あなたは、家づくり何からはじめますか?
家づくりをすると決めたら、 まずは正しい進め方を知ることから始めなければいけません。 今回は、正しい進め方を知らずに進めてしまったがために、 後々後悔してしまう例をお話したいと思います。 “土地を先に選んできてしまう” 家づくりにおいて大事なことの1つの『土地さがし』。 土地がないと家は建ちませんので、 『土地さがし』はもちろん大事なことですが、 土地を先に選んでしまうと、怖い事があります。 『思った以上に土地に予算を掛けてします』 です。 結果、家に掛けられる予算が大幅に減ってしまうか、 住宅ローンの借入額を大幅に増やさざるを得なくなってしまいます。 例えば、あなたが、 毎月無理なく支払っていくことが出来る返済額から 逆算した借入額が 3,000万円 で、 自己資金が 100万円 だとしたら、 あなたは総予算は 3,100万円 となります。 そして、その中で、 土地や家以外にかかる諸費用の合計が 350万円 、 外構工事(庭の工事)にかかる費用が 150万円 、 家にかかる費用が 1,900万円 だとしたら、 あなたが土地に使える予算は 700万円 ということになり、 本来はその予算の範囲内におさまるように 土地探しをしなければいけません。 しかし、土地を探す前に その予算を把握出来ていなかったとしたら? あなたが住みたいと考えている地域の 土地相場が1,000万円ぐらいだとしたら? また、あなたの友人・知人の多くが、 1,000万円ぐらいで土地を購入しているとしたら? 土地にはそれぐらいかかるのが普通だと思ってしまい、 当たり前のように1,000万円という予算で土地を探し、 1,000万円を超える土地を購入してしまいます。 結果、 300万円も予算オーバーした状態で 家づくりを進めざるを得なくなってしまうのです。 これを防ぐ方法は、 最初に 『資金計画』 を行うことです。 資金計画を行えば、正確に予算が把握出来るからです。 ということで、 住宅ローン選びを間違えないためにも、 土地探しの前に必ず『資金計画』を行い、 予算を把握した上で家づくりをしていただければと思います。
2021.07.24