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住宅会社選び勉強会

  • 住宅会社選び勉強会

住宅会社選び勉強会

住宅のことを基本から知りたい!

ハウスメーカーと地元工務店どちらがいいの?

住宅会社選びの基準ってあるの?

そんな方にピッタリの勉強会です。

 

と き:毎週土、日 

①10:30~12:00

②13:30~15:00

③15:30~17:00

※平日をご希望の場合、個別に対応いたします。お気軽にお問合せ下さい。

ところ:おうちの相談窓口仙台泉店

定 員:各時間1組様

※コロナ対策のため当面1回1組様といたします。

参加費:1組500円(お菓子、飲物付き)

※テキスト「住宅会社選びガイドブック」

お申込み:

022-388-3781(スマホでクリック)

またはこちらの専用フォームからお申し込みください。

 

学べるポイント

1.住宅会社の種類

大手ハウスメーカー

全国展開住宅会社

フランチャイズ(FC)加盟住宅会社

地元工務店

建売住宅専門会社

設計事務所

 

2.予算の比較

ハウスメーカー 2,800万円以上

地場工務店 2,000~2,500万円

ローコスト 1,800~2,000万円

超ローコスト 1,600万円

※35坪2階建て住宅の場合

 

3.工法・構造の違い

木造軸組工法(在来木造)

枠組壁工法(ツーバイフォー)

プレファブ工法(軽量鉄骨・木質)

鉄筋コンクリート(RC住宅)

 

4.建築方法の違い

注文住宅(自由設計・規格プラン)

建売住宅(土地付き分譲住宅)

売建住宅(建築条件付き土地+注文住宅)

 

5.住宅性能について

ゼロエネルギーハウス(ZEH)

高断熱・高気密(Q値、UA値、C値)

長期優良住宅

 

6.デザインの好み(外観、内装)

ナチュラル

クラシック

モダン

和モダン

洋風

無垢・自然素材

 

7.設備について

住宅設備

断熱方法

換気システム

空気環境

 

8.アフターサービス

定期点検

長期保証

メンテナンス

 

と き:毎週土、日 

①10:30~12:00

②13:30~15:00

③15:30~17:00

※平日をご希望の場合、個別に対応いたします。お気軽にお問合せ下さい。

ところ:おうちの相談窓口仙台泉店

定 員:各時間1組様

※コロナ対策のため当面1回1組様といたします。

参加費:1組500円(お菓子、飲物付き)

※テキスト「住宅会社選びガイドブック」

 

思い立ったが吉日、お気軽にお電話ください。

022-388-3781(スマホでクリック)

 

専用フォームからお申込み 

下記の画像をクリックして、ご希望の勉強会名、日時をご記入の上、お申し込みください。

 

2020.07.10:おうちの相談窓口 仙台泉店:[お知らせ]

坪単価の正体

  • 坪単価の正体

坪単価の正体について解説します。

 

よく、坪単価はいくらですか?といいますよね?

当然、価格は一番気になるところです。

 

しかし、坪単価ほどあいまいなものはないのです。

順を追ってみていきましょう。

 

まず、本体価格はどこまで含まれるのかということです。

坪50万円と表示されていても、標準仕様がどこまで入っているのかが問題です。

キッチンやユニットバスなど設備のグレード、換気システムの内容、外壁材や屋根材の種類など。

また、間仕切りやベランダはなし、クローゼットがオプションなんていうのもあります。

住宅業界では表示金額のルールがあいまいなのです。

 

その他に、価格の違いはどこで決まるかみていきましょう。

 

2つ目は、大きさによる坪単価の違いです。

住宅は大きくなるほど坪単価は安くなります。

 

これは、面積が大きくなってもキッチンやユニットバス、トイレの数は基本的に同じだからです。

他の工事においても、材料代や工事費も面積に比例するほど上がりません。

大まかには図のような曲線になります。

例えば、30坪で坪単価が55万円とすると 45坪では45万円という具合です。

 

3つめは、仕様による坪単価の違いです。

 

例えば、40坪の家で標準仕様より80万円高いキッチンを採用すれば、坪単価は2万円上がりますし、他の仕様も同様です。

外壁がタイルと一般的なサイディングでは価格が大きく違いますね。

他にも、換気システムや冷暖房システムの違いなどもあります。

トータルで200万円違えば坪単価は5万円違います。

200万円÷40坪=5万円/坪

 

4つ目は、形状による坪単価の違いです。

 

同じ40坪の住宅でも形状によって坪単価は違ってきます。

次のA,B,Cの住宅が同じ面積とします。どれが一番安いでしょうか?

正解はAですね。Aの壁面積が最も小さくなります。

BやCは出隅(ですみ・デッパリのこと)や

入り隅(いりすみ・ひっこみのこと)が多く、

特殊な材料(役物・やくもの)を使ったり、手間が多くかかるからです。

 

このように、一口に坪単価といっても基準が違うのですから、ある程度の目安にはなりますが、比較には使えません。

 

じつは、住めるようにするためには、これ以外にも、エアコン、カーテン、照明は必ず必要ですし、太陽光発電が標準装備の会社もあります。

   

これらが入った価格表示をしている会社とそうでない会社では「坪単価」に大きな差がでます。

 

どこまで入った価格なのかをしっかりと確かめてください。

 

おうちの学校_動画編「坪単価の正体」はこちらです。

2020.07.09:おうちの相談窓口 仙台泉店:[コラム]

住宅工法の違い

  • 住宅工法の違い

住宅の工法とは、家の骨組みをつくる方法のことです。

工法によって材料や重さを支える仕組みが異なります。

 

大きく分けて、

木造軸組

ツーバイフォー

プレハブ

鉄筋コンクリート

の4つがあります。

 

各工法とも、自分の工法が一番強いといういい方をしますが、現在では、工法による強さの違いはほとんどないといっていいでしょう。

東日本大震災クラスの地震で倒れる住宅は、現在の建築基準法では建てられません。

 

各工法の特徴と主な会社をあげると次の通りです。

 

まず木造軸組工法ですが、

 日本の伝統的な工法で「在来工法」とも呼ばれ、最も多く採用されている工法です。

近年の技術開発によって、精密なプレカット(事前に木材の接合部を加工すること)や金物やパネルでの補強などにより、耐震・耐久性能の向上がはかられています。

 

代表的な住宅会社は、住友林業、タマホーム、日本ハウス、地元工務店など日本の住宅の70%はこの在来工法です。

 

次に、2×4(ツーバイフォー)です。

枠組み壁工法とも呼ばれ、おもにアメリカやカナダから輸入された工法で、輸入住宅の多くがこの工法で建てられています。

2インチ×4インチ(1インチは2.54㎝ですから、約5㎝×10㎝)の角材を使うことからツーバイフォーと呼ばれるようになりました。

最近では、2インチ×6インチ、2インチ×8インチの角材を使ったツーバイシックス、ツーバイエイトもあります。

 

代表的な住宅会社は、三井ホーム、北洲ハウジング、セルコホームなどです。

 

次が、プレハブ住宅です。

 プレハブとは、プレファブリケイティッド(前もって部品を組み立てる)からきた言葉です。工業化住宅ともいいます。

 

プレハブ住宅にも大きく分けて二種類あります。

軽量鉄骨プレハブと木質プレハブです。

 

軽量鉄骨プレハブメーカーは、積水ハウス、大和ハウス、セキスイハイム、トヨタホームなど、があります。

木質プレハブメーカーは、ミサワホーム、ヤマダホームズなどです。

最後が、鉄筋コンクリート住宅です。

RC住宅ともいいます。

補強されたコンクリート、つまり鉄筋コンクリートのことです。

 

現場で鉄筋を組み、コンクリートを流し込んでつくる工法です。

事前にパネルをつくって現場で組み立てる工法もあります。

百年住宅、大成パルコンなどがあります。

 

おうちの学校_動画「住宅工法の違い」はこちらです。

 

2020.07.08:おうちの相談窓口 仙台泉店:[コラム]

仙台いい土地情報相談会

  • 仙台いい土地情報相談会

土地は探すものではなく選ぶもの

といったらどうお感じになりますか?

 

仙台市内に土地を探している方は

なかなか「よい土地」が見つからないと思います。

 

土地情報はあるのですが、

立地はいいが予算が合わない

予算内だが立地が気に入らない

のどちらかですよね。

 

土地情報はたくさんあります。

 

どうしてよい土地が見つからないかというと

よい土地はネットに出る前に売れてしまう。

よい土地は競争率が高いので考えている間に売れてしまう。

要望が多すぎて満足できる土地が見つからない。

などです。

 

100%満足できる土地はありません。

しかし、ご要望に近い土地は必ず見つかります。

 

仙台いい土地情報相談会

がオススメです!

 

総予算、土地予算、建物予算の把握

仙台市及び仙台市近郊の土地相場

ご要望に合った土地情報の提供

よい土地の選び方が学べます。

 

相談会は、事前予約制

相談料は無料です。

 

担当者ご紹介(^^♪

店長:そりちゃん
 
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おうちの相談窓口 仙台泉店 店長
反田 快舟(そりだ かいしゅう)
 

住宅コンサルタント:住宅のプロ

ハウスメーカー、地域の住宅会社、フランチャイズ住宅会社など150社のコンサルティング30年の実績。住宅の構造や性能、メリットやデメリット、業界の裏話も知っています。

宅地建物取引士:土地のプロ

不動産取引の国家資格者。宅地や建物の取引に対して、購入者の利益の保護及び公正な業務を行う土地の専門家です。

ファイナンシャルプランナー:お金のプロ

お客様の家計収支・家族構成・資産状況などを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行うお金の専門家です

 

スタッフ:みえちゃん 

中立な住宅アドバイザーの住宅建築コーディネーター及び

ライフプラン診断士です!

ファイナンシャルプランナー挑戦中!!

 

 

<サービスの流れ>

ステップ1 ご予約

 電話またはネットから

先ずは、お電話かメールにてお気軽にお問合せ下さい。

ご都合を伺いながら、ご予約を承ります。

 

ステップ2 相談会

オンラインまたはご来店の上、相談会を実施します。

何でも質問や実地のアドバイスもあります。

 

ステップ3 土地探し

ご予算に合った土地探しを行います。

おうちの相談窓口仙台泉店では、仙台市内の不動産ネットワークを使ってあなたに最適な土地情報を提供します。

土地に合った建物のセットプラン、概算予算もご提案いたします。

 

<料金について>

すべてのサービスが無料です。

おうちの相談窓口仙台泉店は、何度でも無料でご利用いただけます。

 

年中無休(12/28~1/5を除く)

営業時間9時18時 

 

まずはお気軽にお電話ください。

022-388-3781(スマホでクリック)

 

ホームページからのお問い合わせはここをクリック

 

おうちの相談窓口は全国に45店舗、年間22,000組以上の方が利用されています。   

       

<会社のご紹介>

店名:おうちの相談窓口仙台泉店

社名:エスワークスプロジェクト株式会社

住所:仙台市泉区南光台7-40-27

代表者:反田快舟(そりだかいしゅう)

事業内容:住宅に関するワンストップサービス

土地探し、住宅ローン相談、住宅会社選び

リフォーム、建替え、住替え、相続など

事業目的:マイホームづくりを通して幸せになっていただくこと

事業目標:地域に愛され信頼される住まいの相談所一番店になること

 

<店舗のご案内>

仙台市泉区南光台7-40-27

022-388-3781(スマホでクリック)

 

安心してご利用いただくために

本当に無料ですか?

すべてのサービスが無料です。相談料が建築価格に上乗せされることもありません。

セールスされるのでは?

売込みや急がせなどの行為は一切行いません

安心してご利用ください

 

思い立ったが吉日、何でもお気軽にお電話ください。

022-388-3781(スマホでクリック)

 

オンラインまたは店舗でご相談 

下記の画像をクリックしてご予約ができます。

 

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2020.07.07:おうちの相談窓口 仙台泉店:[お知らせ]

住宅業界の分類

  • 住宅業界の分類

住宅業界の業態は、公式に分類があるわけではありませんが、おおよそ、次のように分類できます。

・大手ハウスメーカー    

・全国展開の住宅会社 

・フランチャイズ(FC)加盟している住宅会社

・地元工務店

・設計事務所

 

大手ハウスメーカーは、 

積水ハウス

大和ハウス

セキスイハイム

ミサワホーム

住友林業

三井ホーム

などが有名ですね。

 

全国各地に支店や営業所と工場を持ち、安定した品質管理が特徴です。

自社で部品の開発や生産を行うが、販売や施工は代理店や指定工事店、または下請けが行う形態が多いです。

一社で何万棟も建てている住宅会社があるのは日本だけです。

 

全国展開している住宅会社は、

タマホーム

レオハウス

アエラホーム

一条工務店

日本ハウス

などがあります。

 

全国展開で規模の大きさを競い、仕入のコストダウンをはかる手法です。

 

次は、フランチャイズに加盟している住宅会社です。

アイフルホーム

アイムの家

ヤマダホームズ

ユニテハウス

メープルホームズなどです。

直営店といって、自社経営の店舗もあります。

 

フランチャイズは、フランチャイズ本部と、複数の加盟店からなっています。

加盟店は地域の工務店ですが、単独ではできない商品開発や広報活動を本部で一括してできる利点があります。

本部に保証金や加盟金を払い、統一したブランドで販売を行います。

 

そして、もっとも多いのが、地元に本社がある住宅会社です。

スモリの家

あいホーム

北洲ハウジング

パルコホームなど

たくさんあります。

 

住宅会社と工務店の違いは明確ではありません。

地域に密着して営業していることが特徴です。

 

年間に数棟の小さな会社から、数百棟規模の会社まであります。

営業・設計・施工からアフターサービスまで一貫して行います。

基本的には自由設計で、社長の理念やアイデアが住宅性能やプランに反映されるケースが多いのも特徴です。

信用力にばらつきがあり、地盤保証、完成保証、性能保証などの保証制度にきちんと入っているか確認することが重要です。

 

最後は、設計事務所です。

建築士が、設計から施工監理までを請け負います。

施工は、別途設計事務所が選んだ工務店と工事請負契約を結びます。

施主の要望を細かく聞いて、設計に時間をかけ、個性的な家をつくるのが特徴です。

建築家によって作風が違い、ときに自分の作品づくりの傾向が強く出ることもあります。

 

おうちの学校_動画「住宅業界の内容」はこちらです。

 

2020.07.07:おうちの相談窓口 仙台泉店:[コラム]