うまい話にゃどこかに落とし穴…があるかもよ?

※賃貸住宅を建てたい人へ※

サブリースって最近流行ってます。

何それ?って人がいると思いますので簡単に説明すると・・・
業者が一括して賃貸住宅を借り上げて、空室が出てもその分を保証する制度。

たとえば
10部屋×50,000円のアパート。
満室だと   月500,000円
3部屋空室だと月350,000円

空室保証が85%の場合15%分は借り上げ業者の管理料となります。
でも、何部屋空きが出ようが月425,000円が確保されます。
これを見ると・・・「お得!それいいな」って思うでしょ?
そうこれでずっといくならお得な場合『も』あります。
この『も』が大事です。( ..)φメモメモ

家賃保証規定に「数年ごとに賃料改定を行う」などの条項が
盛り込まれている場合などがあるのが普通です。その場合には、
必ずしも当初の家賃が永久に保証されるわけではありません。
もし契約書にそう書いてあっても判例(裁判所の判決)で
経済情勢の変化で借り上げ業者側が賃料を改定することも
可能ということになっております。
しっかり、事前にこれからの賃料設定計画を確認しておくことが大事です。

中には、オーナー側がかなり理不尽なことをいわれて
問題になっているケースもあります。

大手業者が損してまで大家さんに利益をあげさせるなんて
そんなうまい話あるわけないですよ。
この他にもこの場ではいえませんが、いろいろ仕掛けがあるんです。
(聞きたい方には教えますのでご一報ください。)
よく考えて下さいね。

家賃保証をするのは大手業者ですが、いろんな逃げ道があります。しかし、
借金をしてアパートを建築し何十年も経営するのはオーナーなのですから!
経営者としての自覚をしっかり持ちましょう。

どうしていいかわからない時は信頼できる知識ある人へ相談しましょう。

うちの会社も

スーパーサブリースしますって垂れ幕を会社に張ってありますけど…
たぶん一件もしてないと思う。まぁマンション系は他に不動産屋が入ったりするので。とりあえずって所でしょうが。
で、裏話って何?
あと、三階建建てたいってお客さんがいるんですが、一種低層で北斜と日影でどうにもこうにも無理。周りは三階建たってるので、大丈夫だと思ったらしいのですが(周りは日影規制前に建築)土地買う時にどこまで説明なってるんでしょうね??
2007.04.08:ほよ:[編集/削除]

垂幕はパートナー企業の条件ですからね(笑)

サブリースよりもメリットの多いスーパーサブリース。
確かに宣伝文句はいいですが、どんな賃貸住宅でもOK!
ってわけではないでしょうからねぇ。

本当にすべての物件に適用可能ならみんな飛びつきますよ。
空室の多い大家を紹介しますよ。^_^;
細かい規定がどうなっているか?そこですよ。

その住居地域にかかる制限の説明は行っているとは思うのですが
不動産業者がどこまで説明されていたかはなんともいえません
ねぇ。
3階建の建物建築の話を事前にされているなら
「ここは無理です」って話も出るのでしょうが・・・
2007.04.09:わたなべ:[編集/削除]

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