住活の達人｜土地と住宅の相談窓口仙台

あなたは 注文住宅派？ 建売住宅派？   自分にとって注文住宅がいいの？建売住宅がいいの？   注文住宅と建売住宅ってどう違うの？   自分に合った住宅会社は？   □注文住宅と建売住宅の違い 　 自分または住宅会社で土地を探して、好きな間取りや仕様で建てるのが、注文住宅。 　すでに、建物が完成または建築中で土地も外構も建物も含めた価格が明確なのが建売住宅。   □注文住宅と建売住宅のメリット、デメリット   　 注文住宅のメリット は、自分の好みの住宅が建てられること。   　 注文住宅のデメリット は、すべてに時間がかかること。   　土地探し、住宅会社選び、プラン打合せ、仕様打合せ、建築期間 　予算が膨らみやすいこと。   　あれもしたい、これもつけたいと、ついつい予算オーバーに 　また、建物以外にかかる費用も注意が必要です。   　建物本体価格980万円とあっても、それだけでは建ちません。 　付帯工事、外構工事は必ずかかります。   　付帯工事とは、現場の囲い足場工事、水道・下水・電気の引込工事、地盤調査費用、建築確認申請費用などで、270~300万円。   　外構工事は、駐車場や門扉、フェンス、植栽など150～200万円。 　 消費税10％も忘れないでください。   　上記金額をすべて含めると、 　（建物本体980+付帯300+外構200）×1.1＝1,628万円になります。   　これに、地盤調査の結果、地盤改良が必要な場合80～120万円がかかります。   　注文住宅の場合、建築費に最低で1,600万円＋α がかかることを知っておいてください。 　※建売住宅の場合は、土地＋上記金額がすべて含まれています。   　 建売住宅のメリット は、便利な立地が多いこと。価格が明快なこと。   　 建売住宅のデメリット は、間取りや仕様が変更できないこと。 　土地や建物は注文住宅に比較して小さ目であることです。   以上のことは、わかっている人にとっては当然かと思いますが、マイホームを考え始めて間もない人にとって参考になればと思います。   □自分に合った建て方を知りたい 　 注文住宅が適している人 は、ライフスタイルがはっきりしている人やこだわりのある人。 　・アウトドアや広い庭の生活を楽しみたい 　・木の感触や表しを楽しみたい 　・モダンなインテリアにしたい 　・スキップフロアやロフトをつけたい 　・外壁をタイルにしたい、など   建売住宅が適している人 は、立地優先の人。 　・地下鉄やＪＲ駅から徒歩圏を希望する 　・駐車場が2台とれれば庭は不要である 　・建物はコンパクトでよい 　・間取りや仕様も特にこだわらない? 　・予算もできるだけ抑えたい、などです。   土地と住宅の相談窓口仙台 は、 住宅のプロがお客様の要望を的確に把握し、 最適なマイホームづくりをお手伝いいたします。   安心してご相談いただくために   本当に無料ですか？ すべてのサービスが無料 です。   セールスされるのでは？ 売込みや急がせなどの行為は 一切行いません 。 安心してご相談ください   何でもお気軽にお電話ください。 070-8380-2080 （スマホでクリック）   オンライン または店舗でご相談 。　 下記の画像をクリックして予約ができます。  

新築住宅を考え始めた、さて何からはじめたらいいのか？ 皆さん、共通のお悩みですね。   １．展示場に行ってみる 【長所】 多くの住宅会社を一か所で見ることができる。 【短所】 豪華な設備や仕様と実際の家との違いが大きい。 　　　　売り込まれることが心配で本音が言いにくい。   ２．現場見学会、建て主さん訪問 【長所】 実際の建物を見ることで参考になる。 【短所】 よい情報ばかりで、すべてが正しいとは限らない。   ３．住宅情報誌、ホームページで情報収集する。 【長所】 売り込まれずマイペースで情報収集できる。 【短所】 情報が多すぎて何が正しいのかわからない。 そこで、できたのが 【おうちの相談窓口】   ほけんの窓口があるように、住宅にも土地と住宅の相談窓口があります。 土地と住宅の相談窓口仙台 では、住宅のプロが第三者の中立な立場で、あなたの家づくりをお手伝いいたします。   家賃並みの支払い で家が建つってホント？ 今の収入で いくら住宅ローン が借りられるの？ 建てた後の生活 もある程度ゆとりをもちたいんだけど？   家づくりのダンドリがわかります！ 予算の組み方がわかります！ いい土地の探し方がわかります！ 自分に合ったハウスメーカーがわかります！ とにかく失敗したくない方に オススメ！！   担当者ご紹介(^^♪ 住活の達人：そりちゃん     土地と住宅の相談窓口仙台　店長 反田 快舟（そりだ かいしゅう）   ◇ 住宅コンサルタント ：住宅のプロ ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。   ◇ 宅地建物取引士 ：土地のプロ 不動産取引の国家資格者。宅地や建物 の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正 な業務を行う土地の専門家です。   ◇ ファイナンシャルプランナー ：お金のプロ お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です     思い立ったが吉日 、何でもお気軽にお電話ください。 070-8380-2080 （スマホでクリック） 　 オンライン または 面談 で相談 。　 下記の画像をクリックして予約ができます。   ＜サービスの流れ＞ ステップ１　 ご予約 先ずは、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。 ご都合を伺いながら、ご来店予約を承ります。   ステップ２　 個別相談 親身になってじっくりとお客様のお話（状況、お悩み、ご相談、ご要望など）を伺います。   ステップ３　 資金計画 ご要望により、将来を見据えた資金計画を実施します。 ファイナンシャルプランナーやライフプラン診断士が、生活費、将来のお子さまの教育費、車の購入費、レジャー費用、貯蓄・資産運用、住宅ローン、年金予測などの計画を入れたシミュレーションができます。   ステップ４　 土地探し＆住宅会社選び ご予算に合った土地探し、住宅会社選びを行います。 土地と住宅の相談窓口仙台では、仙台市内の不動産ネットワークを使ってあなたに最適な土地情報を提供します。 土地に合った建物のセットプラン、概算予算もご提案いたします。   ＜料金について＞ すべてのサービスが 無料 です。   無料 だからこそ、できることがあります。 真にお客様の立場に立ってアドバイス 直接、土地と住宅の相談窓口仙台とご相談者様との間に 利害関係を持たない ことで、 家・住宅購入の専門アドバイザーも心の底から相談者一人一人の立場に立ってアドバイスをすることが可能です。 「何にも縛られない」 ことこそが、中立で冷静な家づくりのアドバイスができる絶対的に必要な条件となります。 住宅における適正予算の提示 家・住宅購入におけるご予算は、ご相談者様のご家庭によって様々です。 土地と住宅の相談窓口仙台では、専門アドバイザーが住宅ローンの借り過ぎ、購入後の支払いに苦労が無いように、 無理のない住宅予算 をご提示させて頂きます。 住宅ローンは35年間支払い続ける、一生で一番高い買い物です。お子様の成長、進学、老後の資金など、忘れてはいけない資金も、将来には多々待ち受けています。 後で絶対に後悔しないため に、住宅予算を必ずシミュレーションしましょう！ 我が家はいったいいくらまで住宅ローンが組めるの？とお考えの方。 「借りられるだけ借りる」発想では、将来的に住宅ローンの支払いで失敗する可能性があります！ 住宅ローンは借りられるだけではなく、 無理せず返済できる金額を知る ことが大切です！ 土地と住宅の相談窓口仙台では、「今の生活費」＋「これからの生活費」を専用のライフプランシミュレーションソフトでシミュレーションします。 例えば… お子様は今後何人までつくりたいですか？ お子様の学歴は？文系？理系？ 年収の上り幅はどうですか？平均的ですか？など。 住宅ローンで失敗しないように、土地と住宅の相談窓口仙台の無料セミナーや無料個別相談をご活用ください！ ライフスタイルに合った土地のご提案 仙台市内の土地は高止まり しています。立地を優先すれば予算オーバー、かといってあまり郊外は、、、。予算を優先するか、それとも建物を縮小するかなど、悩みは尽きないですね。 土地と住宅の相談窓口仙台では、相談者の立場に立ってじっくりお話をお聞きし、 予算及びライフスタイルに合った土地のご提案 をいたします。 あなたにピッタリの住宅会社紹介 住宅会社にも様々あり、 「得意分野」や「不得意分野」 があります。 すべてのご相談者様に対して最適な住宅会社というものはありません。 しかしながら、住宅会社側から「不得意なこと」というのはなかなか言いづらいものです。 その現状を踏まえ、土地と住宅の相談窓口仙台では、住宅の専門アドバイザーが中立な立場からご相談者様に ピッタリの住宅会社をご提案 させていただきます。 厳選したハウスメーカー、住宅会社と提携！ ハウスメーカー、工務店、ローコストビルダーなど、まったく同じサービスを提供している会社は1社もありません。 土地と住宅の相談窓口仙台では、ご相談者様のご家族にとって 最適な住宅会社をご紹介 します！ 　　↓　　↓　　↓   年中 無休 営業時間 は 9時 ～ 18時    まずはお電話ください。何でもお答えいたします。 070-8380-2080 (スマホでクリック）   ホームページからのお問い合わせはここをクリック  

このアパート、冬は寒いし、カビも心配 部屋も手狭になったし、もっと広い家に住みたい 今の家賃、払い続けるのはもったいない 友達も建てたし、わが家もそろそろ？ 住宅ローン減税もあるようだし、今がチャンス？   マイホームづくりは、こういったキッカケからスタートすることが多いと思います。   一方で、 マイホームに関する悩 みとして 自分たちの収入で、いくらの家を建てられるのだろう？ 自分たちにとって、いい家とはどんな家だろう？ ハウスメーカーと地元の工務店どちらがいいの？　   このような悩みを解決しようとすると、今度は別の不安が出てきます。 しつこい営業をされるのは嫌だな かといって、どうすればいいのか？   それでも、なんとかマイホームの情報を得たいと、 あなたは、 ホームページをチェック するかもしれません。 また、 住宅雑誌を購入 して、勉強する人もいるでしょう。   そして、最も多くの人がとる行動が、 ひとつモデルハウスを見に行くか！ と、住宅展示場へでかけることなのです。 実は、ここに大きな落とし穴があります。   住宅は人生最大の買い物 といわれますが、 自分の住宅の完成品を事前に見ることはできません し、 建てた後で気に入らないからといって返品もできません。   しかも、ほとんどの人が 一生に一度の経験 です。 だから 失敗は許されない のですが、 実は、 ９０％の人が同じ行動パターンで失敗している のです。   その行動とは、 住宅雑誌を数冊買い、自分たちの希望に合いそうな家を見つける 広告やホームページを丹念に見て、仕様や価格を調べる ホームページからカタログや資料を依頼する 住宅展示場に行って、現物を確かめる 前後することはあるでしょうが、ほとんどこのパターンです。   住宅展示場に行く前にすること。 それは、 中立な住宅の専門家に相談してみる ことです。   車を初めて買うときは、 自動車教習所に通って、車の構造や運転の仕方を習います。 しかし、 人生最大の事業であるマイホームづくりでは、どこにも専門に教えてくれるところがありません。   また、専門的なことは、中立的な立場で相談にのってくれる専門家がいるものです。 法律 のことなら 弁護士 　 税金 のことなら 税理士 　 年金 のことなら 社会保険労務士 などです。   最近では、スポーツの世界でも、プロ選手が 代理人 をつけるのが当たり前になってきました。 玄人と素人の交渉事では、断然、玄人の方が有利 です。 それを少しでも対等な交渉に持っていくために専門家に相談したり、代理人を使うのです。   ところが、マイホームを建てるときは、 売り手である業者に相談 するしかないのが現状でした。   マイホームは、一生に一度の大事業ですから、 代理人をつけて業者と交渉 した方が有利にことを運べます。 最低限、 専門家のアドバイス だけでも受けられた方がいいでしょう。   土地と住宅の相談窓口仙台 は 中立・公正な第三者 の住宅のプロ （土地・建物・資金・将来設計・悩み相談の専門家）として、 お客様の 幸せな住まいづくり （適切な資金計画、よい土地探し、最適な住宅会社選び）を総合的に支援いたします。   担当者ご紹介(^^♪ 住活の達人：そりちゃん     土地と住宅の相談窓口仙台 店長 反田 快舟（そりだ かいしゅう）   ◇ 住宅コンサルタント ：住宅のプロ ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。   ◇ 宅地建物取引士 ：土地のプロ 不動産取引の国家資格者。宅地や建物 の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正 な業務を行う土地の専門家です。   ◇ ファイナンシャルプランナー ：お金のプロ お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です   思い立ったが吉日 、何でもお気軽にお電話ください。 070-8380-2080 （スマホでクリック） 　 オンライン または 面談 で相談 。　 下記の画像をクリックして予約ができます。   ＜サービスの流れ＞ ステップ１　 ご予約 先ずは、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。 ご都合を伺いながら、ご来店またはオン来相談の予約を承ります。   ステップ２　 個別相談 親身になってじっくりとお客様のお話（状況、お悩み、ご相談、ご要望など）を伺います。   ステップ３　 資金計画 ご要望により、将来を見据えた資金計画を実施します。 ファイナンシャルプランナーやライフプラン診断士が、生活費、将来のお子さまの教育費、車の購入費、レジャー費用、貯蓄・資産運用、住宅ローン、年金予測などの計画を入れたシミュレーションができます。   ステップ４　 土地探し＆住宅会社選び ご予算に合った土地探し、住宅会社選びを行います。 土地と住宅の相談窓口仙台では、仙台市内の不動産ネットワークを使ってあなたに最適な土地情報を提供します。 土地に合った建物のセットプラン、概算予算もご提案いたします。   ＜料金について＞ すべてのサービスが 無料 です。 土地と住宅の相談窓口仙台 は、すべてのサービスが何度でも無料でご利用いただけます。 思い立ったが吉日 、何でもお気軽にお電話ください。 070-8380-2080 （スマホでクリック） 　 オンライン または 面談 で相談 。　 下記の画像をクリックして予約ができます。

上手な住宅ローンの借り方シリーズ（２）   変動金利と固定金利はどちらがいいの？   「変動金利と固定金利、どちらを選べばいいですか？」という相談は多いですね。   まず、変動金利の仕組みをよく理解することが大切です。 変動金利は、6ヶ月ごとに見直し されますが、実際の返済金額は直ちに変わるわけではなく、5年ごとの見直しになります。   返済金額が見直されない５年間は、毎月の返済額は変わりません。 ただし、 金利が上がれば利息部分の返済割合が増え 、 金利が下がれば元金部分の割合が増えます 。   5年ごとの返済額見直しで、 金利が上がっていれば毎月の返済額が増え 、下がっていれば毎月の返済額は減ります。 しかし、見直し前の返済額の1.25倍を上限にそれ以上毎月の返済額が増えることはありません。   例えば 毎月8万円の返済であれば、毎月10万円が上限 となります。 上限は設けられていますが、上限を超えた額は返済が免除されるわけではなく、 支払利息を優先し元金は繰り延べられるので返済総額は増えます。 返済総額の上限はありませんから金利の上昇局面では要注意です。   固定金利は、固定金利期間選択型とフラット35のような全期間固定金利があります。 固定金利期間選択型は、その期間は金利が固定されていますが、固定期間が過ぎると固定金利もしくは変動金利かを選びます。金利が上がっていれば固定期間終了後返済額が増えます。   当初金利は、 フラット35 ＞ 期間固定金利 ＞ 変動金利 となり、変動金利は借入時の金利が他の金利タイプと比較しても低いため選ばれやすい傾向にあります。   「2018年度 民間住宅ローン利用者の実態調査」によると、 変動金利を選ぶ人が57％ 固定期間選択型が25％ 全期間固定金利18％ となっています。   変動金利タイプを選んだ人の理由は、「金利が低いから」が大部分を占め、全期間固定金型のフラット35利用者は「返済額を確定しておきたかった」という理由が最も多くなっています。   「変動金利」は、返済額が増えても支払うことができる、または収入アップの可能性がある人、金利動向をよく見て理解している人向きです。 毎月の返済額がギリギリの金額で組み、増額すると支払えなくなる可能性がある方にはおススメできません。   「固定金利」は、計画通りに返済したい人、収入があまり増えそうにない人、リスクを取りたくない人向きです。   「固定期間選択型」が向いている人は、固定期間終了後お金が貯まっている、もしくは収入が上がっている人といえます。   5～10年先くらいの見通しはある程度できるかもしれませんが、20～30年先のことは誰にも予測できません。今から30年前に金利8％の時代があったことを想像できますか？  

上手な住宅ローンの選び方シリーズ（１）   適正な住宅ローンの借入額はいくら？   住宅ローンの借入に関する考え方は次の三通りがあります。 １．毎月の返済額から計算する 返済額月9万円なら、借入額は3,200万円、月10万円の場合は、3,500万円になります。（いずれも金利1.0％、35年返済の場合） ※金利により借入額は変動します。   ２．税込年収から計算する 税込年収600万円なら、借入額は3,000万円～3,600万円。 返済は、毎月8.5～10.2万円になります。（金利1.0％、35年返済の場合） ※年収の5～6倍が健全範囲といわれています。   ３．手取年収から計算する 手取り年収500万円なら、年間返済額は125万円、毎月返済10.4万円までＯＫ。 返済金額10.4万円の場合、借入額は3,700万円になります。（金利1.0％、35年返済の場合） ※手取年収とは、税込年収から所得税や社会保険料などを引いた金額 ※年間返済額は手取年収の25％以内が健全範囲といわれています。   どれが正解とはいえません。 しかし、どのケースでもいえるのは、 どれだけ借りられるかより、 どの金額なら無理なく返済できるか が重要 なのです。   住宅にすべてをつぎ込むのではなく、子どもの教育資金、車の購入、レジャー費用など、生活にゆとりを持った計画 をすることが重要になります。   また、同じ収入でも家庭により生活費や保険料なども異なります。 将来の収入増の見通し、貯蓄や投資の予定など、ライフプラン全体を考えた資金計画をおススメします。