住活の達人｜土地と住宅の相談窓口仙台

住宅業界の業態は、公式に分類があるわけではありませんが、おおよそ、次のように分類できます。 ・大手ハウスメーカー　　　　 ・全国展開の住宅会社　 ・フランチャイズ（ＦＣ）加盟している住宅会社 ・地元工務店 ・設計事務所   大手ハウスメーカー は、　 積水ハウス 大和ハウス セキスイハイム ミサワホーム 住友林業 三井ホーム などが有名ですね。   全国各地に支店や営業所と工場を持ち、安定した品質管理が特徴です。 自社で部品の開発や生産を行うが、販売や施工は代理店や指定工事店、または下請けが行う形態が多いです。 一社で何万棟も建てている住宅会社があるのは日本だけです。   全国展開している住宅会社 は、 タマホーム レオハウス アエラホーム 一条工務店 日本ハウス などがあります。   全国展開で規模の大きさを競い、仕入のコストダウンをはかる手法です。   次は、 フランチャイズに加盟している住宅会社 です。 アイフルホーム アイムの家 ヤマダホームズ ユニテハウス メープルホームズなどです。 直営店といって、自社経営の店舗もあります。   フランチャイズは、フランチャイズ本部と、複数の加盟店からなっています。 加盟店は地域の工務店ですが、単独ではできない商品開発や広報活動を本部で一括してできる利点があります。 本部に保証金や加盟金を払い、統一したブランドで販売を行います。   そして、もっとも多いのが、 地元に本社がある住宅会社 です。 スモリの家 あいホーム 北洲ハウジング パルコホームなど たくさんあります。   住宅会社と工務店の違いは明確ではありません。 地域に密着して営業していることが特徴です。   年間に数棟の小さな会社から、数百棟規模の会社まであります。 営業・設計・施工からアフターサービスまで一貫して行います。 基本的には自由設計で、社長の理念やアイデアが住宅性能やプランに反映されるケースが多いのも特徴です。 信用力にばらつきがあり、地盤保証、完成保証、性能保証などの保証制度にきちんと入っているか確認することが重要です。   最後は、 設計事務所 です。 建築士が、設計から施工監理までを請け負います。 施工は、別途設計事務所が選んだ工務店と工事請負契約を結びます。 施主の要望を細かく聞いて、設計に時間をかけ、個性的な家をつくるのが特徴です。 建築家によって作風が違い、ときに自分の作品づくりの傾向が強く出ることもあります。

住宅の工法とは、家の骨組みをつくる方法のことです。 工法によって材料や重さを支える仕組みが異なります。   大きく分けて、 木造軸組 ツーバイフォー プレハブ 鉄筋コンクリート の４つがあります。   各工法とも、自分の工法が一番強いといういい方をしますが、現在では、工法による強さの違いはほとんどないといっていいでしょう。 東日本大震災クラスの地震で倒れる住宅は、現在の建築基準法では建てられません。   各工法の特徴と主な会社をあげると次の通りです。   まず 木造軸組工法 ですが、 日本の伝統的な工法で「在来工法」とも呼ばれ、最も多く採用されている工法です。 近年の技術開発によって、精密なプレカット（事前に木材の接合部を加工すること）や 金物やパネルでの補強などにより、耐震・耐久性能の向上がはかられています。   代表的な住宅会社は、住友林業、タマホーム、日本ハウス、地元工務店など日本の住宅の７０％はこの在来工法です。   次に、 ２×４（ツーバイフォー） です。 枠組み壁工法 とも呼ばれ、おもにアメリカやカナダから輸入された工法で、輸入住宅の多くがこの工法で建てられています。 ２インチ×４インチ （１インチは２．５４㎝ですから、約５㎝×１０㎝）の角材を使うことからツーバイフォーと呼ばれるようになりました。 最近では、 ２インチ×６インチ、２インチ×８インチ の角材を使ったツーバイシックス、ツーバイエイトもあります。   代表的な住宅会社は、三井ホーム、北洲ハウジング、セルコホームなどです。   次が、 プレハブ住宅 です。 プレハブとは、プレファブリケイティッド(前もって部品を組み立てる)からきた言葉です。工業化住宅ともいいます。   プレハブ住宅にも大きく分けて二種類あります。 軽量鉄骨プレハブと木質プレハブです。   軽量鉄骨プレハブメーカー は、積水ハウス、大和ハウス、セキスイハイム、トヨタホームなど、があります。 木質プレハブメーカー は、ミサワホーム、ヤマダホームズなどです。 最後が、 鉄筋コンクリート住宅 です。 ＲＣ住宅ともいいます。 補強されたコンクリート、つまり鉄筋コンクリートのことです。   現場で鉄筋を組み、コンクリートを流し込んでつくる工法です。 事前にパネルをつくって現場で組み立てる工法もあります。 百年住宅、大成パルコンなどがあります。    

仙台市の土地価格は震災以来、高騰し高止まりしたままです。   例えば、 荒井地区や富沢地区は坪60万円。 つまり50坪で3,000万円です。   市内の要所では坪40万円（50坪で2,000万円） 市内近郊でも30万円（60坪で1,800万円）   非常に大ざっぱな数字ですが、 仙台市内で交通の便がいい土地をお探しの場合、 2,000万円は必要だということですね。   建物2,000万円とすると、外構（※１）、 諸経費（※２)を入れると、総額4,500万円にもなります。 ※１外構（駐車場、門扉、フェンス、植栽など） ※２諸経費（登記費用、借入費用など）   そんなに予算がある人は少ないので、建売住宅の出番となります。 土地は狭いですが、駐車場が2台とれて、建物もそんなにこだわらない方に人気です。   価格の下落に期待を持っている人は多いかもしれません。 早急にとはいかないかもしれませんが、正常に戻ればいいですね。   仙台市及び仙台市近郊の 土地 情報 や 建売住宅 情報 が、色々廻らなくても、 土地と住宅の相談窓口仙台 で紹介できます。   仙台市及び仙台市近郊で土地や建売住宅をお探しの方は、お気軽にご相談ください。   安心してご相談いただくために 本当に無料ですか？ すべてのサービスが無料 です。   セールスされるのでは？ 売込みや急がせなどの行為は 一切行いません 。 安心してご相談ください   思い立ったが吉日 、何でもお気軽にお電話ください。 070-8380-2080 （スマホでクリック）   オンライン または 面談 で相談 。　 下記の画像をクリックして予約ができます。  

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