住活の達人｜土地と住宅の相談窓口仙台

ハウスメーカーと地元の住宅会社はどちらがいいですか？ という質問をよく受けます。   どの会社に行っても、自社のいい所だけをアピールするわけですから、なかなか判断が難しいですよね。   検討材料としては、次の項目があげられると思います。   まず、 予算 そして、 構造 の違い ３番目は、 性能 の違い ４番目は、 仕様 の違い 最後が、 アフターメンテナンス です。   先ず 予算 がなければ大手ハウスメーカーは難しいでしょう。 大手ハウスメーカーの場合、最低2,800万円 かかります。 地元住宅会社では、2,000～2,400万円 ローコスト系で、1,600～2,000万円   これは、35坪の家を建てた時の建物にかかる最低金額です。 もちろん、ハウスメーカーもセカンドブランドでローコスト商品もありますし、地元工務店でも素材や性能にこだわった高級商品もあります。   また、 建物本体価格980万円 などと表示している会社もありますが、これだけで建てられるわけではありません。   建物本体以外にかかるものとして、 現場の囲いや足場工事 外部からの水道や下水の引込工事 電気の引き込み工事 地盤調査 建築に必要な申請費用 など、 別途250～300万円は必要です。   その他、エアコン、カーテン、照明、さらに消費税まで入れると、 最低1,600万円 くらいになります。   最近は、それらを含めた 「オールインワン価格」「コミコミ価格」 を表示する会社もあります。   いずれにしても、 住むために必要な最低価格はいくらか を確認してください。   総予算と建物予算について 一つの試算として、総予算から逆算して建物にかけられる予算を計算することができます。   総予算 を 4,000万円 とします。 土地 が 1,600万円 の場合 建物 は Ｘ とします。 　 外構工事（※1）200万円 諸費用（※2） 200万円 は必要なので、 Ｘ＝4,000ー2,000＝2,000万円 となります。 ※1 外構とは、駐車場やフェンス、植栽など ※2 諸費用は、登記費用や借入費用、火災保険料などです。   住宅会社選びの２つ目のポイントは、 構造、性能、仕様の違い です。   ①構造 この構造は地震に強いですよ！と各社さん、みんないいます。 しかし、現在の建築基準法で建てられる住宅で東日本大震災クラスの地震で倒壊する家はありません。 今は、構造の違いによる差はほとんどないといっていいでしょう。 むしろ、 長い期間の変化や揺れによりに建物にスキマが生じ、 気密が低下しないか？ 断熱材に不具合が生じないか？ などのチェックが必要です。   ②性能の違い 住宅の性能は、 躯体構造、　断熱・気密、　窓の性能、　換気システム、耐用年数 など、様々な要素が関連しています。 骨組みと断熱材の取り合い 壁の断熱性能と窓の断熱性能との関係 気密性能と換気システムの関係 性能評価はどこまでしているか？ 初期の性能はよいが、長年の性能劣化をどの程度考慮しているか？などなど。 一口には説明できないので、詳しく勉強したい方は、住宅性能に関する勉強会を開いていますので、ぜひご参加ください。   ③仕様の違い 仕様の違いは、割とわかりやすいですね。 外観デザイン の好み。 木 のテイスト、自然素材など。 構造 は、鉄骨、木材？　無垢の柱？　集成材？　 床 は　無垢のフローリングにする？　 屋根材 は 瓦？　ガルバリウム？　 外壁材 は　タイル張りにしたい？　 内装 は　塗り壁？　エコクロス？ 　 などなどです。 キッチンやユニットバス、洗面化粧台などは、輸入の特殊品でないかぎりどこでも好きなものが選べます。   ④アフターメンテンテナンス 最後がアフターメンテナンスです。 ６０年保証、７０年保証など長期の保証が受けられると安心ですが、何年か毎の有料のメンテナンスが前提になります。 保証年数に惑わされず、躯体、屋根、外壁を含めた耐用年数やメンテナンス費用を考えることが大切になります。   詳しい内容を知りたい方は、勉強会をしていますのでお問合せ下さい。      

予算＝ 土地価格 + 建物価格 + 諸費用   土地の値段は地域や大きさによって違いますよね。   建物価格もハウスメーカー、工務店、ローコスト系で違います。   ローコストで1,800万円、工務店で2,400万円、ハウスメーカーで3,000万円が目安となるでしょう。   ずいぶん大ざっぱだな！   そうです。工務店で3,000万円を超える家も建てられるし、あくまでも目安です。   土地代が 1,800万円 （坪30万円×60坪）として、建物 2,000万円 、諸費用 200万円 で、予算総額 4,000万円 になります。   大枠の予算がわかれば次のように考えます。   予算＝ 自己資金 ＋ 住宅ローン 借入金額   全額ローンを組むことも可能ですが、無理のない借入計画をオススメします。 引っ越し費用や家具・家電の購入費用なども考えて、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。   住宅ローンの考え方は次の三通りあります。   １．毎月の返済額から計算する 返済額月10万円なら、借入額は3,540万円（金利1.0％として）になります。 ※金利により借入額は変動します。   2．手取年収 から計算する ※手取年収とは、税込年収から税金、社会保険料などを引いた金額 手取り年収500万円なら、年間返済額は125万円、毎月返済10.4万円 返済金額10.4万円で、借入額は3,700万円（金利1.0％として）　 ※年間返済額は手取年収の25％以内が健全範囲といわれる   どれが正解とはいえません！   また、同じ収入でも家庭により生活費や保険料なども異なります。   土地と住宅の相談窓口仙台 では、個別の事情をうかがって、シミュレーションを実施しています。   私が責任をもって対応いたします！   住活の達人 土地と住宅の相談窓口仙台　 店長 反田 快舟（そりだ かいしゅう）   ◇ 住宅コンサルタント ：住宅のプロ ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。   ◇ 宅地建物取引士 ：土地のプロ 不動産取引の国家資格者。宅地や建物 の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正 な業務を行う土地の専門家です。   ◇ ファイナンシャルプランナー ：お金のプロ お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です。   思い立ったが吉日 、何でもお気軽にお電話ください。 070-8380-2080 （スマホでクリック） 　 オンライン または 店舗 で相談 。　 下記の画像をクリックして予約ができます。   ＜サービスの流れ＞ ステップ１　 ご予約 先ずは、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。 ご都合を伺いながら、オンラインまたは来店予約を承ります。   ステップ２　 個別相談 親身になってじっくりとお客様のお話（状況、お悩み、ご相談、ご要望など）を伺います。   ステップ３　 資金計画 ご要望により、将来を見据えた資金計画を実施します。 ファイナンシャルプランナーやライフプラン診断士が、生活費、将来のお子さまの教育費、車の購入費、レジャー費用、貯蓄・資産運用、住宅ローン、年金予測などの計画を入れたシミュレーションができます。   ステップ４　 土地探し＆住宅会社選び ご予算に合った土地探し、住宅会社選びを行います。 土地と住宅の相談窓口仙台では、仙台市内の不動産ネットワークを使ってあなたに最適な土地情報を提供します。 土地に合った建物のセットプラン、概算予算もご提案いたします。   ＜料金について＞ すべてのサービスが 無料 です。   無料 だからこそ、できることがあります。 真にお客様の立場に立ってアドバイス 直接、土地と住宅の相談窓口仙台とご相談者様との間に 利害関係を持たない ことで、 家・住宅購入の専門アドバイザーも心の底から相談者一人一人の立場に立ってアドバイスをすることが可能です。 「何にも縛られない」 ことこそが、中立で冷静な家づくりのアドバイスができる絶対的に必要な条件となります。 住宅における適正予算の提示 家・住宅購入におけるご予算は、ご相談者様のご家庭によって様々です。 土地と住宅の相談窓口仙台では、専門アドバイザーが住宅ローンの借り過ぎ、購入後の支払いに苦労が無いように、 無理のない住宅予算 をご提示させていただきます。 住宅ローンは35年間支払い続ける、一生で一番高い買い物です。お子様の成長、進学、老後の資金など、忘れてはいけない資金も、将来には多々待ち受けています。 後で絶対に後悔しないために 、住宅予算を必ずシミュレーションしましょう！ 我が家はいったいいくらまで住宅ローンが組めるの？とお考えの方。 「借りられるだけ借りる」発想では、将来的に住宅ローンの支払いで失敗する可能性があります！ 住宅ローンは借りられるだけではなく、 無理せず返済できる金額を知る ことが大切です！   土地と住宅の相談窓口仙台では、「今の生活費」＋「これからの生活費」を専用のライフプランシミュレーションソフトでシミュレーションします。 例えば… お子様は今後何人までつくりたいですか？ お子様の学歴は？文系？理系？ 年収の上り幅はどうですか？平均的ですか？など。 住宅ローンで失敗しないように、土地と住宅の相談窓口仙台の無料セミナーや無料個別相談をご活用ください！ ライフスタイルに合った土地のご提案 仙台市内の土地は高止まり しています。立地を優先すれば予算オーバー、かといってあまり郊外は、、、。予算を優先するか、それとも建物を縮小するかなど、悩みは尽きないですね。 土地と住宅の相談窓口仙台では、相談者の立場に立ってじっくりお話をお聞きし、 ご予算とライフスタイルに合った土地のご提案 をいたします。 あなたにピッタリの住宅会社紹介 住宅会社にも様々あり、 「得意分野」や「不得意分野」 があります。 すべてのご相談者様に対して最適な住宅会社というものはありません。 しかしながら、住宅会社側から「不得意なこと」というのはなかなか言いづらいものです。 その現状を踏まえ、土地と住宅の相談窓口仙台では、住宅の専門アドバイザーが中立な立場からご相談者様に ピッタリの住宅会社をご提案 させていただきます。 厳選したハウスメーカー、住宅会社と提携！ ハウスメーカー、工務店、ローコストビルダーなど、まったく同じサービスを提供している会社は1社もありません。   土地と住宅の相談窓口仙台では、ご相談者様のご家族にとって最適な住宅会社をご紹介します！   年中無休 営業時間 は 9時 ～ 18時    まずはお気軽にお電話ください。 070-8380-2080 (スマホでクリック）   ホームページからのお問い合わせはここをクリック      

仙台 はじめての 家づくり 勉強会   家づくり、何からはじめたらいいの？ という疑問にお答えします。 予算 の決め方 土地 の探し方 住宅会社 の選び方 住宅ローン の選び方など 家づくりのダンドリが学べます。   次のような方のための勉強会です 最近、家づくりを検討し始めたけど、 先ず何をすればいいか わからない 失敗しないため には、何をしなければならないか教えてほしい 他の人の事例 が知りたい 、などなど。   この相談会に参加すると 家づくりの ダンドリ がわかります 家づくりの 予算の組み方 がわかります 自分に合った 土地を探すコツ がわかります 住宅会社の選び方 のポイントがわかります   第一部　１１：００～　１組様 第二部　１３：００～　１組様 第三部　１５：００～　１組様 ご要望の日時をお報せください。 勉強会日時の予約をいたします。   担当者ご紹介(^^♪ 住活の達人：そりちゃん     土地 と 住宅 の 相談 窓口 仙台　店長 反田 快舟（そりだ かいしゅう）   ◇ 住宅コンサルタント ：住宅のプロ ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。   ◇ 宅地建物取引士 ：土地のプロ 不動産取引の国家資格者。宅地や建物 の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正 な業務を行う土地の専門家です。   ◇ ファイナンシャルプランナー ：お金のプロ お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です   勉強会は 無料 です。   まずはお電話ください。 070-8380-2080 (スマホでクリック）   ホームページからのお申込みの場合はここをクリック   安心してご相談いただくために 本当に無料ですか？ すべてのサービスが無料 です。   セールスされるのでは？ 売込みや急がせなどの行為は一切行いません 。   安心してご相談ください   思い立ったが吉日 、何でもお気軽にお電話ください。 070-8380-2080 （スマホでクリック）   ホームページからのお申込み 　 下記の画像をクリックして予約ができます。  

ハウスメーカー VS 工務店   ハウスメーカーと工務店の違いはご存じですか？ あなたの希望や予算にピッタリあった住宅会社って？ 担当者との相性ってあるの？ 色んな疑問がありますよね。   この相談会は次のような方にピッタリです。 □どんな 住宅会社 があるの？ □ ハウスメーカー と 工務店 の違いって？ □自分の予算や要望に合った 住宅会社 はある？ □ 大手 でなくて大丈夫？ □ 土地探し に強い住宅会社ってある？   家づくりの検討にあたって、疑問は尽きませんよね！ 土地と住宅の相談窓口仙台 では、専門知識をもったアドバイザーによる相談会を実施しています。   担当者ご紹介(^^♪ 住活の達人：そりちゃん     土地と住宅の相談窓口仙台 店長 反田 快舟（そりだ かいしゅう）   ◇ 住宅コンサルタント ：住宅のプロ ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。   ◇ 宅地建物取引士 ：土地のプロ 不動産取引の国家資格者。宅地や建物 の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正 な業務を行う土地の専門家です。   ◇ ファイナンシャルプランナー ：お金のプロ お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です   相談は 無料 です。 年中無休 営業時間 は 9時 ～ 18時   まずはお電話ください。何でもお答えいたします。 070-8380-2080 (スマホでクリック）   ホームページからのお問い合わせはここをクリック   安心してご相談いただくために 本当に無料ですか？ すべてのサービスが無料 です。   セールスされるのでは？ 売込みや急がせなどの行為は 一切行いません 。 安心してご相談ください   思い立ったが吉日 、何でもお気軽にお電話ください。 070-8380-2080 （スマホでクリック）