
電話　023-673-6846

2006.02.17：y-fudousan：[メモ/街のレポート]

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