住活の達人｜土地と住宅の相談窓口仙台

上手な住宅ローンの選び方シリーズ（３）   増える住宅ローン破綻！   住宅ローン破綻が増えています。その理由は大きく5つあります。   １．「ボーナス払い併用」のリスク ボーナスを大幅に減額されたり支給されなくても、ボーナス月にはローンを支払わねばなりません。 ボーナスを当てにした返済計画を立てていると、会社の業績が悪化した際には、支払いの負担が重くのしかかることになります。   ２．「終身雇用制度の崩壊」で収入変動のリスク 経済成長が鈍化し、企業の業績が停滞する中で「終身雇用制度」の維持は企業にとって非常に厳しくなっています。 人員コストの削減で、成果報酬比率のアップ、役職定年、昇給の頭打ち、早期退職や希望退職、子会社への出向など所得の変動リスクが増大しているのです。   ３．「家賃と同じ支払い」のリスク よく「家賃と同じ支払いで家が買える」という文句が記載されています。例えば8.5万円の家賃を支払っているのなら、3000万円を返済期間35年・金利1％で借りれば、ほぼ同額のローン返済額になります。 一見、正しそうに見えますが、リスクという面では大きな違いがあります。 まず、完済するまでは土地も建物も自分のものではありません。 固定資産税や都市計画税、メンテナンス費用も発生します。   ４．「離婚」がローン返済を直撃する 35～55歳の住宅ローン世代の離婚率が上昇しています。 住宅を売却しようにも残債が多い状態では、売却代金がローン返済に消えてしまい何も残りません。 慰謝料や養育費などの負担に加え、お互いの住まいを確保し、生活していくためのお金も必要です。 ギリギリだった住宅ローンの支払いができなくなり、破綻にいたるケースが後を絶たないのです。   ５．「増える介護」が住宅ローンの支払いを圧迫する 近年増加しているのが介護を理由とする住宅ローン破綻です。 重度の認知症などの場合には、仕事をしながらの介護が難しく、仕事を辞めざるを得ないというケースが急増しています。 また、一度職を離れると復職が難しいという問題もあります。 介護中は親の年金収入があるためどうにか生活費を賄うこともできますが、親が亡くなると、多くの人は再就職もできず無収入になってしまいます。  

上手な住宅ローンの借り方シリーズ（２）   変動金利と固定金利はどちらがいいの？   「変動金利と固定金利、どちらを選べばいいですか？」という相談は多いですね。   まず、変動金利の仕組みをよく理解することが大切です。 変動金利は、6ヶ月ごとに見直し されますが、実際の返済金額は直ちに変わるわけではなく、5年ごとの見直しになります。   返済金額が見直されない５年間は、毎月の返済額は変わりません。 ただし、 金利が上がれば利息部分の返済割合が増え 、 金利が下がれば元金部分の割合が増えます 。   5年ごとの返済額見直しで、 金利が上がっていれば毎月の返済額が増え 、下がっていれば毎月の返済額は減ります。 しかし、見直し前の返済額の1.25倍を上限にそれ以上毎月の返済額が増えることはありません。   例えば 毎月8万円の返済であれば、毎月10万円が上限 となります。 上限は設けられていますが、上限を超えた額は返済が免除されるわけではなく、 支払利息を優先し元金は繰り延べられるので返済総額は増えます。 返済総額の上限はありませんから金利の上昇局面では要注意です。   固定金利は、固定金利期間選択型とフラット35のような全期間固定金利があります。 固定金利期間選択型は、その期間は金利が固定されていますが、固定期間が過ぎると固定金利もしくは変動金利かを選びます。金利が上がっていれば固定期間終了後返済額が増えます。   当初金利は、 フラット35 ＞ 期間固定金利 ＞ 変動金利 となり、変動金利は借入時の金利が他の金利タイプと比較しても低いため選ばれやすい傾向にあります。   「2018年度 民間住宅ローン利用者の実態調査」によると、 変動金利を選ぶ人が57％ 固定期間選択型が25％ 全期間固定金利18％ となっています。   変動金利タイプを選んだ人の理由は、「金利が低いから」が大部分を占め、全期間固定金型のフラット35利用者は「返済額を確定しておきたかった」という理由が最も多くなっています。   「変動金利」は、返済額が増えても支払うことができる、または収入アップの可能性がある人、金利動向をよく見て理解している人向きです。 毎月の返済額がギリギリの金額で組み、増額すると支払えなくなる可能性がある方にはおススメできません。   「固定金利」は、計画通りに返済したい人、収入があまり増えそうにない人、リスクを取りたくない人向きです。   「固定期間選択型」が向いている人は、固定期間終了後お金が貯まっている、もしくは収入が上がっている人といえます。   5～10年先くらいの見通しはある程度できるかもしれませんが、20～30年先のことは誰にも予測できません。今から30年前に金利8％の時代があったことを想像できますか？

はじめての 注文住宅 勉強会   家を建てたいけれど何から始めたらいいかわからない。 こんな疑問だれにもありますよね？   今の収入でいくらの家が建てられるの？ 建売住宅と注文住宅、どちらがいいの？ ローコスト住宅って地震の時に大丈夫？ などなど、どんな疑問にもお答えします。 建てるかどうか迷っている人で大丈夫！   土地探しから住宅会社選び、建築までの段取り 家づくりにかかるおかお金のすべて 仙台でいい土地探しのコツ   第一部　10：30～12：00　１組様 第二部　13：00～14：30　１組様 第三部　15：00～16：30　１組様   新型コロナ対策のため完全予約制 です。 ご要望の日時をお報せください。 勉強会の予約をいたします。   遠方の方は オンラインでの勉強会 も承ります。 お気軽にお問い合わせくださいませ。   担当者ご紹介(^^♪ 住活の達人：そりちゃん     土地と住宅の相談窓口仙台 店長 反田 快舟（そりだ かいしゅう）   ◇ 住宅コンサルタント ：住宅のプロ ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。   ◇ 宅地建物取引士 ：土地のプロ 不動産取引の国家資格者。宅地や建物 の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正 な業務を行う土地の専門家です。   ◇ ファイナンシャルプランナー ：お金のプロ お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です   勉強会は 無料 です。   まずはお電話ください。 070-8380-2080 (スマホでクリック）   ホームページからのお申込みの場合はここをクリック   安心してご相談いただくために 本当に無料ですか？ すべてのサービスが無料 です。   セールスされるのでは？ 売込みや急がせなどの行為は一切行いません 。   安心してご相談ください

土地は探すものではなく選ぶもの といったらどうお感じになりますか？   仙台市内に土地を探している方は なかなか「よい土地」が見つからないと思います。   土地情報はあるのですが、 立地 はいいが 予算 が合わない 予算 内だが 立地 が気に入らない のどちらかですよね。   土地情報はたくさんあります。   どうしてよい土地が見つからないかというと よい土地は ネットに出る前 に売れてしまう。 よい土地は 競争率が高い ので考えている間に売れてしまう。 要望が多すぎて 満足できる土地が見つからない。 などです。   １００％満足できる土地はありません。 しかし、 ご要望に近い土地は必ず見つかります。   仙台 いい土地 情報 相談会 がオススメです！   総予算、土地予算、建物予算の把握 仙台市及び仙台市近郊の土地相場 ご要望に合った土地情報の提供 よい土地の選び方 が学べます。   相談会は、 事前予約制 相談料は 無料 です。   担当者ご紹介(^^♪ 住活の達人：そりちゃん     土地と住宅の相談窓口仙台 店長 反田 快舟（そりだ かいしゅう）   ◇ 住宅コンサルタント ：住宅のプロ ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。   ◇ 宅地建物取引士 ：土地のプロ 不動産取引の国家資格者。宅地や建物 の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正 な業務を行う土地の専門家です。   ◇ ファイナンシャルプランナー ：お金のプロ お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です   思い立ったが吉日 、何でもお気軽にお電話ください。 070-8380-2080 （スマホでクリック） 　 オンライン または 店舗 で相談 。　 下記の画像をクリックして来店またはオンライン相談予約ができます。   ＜サービスの流れ＞ ステップ１　 ご予約 　電話またはネットから 先ずは、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。 ご都合を伺いながら、ご予約を承ります。   ステップ２　 相談会 オンラインまたはご来店の上、相談会を実施します。 何でも質問や実地のアドバイスもあります。   ステップ３　 土地探し ご予算に合った土地探しを行います。 土地と住宅の相談窓口仙台では、仙台市内の不動産ネットワークを使ってあなたに最適な土地情報を提供します。 土地に合った建物のセットプラン、概算予算もご提案いたします。   ＜料金について＞ すべてのサービスが 無料 です。   年中無休 営業時間 は 9時 ～ 18時    まずはお気軽にお電話ください。 070-8380-2080 (スマホでクリック）   ホームページからのお問い合わせはここをクリック    

オンライン相談 仙台 住宅会社選び   ハウスメーカーと工務店の違いはご存じですか？ あなたの希望や予算にピッタリあった住宅会社って？ 担当者との相性ってあるの？ 色んな疑問がありますよね。   この相談会は次のような方にピッタリです。 □どんな 住宅会社 があるの？ □ ハウスメーカー と 工務店 の違いって？ □自分の予算や要望に合った 住宅会社 はある？ □ 大手 でなくて大丈夫？ □ 土地探し に強い住宅会社ってある？   家づくりの検討にあたって、疑問は尽きませんよね！   しかし、新型コロナウイルスの影響で外出を控えたり、 用事があっても感染が怖くて出かけるのをためらわれている方も多いと思います。 土地 と 住宅 の 相談 窓口 仙台 では、ネットを利用した電話またはオンラインによる相談を承っております。   ビデオがちょっと(';')という方は、 もちろん 音声だけでも (^_-)-☆ ご自宅からスマホやタブレットでお気軽にどうぞ！   電話代が気になる方は、こちらからおかけ直しいたしますのでご安心ください!(^^)!        LINE  ZOOM  Skype など、 ご指定の方式に合わせられます。   もちろん、 部屋着 で 顔出しなし も(^^♪ お気軽にお問合せ下さい。   個人情報 及び 相談内容 の 機密は厳守 いたします。   私が責任をもって対応いたします！ 土地 と 住宅 の 相談 窓口 仙台  店長 反田 快舟（そりだ かいしゅう）   ◇ 住宅コンサルタント ：住宅のプロ ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。   ◇ 宅地建物取引士 ：土地のプロ 不動産取引の国家資格者。宅地や建物 の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正 な業務を行う土地の専門家です。   ◇ ファイナンシャルプランナー ：お金のプロ お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です。   ＜サービスの流れ＞   ステップ１  オンライン相談予約 先ずは、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。 ご相談日時の予約を承ります。   ステップ２  オンライン相談 オンラインで、じっくりとお客様のお話（状況、お悩み、ご相談、ご要望など）を伺います。 ネット上で参考資料の共有もできます。   ステップ３  オンライン資金計画 ＜オンライン資金計画＞ 生活費、将来のお子さまの教育費、車の購入費、レジャー費用、貯蓄・資産運用、住宅ローン、年金予測などの計画を入れたシミュレーションができます。 作成した「ライフプラン・資金計画表」をPDFでメール送付します。   ステップ4  オンライン土地探し・住宅会社紹介 ＜土地探し＞ ①ご予算、ご要望に合った土地を選定します。 ② 現地で写真・ビデオ撮影をしてお客様に提供します。 ③お客様自身で現地を確認していただきます。 ④購入申込みをしていただきます。 ⑤価格が折り合えば契約となります。   ＜住宅会社紹介＞ ①住宅会社について知りたいことを何でもご質問ください。 ②ご要望により、バーチャルモデルハウス見学を企画します。 ③土地に合った建物のセットプラン、概算予算もご提案いたします。 ④あなたに最適な住宅会社をご紹介します。 ⑤打合せ～契約～入居まで何でもご相談にのります。   安心してご利用いただくために 本当に無料ですか？ すべてのサービスが無料 です。   セールスされるのでは？ 売込みや急がせなどの行為は 一切行いません 。 安心してご利用ください   思い立ったが吉日 、何でもお気軽にお電話ください。 070-8380-2080 （スマホでクリック） 　 オンライン でじっくり相談 　 オンラインでじっくりお話しされたい方にオススメです。 下記の画像をクリックしてご相談予約ができます。