中古住宅購入後のリノベーション工事

1階と2階を全面リノベーション工事をしました。

■物件種別 / 戸建 リノベーション
■建築地 / 山形市
■施工内容 / 1階・2階全面リノベーション工事
      玄関、ホール、洗面脱衣室、浴室、リビング・キッチン、、トイレ、
      階段下収納、1階和室(4.5帖)1階洋室(13帖)
      2階洋室(7.5帖・9.1帖・6.帖)、書斎、トイレ 等
■施工費 / 約1,272万円(消費税10%込)+追加変更工事あり

※お客様それぞれ状況が違いますので、工事金額は参考まで載せて頂きます。
2022.06.23 14:08:菊池技建:[商品紹介/よいにわ]

外観

外部キレイに塗装しました。雨樋も新しくしました。
(外壁塗装、木部塗装、屋根塗装、軒天井塗装、破風板・樋塗装)

Before





After

2022.06.23:

玄関

玄関ドアを新しくし、玄関タイルを貼り替えました。
階段の位置を変更し、物入を作りました。
新しく、この字型の玄関収納を設置しました。
床は塩ビタイルを貼りました。
1階床は塩ビタイルを貼り、色を統一させました。

Before





After



2022.06.23:

洗面脱衣室

造作の洗面台を撤去し、新しく洗面化粧台を設置しました。
洗濯ものを干せるように、天井からランドリーパイプを取付ました。
床はクッションフロアを貼り、壁と天井はクロスを貼り替えました。
上げ下げ窓は既存のまま使用し、塗装してキレイに仕上げました。

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After



取付設備機器
LIXIL ピアラ
2022.06.23:

浴室

新しくユニットバスを入替えました。壁と天井には断熱材を入れました。
サッシを交換し、エコキュートを新しくしました。

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After



取付設備機器
LIXIL アライズ Zタイプ
2022.06.23:

和室4.5帖→リビング7.5帖へ

もともと、和室4.5帖でしたが、和室の開き戸を解体し、玄関ホールにつなげ、和室をリビング(洋室)にしました。
(和室4.5帖→リビング(洋室)7.5帖へ)

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After

畳を撤去し、塩ビタイルを貼りました。

塩ビタイルとは?
正方形や長方形のタイル状の硬質塩化ビニル床材のフロアタイルです。
表面の凹凸でリアルな木目や石目などを再現され、高級感があります。
表面が固く耐久性に優れ、土足もOKです。
店舗や住宅、リフォームやリノベーション、DIYにもおすすめな床材です。

壁と天井はクロスを貼り替えました。壁と天井には断熱材を入れました。





エアコンを新設しました。
リビング・キッチンで使えるように容量の大きいエアコンにしました。



白い3枚片引き戸を開くとキッチンとつながります。



押入があった部分は、一部残し下り壁にしました。
リビング側からは下り壁。ホール側からは、可動棚にしました。
隣は仏間として活用し、下り壁の上は神棚にする予定です。

下り壁(さがりかべ)とは??
天井から下のほうへ40cmから50cmほど下がっている壁のことをいいます。
壁の下側は開放空間になっていて大きな空間の中でも圧迫感なく、
さりげなく空間を仕切る機能を持つので、狭小空間の多い日本家屋では、
非常によく利用されてきました。

空間をゆるやかに仕切ることができることが下り壁の特徴です。
無理に空間を分けずに下り壁で仕切ると空間同士がゆるやかにつながり、
空間としては別々にゾーニングをすることが可能になります。
デザイン面でもおしゃれな空間を演出することができます。



2022.06.23:

洋室13帖→キッチンへ

もともと、洋室13帖をキッチンに変えました。
既存のキッチンは2階にありましたが、1階キッチン変更にしました。

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隣のリビングとは3枚片引き戸で仕切っています。
必要な時に開け閉めして、大空間として活用することもできます。





キッチンはアイランド風キッチンにし、カウンターを取付ました。
カウンターは5人同時に使えるほどの広さです。
キッチンの背面は、造作収納棚と食品庫を設置しました。

壁と天井はクロスを貼り替えました。壁と天井には断熱材を入れました。
床はリビングと同じ塩ビタイルを使いました。

取付機器
LIXIL AS
2022.06.23:

洋室13帖のウォークインクローゼット部分

洋室13帖の北側にウォークインクローゼットがありました。

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After



ウォークインクローゼットの部分は壁を撤去し、クローゼットにしました。
クローゼットは扉をつけず、下り壁にして、空間を広くしました。
将来は、キッチンとの間に間仕切壁を作り、寝室として活用する案もあります。
お客様の生活スタイルに合わせ、用途変更できるような空間にしました。

壁と天井はクロスを貼り替えました。壁と天井には断熱材を入れました。
フローリングはリビング・キッチンと同じものを使いました。
2022.06.23:

ホール

玄関前のホールはリビングを広くするためになくし、階段の位置を変更しました。

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この部分は、壁を解体し、リビングに変わりました。



この部分は壁を解体し、可動棚にしました。



After



壁と天井はクロスを貼り替えました。
スペースを有効活用し、可動棚を設けました。
2022.06.23:

階段(下から)

階段の登り口の位置を変更しました。
上げ下げ窓は既存のまま使用し、塗装してキレイに仕上げました。

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After



2022.06.24:

階段(上から)

既存は、2階にLDKがありましたが、1階にリビング・キッチンに変更したので、
2階は居室になりました。
階段を上るとホールにつながります。

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2022.06.24:

2階洋室(7.5帖)

2階は27.6帖のLDKでしたが、洋室7.5帖・洋室9.1帖・寝室6帖に変更しました。

既存のエアコンはバルコニーにつながるドアの上にありましたが、移設しました。
既存の棚は撤去し、窓は交換し塗装で仕上げました。
天井にあった既存のダウンライトは撤去し、その部分に照明用のダクトレールを取付ました。
壁はクロスを貼り替えしました。床は塩ビタイルを貼りました。

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After





2022.06.24:

書斎

既存の書斎はそのままの位置です。
既存のエアコンは移設しました。
既存の窓はそのまま使用し、塗装でキレイに仕上げました。
ミニキッチンを新設しました。
書斎の上部はロフトになっていて、窓を交換しました。

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2022.06.24:

2階洋室(9.1帖)

2階は27.6帖のLDKでしたが、洋室7.5帖・洋室9.1帖・寝室6帖に変更しました。

隣の洋室と寝室側の壁は遮音壁にしました。
既存トップライトはそのまま使用しました。
エアコンを新設し、シーリングファンを取付ました。
窓2ヶ所は交換しました。
壁はクロスを貼り替えしました。床は塩ビタイルを貼りました。

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After






2022.06.24:

2階寝室(6帖)

2階は27.6帖のLDKでしたが、洋室7.5帖・洋室9.1帖・寝室6帖に変更しました。
もともとは、システムキッチンがあったところを寝室に変更しました。

隣の洋室側の壁は遮音壁にしました。
エアコンを新設しました。
既存の窓はそのまま使用し、塗装で仕上げ、目隠しフィルムを貼りました。
壁はクロスを貼り替えしました。床はクッションフロアを貼りました。

Before









After



2022.06.24:

1階トイレ

トイレを新しく入替しました。
既存の上げ下げ窓と網戸はそのまま使用し、格子を撤去しました。
塗装して仕上げました。
壁と天井はクロスを貼り替えました。

Before





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取付機器
LIXIL ベーシアシャワートイレ(フチレス)

2022.06.24:

2階トイレ

トイレを新しく入替しました。
既存の上げ下げ窓と網戸はそのまま使用しました。
塗装して仕上げました。
壁と天井はクロスを貼り替えました。

Before





After



取付機器
LIXIL ベーシアシャワートイレ(フチレス)
2022.06.24: