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敷金とは、「賃借人に何かあったときのために預けておくお金」です。
賃貸住宅に入居するときに支払い、退去するときに原則的には戻ってきます。

ただし、賃貸住宅から退去する際に家賃を滞納している場合や、入居者の負担で部屋を補修する
必要がある場合にはその金額が敷金から差し引かれることになります。

近年、いろいろと問題が生じている部分でもあります。

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2007.06.27：y-fudousan：[キーワード/]

礼金

礼金とは、入居するときに家主に対して支払われるお礼のお金です。
不動産業者に支払うお金ではありません。（不動産業者へ支払うのは仲介料）

礼金という言葉自体が無い地方もありますが、これは戦後の東京を中心として広がっていった習慣で
当時は別に賃料の何ヶ月分とは決まっていなかったようです。

礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。
礼金の額はそれぞれ異なりますが大体家賃の１～２ヶ月分が相場です。

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2007.06.27：y-fudousan：[キーワード/]

更新料

建物の賃貸借契約を更新する際に、借主から貸主に対して支払われる金銭。

また、「更新手数料」とは、更新をする際に借主・貸主が不動産業者へと支払う手続料。

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2007.06.27：y-fudousan：[キーワード/]

地鎮祭

建物を建設する前に土地の地主神を鎮め、工事の無事を祈願する儀式。
一般的には神道。

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2007.06.25：y-fudousan：[キーワード/]

二地域居住

都市住民の中にいる団塊の世代の定年退職者に広がることが予想されている生活スタイルで、
週末や１年のうちの一定期間を田舎で暮らすこと。

年間「１～３ヶ月連続」又は「毎月３日以上で通算１ヶ月以上」。
２００５年に国土交通省の研究会が提唱し、国土計画の中で取り上げていきたい考え。

「交流人口」と「定住人口」の中間的な位置。

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2007.06.24：y-fudousan：[キーワード/]

上山市のGW中のイベント

第２２回上山城まつり
　５月３日（木・憲法記念日）～５日（土・こどもの日）／３日間
会場：上山城内及び正門前広場並びにその周辺
　
第１４回かみのやま温泉全国絶叫大会
第２２回かみのやま温泉全国かごかき駅伝競走大会

詳しいことに関しては↓↓
上山市観光協会

こちらへお問い合せ下さい。

2007.05.02：y-fudousan：[メモ/街のレポート]

詐欺

他人を騙すことで、その者に誤った動機を抱かせること。

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2007.03.26：y-fudousan：[キーワード/]

債権

ある人に対して給付を要求することができるという権利。

例えば・・・
１００万円を貸していて、それを貸している人に「返してくれ！」と要求できる権利。　

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2007.03.22：y-fudousan：[キーワード/]

債務

ある人に対して給付を履行しなければならないという義務。

例えば・・・
１００万借りていて、それを｢返さなければならない｣という義務。

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2007.03.22：y-fudousan：[キーワード/]

債務不履行

債権と債務との関係で、債務が履行されない状態のこと。

例えば・・・
「１００円で品物を買ったときに、お金を払ったが品物を渡してもらえない」
このような場合には、品物を渡す義務を怠った側に債務不履行が発生します。

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2007.03.22：y-fudousan：[キーワード/]

相殺

当事者がお互い相手に対して同種（同額）の債権を持っているとき、相手方への意思表示によって
その債務を対当額で消滅させること。

一方の財産状態が悪化した時に、相殺を行うことで確実に債権を債務の範囲内で回収できるので
債権担保の機能も果たすとされています。

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2007.03.22：y-fudousan：[キーワード/]

差押

競売（公売）の前提として、あらかじめ債務者の財産の売却等を禁止するような裁判所の命令のこと。

仮差押は、債務者の財産を一時的に凍結する命令ですが、差押は競売（公売）の手続が開始すると
同時に行なわれます。

※差押の原因
１）抵当権等を実行するための任意競売の開始
２）裁判所の判決等にもとづく強制競売の開始
３）税金滞納にもとづく公売　

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2007.03.22：y-fudousan：[キーワード/]

差押の登記

不動産に対する差押が行なわれた際に、不動産登記簿に記載される登記。
競売（公売）の手続が正式に開始されたことを公示する登記。

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2007.03.22：y-fudousan：[キーワード/]

競売

債権者が、裁判所を通じて債務者の財産（不動産）を競りにかけて、最高価格の申出人に対して
売却し、その売却代金によって債務の弁済を受けるという制度。

「けいばい」「きょうばい」などと呼ばれています。

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2007.03.22：y-fudousan：[キーワード/]

先取特権

債権者が、債務者の財産から優先的に返済をうけることができる権利。（民法第303条）

先取特権は、一定の特殊な債権を持っている人にのみ認められます。

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2007.03.22：y-fudousan：[キーワード/]

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