2025年に建築基準法が改正されることを受け、住宅建築を予定している方は、以下の点に注意が必要になります。
余裕を持ったスケジュールを組む
まず注意したいのは、建築申請に時間がかかる可能性があり、予定していた時期に着工できないリスクがあることです。
改正後は四号特例が廃止され、2階建て以上の住宅もしくは延床面積200平米以上の住宅は、すべて建築確認を受けなくてはいけません。
また、広さや建物用途を問わず、すべての建築物は省エネ基準に合致していることが求められるため、さらに確認過程が長引くことがあります。
引っ越しや進学などの事情で新築住宅への入居時期を決めている場合は、早めにハウスメーカーや工務店に相談し、余裕を持ったスケジュールを組むようにしましょう。
予算オーバーに備えてこだわりの優先順位を決めておく
確認事項が増えるだけでなく、省エネ基準に合致した住宅を建てることが求められるため、従来よりも建築にかかるコストが増える可能性もあります。
「思ったより見積もりが高くついてしまった…」という事態に備え、あらかじめこだわりたい部分に優先順位をつけておきましょう。
一緒に住む人と意見を交わす際には、ハウスメーカー・工務店からもらった具体的なプランが手元にあるとイメージが付きやすくスムーズです。
法規制を熟知した信頼できるハウスメーカー・工務店に依頼する
建築基準法だけでなく住宅を取り巻くさまざまな法律は、不定期に改正されています。
法規制を熟知したハウスメーカー・工務店に建築を依頼しないと、建築許可が下りないばかりか、着工までの時間が長引いてしまうかもしれません。
また、国や自治体では、新築住宅に活用できる補助金・助成金制度を実施していることもあります。
制度を熟知しているハウスメーカー・工務店ならば、申請手続きを積極的にサポートしてもらえる可能性もあります。
信頼でき、なおかつ依頼主目線でサポートしてくれるハウスメーカー・工務店を選ぶようにしましょう。
まとめ
今年、住宅建築をお考えの方は、心・予算・時期に『余裕』をもって計画を進めるのことが必要になります。あと大事にしたいことは、いつの時代も『動機』です。〝なぜ家を建てようと思ったのか〟この動機を家族みんなで共有し、明確になってさえすれば、こだわりの優先順位を決めることに役に立ち、下した結論に納得ができるようになります。何より、無理をせず家族が笑顔で暮らせるよいいえになるのではないでしょうか。
まず注意したいのは、建築申請に時間がかかる可能性があり、予定していた時期に着工できないリスクがあることです。
改正後は四号特例が廃止され、2階建て以上の住宅もしくは延床面積200平米以上の住宅は、すべて建築確認を受けなくてはいけません。
また、広さや建物用途を問わず、すべての建築物は省エネ基準に合致していることが求められるため、さらに確認過程が長引くことがあります。
引っ越しや進学などの事情で新築住宅への入居時期を決めている場合は、早めにハウスメーカーや工務店に相談し、余裕を持ったスケジュールを組むようにしましょう。
予算オーバーに備えてこだわりの優先順位を決めておく
確認事項が増えるだけでなく、省エネ基準に合致した住宅を建てることが求められるため、従来よりも建築にかかるコストが増える可能性もあります。
「思ったより見積もりが高くついてしまった…」という事態に備え、あらかじめこだわりたい部分に優先順位をつけておきましょう。
一緒に住む人と意見を交わす際には、ハウスメーカー・工務店からもらった具体的なプランが手元にあるとイメージが付きやすくスムーズです。
法規制を熟知した信頼できるハウスメーカー・工務店に依頼する
建築基準法だけでなく住宅を取り巻くさまざまな法律は、不定期に改正されています。
法規制を熟知したハウスメーカー・工務店に建築を依頼しないと、建築許可が下りないばかりか、着工までの時間が長引いてしまうかもしれません。
また、国や自治体では、新築住宅に活用できる補助金・助成金制度を実施していることもあります。
制度を熟知しているハウスメーカー・工務店ならば、申請手続きを積極的にサポートしてもらえる可能性もあります。
信頼でき、なおかつ依頼主目線でサポートしてくれるハウスメーカー・工務店を選ぶようにしましょう。
まとめ
今年、住宅建築をお考えの方は、心・予算・時期に『余裕』をもって計画を進めるのことが必要になります。あと大事にしたいことは、いつの時代も『動機』です。〝なぜ家を建てようと思ったのか〟この動機を家族みんなで共有し、明確になってさえすれば、こだわりの優先順位を決めることに役に立ち、下した結論に納得ができるようになります。何より、無理をせず家族が笑顔で暮らせるよいいえになるのではないでしょうか。
変動金利、未払い利息が出る金利水準は？
住宅ローン金利が少しずつ上がる気 配が出てきました。日本の国債の利回 りも、現在（11月21日執筆時点）、10 年物が1.1％弱、20年物が1.9％程度、 30年物が2.2％程度、40年物が2.5％程 度と、ジリジリと上がってきています。
今後、本格的に金利が上昇すると、その影響は確実に適用金利に反映されることでしょう。多くの金融機関で取り扱う通常の変動金利型の注意点である５年ルール125％ルールによって発生する未払い利息についても、きちんと理解しておくこと が重要でしょう
そもそも５年ルールは、一般的な変動金利型の住宅ローンで、適用金利は半年ごとに見直されるものの、毎月返済額は５年間、変わらないというもの。返済額が変わらない５年の間に適用金利が上昇し、本来支払わなければならない利息額が毎月返済額を超えてしまう状態。これが未払い利息の発生です。未払い利息に対して利息はかかないのが通常ですが、支払われていない利息として溜まっていきます。
さらに、５年経過後の返済額の見直しは、直前の返済額の25％アップが上限。これが125％ルールです。適用金利が上がり続けたら、延々と未払い利息が溜まり続ける可能性もあるのです。例えば、借入金額4,000万円、金利 0.5％、35年返済、元利均等返済（ボーナス返済なし）だと、半年ごとに0.3％ずつ金利が上がる場合は、当初５年間では未払い利息は発生しませんでした（５年目後半の適用金利は 3.2％）。
そして、0.4％ずつ金利が上がる場合は、適用金利が3.3％になる４年目後半から未払い利息が発生します。さらに、0.5％ずつ金利が上がる場合は、適用金利が3.5％になる４年目前半から未払い利息が発生します。金利水準や返済期間によるので一概には言えませんが、ざっくり言うと、適用金利が３％前後上昇すると、未払 い利息が発生しそうです。ちなみに、返済期間を短くすると、返済額に占める元金部分の金額が増えるので、未払い利息の発生を防げる可能性が高まります。未払い利息対策は、期間短縮だと覚えておきましょう。
今後、本格的に金利が上昇すると、その影響は確実に適用金利に反映されることでしょう。多くの金融機関で取り扱う通常の変動金利型の注意点である５年ルール125％ルールによって発生する未払い利息についても、きちんと理解しておくこと が重要でしょう
そもそも５年ルールは、一般的な変動金利型の住宅ローンで、適用金利は半年ごとに見直されるものの、毎月返済額は５年間、変わらないというもの。返済額が変わらない５年の間に適用金利が上昇し、本来支払わなければならない利息額が毎月返済額を超えてしまう状態。これが未払い利息の発生です。未払い利息に対して利息はかかないのが通常ですが、支払われていない利息として溜まっていきます。
さらに、５年経過後の返済額の見直しは、直前の返済額の25％アップが上限。これが125％ルールです。適用金利が上がり続けたら、延々と未払い利息が溜まり続ける可能性もあるのです。例えば、借入金額4,000万円、金利 0.5％、35年返済、元利均等返済（ボーナス返済なし）だと、半年ごとに0.3％ずつ金利が上がる場合は、当初５年間では未払い利息は発生しませんでした（５年目後半の適用金利は 3.2％）。
そして、0.4％ずつ金利が上がる場合は、適用金利が3.3％になる４年目後半から未払い利息が発生します。さらに、0.5％ずつ金利が上がる場合は、適用金利が3.5％になる４年目前半から未払い利息が発生します。金利水準や返済期間によるので一概には言えませんが、ざっくり言うと、適用金利が３％前後上昇すると、未払 い利息が発生しそうです。ちなみに、返済期間を短くすると、返済額に占める元金部分の金額が増えるので、未払い利息の発生を防げる可能性が高まります。未払い利息対策は、期間短縮だと覚えておきましょう。