【戸建住宅】と【分譲マンション】②

【分譲マンション】

・≪管理≫
 マンションを購入しても、毎月発生する管理費などがあります。
 管理費や修繕積立金やマンション自体の管理運営状態をよくチェック
しましょう。
 マンションは「管理を買え」といわれるように管理が重要なのです。
管理規約なども気に留める必要があります。

・≪集合住宅であること≫
 分譲マンションは、区分所有で買った人のものですが集合住宅です。
 隣近所と全くかかわらなくて良いなどということはありません。
規律を守り皆と仲良く!
 これは一番重要なことです。本当は戸建住宅以上に大事なのかも
しれません。

・≪購入代金以外の費用≫
 マンション購入の際に、分譲価格のみで家賃より安いと単純に考えると
大変です。
 ローンの支払いがすべて終了しても、マンションを持っている間はずっと
 管理費・修繕積立金・駐車料は発生しますので毎月かかる金額も
結構あなどれないものです。
 固定資産税に関しても建物の価値がかなり高いために、戸建住宅の
土地建物の固定資産税に匹敵する税金がかかることもあります。
 
・≪間取と配置≫
 家族構成にもよりますが4人家族程度ならLDK部分が広く
なければ窮屈さを感じるかもしれません。逆に、老夫婦であれば
狭い部屋が好まれます。
 マンションは構造上、梁や柱が出て部屋の形も変形していることも
多いで何もなければ
 広く感じても家具を置くと急に狭く感じることでしょう。しっかりとした
レイアウトイメージを持つことも大事です。

・≪日照≫
 戸建のように日当たりが悪いと湿気が発生するとかいう点は
ないでしょうがマンションといえども日当たりは重要だと思います。

・≪周辺状況≫
 将来的に売ったり、貸したりしやすいマンションを購入するのが
ベストです。高齢者の場合は周辺施設にも気を配ることも大切です。

【戸建住宅】

・≪雪≫
 山形は雪国なので雪には数ヶ月といえども毎年悩まされるものです。
 大雪の際はどこも麻痺してしまうので仕方ありませんが、除雪機械の
進化などで極端に狭い道を除き、通常車が進入できるところであれば
除雪の心配はあまりしなくてもよいと思います。逆に、大きい道路の
近くの方が除雪した雪の大きな塊があったり、歩道に雪が積もっていたり
と不便な点も出てくる場合もあります。

・≪建物≫
 住宅展示場すべてをハシゴされる方がほとんどだと思いますが
 結局、どれを選んだらいいか悩む人も多いと思います。
 当然だと思います。
 価格だけに惑わされない選び方をしましょう。新築状態では問題は
 あまりおきません。建築してから数年後からが大事なのです。
 アフターフォローがしっかりできる業者か?
 価格も重要ですがこれもかなり重要です。
 
・≪日照と場所≫
 日常生活を送るわけですから、建物を重視したい気持ちはわかりますが
 土地選びも重要です。
 最近は、建物を決めてから土地を探す人が増えていますが、
 土地がなければ建物は建ちません。
 日当たりは大切ですから南側に広めの道路や高い建物がない土地が
 おすすめです。
 道路は交通量が多すぎると騒音もあるでしょうから、住宅用地であれば
 主要道路沿いにこだわる必要はないと思います。

・≪周辺状況≫
 「きれいな街に住みたい」気持ちはわかりますが、見た目と住むのは
 違います。
 現実の利便性(駅・バス停・公共機関・学校・生活関連施設)など
 周辺状況を重視した方がよいと思います。

【戸建】【分譲マンション】
新築時はどちらもすばらしいですが、10年後、20年後のことも
少し考えてみてください。
建物自体の耐用年数は分譲マンションの方が上回りますが、
それはあくまでも理論的なもの。
配管や設備関係に関しては戸建住宅と同じように老朽化します。
時間が経過すればするほど多額の費用が必要となるのはどちらも
同じなのですが、構造的に考えると分譲マンションの方が費用が
多くかかるのです。だから綿密な計画に基づく管理と運営が必要とされます。
大きな買物ですので専門家にも相談しながら進めていき、
両方のメリット・デメリットを比べながら自分のライフスタイルに
合うものを探すのが一番です。

費用面と考え方次第なのですが、マンションでかかる毎月の管理費・
修繕費・駐車料は年間毎で計算してみると結構な金額になります。
その分も考え融雪などの設備に費用をかければ、
雪の心配もかなり軽減されます。また、マンションの管理費などに
相当する金額を毎年見込んで業者と契約すれば戸建住宅でも同じように
対応は可能なのです。雪の処理といっても毎日行うわけではないので。

首都圏のように土地を買いたいが高額すぎたり、土地がなくて
高層にしないといけない訳ではないのですから、山形という土地の
利便度から考えても分譲マンションが合う地域は極一部だと思います。
今の調子でどんどん建設して大丈夫なのだろうか?って思っているのですが・・・それだけマンション建設って儲かるんでしょうねぇ(笑)

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